Ответить
  • alexz53 Junior Member
    офлайн
    alexz53 Junior Member

    53

    9 лет на сайте
    пользователь #822357

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 8 августа 2014 10:26 Редактировалось alexz53, 1 раз.

    Вчера 07.08.2014. состоялась процедура передачи дел от старого председателя новому. По результатам этой работы назначенной на собрании комиссией был составлен акт, в котором были перечислены все документы и мат. ценности находящиеся на балансе ГСПК-9. На момент передачи документов у Грекова В. И. не оказалось протоколов (протоколы общих собраний, протоколы собраний членов уполномоченных и т. д.) т. е. документов на основании которых Греков от лица членов ГСПК мог совершать крупные покупки и заключать договора на оказание услуг сторонними организациями.

    Как выяснилось, бухгалтер у нас все-таки был! Каждый месяц с ней заключался договор подряда на оказание бухгалтерских услуг. На первый взгляд не посвященного в бухгалтерию человека финансовые документы находятся в порядке, все разложено по папкам и аккуратно подшито. Вся бухгалтерия велась в программе 1С. Цифры в ближайшее время должна проверить ревизионная комиссия.

    Остались вопросы по закупленному силовому кабелю ~ 850м (алюминий по проекту по факту какой купили пока не ясно). Кабель на катушке, хранится на ответственном хранении на складе за 500 тыр./мес. Также, по словам Грекова, была оплачена КТП, соединительный муфты, кирпич, др. материалы а также работы по прокладке этого кабеля. Работы не выполнены т. к. не получено разрешение на прокладку кабеля.

    Посмотрев на объем работ, новый председатель уже захотел сложить свои полномочия, поэтому для стимулирования предлагаю назначить ЗП председателю не 2,5 млн. как было у старого, а 4 млн. как минимум и разработать систему премирования по результатам выполненных работ по строительству. Так же необходимо найти и нанять бухгалтера на аналогичную ЗП. Предложения принимаются.

  • bi36 Neophyte Poster
    офлайн
    bi36 Neophyte Poster

    12

    7 лет на сайте
    пользователь #1271253

    Профиль
    Написать сообщение

    12
    # 12 августа 2014 10:15

    по ЗП согласен и премирование должно быть

  • alexz53 Junior Member
    офлайн
    alexz53 Junior Member

    53

    9 лет на сайте
    пользователь #822357

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 19 августа 2014 14:49 Редактировалось alexz53, 1 раз.

    Сфотографировал проект наших гаражей. Выкладываю здесь для ознакомления застройщиков и для расчета сметы потенциальными подрядчиками. Пожалуйста предлагайте раздавайте его всем заинтересованным в строительстве пусть считают смету на один гараж а мы выберем если будет из кого)

    ссылка на гугл-диск :
    https://drive.google.com/file/d/0B70JpplS6f3bT1hjeENUTkhMaFk/edit?usp=sharing

    А вот генеральный план наших гаражей :
    https://drive.google.com/file/d/0B8z1RelOGfnKZm5Camp4ekhWeUk/edit?usp=sharing

  • Andr-80 Neophyte Poster
    офлайн
    Andr-80 Neophyte Poster

    10

    7 лет на сайте
    пользователь #1343555

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 20 августа 2014 14:13

    Я новый председатель. 19.08. был в администрации, ничего хорошего мне не сказали: если будут в администрацию обращения от организаций по вопросу - куда вывозить грунт, то завезут к нам, а так ищите сами. Если кто знает о крупных стройках с большими объемами вывозимого грунта, то подскажите. Так же был в Землеустроительной службе по вопросу отвода городской земли: документы из администрации уже у них, но вопрос рассматривается в порядке очереди. Обращаются застройщики, некоторые предлагают строить по "хозрасчету", говорят, что так намного дешевле, думаю 27.08 попытаемся выбрать застройщика, если решится вопрос с землей!!!

  • Andr-80 Neophyte Poster
    офлайн
    Andr-80 Neophyte Poster

    10

    7 лет на сайте
    пользователь #1343555

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 23 августа 2014 10:28

    Акт работы ревизионной комиссии, кому интересно почитайте https://mail.google.com/mail/u/0/?ui=2&ik=8d81554831&view=att&th= ... sp=safe&zw

    Добавлено спустя 9 минут 12 секунд

    Акт
    Ревизионной комиссии по проверке
    финансово-хозяйственной
    деятельности гаражно-строительного
    потребительского кооператива № 9
    за период с 1 сентября 2013г. по 31 июля 2014г.

