Бесплатная юридическая помощь (3)

gislavednf:

tapad:

в какой срок можно оплачивать штраф по фотофиксации ГАИ ? 2 месяца с момента зафиксированного нарушения или когда? подскажите пожалуйста

https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=450472

спасибо

Sergey2804:

А как быть с тем ,что я его ещё и прописал там???

Института прописки давно уже нет.

Sergey2804:

есть графа,что за месяц можно расторгнуть договор

а основание для такого расторжения есть ? -
П.5.4. примерной формы договора - это не основание расторжения, а его порядок.

Sergey2804:

письмо уведомление уже выслал ему.

как бы не поспешили

Sergey2804:

И является ли продажа квартиры поводом для расторжения договора найма жилого помещения?

не-а. Основанием для расторжения является смена собственника. Вот новый собственник, если такой захочет быть им и сможет расторгнуть

Эх,а могу ли я родителю своему продать квартиру и он уже его выселит? Например такой расклад....как же так, неужели совсем никак не совладать с ним??

Квартирант ни на что не соглашается, будет жить сказал до 2020. В договоре прописал с ним ,что живёт безвозмездно,но устная договоренность была по оплате и он платил первый год,а последние пол года не платит и не выселяется. Оплата устная договоренность была. За квартиру платит он ЖКХ,но несвоевременно. Может это может быть поводом? Неужели никак???

Спасибо всем за ответы

Совсем запутался,все говорят разные вещи

Бендюжник:

т.е. у нового собственника при отсутствии согласия на со стороны нанимателя на отчуждение-приобретения жилого помещения отсутствует основание для расторжение договора найма ?

Основания остаются/переходят такие же как и у нынешнего собственника до продажи, т.е. при купле-продаже квартиры, права и обязанности по договору найма переходят к новому собственнику, о чем(о наличии договора найма-с кем, на какой срок) указывается в договоре. Т.е. просто меняется сторона-наймодатель в договоре найма.

Sergey2804:

За квартиру платит он ЖКХ,но несвоевременно. Может это может быть поводом?

Может. При таком характере взаимоотношений с квартирантом-"живёт безвозмездно,но устная договоренность была по оплате и он платил первый год,а последние пол года не платит", нужно быть готовым что он пойдет/сообщит в ИМНС, и общения с налоговиками не избежать, поэтому и это основание "де факто безвозмездный, де юре возмездный"-притворная сделка. Но это зависит от Вас, насколько готовы общаться с налоговой и отвечать за неуплату налогов. ИМХО, в любом случае, если "воевать" с квартирантом этот вопрос всплывет.

Бендюжник:

Статья 62. Расторжение или изменение договора найма жилого помещения при переходе права собственности на жилое помещение

Мне не совсем понятен этот пункт из 61 статьи:

При расторжении договора найма жилого помещения по инициативе наймодателя предварительно за один месяц наймодатель должен направить нанимателю соответствующее письменное предупреждение с указанием мотивов расторжения договора.
Подробнее: http://kodeksy-by.com/zhelischhyj_kodeksy_rb/61.htm

Тут необходимо просто указать мотив и за месяц предупредить. Может ли быть мотив "просто хочу"? Где правильные мотивы описаны?

Update: кажется понял, эти мотивы по сути в пункте 3 статьи 61 указаны. Поправьте, если не прав

Sergey2804:

Налог плачу я налоговой,уже я,первое время он платил и вот недавно перестал

Так это отлично, если у Вас нет проблем с уплатой налога, и при этом договор заключен безвозмездный, а фактически возмездный, у Вас есть основание для расторжения договора.

Sergey2804:

собака..

О, так там целый букет. Явно про собаку нет ничего в договоре, и она не зарегистрирована, жетона и удостоверения на нее нет.

fatalist59:

Неподвижные предметы, не сталкиваются.

Т.е. "хотя бы одного находившегося в движении МТС" в той истории не было? Движение части неподвижного МТС (двери) не в счет.