Вторичный рынок жилья. Март 2009 - апрель 2009

Andri,

а Вы пообщайтесь с риэлтерами и все сразу поймете сами

мне тут довелось недавно поговорить с несколькими - и лично и по телефону.

впечатление такое, что ничего вообще не продается, что сделок почти нет, что рынок стоит.

создается какой-то нездоровый надуманный искусственный ажиотаж.

я уже трижды подумаю, прежде чем им свой мобильный номер оставлять

prohodilmimo

Да я в курсе!

Просто Advanced User так расписал процесс просмотра, ремонт по 500$ за м2 с кухней и шкафом, тихий дом без детей, что по 1500$ за м2 должна очередь стоять!

"Покупатели фактически выгоняют друг друга!"

Вот и спрашиваю - Продали?

В тоже время появляется новострой по 1000 м2. Но там скоро будет 20-50 детей в подьезде галдеть!

Intellectual,

браво !

+100.

согласен со всем, кроме курса доллара 3200 - считаю его достижение возможно только в крайне негативных обстоятельствах (а нефть российская смотрит вверх) ну и "дно" на РН Минска я вижу на отметке 700-800 за квадрат (хрущи в не самых лучших районах), а не 800-900.

а во всем остальном - респект !

Ваши прогнозы действительно сбываются !

prohodilmimo,

согласен со всем, кроме курса доллара 3200 - считаю его достижение возможно только в крайне негативных обстоятельствах (а нефть российская смотрит вверх) ну и "дно" на РН Минска я вижу на отметке 700-800 за квадрат (хрущи в не самых лучших районах), а не 800-900.

чтобы нашу продукцию покупали в россии (наш основной рынок) нужно чтобы курс рос. рубля как минимум вернулся к отметке 90бр, а чтобы разгрузить склады нужно ещё более привлекательные условия, скажем 100бр=1рур, итого получаем 32(предполагаемый курс доллара в россии)*100=3200+/-

без этого будем работать на склад, вымывая оборотку, до полной остановки промышленности... так что имхо это лишь вопрос времени и способа...

Andri:

prohodilmimo

Да я в курсе!

Просто Advanced User так расписал процесс просмотра, ремонт по 500$ за м2 с кухней и шкафом, тихий дом без детей, что по 1500$ за м2 должна очередь стоять!

"Покупатели фактически выгоняют друг друга!"

Вот и спрашиваю - Продали?

В тоже время появляется новострой по 1000 м2. Но там скоро будет 20-50 детей в подьезде галдеть!

Я же отписал, что убитая квартира в соседнем доме чуть большей площади была продана за 72к.

Многие хотят посмотреть стоит ли им взять квартиру с ремонтом, но чуть меньшей площади почти за те же деньги.

Некоторым нравятся все, некоторым не нравится, что маленькая площадь.

По поводу продали - почти Думаю, что скинув еще в цене (до уровня убитых бомжатников на районе) - ее оторвут с руками.

Еще раз повторюсь, что в цене мы пока не скидываем только из-за того, что ощущается интерес со стороны потенциальных покупателей. Так бы уже скинули Скверноупомянутая "Твоя Столица" уговаривала заключить с нами договор на эту квартиру по цене на 5к ниже той, что висит сейчас в объявлениях.

Даже те цены, по которым продается обычное жилье без ремонта в этом же районе ощутимо выше того, что предлагали отдельные товарищи из данного форума Поэтому, имхо, писать здесь о том что реальные цены сейчас в районе 1к - это неверно.

По ходу, то что на реалте число предложений увеличивается, еще не означает что рынок переполнен предложениями - там большая часть это разъезды, съезды и переезды с доплатами. Соответственно и по этим предложениям ценник никто сбрасывать не будет, т.к. им необходимы деньги для доплаты за новую жилплощадь. Причем есть отдельные товарищи, которые хотят скинуть убитую однушку-двушку за 60 и за 65 купить трешку, или скинуть убитую двушку-трешку за 70-75, а за 75-80 купить 4-х комнатную у продавцов, которые хотят скинуть побыстрее Мне даже один такой звонил по 4к - мол возьми мою двушку за 80 в зачет. На вопрос - продал ли он уже свою - был дан ответ - даже не начинал еще продавать.

