Реконструкция (уплотнение) и снос жилой застройки

Включает в себя:

1) снос 2-х этажных домов и возведение на их месте 6-9 этажных домов

2) надстройка 1-2 этажей на 3-5 этажных домах во время капитального ремонта.

Охватывает все новые и новые территории и порождает многочисленные проблемы: недовольство переселяемых жильцов, нехватка парковочных мест во дворах, забитые школы и детские сады, очереди в магазинах, поликлиниках и т.д.

Имеющиеся проекты таких "преобразований" поддерживаются местной властью, т.к. застройщики/инвесторы получают немалую выгоду, ну и дающие разрешения/утверждающие эти проекты не остаются внакладе.

А что получают жильцы от той-же надстройки в доме, где несущие конструкции находятся в весьма печальном состоянии?

Да, речь не идет о сносе частного сектора - это другая тема и ветка

Serge-Nimble:

Вообще в минске мало кварталов с двухэтажной застройкой - автозавод, шарики, на камвольном, в зеленом луге.. да ваообще и все?

Это далеко не все http://news.[censored]/95277.html

И касается это не только 2-3 этажек http://belmarket.by/index.php?article=32402

Заметим, что целесообразность реконструкции 2-5-этажных многоквартирных жилых домов, в том числе путем надстройки мансардных этажей, обусловлена слишком высокими затратами на их снос. По подсчетам специалистов, для сноса малоэтажной жилой застройки и строительства на ее месте нового жилья в Беларуси потребовалось бы 2,14 млрд. USD. Об этом 11 марта сообщил журналистам Александр Пашков, ведущий научный сотрудник отдела технологий, организации и управления строительством Научно-исследовательского и проектно-технологического института стройиндустрии (Институт НИПТИС им. Атаева). По словам специалиста, только на снос всех старых зданий и утилизацию строительного мусора потребовалось бы 6,8 млрд. USD. Поэтому в Беларуси было принято решение не сносить малоэтажные жилые дома, а продлить срок их службы за счет проведения капитального ремонта либо реконструкции с возведением надстроек.

А. Пашков сообщил, что институт разработал проект реконструкции малоэтажного (2-4-этажного) дома с использованием легких металлоконструкций, что позволит без укрепления фундамента надстраивать два этажа. Первый такой дом, возможно, появится в Витебске.

А по информации начальника управления жилищного хозяйства Минжилкомхоза Эдмунда Гришкевича, в Беларуси насчитывается 10 тыс. 2-4-этажных зданий общей площадью 10 млн. кв. метров и 1.864 5-этажных дома первой массовой застройки площадью 7,1 млн. кв. метров. "Это потенциал для проведения реконструирования и мансардного строительства", — считает Э. Гришкевич. Он сообщил, что в Беларуси за последние годы реконструировано 70 малоэтажных домов. "Мы надеемся, что в связи с новыми условиями для начала строительства мансард, когда на разрешение требуется согласие простого большинства жильцов, потенциальные инвесторы начнут вкладывать средства в эти проекты", — отметил Э. Гришкевич.

В рамках Беларуси этот процесс в ближайшем будущем затронет миллионы людей

Может кто тут подскажет.

Ситуация.

4х квартиный дом.

Самый центр областного центра РБ.

3х комнатная квартира. 63 метра. Прописаны пенсионеры.

Пошли слухи, что дом уходит под аукцион.

Как варианты действий?

В худшем варианте что можно ожидать?

Никакого желания съезжать из центра города куда-то на окраину нету.

Терять метраж тоже желания нету.

Здоровья судиться как http://yanezhka.livejournal.com/ тоже нету.

Пришла бумага из Администрации р-на, в которой сказано, что «жилой дом, где вы проживаете, включен в список жилых домов, подлежащих реконструкции путем надстройки мансардного этажа». Там же упоминается Постановление Совета Министров Республики Беларусь от 28 февраля 2006 г. № 293 «Об утверждении технико-экономических показателей критериев отнесения жилых домов к жилым домам повышенной комфортности», которое содержит характеристики жилых помещений повышенной комфортности: система индивидуального поквартирного отопления индивидуальная автоматизированная система видеонаблюдения, система рализованного пылеудаления центральное кондиционирование воздуха в жилом доме; коэффициент соотношения общей площади к жилой 2 и более (не распространяется на однокомнатные квартиры); внутренняя отделка полов и стен ценными породами дерева (красное дерево, орех), мрамором, гранитом; наличие физкультурно-оздоровительного комплекса (мини-спортзал и (или) сауна с мини-бассейном), зимнего сада

на собрании жильцов было сказано, что сначала принимайте решение большинством собственников квартир о реконструкции, а потом мы вам расскажем, что и как будет. На вопросы

1. Планируется ли на время реконструкции временное отселение граждан, проживающих только на верхнем этаже дома или же и других лиц, как это допускается п. 1.7 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. N 657?

