Lixus:
Нанимателем является мать, брат тоже прописан в квартире. Отец не прописан и давно в разводе с матерью.
Чего я хочу так это отстоять права на комнату, поскольку мы с женой ждем ребенка.
Чтобы разделить счета и получить комнату на свою семью мне нужно обращаться в суд?
ИМХО, но суд Вы проиграете.
Для обращения в суд с Вашей проблемой есть вот такая статья ЖК:
Статья 61. Изменение договора найма жилого помещения по требованию члена семьи нанимателя
Совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям настоящего Кодекса.
Но в Вашем случае Вы не получите согласия матери и брата и суд не сможет выделить Вам отдельную комнату. Пытаться Вы, конечно, можете, вот ответ юриста по похожему случаю:
Вопрос: В трехкомнатной квартире общей площадью 60,55 кв.м проживает семья из 4 совершеннолетних граждан. Все три комнаты в квартире изолированные, квартира относится к государственному жилищному фонду, находится на балансе ОАО "В". Между проживающими сложились очень напряженные отношения ввиду того, что оплату за квартиру производит только один гражданин. Остальные проживающие не работают, злоупотребляют спиртными напитками. Каким образом можно закрепить одну комнату в вышеуказанной квартире, принадлежащей государственному жилищному фонду, за гражданином, производящим оплату за все жилое помещение, в целях раздельной оплаты за коммунальные услуги каждым членом семьи пропорционально своим долям в площади этой квартиры?
Ответ: Согласно ст. 61 Жилищного кодекса Республики Беларусь (далее - ЖК) совершеннолетний член семьи нанимателя жилого помещения вправе требовать заключения с ним отдельного договора найма, если с письменного согласия остальных проживающих с ним совершеннолетних членов семьи и в соответствии с приходящейся на его долю общей площадью жилого помещения либо в соответствии с соглашением о порядке пользования жилым помещением ему может быть выделено изолированное жилое помещение, отвечающее требованиям ЖК.
Исходя из положений указанной статьи ЖК решение вопроса о выделении изолированной жилой комнаты в квартире в пользование одному совершеннолетнему лицу возможно.
Ввиду сложившейся ситуации члены семьи гражданина вряд ли согласятся решить вопрос об изменении договора найма жилого помещения в добровольном порядке. Поэтому гражданину, желающему получить комнату в обособленное пользование, следует подать в суд исковое заявление об изменении договора найма жилого помещения. Ответчиками по делу в данном случае будут являться члены семьи вышеназванного гражданина (прописанные (зарегистрированные) в квартире). Обязательным является привлечение в процесс ОАО "В" в качестве третьего лица, так как спорное жилое помещение принадлежит государственному жилищному фонду и находится на балансе ОАО "В". В содержании искового заявления обязательно указание площади квартиры в соответствии с данными плана-выкопировки, то есть общей площади и жилой площади, а также размера площади каждой из комнат. Необходимым являются данные о доле каждого из проживающих в жилой площади (количество метров жилой площади делится на количество прописанных (зарегистрированных) человек) и доле общей площади (количество метров общей площади делится на количество прописанных (зарегистрированных) человек). Данная информация нужна для того, чтобы изменение договора найма в квартире было возможно, так как в соответствии с требованиями Указа Президента Республики Беларусь от 29.11.2005 N 565 "О некоторых мерах по регулированию жилищных отношений" общая площадь жилого помещения на одного человека должна быть не менее 15 кв. метров (подпункт 3.1.2 пункта 3 Положения о порядке учета граждан, нуждающихся в улучшении жилищных условий, предоставления жилых помещений государственного жилищного фонда, утвержденного упомянутым Указом).
О.А.ПЕТРОЧЕНКО, юрисконсульт
18.07.2008
п.с. Ребенка сможете прописать без согласия матери и брата, а жену - нет.
