Ответить
  • dzzim Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    dzzim Senior Member Автор темы

    984

    14 лет на сайте
    пользователь #107489

    Профиль
    Написать сообщение

    984
    # 8 февраля 2009 20:01

    Интересно узнать может у кого есть опыт строительства квартиры на "чердаке".в смысле при капитальном ремонте старых домов жэу предлагают надстроить еще один этаж.приоритет в участии в долевом строительстве имеют лица проживающие в этом доме.какие за и против. Помогите разобраться.

  • vladlun Senior Member
    офлайн
    vladlun Senior Member

    2653

    17 лет на сайте
    пользователь #28924

    Профиль
    Написать сообщение

    2653
    # 9 февраля 2009 11:41

    поучаствовал бы тоже с удовольствием в проекте

  • Arrow GooDMooD Team
    офлайн
    Arrow GooDMooD Team

    18377

    19 лет на сайте
    пользователь #3554

    Профиль
    Написать сообщение

    18377
    # 9 февраля 2009 12:05

    Мне всегда была интересна надстройка над "плоской крышей", т.к. сам на последнем этаже 5-ти этажки.

    Уже давно как-то обсасывалось, что крыша с "коньком" (не плоская), дешевле в осблуживании и что строя такую крышу можно сделать себе второй этаж... Эх... мечты!

    Мы не ищем легких путей - у нас на это мозгов не хватает.
  • dzzim Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    dzzim Senior Member Автор темы

    984

    14 лет на сайте
    пользователь #107489

    Профиль
    Написать сообщение

    984
    # 9 февраля 2009 12:18

    У меня последний этаж 4ий. Но квартира не моя.надеюсь построиться на 5 этаже. Отпишу позже результат

  • САВА Senior Member
    офлайн
    САВА Senior Member

    4576

    20 лет на сайте
    пользователь #2481

    Профиль
    Написать сообщение

    4576
    # 9 февраля 2009 12:27

    dzzim, только не застраивай на всю крышу, может еще кто пожелает из тех, у кого нет квартиры в том доме :super:

  • GDV Senior Member
    офлайн
    GDV Senior Member

    1290

    20 лет на сайте
    пользователь #2394

    Профиль
    Написать сообщение

    1290
    # 9 февраля 2009 13:09

    Интересная идея, а такой вариант:

    у меня 10 этаж, надо мной тех этаж - там высота потолка метра 2. а если надстроить над ним еще чего?

    Практически это реально???

  • dzzim Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    dzzim Senior Member Автор темы

    984

    14 лет на сайте
    пользователь #107489

    Профиль
    Написать сообщение

    984
    # 9 февраля 2009 15:58

    Эта идея ограничена указом президента №675 от 2007 года.там четко указано,что надстройка положена для старых домов 60-70 годов не выше 5 этажей

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 9 февраля 2009 16:08

    Все разжевано в http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1000008

    Тема реконструкции домов приобрела фантастический размах - уже запланированы под "реконструкцию" дома, где проживают миллионы граждан РБ. Процесс идет с грубыми нарушениями законодательства, прокуратуры и Администрация РБ завалены жалобами - обман, скандалы, снятие должностных лиц с работы, суды.

    В этой ветке 90 % написанного не соответсвует законодательству - ЖЭС, 60-70 гг. и т.д. Поэтому предлагаю ветку закрыть и обсудить все вопрсоы там.

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Versan Dogs Team
    офлайн
    Versan Dogs Team

    707

    16 лет на сайте
    пользователь #45272

    Профиль
    Написать сообщение

    707
    # 9 февраля 2009 18:28
    dzzim:

    Интересно узнать может у кого есть опыт строительства квартиры на "чердаке".в смысле при капитальном ремонте старых домов жэу предлагают надстроить еще один этаж.приоритет в участии в долевом строительстве имеют лица проживающие в этом доме.какие за и против. Помогите разобраться.