2 Каков нормативный срок эксплуатации домов с деревянными перекрытиями?

3 Каковы перспективы признания нашего дома с деревянными перекрытиями аварийным через 10-15 лет?

4. Если это реально, то какой смысл в реконструкции нашего дома с надстройкой?

ответов не последовало.

Между тем, директор УКС администрации Советского района Викентий Коробан при проведении общественного обсуждения возможного сноса двух-, трехэтажных домов с последующим строительством на их местах современного многоэтажного жилья для очередников заявил: «В ваших домах деревянные перекрытия, через 10 - 15 лет здания практически будут аварийными» (статья «Сносить ли двухэтажки?» в газете «Вечерний Минск» от 28 сентября 2007 г http://www.newsvm.com/articles/2007/09/28/jille.html ).

Согласно п. 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. N 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов» общее собрание собственников жилых помещений дома или письменный опрос таких собственников о возможной его реконструкции проводятся не ранее, чем через 30 дней после указанного информирования. Реконструкция жилого дома путем осуществления надстройки проводится с письменного согласия простого большинства собственников. Решение собственников принимается на общем собрании путем голосования и заверяется их подписями или путем письменного опроса. В случае, если в жилом доме, подлежащем реконструкции, более половины жилых и (или) нежилых помещений являются государственной собственностью, решение о его реконструкции путем осуществления надстройки принимается местным исполнительным комитетом с учетом мнения других собственников.

Если в доме 40 квартир, а из них 15 неприватизированных, то означает ли это, что администрация р-на голосует за 15 неприватизирвоанных и ей надо найти всего лишь еще 6 собственников, чтобы решение было принято?

аскер, нет, это не та улица.

Нас тоже собираются реканструировать,но никакие подписи не собирали и ни укого ничего не спрашивали,просто поставили перед фактом.

Почитай внимательно ветку и п. 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. N 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых домов»

аскер,

Если есть вопроссы по расселению задавай ,что знаю подскажу т.к эти вопросом серьезно занимаюсь где то год

Смешно читать. И это пишет человек, который не знаком с порядком получения согласия жильцов на реконструкцию дома

Дело в том ,что я как раз и хотел бы,что бы нас снесли или реконструировали что бы хоть как то решить квартирный вопрос но вопросов больше,чем ответов!

Снесли или реконструировали - это не одно и тоже. Тем более, что под реконструкцией можно понимать что угодно. Например, выселение всех жильцов и замена деревянных перекрытий на железобетонные с перепланировкой помещений. Еще вариант - реконструкция с надстройкой мансардового этажа с вот такими квартирами

система индивидуального поквартирного отопления индивидуальная автоматизированная система видеонаблюдения, система рализованного пылеудаления центральное кондиционирование воздуха в жилом доме; коэффициент соотношения общей площади к жилой 2 и более (не распространяется на однокомнатные квартиры); внутренняя отделка полов и стен ценными породами дерева (красное дерево, орех), мрамором, гранитом; наличие физкультурно-оздоровительного комплекса (мини-спортзал и (или) сауна с мини-бассейном), зимнего сада

Далее вопрос - а все ли выселенные вернуться назад? Есть большие сомнения, особенно что касается неприватизированных квартир. И где тут "решение жилищного вопроса"? Поселят в халупу с алкоголиками (подменный фонд) и будешь квакать до конца жизни. Или дадут квартиру в Лошице.

А тебе хочу сказать если они решили что-то с вами сделать то обязательно сделают!У нас пососедству уже выселили жильцов и пополной ведут работы

Ну расскажи тогда мне, как можно обойти п. 1.2 Указа? А заодно ответь на этот вопрос

Если в доме 40 квартир, а из них 15 неприватизированных, то означает ли это, что администрация р-на голосует за 15 неприватизирвоанных и ей надо найти всего лишь еще 6 собственников, чтобы решение было принято?

утебя как я поня УКС советского района а эти церимониться долго не будут

Нет. Еще раз читаем газетную статью. Имеем одинаковые 3-х этажки с деревянными перекрытиями в разных р-нах города. В Советском р-не сделан упор на снос их и строительства на их месте нового жилья. Вот и говорят жильцам "В ваших домах деревянные перекрытия, через 10 - 15 лет здания практически будут аварийными", т.е соглашайтесь на снос их и переселение в новые дома.