    г. Гомель 20 августа 2014г.

    Настоящий акт составлен Ревизионной комиссией ГСПК № 9 в составе председателя комиссии Куриленко А.Д., членов комиссии Буглаковой Г.Н. и Михайлова М.Н. в том, что ею произведена проверка финансово-хозяйственной деятельности гаражно-строительного потребительского кооператива № 9 с 1 сентября 2013г. по 31 июля 2014г.
    Проверка начата : 10.08.14г., закончена 20 08.14г.
    Проверке подвергнуты приходно-расходные банковские и кассовые документы, авансовые отчеты, акты выполненных работ, накладные, отчеты в ФСЗН, Белгосстрах, ведомости по начислению з/платы, оборотно- сальдовые ведомости.

    Остаток денежных средств на расчетном счету 1.09.13г. – 117432412 руб.
    Приход денежных средств за период с 1.09.13г. по 31.12.13г. составил 222998455 руб
    1. Взносы членов ГСПК - 187100000 руб.
    2. Проценты за хранение денег - 35898455 руб.

    Расход денежных средств за период с 1.09.13г. по 31.12.13. составил 252244952 руб
    в том числе:
    1. Получено по чекам - 13772400 руб.
    2. Отчисления в ФСЗН - 1280500 руб.
    3. Отчисления в Белгосстрах - 92400 руб.
    4. Подоходный налог на з/плату - 1473600 руб.
    5. ИП Насонов В.В.-консультационные
    услуги - 1896300 руб.
    6. ООО «Арт Империал» за кабель - 70473000 руб.
    7. Приобретение бланков - 45000 руб.
    8. ПЧУП «Випра» - аренда зала. - 700000 руб.
    9. Оплата услуг связи - 435140 руб.
    10. Перечисление денежных средств
    на депозит - - 100000000 руб.
    11. ИП Байков А.П – разгрузка кабеля - 500000 руб. 12. РДУП «Проектный институт
    «Гомельгипрозем» согласование - 245900 руб.
    размещения объекта
    13. ООО «Ремэнергострой»
    строительно-монтажные работы - 60162000 руб.
    14. ОДО «Интро» аренда склада - 500000 руб.
    15. Расчетно-кассовое обслуживание - 668712руб.

    Остаток денежных средств на расчетном счете – на 1.01.14г. - 88185915 руб.
    Остаток денежных средств в кассе на 1.09.13г.-0
    Поступило:
    1. Взносы членов ГСПК - 12600000 руб.
    2. Поступления с расчетного счета - 13772400 руб.
    Выплачено:
    1.Возврат членских взносов - 12600000 руб
    2. Зарплата - 13772400 руб.
    Остаток денег в кассе на 1.01.14г. - 0.

    Остаток денежных средств на депозите - 500000000 руб.

    Остаток денежных средств на расчетном счете на 1.01.14г. – 88185915 руб.
    Приход денежных средств за период с 1.01.14г. по 31.07.14г. составил 246699070 руб.
    1. Взносы членов ГСПК - 125900000 руб.
    2. Проценты за хранение денег - 70799070 руб.
    3. Возврат с депозитного счета - 50000000 руб.

    Расход денежных средств за период с 1.01.14г. по 31.07.14г. составил 282709208 руб
    в том числе:
    1. Получено по чекам - 64628700 руб.
    2. Отчисления в ФСЗН - 2239500 руб.
    3. Отчисления в Белгосстрах - 161700 руб.
    4. Подоходный налог на з/плату - 2059200 руб.
    5. Возврат взносов выбывших
    членов кооператива - 17100000 руб.
    6. Оплата услуг связи - 711083 руб.
    7. РДУП «Проектный институт
    «Гомельгипрозем» согласование - 20903304 руб.
    размещения объекта
    8. ОДО «Интро» аренда склада - 3000000 руб.
    9. ИП Насонов А.П –консультационные
    Услуги - 5932000 руб.
    10.Расчетно-кассовое обслуживание - 2398721 руб.
    11.ООО «Лаборатория Парадиз» -
    аренда зала - 2200000 руб.
    12. ГУ Министерства финансов РБ
    правоустанавливающие документы - 300000 руб.
    13. Перечисление денег на депозит 100000000 руб.
    14. РУП « Гомельское агентство по
    гос.регистрации и зем. кадастру»
    составление кадастр.плана 1075000 руб.
    15. ИП Серпиков В.В. строительство
    объекта - 60000000 руб.

