Долевое строительство. Минск. пер. Инструментальный, 11-а.

Grizzlybear:

Собрание было абсолютно не подготовлено

Согласен полностью.
Если Вы готовы помочь организации следующего собрания или хотя бы предложить какие-то идеи — прошу.

Grizzlybear:

" title="ebe" />

Приведённая Вами информация безнадежно устарела, поэтому Вы привели не ссылку, а фото старых распечаток.
Вот актуальная ссылка на продаваемые квартиры в моменте на пер. Инструментальный 11 а
http://realt.by/sale/flats/?search=eJxNjksKwzAMRE%2FjbApFTggki2wc ... 40Yw%3D%3D
Видно, что в нашем доме непродана одна квартира на 5-м этаже. Её перепродает собственник.

Сегодня опять, несмотря на дождь и заграждение, грузовики подъезжали к подъезду. Надо что то с этим делать.

TheSupermario:

VasyaT, да ладно, квартиры наверняка еще появятся в продаже. Не зря директор Канимиса оговорился, что все квартиры, которые продавал Канимис, проданы: помимо тех, что продавал Канимис, должно быть, есть еще и те, которые были переданы подрядчикам в качестве оплаты за выполненные работы.

Понятно, но я говорил не в будущем времени, а в настоящем. Тем не менее, на Толбухина и К Чорного уже несколько месяцев квартиры никто не продаёт. Через пару месяцев нас ждёт тоже самое, т к новостроек поблизости больше нет.
Мне хотелось бы сосредоточиться на вопросах ТС, а не утверждаться в том, как мы классно и вовремя купили квартиры.
Интересно, народ уже оплачивает взнос, или все выжидают до последнего? ))

Вася, посмотрите ссылку , где расположены фото. ( выслана специально для Вас) Сегодня лично говорил с агентом.

Вот Ваша ссылка http://realt.by/sale/flats/881014/. Grizzlybear, она ведёт на поиск в базу, а не к реальному объекту - дому на Инструментальном 11,а. Говорили с агентом про 13 этаж? Да, не даёт он Вам покоя.))

satori:

Дорогие будущие жильцы, так дом реально ВИП?
вот вы как сами оцениваете?

Нет, мы только приближаемся к ВИП, но нам осталось совсем немного -- разобраться с товариществом.))
А дом напротив - уже ВИП, но они намного старше.))

Grizzlybear, если научите, как пользоваться неконкретной информацией, буду признателен. Я дал ссылку на конкретный объект - дом на Инструментально 11а в базе портала realt.by . И поиск по этому объекту, в этой самой базе даёт только одну квартиру,
13 этаж меня не беспокоит, т к он никак не отразился на стоимости моей квартиры . В момент покупки она практически равнялась средней по рынку недвижимости. Если 2 большие квартиры появились в нашем доме, мне от этого только плюс - у них будет самый большой взнос в товарищество.))

MichaKvakin
Кто то заедет на машине к подъезду - месть будет страшна.

Да, надо наказывать. Вот, например, сегодня.

Что надо теперь делать в отношении нарушителя ?

VasyaT
Люди, объясните мне: почему в соседних новостройках на Толбухина и К Черного созданы товарищества со штатными работниками и благополучно функционируют, при этом у нас базар-вокзал и нескончаемые выступления экзальтированных дамочек?

Потому, что нам достался полупьяный председатель, к которому нет никакого доверия.
Я уже писал где-то в середине этой ветки форума реальный опыт борьбы людей с председателем (которого протянули некоторые заинтересованные личности) в ГСК. До председательства этот персонаж не уживался ни на какой работе, поэтому решил устроить себе тепленькое местечко в ГСК. И понеслось - установил высокую зарплату, оснастил себя оргтехникой (часть которой даже после череды судов так и не вернул), развил бурную деятельность по сдаче всех возможных служебных помещений в аренду с доходом в свой карман и прочая и прочая.

В доме на Толбухина председатель доказал свою преданность интересам дома, когда пробил проект и последующую установку детской площадки.

Ещё более показателен пример председателя ТС, о котором писал onliner.by и эту ссылку уже приводили здесь. Ниже ещё раз приведу. В статье, кстати, отлично написано про значение видеонаблюдения и электронных консьержей. А то, некоторые мечтают повысить статус дома с помощью живого консьержа. Консьерж ничего не даст - зайдут барыги через служебный подъезд и напакостят на любом этаже, а консьерж будет вежливо здороваться в холле главного подъезда.

И главное, всегда был убеждён, что деятельность председателя любого общества НЕ ДОЛЖНА быть основана на коммерческой выгоде, когда эта деятельность становится источником его дохода. И это подтверждает упомянутая статья:

Я сам здесь живу, — рассказывает Владимир Устинович. И мне, как жильцу, естественно, хочется, чтобы мой дом считался одним из лучших в районе. Поэтому, когда мне предложили занять эту должность, я решил, что попробую.
До установки камер и «электронной консьержки» единственный подъезд высотки представлял собой проходной двор. Частыми гостями там были вандалы, люди постоянно устраивали пьянки на общих балконах и лестничной клетке.
Я называю себя «социальным председателем». Я получаю за такую работу небольшую зарплату, но не зарабатываю на этой своей деятельности, как делают это профессиональные управляющие домами. Для меня это важно, потому что я сам живу здесь — в этом дворе, в этом районе. Я сторонник того, чтобы председатель ЖСПК, ТСЖ жил в доме, которым он управляет.

https://realt.onliner.by/2016/05/03/cameras

А, что у нас начинается:

PSX
Пан председатель хочет 500 тыс. с квартиры в месяц - давай До свидания!
Не забудь нанять в штат юриста, а то 500 тыщ. с квартиры как-то мелковато.