    Пару недель назад в нашем доме (блочная пятиэтажка 1964 г. постройки, хрущевка) проходил поквартирный опрос жильцов квартир на тему согласия/несогласия на надстройку мансарды при предстоящем капремонте. Проводил его инженер то ли из ЖЭСа, то ли из ЖРЭО. Особой заинтересованности с его стороны в том, чтобы жильцы подписывали согласие, не заметила. Соседка поинтересовалась, какие преимущества будут у жильцов дома при покупке квадратных метров на этой мансарде. Со слов инженера, преимущество будет у тех, кто стоит на очереди на получение жилья и живет в нашем и соседних домах, они могут получить жилье вне очереди и с привлечением льготного кредита. Также преимуществом будут пользоваться льготные категории граждан (я особо не вникала, т.к. к ним не отношусь). Меня больше интересовал вопрос о жильцах последних этажей - какие возможности купить жилье в мансарде будут у них? На что инженер ответил, что если ни к одной из вышеперечисленных категорий я не принадлежу, то это будет "все равно, что вы купите еще одну квартиру по обычной цене застройщика, причем это будет шестой этаж без лифта" (дословная цитата). Соседка спросила, будет ли возможность получить кредит на строительство жилья - инженер ответил, что с этим не к нему, это в банк на общих основаниях. Со его (инженера) слов, "почти все в вашем доме отказываются".

    З.Ы. В нескольких домах возле нас капремонты уже прошли - ни на одном мансарды не надстроили.

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3177

    19 лет на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3177
    # 9 февраля 2009 19:31

    На любителя. Без лифта по узким лестницам. А если дети или пожилые? Сложно будет потом продать.

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 9 февраля 2009 19:35

    Versan,

    Пару недель назад в нашем доме (блочная пятиэтажка 1964 г. постройки, хрущевка) проходил поквартирный опрос жильцов квартир на тему согласия/несогласия на надстройку мансарды при предстоящем капремонте.

    Порядок принятия решения о реконструкции урегулирован подп. 1.1 и 1.2 п. 1 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов».

    Согласно подп. 1.1 п. 1 должны быть проведены следующие мероприятия:

    1) принятие местным исполнительным комитетом решения о включении дома в перечень домов, подлежащих реконструкции;

    2) публикация данного переченя домов в СМИ;

    3) обращение заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в одном из домов (в нескольких домах), названных в данном перечне, в местный исполнительный комитет с заявлением о предоставлении им права на такое строительство. В поданных заявлениях должны содержаться сведения о:

    характеристике надстройки (ориентировочные размеры и этажность, функциональное назначение);

    объеме планируемых инвестиций и источники финансирования строительства объекта.

    4) обращение собственников жилых и (или) нежилых помещений (их представителей), нанимателей жилых помещений дома письменно в местный исполнительный комитет с предложением о функциональном назначении надстройки;

    Согласно подп. 1.2 п. 1

    1) местный исполнительный комитет определяет функциональное назначение надстройки, учитывая необходимость строительства определенного объекта, исходя из нужд данного населенного пункта (его района), заявлений заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в конкретном доме, собственников и нанимателей жилых помещений этого дома.

    2) Собственники и наниматели жилых помещений дома, в котором планируется осуществление надстройки, должны быть проинформированы местным исполнительным комитетом (письменно и через информационные стенды) о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома, ожидаемом повышении его потребительских качеств, видах планируемых работ, степени благоустройства придомовой территории, а также о возможном заказчике (застройщике) на основании поступивших в местный исполнительный комитет заявлений заказчиков (застройщиков).

    3) Общее собрание собственников жилых помещений дома или письменный опрос таких собственников о возможной его реконструкции проводятся не ранее, чем через 30 дней после указанного информирования.

    Реконструкция жилого дома путем осуществления надстройки проводится с письменного согласия простого большинства собственников.

    Решение собственников принимается на общем собрании путем голосования и заверяется их подписями или путем письменного опроса.

    В случае, если в жилом доме, подлежащем реконструкции, более половины жилых и (или) нежилых помещений являются государственной собственностью, решение о его реконструкции путем осуществления надстройки принимается местным исполнительным комитетом с учетом мнения других собственников;

    На практике мероприятия, указанные в подп. 1.1 п. 1 Указа вообще не проводятся, а сразу проводятся мероприятия, указанные в подп. 1.2 п. 1 Указа, причем с грубыми нарушениями требования норм об объеме и форме информирования граждан о планируемой реконструкции. На этом основании результаты "голосования" легко опротестовать с помощью прокуратуры.