    Остаток денежных средств на расчетном счете на 1.08.14г. - 52175777 руб.

    Остаток денежных средств в кассе на 1.01.14г.-0
    Поступило:
    1. Взносы членов ГСПК - 39200000 руб.
    2. Поступления с расчетного счета - 64628700 руб.
    Выплачено:
    1.Возврат членских взносов - 79100000 руб.
    2. Зарплата - 24728700 руб.

    Остаток денег в кассе на 1.08.14г. - 0.

    Остаток денежных средств на депозите - 550000000 руб.
    Общая сумма членских взносов на 1.08.14г. составила-1212288900 руб.

    Замечания:
    При проверке кассовых документов:
    1. В приходном кассовом ордере 0982534 от 2.04.14г. имеются исправления в сумме, что не допускается «Законом о бухгалтерском учете и отчетности».
    2. В расходных кассовых ордерах № 37 от 12.11.13г. Кузьменко Алексей Викторович, № 51 от 02.04.14г. Браим Евгений Александрович, № 57 от 15.04.14г. Журбиковой Елене Владимировне не указано кем и когда выдан паспорт.
    3. В расходном ордере № 52 Сиразтдинов И.Ф. Имя и отчество указаны не полностью.
    4. К расходному кассовому ордеру № 55 от 15.04.14г. возврат взносов Грекову В.И. отсутствует заявление.
    5. По расходно-кассовому ордеру № 69 от 28.07.14г. Грекову Василию Ивановичу возвращены взносы в сумме 5700000 рублей, а заявление на возврат взносов датировано 31.07.14г.
    При проверке оборотно-сальдовой ведомости:
    Неверно относился на сч.18 НДС, так как ГСПК 9 не является плательщиком НДС, суммы налога на добавленную стоимость необходимо относить на стоимость активов, а при списании оказанных услуг на себестоимость.
    При проверке начисления заработной платы:
    Задолженность по заработной плате по бухгалтерским документам на 1.08.14г. составляет 3437700 руб., а по оборотно-сальдовой ведомости - 4229742 руб. Отстутствует копия документа, по которому предоставляются льготы по подоходному налогу и отчислениям в ФСЗН.
    По состоянию на 1.08.14г. имеется дебиторская задолженность перед ГСПК 9
    ИП Байков А.П. - 110700000 руб.
    ИП Байков А.П. – 500000 руб. нет акта вып.работ на разгрузку кабеля.
    ИП Серпиков 60000000 руб.
    РДУП «Проектный институт
    Гомельгипрозем» - 12845800 руб., а по данным бухучета 20476154 руб.
    ООО «Ремэнергострой» - 110162000 руб.
    РУП «Гомельское агентство по гос.регистрации и земельному кадастру»- 475000 руб.
    ЧПУП «Гарт-плюс» -0,по данным бухучета-10241712 руб.
    Рекомендовать: Председателю Пошко А.П. и бухгалтеру произвести акты-сверки расчетов
    с ИП Байковым А.П., ИП Серпиковым , РДУП « Проектный институт «Гомельгипрозем» , ООО «Ремэнергострой», РУП «Гомельское агентство по государственной регистрации и земельному кадастру», ЧПУП «Гарт плюс»и принять меры для ликвидации дебиторской задолженности.
    Обратиться в ФСЗН и Налоговую инспекцию с просьбой о проверки правильности исчисления налогов и отчислений в ФСЗН в связи со сменой председателя ГСПК.

    Председатель комиссии Куриленко А.Д.

    Члены комиссии Буглакова Г.Н.
    Михайлов М.Н.