Можно только добавить - компьютер для бухгалтера дай, 1С-бухгалтерию установи и сопровождай и понеслось.
Так всё это есть в ЖЭСе.

s_elf
ЖЭС делает обязательные вещи по соцтарифу и плохо, но можно через госорганы заставить делать хорошо, а ТС - делает то, что выгодно, и по двойному тарифу; и если председатель не захочет - не заставишь даже снег убрать техникой.

Pokerprofi
Что за бред? По какому двойному? ТС тем и хорошо- нет снега- не надо тратить деньги на уборку снега. Товарищество в итоге дешевле. На данный момент я живу в доме с ТС на 68 квартир- плата за квартиру меньше, чем у приятелей в этом же р-не в домах без ТС, и при этом у нашего ТС остаются на балансе деньги для всякой фигни вроде озеленения территории. И это не говоря про то, что деньги на капремонт уйдут в бездонные закрома ЖЭСа на капитальные ремонты окружающих хрущей. А когда надо будет сделать текущий ремонт (вроде покраски стен в МОПах) придется доверится мастерам ЖЭСа и уплатить за их качественную работу дополнительно, что в моем нынешнем ТС немыслимо. Причем у нас председатель работает за 5.4млн, а наш готов работать на 4млн. Что за совковое мышление- придет добрый дядя из ЖЭСа и все сделает недорого быстро и хорошо - так не бывает.

Так как вяжется 500 тыс. с квартиры в месяц и дешевле, чем у приятелей в этом же р-не в домах без ТС ?

TheSupermario
Просто председателя оптимально выбрать из жильцов, тем более кандидат был (хотя его быстро загнобили). Хотелось бы (без сарказма, серьёзно), но есть одна загвоздка: председатель ТС должен окончить соответствующие курсы и иметь свидетельство об их окончании.
Ну и ещё раз: ничто не убедит во вменяемости расходов на содержание ТС лучше, чем расчет расходов на содержание ТС. Я уверен, что большинство соседей вполне вменяемые и адекватные люди, которые при наличии объективных аргументов могут сделать осознанный выбор. В идеале я хотел бы сделать примерные расчеты на эту тему и поделиться ими на следующем собрании (уже ищу председателей других ТС, которые могли бы поделиться данными).

Обязательно свяжитесь с председателем ТС, упомянутым в статье - много полезного расскажет (в том числе и про курсы).
И если уж действовать по системе, тогда нужно составить список критериев, выполнение которых делает для всех жильцов очевидным полезность и выгоду от ТС. Типа - платим меньше, а обслуживание лучше, чем в ЖЭСе, ещё и деньги накапливаются для благоустройства. Ну, прямо, как Pokerprofi описывает, только что-то слабо верится, поскольку он же сам дальше пишет:

Что за совковое мышление- придет добрый дядя из ЖЭСа и все сделает недорого быстро и хорошо - так не бывает.

Кстати, тут ещё есть вопрос - разве ТС не делает отчисления на капремонт (отдельная статья в жировке), как жилцы домов под ЖЭСами ?

VasyaT
Если 2 большие квартиры появились в нашем доме, мне от этого только плюс - у них будет самый большой взнос в товарищество.))

А может лучше по другому:
Забрать у застройщика эти квартиры, раз жильцы их оплатили и взамен получили потолки 2.50 вместо 2.70 и продать их в интересах дома - лет двадцать можно будет не платить коммунальные и сделать из дома оазис
Может Grizzlybear прав и надо через суд общую собственность востребовать ?

fugacio:

Так как вяжется 500 тыс. с квартиры в месяц и дешевле, чем у приятелей в этом же р-не в домах без ТС ?

А что это за сумма 500т с кв? Вы ее где-то услышали и сразу испугались? У меня в доме на чернышевского 124кв м. вчера пришла платежка за май- 529.000 бел. руб.- 26$ за 124 кв м , Карл!

Pokerprofi
А что это за сумма 500т с кв? Вы ее где-то услышали и сразу испугались? У меня в доме на чернышевского 124кв м. вчера пришла платежка за май- 529.000 бел. руб.- 26$ за 124 кв м , Карл!

Послушайте, Карл - так с КАЖДОЙ квартиры по 500тыс. или с квартиры площадью 120кв.м. ?
Если с КАЖДОЙ квартиры, то мне такое ТС не надо - у меня сейчас 3-комн. по ул.Богдановича стоит 320тыс./месяц.

Второе
Так, что делать с бессовестными доставщиками стройматериалов - номера же зафиксированы ?

VasyaT:

satori:

Хотел купить квартиру в этом доме...почитал последние 20 страниц...крепко задумался...
спасибо участникам дискуссии, паззл складывается...

Квартиры в доме давно проданы (не считая однушки на 5-м этаже, которую собственник перепродает), агентства сняли с продажи дом.
Пазл сложился для не особо впечатлительных.

говорите, проданы? )
да, на 5-м этаже сняли с продажи, зато на реалте появились сразу две на 7 и 10...
так что, квартиры будут еще...