В других р-нах города по точно таким же домам ситуация иная: есть коммерсанты, готовые надстроить мансардный этаж с элитными квартирами в нем и продать уважаемым людях за хорошие бабки. За это коммерсанты берутся провести капремонт, который и так прошел бы за госчет в ближайшее время, а жильцов привлекают возможностью купить надстроенные квартиры (правда, какие именно станет известно только после получения согласия жильцов на реконструкцию). Вообще, вся информация по реконструкции станет известна только после получения согласия большинства собственников на реконструкцию

аскер,

5 Полазь по нету и поищи внимательно,почитай и потом мы с тобой пообщаемся.

Полазил по инету, внимательно почитал - не нашел ни одного сообщения, когда бы началась реконструкция дома без получения согласия большинства собственников дома в письменной форме согласно п. 1.2 Указа Президента Республики Беларусь от 18 декабря 2007 г. N 657 «О некоторых вопросах реконструкции жилых. С нетерпением жду общения с тобой Да, не забудь про дату вступления Указа в силу перед попыткой скормить мне какую-либо информацию на этот счет

аскер, пока ты ищешь статейки я подскажу, как администрация р-на может обойти на повороте требовния п. 1.2 Указа, которые гласят

1.2. местный исполнительный комитет определяет функциональное назначение надстройки, учитывая необходимость строительства определенного объекта, исходя из нужд данного населенного пункта (его района), заявлений заказчиков (застройщиков), заинтересованных в осуществлении надстройки в конкретном доме, собственников и нанимателей жилых помещений этого дома.

Собственники и наниматели жилых помещений дома, в котором планируется осуществление надстройки, должны быть проинформированы местным исполнительным комитетом (письменно и через информационные стенды) о предстоящей реконструкции и капитальном ремонте дома, ожидаемом повышении его потребительских качеств, видах планируемых работ, степени благоустройства придомовой территории, а также о возможном заказчике (застройщике) на основании поступивших в местный исполнительный комитет заявлений заказчиков (застройщиков).

Общее собрание собственников жилых помещений дома или письменный опрос таких собственников о возможной его реконструкции проводятся не ранее, чем через 30 дней после указанного информирования.

Реконструкция жилого дома путем осуществления надстройки проводится с письменного согласия простого большинства собственников.

Решение собственников принимается на общем собрании путем голосования и заверяется их подписями или путем письменного опроса.

В случае, если в жилом доме, подлежащем реконструкции, более половины жилых и (или) нежилых помещений являются государственной собственностью, решение о его реконструкции путем осуществления надстройки принимается местным исполнительным комитетом с учетом мнения других собственников;

1) дается неполная и искаженная информация о планируемой реконструкции (вы примите решение, а потом мы вам все расскажем, сделаем обследование дома, разработаем проект и т.д.)

2) Решение собственников принимается не на общем собрании путем голосования, а путем письменного опроса. На предложения провести собрание следует ответ: "А зачем эта волокита, куда-то идти, мы сами придем к вам в удобное время и т.д. Далее такая картина: в квартиру бабки приходит представитель исполкома (а кто им может быть? ) и говорит: "Есть проблемы с квартирой?" Та и отвечат: "Да сынок, трубы текут, штукатурка падает, трещины по стенам и т.д." Молодец и говорит: "Да, бабуля, тут надо серьезный ремонт. Если хочешь ремонта, то подпиши здесь" Вот так и собирают подписи собственников.

Далее обследуется дом, выноситься решение, что без замены деревянных перекрытий на ж/б надстройка невозможна, выселяются все жильцы, заменяются перекрытия, производиться перепланировка квартир и дом получается повышенной комфортности: с саунами и т.д. Далее вопрос: вернуться ли жильцы назад? Да, вернуться, если доплатят за улучшение потребительских качеств своего жилья

Есть еще неплохой вариант: по проекту требуется выселение всего дома, жильцы выселяются, начинаются работы и проходят неудачно - дом разваливается. В связи с уничтожением дома бывшие жильцы получают аналогичные по метражу квартиры в новостройках за кольцевой, а на этом месте строят дом для уважаемых людей.