  • Tania-ktv1110 Neophyte Poster
    офлайн
    Tania-ktv1110 Neophyte Poster

    2

    7 лет на сайте
    пользователь #1352749

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 26 августа 2014 22:49

    Здравствуйте, а 27 августа, какие будут на рассмотрении вопросы?

  • sveta-z10 Neophyte Poster
    офлайн
    sveta-z10 Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #712512

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 28 августа 2014 13:32

    Вопросы по акту работы ревизионной комиссии:
    А что это за услуги, за котроые поступили перечисление: ИП Насонов А.П –консультационные
    Услуги - 5932000 руб.+1896300 руб.

  • sveta-z10 Neophyte Poster
    офлайн
    sveta-z10 Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #712512

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 31 августа 2014 17:14

    Что касается сметы, которая составлена в ценах на 1 сентября 2012 г. (1 $=8420 по нац. банку) на 360 гаражей с воротами (2,87 м) и 25 гаражей (3,13 м).
    - фундаменты (сб. ж/б), стены (кирпич), перегородки (кирпич), лестницы (металл), покрытие (сб. ж/б), кровля, ворота, полы - в среднем на 1 гараж составляет 8064 у.е.
    Эта цена заложена с учётом плановой прибыли, ОХР и ОПР, т. е если бы мы делали по договору подряда. Если же делать хоз. способом, то должно быть грубо говоря на 25 % (налоги) дешевле.
    Мне сказали, что мы (гаражный кооператив) ЗАКАЗЧИК. Заказчик имеет право строить хоз. способом. Заказчик сам покупает материалы, нанимает на работу рабочих и строит.
    На собрании 27 августа, один подрядчик предложил нам строить хоз. способом в среднем гараж за 6300 у.е. (без ворот и наверное лестниц). Но как заказчик наймёт на работу частное предприятие? Или у нас будет договор найма отдельных рабочих? Пусть подрядчик пояснит и хорошо бы проконсультироваться у специалистов, юристов и тд.

    P/S: Все расчёты приблизительные!!!, в долларах инфляция тоже есть. Можно попробывать сэкономить на материалах, например, купить плиты перекрытия б/у, как предлагал, один товарищ на собрании. Что-то может даже купим дороже, чем заложено по смете...

    Добавлено спустя 22 минуты 45 секунд

    По смете нам надо 143 125 м3 (или 229 000 т) недостающего грунта. Погрузка и перевозка до 5 км недостающего грунта стоит
    319 723 у.е, т. е 830 у.е на человека.
    Надо посчитать, если частично покупать грунт, частично договариваться со стройки, чтоб нам отвозили, в какую копейку это выльется. Очень дорогая перевозка, чем ближе, тем дешевле.
    Есть смысл, до планировочных работ, положить электрические сети, сети водоснабжения и канализации в пониженных местах. Так мы существенно сэкономим на земляных работах при прокладке сетей.

  • djbass Senior Member
    офлайн
    djbass Senior Member

    1333

    9 лет на сайте
    пользователь #614659

    Профиль
    Написать сообщение

    1333
    # 31 августа 2014 22:17 Редактировалось djbass, 1 раз.

    Пока грунт не появится в канаве бесплатно, строить нерентабельно, только на готовой площадке. В 5 км от площадки под ГСК грунта и карьера нет. По средневзвешенной цене грунта и плече перевозки 15-20км насыпка выльется в 1500-2000 уе на гараж. Если бы земснаряд не убирали при насыпке Волотовы, то ещё был бы смысл.
    Б/у плит тоже столько не набрать, т.е. на этом не надо останавливаться. Хоз способ наверное хорошо. Закупить новые материалы и вперёд.
    В исполком или кто там курирует отвод земли надо сообщит, что нет смысла впихивать членов кооператива, если пригодной площадки 50 и менее процентов. То есть стройка зашла в тупик.

  • Andr-80 Neophyte Poster
    офлайн
    Andr-80 Neophyte Poster

    10

    7 лет на сайте
    пользователь #1343555

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 1 сентября 2014 09:08

    ИП Насонов - это юрист, которого нанял Греков после того как исполком вынес решение о том, чтобы отобрать у кооператива землю и отдать ее Белоруснефти под заправку. Греков в администрации ничего не добился. Нанятый юрист нашел какие-то лазейки в законодательстве и землю нам вернули, но неизвестно чем это закончится, ведь документов на землю у нас еще нет. Я разговаривал с Насоновым и он сказал, что документы на этапе решения администрации и после решения земля будет нашей. Надеюсь это не затянется надолго!!!

