Зарегистрировано в Национальном реестре правовых актов
Республики Беларусь 12 августа 2005 г. N 1/6688
УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
11 августа 2005 г. N 368
О НЕКОТОРЫХ ВОПРОСАХ ОТЧУЖДЕНИЯ ЖИЛЫХ ДОМОВ
В СЕЛЬСКИХ НАСЕЛЕННЫХ ПУНКТАХ
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь
от 12.01.2007 N 23, от 31.12.2007 N 698,
от 01.03.2007 N 116, от 11.12.2009 N 622,
от 09.03.2010 N 143, 30.11.2010 N 616)
В целях создания благоприятных условий для эффективного использования жилых домов в сельских населенных пунктах, а также упорядочения государственной регистрации в отношении данной категории жилых домов:
1. Установить, что:
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 30.11.2010 N 616)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.1. договоры купли-продажи, мены, дарения (далее - договоры) находящихся в сельских населенных пунктах жилых домов с хозяйственными и иными постройками или без них, не зарегистрированных в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним (далее - организация по государственной регистрации), сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского исполнительного комитета до 19 марта 1985 г. и которые с этой даты не являлись предметами купли-продажи или мены (далее - жилые дома), заключаются в письменной форме и подлежат регистрации в сельском исполнительном комитете.
Договоры считаются заключенными с даты их регистрации в сельских исполнительных комитетах. Такая регистрация осуществляется бесплатно.
Государственная регистрация договоров в организациях по государственной регистрации не требуется;
примечание.
Документом, подтверждающим право собственности умершего гражданина на жилой дом, жилое изолированное помещение с хозяйственными и иными постройками или без них, сведения о которых внесены в похозяйственную книгу сельского (поселкового) исполнительного и распорядительного органа до 8 мая 2003 г., но которые не зарегистрированы в территориальных организациях по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним, является справка данного исполнительного и распорядительного органа (постановление Министерства юстиции Республики Беларусь, Комитета по земельным ресурсам, геодезии и картографии при Совете Министров Республики Беларусь от 04.08.2005 N 41/31).
1.2. при отсутствии у лица, отчуждающего жилой дом по договору, документов, подтверждающих его право на земельный участок, на котором расположен жилой дом, сведения об этом земельном участке в данный договор не вносятся;
1.3. при обращении сторон договора за регистрацией договора в сельский исполнительный комитет уполномоченное должностное лицо данного комитета:
проверяет соответствие сведений о жилом доме, содержащихся в похозяйственной книге, фактическим характеристикам этого дома, а также иных сведений, указанных в договоре;
запрашивает в организации по государственной регистрации информацию, подтверждающую отсутствие государственной регистрации в отношении жилого дома;
запрашивает в налоговом органе информацию об уплате лицом, отчуждающим жилой дом, налогов, сборов (пошлин), связанных с нахождением в собственности жилого дома;
вносит изменения и (или) дополнения в похозяйственную книгу при несоответствии содержащихся в ней сведений фактическим характеристикам жилого дома;
указывает сторонам на необходимость внесения изменений в договор в случае его несоответствия законодательству.