Что бы такого не было

1) Пишите заявления в исполком с требованием предоставить полную и достоверную информацию по планируемой реконструкции жилья в объеме и форме, предусмотренной п. 1.2 Указа

2) Собираете подписи всех собственников квартир (тех, кто написан в техпаспорте ) под заявлением о

принятия решения собственников по вопросу реконструкции дома на общем собрании

3) Там же требуете назначить общее собрание собственников дома не ранее 30 дней после предоставления им информации, предусмотренной в п. 1.2 Указа в установленной форме (письменно и через информационные стенды)

4) Заявление собственников составляется в 2-х экз. и регистрируется в исполкоме

Более 7-ми лет проживаю в доме по улице Золотая Горка, планируемом под реконструкцию (надстройка этажа + мансарда + вставка между моим и соседним домом). Еще 7 лет назад когда я покупал эту квартиру ходили слухи о реконструкции. Я все ждал и ждал, ремонт не делал. 1.5 года назад решил таки сделать ремонт. Естественно узнал в исполкоме когда же все таки начнется реконструкция- ответ был таков- нет инвестора/спонсора в ближайшие 5 лет ничего делаться не будет. А этим летом пригласили ознакомится с эскизами по реконструкции, а начиная с прошлого месяца директор фирмы заказчика названивает и настоятельно убеждает, что я должен подписать бумажку о том что я не против реконструкции. Я против. ВОпросы следующие:

- Можно ли считать предоставленные эскизы информацией предусмотренной п. 1.2 Указа?

- Собрание жильцов было, но решение никакое не выносилось. Возможно ли еще действовать по плану 2) Собираете подписи всех собственников квартир... 3) Там же требуете назначить общее собрание

- Может еще что-то посоветуете...

Вообще, эта схема весьма перспективна. Например, кому-то (одному или группе граждан) понадобилась земля под застройку элитных домов (сауна, зимний сад и т.д.) на месте старых домов в центре. Причем сами дома могут быть и не особо нужными, по крайней мере, без серьезной реконструкции с заменой деревянных перекрытий. Возникает вопрос: как избавиться от жильцов? Самый простой вариант - предложить им реконструкции путем надстройки мансардного этажа + капитальный ремонт попутно. Что имеем? За неприватизированные квартиры проголосует исполком, т.е. надо набрать несколько человек собственников, чтобы с ними было большинство. Чем можно привлечь?

1) обещанием построить квартиру наверху для стоящих в очереди

2) обещанием капремонта

3) за время реконструкции коммунальные платежи за жильов уплачивает застройщик

Большинство это не заинтересует, но этого и не требуется. Плюс бабки, которым можно наобещать (в устной форме) что угодно и они подпишут.

А что далее? Да что угодно. Например, отселяются все жильцы для укрепления стен и фундамента, а потом в результате пожара (бомжи зимой погрелись и т.д.) или обрушения во время проведения реконструкции дом может быть признан аварийным и не подлежащим восстановлению. Ну и?

Или такой вариант. На реконструкцию деньги есть, а на капремонт - нет. Делается реконструкция без капремонта.

А этим летом пригласили ознакомится с эскизами по реконструкции, а начиная с прошлого месяца директор фирмы заказчика названивает и настоятельно убеждает, что я должен подписать бумажку о том что я не против реконструкции. Я против. ВОпросы следующие:

- Можно ли считать предоставленные эскизы информацией предусмотренной п. 1.2 Указа?

Почитай в п. 1.2 Указа, кто именно и в какой именно форме (письменно и через информационные стенды) должен предоставить информациию. И о чем информацию тоже почитай. Где письменная форма? Стенды есть, не более.

- Собрание жильцов было, но решение никакое не выносилось. Возможно ли еще действовать по плану 2) Собираете подписи всех собственников квартир... 3) Там же требуете назначить общее собрание

А что мешает? Срок то "не ранее 30 дней после информирования". Информирования в соответствии с п.1.2 Указа, а не с момента сборания, на котором сказки рассказывали.

- Может еще что-то посоветуете...

Напиши в исполком, что информирование в предусмотренном п. 1.2 Указа объеме и форме проведено не было. Также интересует вопрос, стоит ли дом на очереди на капремонт, если стоит, то кто и когда принял такое решение. И еще поинтересуйся нормативным сроком такой реконструкции.

Вообще, эта реконструкция может начаться когда угодно, например, через 10 лет после принятия решения собственниками.

кстати на мои вопросы о состоянии дома, планировках квартир, директор отвечает именно так:

вы примите решение, а потом мы вам все расскажем, сделаем обследование дома, разработаем проект и т.д.

В этом и суть затеи.