  • Andr-80 Neophyte Poster
    офлайн
    Andr-80 Neophyte Poster

    10

    7 лет на сайте
    пользователь #1343555

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 9 сентября 2014 08:58

    8.09 встречался с Серпиковым. Он предоставил акт выполненных работ на 60000000, т.е. столько, сколько и заплатили. Он начинал отсыпать и сказал, что какую-то часть можно осыпать за счёт вырытого испарительного озёра (его можно даже вырыть глубже, чем надо по проекту). По поводу землеотвода, решение пока не вынесено и вроде бы администрация даёт нам ещё застройщиков, в четверг возму реальные списки у начальника ЖКХ и ещё неизвестно, что там будет по членам кооператива, потому что сейчас реальный бардак и разобраться невозможно. Придётся начать все заново.

  • djbass Senior Member
    офлайн
    djbass Senior Member

    1333

    9 лет на сайте
    пользователь #614659

    Профиль
    Написать сообщение

    1333
    # 9 сентября 2014 12:29 Редактировалось djbass, 1 раз.

    Администрация в курсе по насыпке грунта, за чей счёт? Рядом ГСК с рыночными ценами готовых гаражей 7-10 тыс, попадаются размером 4х7. Смысл постройки новых за эту сумму?

  • alexz53 Junior Member
    офлайн
    alexz53 Junior Member

    53

    9 лет на сайте
    пользователь #822357

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 9 сентября 2014 22:12 Редактировалось alexz53, 2 раз(а).
    Andr-80:

    Он предоставил акт выполненных работ на 60000000,

    Интересно посмотреть на этот акт как это у него получилось рубль в рубль потратить все деньги и ничего не сделать.

    Andr-80:

    что какую-то часть можно осыпать за счёт вырытого испарительного озёра

    меня просто поражают такие "специалисты" неужели он не открывал ГП и не смотрел план земляных масс прежде чем ляпать языком по поводу выкапывать его глубже! Во первых пруд-испаритель это временное сооружение пока там нет городской ливневки, во вторых по проекту площадку под этот пруд нужно засыпать на 3.8 м!!! (открываем https://drive.google.com/file/d/0B8z1RelOGfnKZm5Camp4ekhWeUk/edit?usp=sharing смотрим план земляных масс лист 6)
    Р. S. Расстрелять!

    P.P.S. Я бы ему деревенский сартир не доверил строить!

  • Andr-80 Neophyte Poster
    офлайн
    Andr-80 Neophyte Poster

    10

    7 лет на сайте
    пользователь #1343555

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 11 сентября 2014 19:44

    Кто может помочь грамотно состряпать письмецо в Администрацию по поводу отсыпки, а то так просто там никто не хочет ничего делать. Сегодня думал забрать списки, которые обещают уже две недели и опять голяк, сказали приезжай в понедельник. Так что я думаю письмо писать придется. В понедельник один человек пообещал поговорить с Корнеевым по поводу отсыпки, может поможет, но надежды мало. Что делать с Серпиковым, нанимать сметчиков, чтобы оценили работу, которую он сделал, а то как то странно, сколько заплатили, столько и сделал

    Добавлено спустя 43 минуты 45 секунд

    Это акт.

  • djbass Senior Member
    офлайн
    djbass Senior Member

    1333

    9 лет на сайте
    пользователь #614659

    Профиль
    Написать сообщение

    1333
    # 12 сентября 2014 09:23 Редактировалось djbass, 1 раз.
    Andr-80:

    Что делать с Серпиковым, нанимать сметчиков, чтобы оценили работу, которую он сделал, а то как то странно, сколько заплатили, столько и сделал

    Не зацикливайтесь на Серпикове. Сделал на 60 млн., да и ладно, депозит от взносов перекроет мнимые убытки. А то потом будете нанимать проверяющих для проверки сметчиков. Самая важная задача решить вопрос с отсыпкой, но в юридических вопросах не помогу.

