ОДО "Таун Хаус" Добродеево.(тарасово)

Всем доброго утра. Карл, я был на собрании. Докладываю всем. Собрание прошло без суеты. Все уполномоченные здравые люди и ответственно подходят к решениям как собственники в поселке. Правление же находится в прострации и никак не контролирует ситуацию. Считаю,что правление полным составом должно уйти.

Задолженность ТС перед поставщиками коммуналки есть и она огромная. Причем большая ее часть почему-то добровольно принята нам на шею по каким то актам прошлыми руководителями-варягами. Нецелевое или неактуальное расходование средств процветает.

Вчера собственники взяли власть в свои руки в ТС, избрав единогласно полномочным председателем ТС одного из нас . Это и собственник и главное жилец поселка Франскевич Александр Станиславович. Число голосов на собрании 71 из 92 возможных.
Его как жильца достала сложившаяся обстановка в ТС и он согласился стать у руля . Бесплатно. Но не навсегда. Также решили оставить на окладе Вадима Ивановича в статусе управляющего делами ТС. Его функции не изменились -это работа в поселке с жильцами и коммуникациями. Также под руководством нашего председателя он будет решать проблемы с застройщиком и коммунальщиками. При этом печать и расчетный счет и все права подписи только у Франскевича А.С.

Это последний шанс настроить работу в товариществе. Если не удастся поставить этот паровоз на правильные рельсы, то лучше его ликвидировать совсем, ибо он становится неуправляемым инструментом сбора дани с жильцов без какой-либо отдачи.

Я тоже считаю, что раз в год надо проводить общее собрание собственников ТС, а не только собрания уполномоченных. К сожалению, заметно,что уполномоченные вообще никогда с жильцами своих домов проблематику товарищества не обсуждают. Поэтому все должны знать своего уполномоченного и обязывать его голосовать с учетом требований каждого собственника. Напишите мне в личку с указанием номера вашего дома, если кто не знает, и я сообщу всем его уполномоченных по конкретному дому. Перевыборы уполномоченных возможны по решению жильцов каждого дома в отдельности, но только на общем собрании всех собственников.

Короче я так понимаю что жильцам домов 15-17 нужно создавать свое товарищество, выбирать своего председателя и правление, то, что у нас набежит за коммунальные оставить Вам еще большим долгом, чем есть сейчас и сказать ДАВАЙ ДОСВИДАНИЯ. Потому что существующее товарищество уже не первый год игнорируют нас. И отключайте кого хотите...

Был на правлении. Основное написал Спайси. В целом движение в конструктивную сторону, хотя балаган ещё тот. Александр Франскевич пытался вести заседание, но было сложно. В итоге количество трёпа было совершенно нереальным. За 1,5 часа проголосовали 1 вопрос ответ на который знали заранее. Долго мыли кости прошлому (месяц назад нанятому) председателю. Я так и не понял зачем. Вопрос о смене формы управления никак не касается его работы... Но хорошая новость в том, что основная часть трёпа вокруг пары человек, так что решение простое

Неприятный момент: внезапно оказалось, что "список присутствующих", в котором одна из членов правления дала всем на входе расписаться - это заране ей напечатанное решение об увольнении прошлого председателя без выдачи ему премии. Ещё более странно было положить его потом перед прошлым председателем. Короче надо на следующем собрании поставить вопрос об исключении, я считаю. Т.к. во первых обман, во вторых глупо спалилась, в третьих - попытка кидка от нашего лица. Друг друга нам обманывать странно.

В связи с балаганом до детской площадки даже не дошли.

На тему беспредела - я ж сам на форум выложил дату и время. Да, сказали в последний момент. Это плохо.
По "оставить с ещё большим долгом" - так потому и вопрос. У ТСЖ нет механизма взыскать с вас оплату т.к. вы не члены ТСЖ. ТСЖ сейчас услуги "добровольно" оказывает. Глупо звучит, но по договору будет так.

Спайси, про прокуроров в прошлых постах не тебя имел в виду. Мне только вчера доложили. Сори, если что

Постараюсь саммаризировать ситуацию для домов 15-16-17.
1) Отключить дома от коммуникаций не могут в принципе! ТС не знает чьи это коммуникации, не то что отключать от них кого то
2) С этого месяца с TC заключит договора с теми с кем ещё они не заключены (пологаю это весь 16й дом).
3) С этого месяца придут жировки с счетами за электричество, канализацию и зп нанятых сотрудников TC.