    Соседка поинтересовалась, какие преимущества будут у жильцов дома при покупке квадратных метров на этой мансарде. Со слов инженера, преимущество будет у тех, кто стоит на очереди на получение жилья и живет в нашем и соседних домах, они могут получить жилье вне очереди и с привлечением льготного кредита. Также преимуществом будут пользоваться льготные категории граждан (я особо не вникала, т.к. к ним не отношусь).

    Причем тут льготные кредиты и жильцы соседних домов? Читаем подп. 1.5 п. 1 Указа

    преимущественное право на участие в долевом строительстве надстройки жилых помещений типовых потребительских качеств имеют собственники жилых помещений и наниматели таких помещений, проживающие в реконструируемом доме, состоящие на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий. При этом надстраиваемые жилые помещения должны проектироваться с учетом нуждаемости указанных граждан в улучшении жилищных условий;

    Есть деньги и стоишь на очереди - можешь верить в сказки про жилье в мансандре. А если нет, то нечего и верить

    Меня больше интересовал вопрос о жильцах последних этажей - какие возможности купить жилье в мансарде будут у них? На что инженер ответил, что если ни к одной из вышеперечисленных категорий я не принадлежу, то это будет "все равно, что вы купите еще одну квартиру по обычной цене застройщика, причем это будет шестой этаж без лифта" (дословная цитата).

    Туфта полная. Эти квартиры предназначаются толкьо для очередников. А вот жильцам последнего этажа, да и всем остальным рекомендую почитать подп. 1.7 п. 1. Указа

    1.7. заказчиком (застройщиком) до начала работ по надстройке должна быть получена соответствующая проектно-сметная документация.

    В проектно-сметной документации на реконструкцию жилого дома при его надстройке должны предусматриваться необходимые виды и объемы работ по капитальному ремонту реконструируемого дома, временное отселение собственников жилых помещений и нанимателей таких помещений, членов их семей, проживающих на верхнем этаже этого дома, а также других лиц (если осуществление надстройки создает препятствия для проживания этих лиц, владения и пользования имуществом, находящимся в их собственности или на иных вещных правах).

    Соседка спросила, будет ли возможность получить кредит на строительство жилья - инженер ответил, что с этим не к нему, это в банк на общих основаниях.

    А вот это - правда, причем касается она только стоящих на очереди, остальные к "верхним" квартирам вообще никакого отношения иметь не будут

    Со его (инженера) слов, "почти все в вашем доме отказываются".

    Это тоже правда. Но, самое важное - этого недостаточно для принятия отрицательного решения, т.к. неприватизированные квартиры - это не безхозное имущество и их собственник (государство) тоже голосует :D Например, в доме 45 квартир, из них 27 приватизированы. Достаточно 5-ти голосов собственников квартир + 18 глосов государства (за неприватизированные квартиры), чтобы было принято положительное решение :super::D

    В нескольких домах возле нас капремонты уже прошли - ни на одном мансарды не надстроили.

    Еще не вечер

    1. Установить, что:

    1.1. надстройка и пристройка жилых и (или) нежилых помещений (далее - надстройка, если в настоящем Указе не определено иное) при реконструкции малоэтажных (не более трех этажей) и среднеэтажных (не более пяти этажей) многоквартирных жилых домов, эксплуатируемых коммунальными организациями, планируются городским (районным) исполнительным комитетом, администрацией района в городе (далее - местный исполнительный комитет), как правило, в домах, которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации подлежат капитальному ремонту, и осуществляются заказчиком (застройщиком) одновременно с таким ремонтом согласно ежегодно утверждаемому соответствующим местным исполнительным комитетом перечню домов, подлежащих реконструкции. В указанный перечень также могут быть включены дома, не подлежащие капитальному ремонту.