Относительно реальных ценников по 1000 - да они есть и в нормальных новостройках (каркас, хорошие планировки, консьержи и т.п.), но на квартиры площадью заметно больше 100-150 метров.

В общем ждем с интересом ценников на pr.nca.by, хотя и они не являются сильным показателем, т.к. знакомый например покупал пару месяцев назад квартиру по официальной цене $300 за метр. Поэтому при подсчете среднего там нужно сразу выкидывать 1) не квартиры (комнаты) и 2) варианты явно выходящие за рамки.

prohodilmimo:

L.D.,

просьба к Вам: когда увидите (узнаете) конкретное реальное предложение готового новостроя по 800 за квадрат - напишите, пожалуйста, мне в личку.

я куплю однушку для себя.

хорошо. только я говорил не о 800 ,а о 800-900 к лету.

Advanced User

Вы меня не поняли. Мне непонятен сам подход к делу. Как один потенциальный покупатель может выгнать другого в присутствии хозяина квартиры не внеся деньги? Поэтому я и интересуюсь: продали?

Относительно реальных ценников по 1000 - да они есть и в нормальных новостройках (каркас, хорошие планировки, консьержи и т.п.) - да такое есть, но на квартиры площадью заметно больше 100-150 метров.

В свете последних тенденций, я присматриваюсь к трешкам по цене 1000-1100 $:

http://realt.by/sale/flats/object/118136/

http://realt.by/sale/flats/object/118131/

Эти отдадут по 1000$ или около (объявление было вначале именно о такой цене):

http://realt.by/sale/flats/object/116401/

Еще месяц назад таких цен не предлагали. Еще через месяц, желающих продать по таким ценам будет значительно больше.

Ну и извините меня, но я не верю в стоимость Вашего ремонта по 500. Точнее он может быть по 500, так же как и себстоимомость 1 кв.м. - 1800$, о чем так недавно нас всех убеждали строители.

В общем ждем с интересом ценников на pr.nca.by, хотя и они не являются сильным показателем, т.к. знакомый например покупал пару месяцев назад квартиру по официальной цене $300 за метр. Поэтому при подсчете среднего там нужно сразу выкидывать 1) не квартиры (комнаты) и 2) варианты явно выходящие за рамки.

Вся аналитика и не учитывает такие сделки.

А Ваш знакомый рискует оказаться без квартиры, но с 300$ за метр. Про это много писалось, и это очень единичные случаи.

Еще месяц назад таких цен не предлагали. Еще через месяц, желающих продать по таким ценам будет значительно больше.

С таким метражом были варианты и в районах поближе к метро

P.S. Последний вариант - это вроде незаконченный долгострой. В соседней ветке чел много месяцев назад не хотел продавать квартиру в нем по 1600. Прошло год-полгода - по дому практически никаких работ заметных не сделали.

Andri:

Цитата: Типа продавец был невменяем и потребуют отмены сделки?

Совершенно верно.

Это - главная причина, по которой надо указывать всю сумму сделки.

Мне про это подробно разъеснила сестра работающая в БТИ при покупке квартиры в Минске еще в 2004 году.

В той сделке продавец - юрлицо (непосредственно застройщик).

Andri, покупая новостройку смотрите на качество строй отделки. Минимальный ремонт с обоями и ламинатом на 100+ метров вам выйдет еще тысяч в 15-20, минимум, с качеством работы от джумшутов. А что-то более качественное с паркетом, краской (а не обоями) и т.п. без учета светильников и т.п. расчитывайте на сумму от 35-40к. Это в зависимости от того, что придется исправлять за строителями. Хотя, конечно, можно и самим обои поклеить на строительную штукатурку с пузырями