Недвижимость. Новостройки. Поселок Солнечный

utilizer:

waiting,

Обычная инфляция доллара 2-3% годовых. А в кризис даже была дефляция.

У нас как раз около 10%- бакс то пока стоит при внутренней инфляции.

Честно говоря, не осилил. Расшифруйте про 10%.

Если вы про Беларусь - то у нас рубли, а мы про доллары.

utilizer,

Совершенно согласен, рано или поздно Арэса этот проект сдаст. Но рано прошло уже, остается только поздно.

kitnamore:

Кстати, Арэсовцы очень упертые, у них многие объекты сданы, но не могут они их продать-распродать, но без адм. ресурса никак не снижают цены

Если я не ошибаюсь, у Арэсы цены уже в начале её деятельности были одни из самых высоких в городе. Причём совершенно непонятно, чем их продукция лучше конкурентов.

kitnamore:

waiting,

Кстати, Арэсовцы очень упертые, у них многие объекты сданы, но не могут они их продать-распродать, но без адм. ресурса никак не снижают цены сейчас (некоторые объекты сданы в 9-10ом, но еще не распроданы, около трети квартир и офисов пустуют).

Если не снижают - значит пока есть запас прочности, наверное.

Я в свое время смотрел их дом на Логойском тракте / Олешева - цена была около $1400, сейчас вроде $1200. Так что понемногу двигаются.

9001,

Ничем не отличаются. Видимо по той же причине они упираются и не сдают Солнечный.

waiting,

Вы хотите поспорить о том, что покупательская способность доллара не падает год от года?

Ну, пока ваши домыслы о поднятии цены в Солнечном разбиваются о реалии 700 у.е., на которые упали с 800 у.е., который упали с 900 и так далее. Не от хорошей жизни падают цены в Солнечном, это же объективно. Не к добру это. Тут два варианта может быть - маловероятно с побегом Арэсы от поселка и кидком дольщиков, и долгостроем, как вторым и более реальным вариантом.

Этот запас прочности есть, безусловно - он выражается в том, что этих же домах еще года два назад они продавали квартиры по 2000. Но заметьте, там уже падение произошло с 2000 до 1250, а квартир все еще очень-очень много не продано. И чем дольше они не продают, тем меньше денег пойдет на Солнечный, тем дольше он будет строиться. Цена на Олешева у них 1250 только для кривых трешек, а для всего остального 1400. Так, что пока движения нет вниз, во всяком случае уже пол года после сдачи дома.

kitnamore:

Ну, пока ваши домыслы о поднятии цены в Солнечном разбиваются о реалии 700 у.е., на которые упали с 800 у.е., который упали с 900 и так далее. Не от хорошей жизни падают цены в Солнечном, это же объективно.

Ну, вы же сами говорили, что себестоимость там $300.

130% рентабельности вполне приятная цифра для застройщика. Чего ж тут страшного?

kitnamore:

Значит вот на чем зиждется неверный базис о сдаче поселка в 2012 - на неверном понимании о снижении стоимости доллара с течением времени

Вы опять за свое. Что-то домысливаете, что-то подменяете.

Если у вас есть "верное понимание о снижении стоимости доллара с течением времени", поделитесь, пожалуйста сокровенным знанием.

Такое ощущение, что спор уже просто ради спора...

Тайны тут действительно нет, но реальность существенно отличается от вашего о ней представления.

Вот ссылка на калькулятор инфляции доллара.

За последние 20 лет инфляция составила в среднем %2,7 в год.

А вот для наглядности график изменения покупательской способности доллара за последние 10 лет:

Maks_K:

А каким боком это относится к нашей синеокой

я в 2001 купил однокомнатную квартиру за 9 тыс. долларов - сейчас ей цена все 50

так что в РБ покупательная способность доллара упала на 500% а не на 30 как у вас на графике

А если кто-то купил в 2008 квартиру за $100 тыс., а сейчас ей цена те же $50 тыс., то доллар вырос за 2 года в 2 раза? Так, да?

Вы смешиваете рост/падение белорусского рынка недвижимости и инфляцию доллара. Мы здесь говорили об инфляции.

JENIK:

давайте про Солнечный

Это можно. Итак, расстояние между домиками аккурат для дороги - будешь смотреть прямо в окно соседу. У буржуев перед таким домиком всегда садик, здесь же даже кусты не влезут - домики просто напихали как сельдей в бочку, из расчёта как можно больше на квадратный километр. Мои сочувствия будущим владельцам этой "элитной недвижимости".