  • sveta-z10 Neophyte Poster
    офлайн
    sveta-z10 Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #712512

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 15 сентября 2014 08:31

    Ну, как же не зацикливаться на Серпикове! Подрядчик выполнил работы и его фактически никто не проверил. Сколько квадратов в реалии подсыпал, до какой отметки? Если начали выполняться работы, должен быть технадзор, который выполнял проверку бы объёмов.
    Проверить Серпикова, как и всяких других Ивановых, Петровых...
    А депозит хоть бы инфляцию и девольвацию перекрывал, а то сдавали белки когда доллар 9000, а сейчас 10500, а продвижки по строительству минимальные.

  • djbass Senior Member
    офлайн
    djbass Senior Member

    1333

    9 лет на сайте
    пользователь #614659

    Профиль
    Написать сообщение

    1333
    # 15 сентября 2014 15:57 Редактировалось djbass, 1 раз.

    Депозит 36%, рост курса валют - 17%, не забивайте голову. Когда подрядчик насыпет 1-10 млрд, тогда есть смысл проверять. А при строительстве объектов "гаражи" на 30 млрд, 60 млн. - это пыль, проверять себе дороже. Никого не переубеждаю, а призываю к здравому смыслу.

  • sveta-z10 Neophyte Poster
    офлайн
    sveta-z10 Neophyte Poster

    13

    9 лет на сайте
    пользователь #712512

    Профиль
    Написать сообщение

    13
    # 15 сентября 2014 16:19
    djbass:

    Депозит 36%, рост курса валют - 17%, не забивайте голову. Когда подрядчик насыпет 1-10 млрд, тогда есть смысл проверять. А при строительстве объектов "гаражи" на 30 млрд, 60 млн. - это пыль, проверять себе дороже. Никого не переубеждаю, а призываю к здравому смыслу.

    А у нас может много таких актов по 50 миллионов будет, и что, тоже проверять не будем? Раз начались работы по строительству, должен быть специалист, который это проверяет и в этом разберается.
    Можно брать не на ставку, а на договор подряда.
    А что тяжело проверить? Посчитать площадь засыпки и нивелиром отснять отметку?

    У нас же ДЕПОЗИТ, давайте платить, если хотим, чтоб порядок в документах и строительстве был.

  • Andr-80 Neophyte Poster
    офлайн
    Andr-80 Neophyte Poster

    10

    7 лет на сайте
    пользователь #1343555

    Профиль
    Написать сообщение

    10
    # 16 сентября 2014 11:36

    По поводу Акта я разговаривал с Грековым, он обещал разобраться. В понедельник позвонили из землеотвода, сказали, что решение уже было бы вынесено если бы Гомельгипрозем не сделал ошибок в документах пришедших в землеотводную службу. Документы 27.08 опять ушли в Гомельгипрозем на доработку и ТИШИНА!!! Во вторник я сам поехал в Гомельгипрозем и, оказывается, документы уже готовы, но почему их не отправили в землеотвод - непонятно (бардак?). Я их сам завез. В землеоотводе сказали, что проверят и вынесут решение. Ждем! Надеюсь недолго.

  • alexz53 Junior Member
    офлайн
    alexz53 Junior Member

    53

    9 лет на сайте
    пользователь #822357

    Профиль
    Написать сообщение

    53
    # 19 сентября 2014 16:45
    Andr-80:

    По поводу Акта я разговаривал с Грековым, он обещал разобраться.

    Да уж пусть разберется иначе может на пару с этим "землекопом" Серпиковым возвращать деньги. Да вообще это не акт а какая-то бумажка с одной подписью! Где подпись Грекова? Где печать кооператива? Не понятно. Если Греков у Серпикова не принял работы по договору о чем должен свидетельствовать акт выполненных работ со всеми печатями и подписями то соответственно нет оснований платить деньги за работы которые не оформлены документально. Да и по большому счету фактически не выполнены. А на сегодняшний день у Грекова уже нет полномочий и печати оформлять такие акты как они будут разбираться я не представляю.

    Есть тут юристы? Подскажите можно ли оформлять такие акты задним числом?
    По моему нельзя.

    А по поводу землеотвода не удивлен, так работает вся система так что нужно дергать их иначе ничего не будет.