    Просто гениально, но только за чей счет? :o:D

    Да, те, кто мечтает о капитальном ремонте во время реконструкции - не обольщайтесь на тему того, что он будет в домах которые по техническому состоянию и нормативным срокам эксплуатации не подлежат капитальному ремонту. А в тех, что подлежат будет вот такое Почему капремонт превращается в капитальную проблему? :o:o:o

    Вообще, все это "мероприятие" проходит под лозунгом: "Голосуй и потом узнаешь, кто, что и когда с тобой сделает"

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Versan Dogs Team
    офлайн
    Versan Dogs Team

    707

    16 лет на сайте
    пользователь #45272

    Профиль
    Написать сообщение

    707
    # 9 февраля 2009 20:25

    Chamfort, столько информации...:super: Спасибо!!! :beer: Теперь будем знать, как бороться, если эту мансарду все-таки решат надстраивать. Кстати, опять же со слов инженера, никакой информации о проекте этой надстройки он дать пока не может, потому что они сначала проводят опрос жильцов на тему "согласны/не согласны", а потом уже будут разрабатывать проект, если согласие будет получено. Наврал, получается?

    В нашем подъезде все соседи, с кем я общаюсь, согласия не дали, даже та соседка, которая стоит на очереди. Ее аргумент - моя очередь и так скоро подходит, я лучше построю квартиру в новом доме с лифтом, новыми коммуникациями и стенами, а не на чердаке хрущевки, на некоторых панелях которой явственно видны трещины, которые при ремонте заботливо прикроют утеплителем, как было на соседнем доме. А остальные просто не хотят дополнительных проблем при капремонте, который и так тянется немало времени, а надстройка мансарды наверняка его увеличит еще. Опять же - проект проектом, но дом в любом случае далеко не новый, как в реальности поведут себя стены и фундамент при увеличении нагрузки на них - неизвестно.

    При случае посмотрю на табличке на доме информацию о том, сколько квартир в нашем доме приватизированы. Еще раз спасибо за информацию. :beer:

  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 9 февраля 2009 20:43

    Versan,

    Кстати, опять же со слов инженера, никакой информации о проекте этой надстройки он дать пока не может, потому что они сначала проводят опрос жильцов на тему "согласны/не согласны", а потом уже будут разрабатывать проект, если согласие будет получено. Наврал, получается?

    Нет, не наврал - проект дома будет после осбледования дома, а обследование - после голосования :D Но это не значит, что принятие решения о реконструкции должно проходить с грубыми нарушениями законодательства :znaika:

    но дом в любом случае далеко не новый, как в реальности поведут себя стены и фундамент при увеличении нагрузки на них - неизвестно.

    Ну, почему же, известно. Например Жить нельзя. Сносить :super::o:D

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • Chamfort Senior Member
    офлайн
    Chamfort Senior Member

    6453

    16 лет на сайте
    пользователь #39789

    Профиль
    Написать сообщение

    6453
    # 11 февраля 2009 13:27

    Вот тут изложены вопросы по применению Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. № 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов». Вопросы есть - ответов нет :D И быть не может, т.к. в Указе огромное число пробелов. Он не может реализовываться на практике, т.к. решение о реконструкции будет опротестовано прокуратурой или оспорено в суде

    Непомерные притязания – вот источник наших горестей, и счастье в жизни мы получаем лишь тогда, когда он иссякает
  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21609

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21609
    # 11 ноября 2012 10:52

    Из Долевое строительство на Сердича, 4

    Купить элитное жильё на самой обычной панельной пятиэтажке предлагает инвестор.

    Строители сами признают: надстраивать не умеют. Не та оказалась кровля, чтобы её просто взять и поднять.
    ...
    Возможно, и не было бы никакой мансарды, и кровлю поменял бы ЖЭС, но ещё на стадии проектирования все заинтересованные стороны, в том числе и жильцы, сказали своё "да".
    Григорий Таскин, главный инженер ЖРЭО №2 Фрунзенского района г. Минска: "Порядка 68% собственников квартир согласились на это, поэтому вопрос о том, строить мансарду или нет, не стоит. Однозначно строить будем". И хотя стройка ещё не начата, фундамент под неё уже заложен ‑ в виде дождливой погоды в доме и явно "прохладных" отношений между всеми участниками конфликта.