Действия, перечисленные в части первой настоящего подпункта, осуществляются уполномоченными должностными лицами сельских исполнительных комитетов, налоговых органов, а также организациями по государственной регистрации бесплатно;
1.4. сельский исполнительный комитет отказывает в регистрации договора, если:
договор не соответствует требованиям законодательства;
жилой дом зарегистрирован в организации по государственной регистрации;
в похозяйственной книге отсутствуют данные о жилом доме;
лицо, отчуждающее жилой дом, не уплатило налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома;
стороны не имеют права на заключение договора по иным основаниям, предусмотренным законодательными актами;
1.5. регистрация договора осуществляется сельскими исполнительными комитетами в течение одного месяца со дня обращения сторон договора.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 30.11.2010 N 616)
(см. текст в предыдущей редакции)
В течение 15 дней, следующих за месяцем, в котором произведена регистрация договоров, сельский исполнительный комитет обязан письменно информировать землеустроительную службу областного исполнительного комитета о всех договорах, зарегистрированных им за отчетный месяц;
(в ред. Указов Президента Республики Беларусь от 12.01.2007 N 23, от 11.12.2009 N 622)
(см. текст в предыдущей редакции)
1.6. право собственности приобретателя жилого дома возникает, а право собственности лица, отчуждающего жилой дом по договору, прекращается с момента государственной регистрации права собственности этого приобретателя в организации по государственной регистрации;
1.7. риск случайной гибели или случайного повреждения жилого дома, права и обязанности, связанные с его содержанием, право пользования жилым домом и право на регистрацию по месту жительства или месту пребывания в нем себя и (или) членов своей семьи, обязанности по уплате налога на недвижимость и земельного налога, а также по обязательному страхованию жилого дома в соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 25 августа 2006 г. N 530 "О страховой деятельности" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2006 г., N 143, 1/7866) прекращаются у лица, отчуждающего жилой дом, и возникают у приобретателя этого дома с даты регистрации договора в сельском исполнительном комитете, если иное не предусмотрено договором.
(в ред. Указа Президента Республики Беларусь от 31.12.2007 N 69
(см. текст в предыдущей редакции)
Лицо, отчуждающее жилой дом, до заключения договора обязано уплатить налоги, сборы (пошлины), причитающиеся за фактический период нахождения в собственности этого дома;
1.8. сельский исполнительный комитет обязан принимать решения о предоставлении земельных участков, на которых расположены жилые дома, приобретателям данных жилых домов по договорам при их обращении.
2. Приобретатель жилого дома в течение шести месяцев с даты регистрации договора сельским исполнительным комитетом обязан обратиться в организацию по государственной регистрации для государственной регистрации в отношении земельного участка, расположенного на нем жилого дома и прав на них.
Регистрационные действия, перечисленные в части первой настоящего пункта, совершаются регистратором организации по государственной регистрации одновременно.
Государственная регистрация создания жилого дома и возникновения права собственности на него у приобретателя осуществляется на основании технического паспорта на жилой дом, изготовленного организацией по государственной регистрации по заявлению приобретателя этого дома при обращении его за государственной регистрацией в соответствии с частью первой настоящего пункта, и договора, зарегистрированного сельским исполнительным комитетом.
Если приобретатель жилого дома не обратился в организацию по государственной регистрации для государственной регистрации в отношении земельного участка, жилого дома и прав на них в срок, установленный в части первой настоящего пункта, сельский исполнительный комитет в течение одного месяца со дня окончания указанного срока обращается в суд с иском о понуждении этого приобретателя произвести государственную регистрацию в отношении земельного участка и (или) жилого дома и прав на них.
Часть исключена с 1 января 2010 года. - Указ Президента Республики Беларусь от 09.03.2010 N 143.
(см. текст в предыдущей редакции)
3. Утратил силу.
(п. 3 утратил силу с 8 января 2008 года. - Указ Президента Республики Беларусь от 01.03.2007 N 116)
(см. текст в предыдущей редакции)
4. Отчуждение в последующем жилого дома, право собственности на который возникло у его приобретателя в соответствии с настоящим Указом, производится в порядке, установленном Законом Республики Беларусь от 22 июля 2002 года "О государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним" (Национальный реестр правовых актов Республики Беларусь, 2002 г., N 87, 2/882) и иными актами законодательства.
5. Совету Министров Республики Беларусь, местным исполнительным и распорядительным органам принять меры по реализации положений данного Указа, в том числе по разъяснению правил заключения договоров.
6. Контроль за выполнением настоящего Указа возложить на Комитет государственного контроля.
7. Настоящий Указ вступает в силу через два месяца после его официального опубликования.
Президент Республики Беларусь А.Лукашенко