Дома 15-16-17 не находятся в TC, из этого следует.
- что оплачивать вступительный взнос 3мил. не нужно.
- проблемы TC с TX и долги TC, это проблемы только ТС.
- Пока TC не решит включить дома 15-16-17, эти дома просто платят жировки согласно договору с ТС. без оплаты всяких дополнительных расходов которые придумает правление ТС.

В общем надеюсь, что к моменту, когда дома всё-таки решат принять в TC, ТС решит все свои проблемы с TX и погасит долги, передаст сети на баланс.

1. Не, ну тема соскочить с общих проблем понятна. Но не получится в том или ином виде. как вы потом доедете до своих домов по нашим дорогам и т.п.

2. Ну тогда значи к Вадиму Иванычу сори.

077xaero, точнее " Дмитрий, мой телефон 8(029)6495134" . Вчера действительно было общее собрание уполномоченных . Перед собранием Председатель А.Франскевич и новый исполнительный сотрудник , провели обследование подключения ваших новых домов . На кабель 13-14 дома присоединены еще 3 дома (15-16-17) не членов товарищества . При этом 15-16 дома стоят под напряжением и потребляют энергию , оплачиваемую остальными жильцами-членами ТС . Сюрпиризом было то , что согласно гарантийного письма от руки Вадима Иваныча наше ТС обязалось погашать все ваши долги перед энергосбытом , на основании чего и было произведено включение. Еще огромным сюрпризом было то, что лично ваша квартира подключена через трехфазный вводной автомат и с 3-х кратной выделенной мощностью лично для вас по отношению к любому другому члену ТС, оплачивающему содержание самого ТС. Скажу сразу , что такое излишество для нашей электросети - это непозволительная роскошь , т.к. и ТП и кабельная разводка на это не рассчитаны. Это уже плюс к тому, что ваш домовой счетчик за короткий период накрутил нам 23 000 кВтч. Трехфазный ввод в вашу квартиру означает наличие у вас мощных устройств ( выше 4-5 кВт) , требующих большой мощности , как то сауна на электропечи , электроплита , кондеи , эл.полы и т.д. Лично мне на данном этапе ваше такое подключение доставляет только финансовые неудобства, т.к. пока что только мы (жильцы 1-14 домов ) содержим товарищество . Но при полной загрузке трансформаторов в ТП ( 2*250 кВА=500 кВА) и начале аварийности в нашей сети из-за перегрузки такие подключения будут вырезаны в поселке жэстачайшэ.

А вот для 13-14 домов ваше подключение угрожающе , т.к. ваши дома 15-16-17 в целях удешевления строительства ОДО "ТХ" повесил на их кабель , в чем вчера и убедились проверяющие . Теперь все много киловаттные устройства в домах 15-16-17 окажут прямое действие сначала на качество подаваемого электричества в 13-14 дома ( будут постоянные скачки напряжения в квартирах этих домов), а затем и на надежность, когда от перегрузки будет отрубать автоматика всю кабельную линию на 13-14 дома и далее. А может быть и хуже , когда от высокого тока потребления произойдет разогрев кабеля и его пробой в земле , к примеру в то время ,когда на улице будет -25 С зимой. И тогда на раскопки и на муфтирование кабеля понадобятся сутки с нашей организованностью в ТС. А все потребители будут сидеть без света и тепла. Такая проблема с перегрузкой уже есть в 11 доме.

Дмитрий , вы очень удачно для себя "порешали" этот вопрос с последним управляющим - Вадимом Иванычем. Ему то ведь не жить в поселке и он никаких неудобств не будет испытывать в дальнейшем от ваших фентилей. Возможно поэтому общее собрание сочло необходимым уволить данного сотрудника за превышение полномочий , т.к. такой ход он ни с кем не согласовывал , как и выросшую строку в жировках " техническое обслуживание" . И еще , ваш перебор по мощности потребления придется компенсировать урезанием энергетического пайкА вашим соседям .