    Когда прекратятся такие "эксперименты" над людьми?

    Не тормози – включай мозги
  • KomarevichA Member
    офлайн
    KomarevichA Member

    336

    11 лет на сайте
    пользователь #295975

    Профиль
    Написать сообщение

    336
    # 11 ноября 2012 22:54

    http://news.[censored]/society/319880.html )) тема ожила благодаря происшествиям при экспериментальном строительстве )))

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21609

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21609
    # 13 июня 2013 11:12 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.

    Мансардные этажи в «хрущевке» радуют новоселов и приводят в ужас старожилов домов

    Мы с самого начала были против этого строительства, только нас не послушал никто. Как видно — зря. Сегодня, по большому счету, в квартире надо полностью все менять: пол, обои, заново потолки белить. А кто нам покрытые плесенью ковры заменит?
    Честно говоря, мы капитального ремонта ждали как манну небесную уже семь лет, а теперь уже и не знаем, что делать. Причем давит уже не столько ужасное состояние квартиры, а неизвестность: когда это закончится? Мы, конечно, очень недовольны разницей между тем, что нам говорили, и что в итоге получается».

    Не тормози – включай мозги
  • takaa Neophyte Poster
    офлайн
    takaa Neophyte Poster

    6

    8 лет на сайте
    пользователь #851565

    Профиль
    Написать сообщение

    6
    # 20 июня 2013 09:58

    Здравствуйте!
    Я проживаю в жилом многоквартирном доме (29 квартир, 4 подъезда) на верхнем 2-м этаже в г.Пинске Брестская обл. Дом находится на обслуживание в ЖКХ города. Планирую реконструировать техэтаж над своей жилплощадью под мансарду (крыша и высота позволяют -- заключения специалистов из проектной организации). На данном участке техэтажа отсутствуют какие-либо инженерные и технические сооружения, которые необходимы для обслуживания дома
    С соответствующим заявлением я обратился в ЖРЭУ ЖКХ г.Пинска. Заявление было рассмотрено, и в марте 2013 года было отказано из-за того, что нет согласия всех жильцов дома. После этого я взял у всех жильцов (все 100 %) письменное согласие о том, что они не возражают против данной реконструкции. Повторно обратился с заявлением, однако мне опять отказали, ссылаясь на то, что уже необходимо создавать товарищество собственников.
    Подскажите, может кто уже сталкивался с такой ситуацией.
    В исполкоме юристы поясняют, что если было бы создано товарищество, и проведено собрание с жильцами, составлен протокол собрания ( на которых бы согласие дали 50%+1 человек) обратился к ним , то разрешение исполком выдал без проблем. Получается какой-то парадокс: я обошол всех жильцов дома , поговорил с каждым, все жильцы-собственники дали согласие, о чем подписались ( т.е. проведено собрание и составлен так называемый протокол) Зачем создавать товарищество,
    Что делать дальше -- просто незнаю?

  • RET_FRAN Senior Member
    офлайн
    RET_FRAN Senior Member

    21609

    12 лет на сайте
    пользователь #220835

    Профиль
    Написать сообщение

    21609
    # 20 июня 2013 10:50 Редактировалось RET_FRAN, 1 раз.
    Не тормози – включай мозги
  • helinjer Junior Member
    офлайн
    helinjer Junior Member

    42

    12 лет на сайте
    пользователь #211357

    Профиль
    Написать сообщение

    42
    # 8 августа 2014 21:54 Редактировалось helinjer, 2 раз(а).

    Вот любопытно, что будет с теми квартирами ,которые приватизированы и в которых уже сделан ремонт собственными силами? Предположим, (а скорее всего так и будет) что мансарду в нашем доме по ул. Толбухина ,19 будут строить + реконструкция с отселением, кто потом будет возмещать ущерб моей отремонтированной квартире от этих работ и предусмотрено ли это вобще ?