Общее собрание еще раз выказало доверие новому председателю - Франскевичу Александру Станиславовичу , уволив по его настоятельной просьбе управляющего Вадима Иваныча и разрешив ему принять любую иную кандидатуру по своему усмотрению. Но это теперь означает , что все дальнейшие дела в товариществе будут происходить с указания или согласия нового председателя А.Франскевича , который получил все бразды правления и замкнул работу в ТС на себя, возложив на свои плечи всю ответственность за дела в ТС.

Также были выбраны три члена ревизионной комиссии , полномочия которых оговорены (ахтунг) не уставом , а законами РБ в жилищном кодексе . Это означает , что они являются самостоятельными фигурами , неподконтрольными правлению и председателю , и имеют право от своего имени обращаться в органы прокуратуры при нарушении законодательства в ТС , а также быть истцами в суде по принудительному восстановлению законности в делах ТС согласно их полномочий , оговоренных законодательством РБ , превышающим по силе устав и полномочия руководства ТС в рамках устава . Для этого ревизионной комиссии надо ознакомиться с ЖК (ст. 217).

Также по просьбе 2-х членов правления была произведена ротация на двух новых членов правления .

Решением общего собрания также утверждено , что членами ТС "Тарасово-Южное" на данный момент являются только собственники квартир домов 1-14 из нашего поселка. Принятие новых членов возможно только на общем собрании (собрании уполномоченных) . Все действия , направленные на обеспечение за счет нашего ТС инженерными сетями и коммунальными услугами недвижимого имущества не членов товарищества , могут расцениваться как нанесение ущерба членам ТС, на что теперь есть ревизионная комиссия с большими полномочиями .

Никакого документального подтверждения законного наличия уличных инженерных сетей на балансе нашего ТС новым руководителем на данный момент не обнаружено. Но мы за все платим , т.к. стали заложниками ситуации .

Zorch_1:

Вадим Иванович ссылается но законодательство РБ, о том что 15-16-17 должны быть включены в ТС

Вадим Иваныч оказался не сведущим в данном вопросе . Новые члены МОГУТ быть приняты в члены ТС и только по решению общего собрания (собрания уполномоченных). Данная нормативка содержится в новом ЖК от 2013 года , ст.215.

Zorch_1:

особенно не волнует SPICY

Я не выступаю против нормальной жизни домов 15-16-17 , но я защищаю законные интересы собственников-членов ТС. Никакого личного интереса у меня нет, кроме соблюдения еще и социальной справедливости . Не все знают свои права и способны их защищать самостоятельно.

Zorch_1:

И тем не мение, это не мешает рассылать платёжки с оплатой вступления в ТС для новых домов

За эти кренделя сотрудник уволен.

crashescars:

Я вот не пойму, чего вы добиваетесь?
Что мешает вам как такому активному члену товарищества войти в состав правления?
Или только на форуме копья ломать?
Я вот с удовольствием проголосую за вас.
Изъявите желание только!
Так что ход за вами.

+1

crashescars:

По поводу гостевой парковки - почему Сергей ты решил что твои желания должны быть приоритетные. Вообще-то покупали и строились в поселке люди - с описанием - гостевая парковка на месте где она есть(не детская площалка). И под площадку места нету как понимаю - его нужно в начле получить и тд. И почему ты считаешь что твои желания по замене ее на площадку приоритетнее желаний других что бы все оставалось как есть? Что большая проблема ребенку горку и песочницу на участке поставить? За то время что тут это осбуждается можно было это сделать 10 раз.

ТОГДА ДАВАЙТЕ ОТКРОЕМ ЭТОТ ЯЩИК (СТОЯНКУ) ПАНДОРЫ!

Пардоньте уважаемые, "открыть" ящик Пандоры для того, чтобы Парковка гостевая стала парковкой для офиса с 6 корпуса?! Оригинально... Но нет... Мамаши с детьми ( проживающие тут, между прочим) имеют такое же право на этот кусок земли... У ТС сейчас дел полно и без детской площадки, так что пока нет конкретного места под площадку, этим местом по умолчанию будет "гостевая Парковка" ...
В любом случае для пары гостей всегда можно найти место рядом со своим домом, а пускать на гостевую парковку всех кого попало - не есть правильно. Пусть ваши работники и рабочие гадят лично под вашими окнами.
Если же вопрос встанет остро, то лично попрошу Правление рассудить нас по совести.