Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    19 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • MANcubus Senior Member
    офлайн
    MANcubus Senior Member

    828

    23 года на сайте
    пользователь #5931

    Профиль
    Написать сообщение

    828
    # 29 октября 2008 09:08

    olya-28-2007, одно другому не мешает :)

  • vovanblk Member
    офлайн
    vovanblk Member

    171

    22 года на сайте
    пользователь #13069

    Профиль
    Написать сообщение

    171
    # 30 октября 2008 13:00

    Сегодня прошёл очередной аукцион.

    Результаты аукциона по продаже квартир 30.10.2008

    Видимо кризис как-то особенно повлиял на белорусов и цены на квартиры пошли вверх.

  • Svils Senior Member
    офлайн
    Svils Senior Member

    2134

    20 лет на сайте
    пользователь #60965

    Профиль
    Написать сообщение

    2134
    # 30 октября 2008 15:51

    Видимо кризис как-то особенно повлиял на белорусов и цены на квартиры пошли вверх.

    Нет слов, я ожидал других результатов :(

    Нет безвыходных ситуаций, есть неприятные решения.....
  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    22 года на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 30 октября 2008 16:03

    Результаты, имхо, вполне очевидны: заслышав, что на прошлом аукционе квартиры расходились почти по бросовым ценам ;) на этот аукцион народа с деньгами уже поболей подтянулось, потому и цены такие.

    Интересно, сколько квартир с этого дома уже перевыставлено на продажу ч\з АН?

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • dfh Senior Member
    офлайн
    dfh Senior Member

    767

    19 лет на сайте
    пользователь #87670

    Профиль
    Написать сообщение

    767
    # 30 октября 2008 16:28

    Только на риэлте спекулянтами выставлено 12 квартир.

  • Svyatapolk Junior Member
    офлайн
    Svyatapolk Junior Member

    43

    17 лет на сайте
    пользователь #145345

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 30 октября 2008 16:56
    vovanblk:

    Сегодня прошёл очередной аукцион.

    Результаты аукциона по продаже квартир 30.10.2008

    Видимо кризис как-то особенно повлиял на белорусов и цены на квартиры пошли вверх.

    Лічым.

    20 кастрычніка 2-пакаёвую кватэру 72.8 прадалі за 217000000

    217000000/2130 = 101877 долараў

    101877/72.8 = 1399 долараў за метр

    30 кастрычніка 2-пакаёвую кватэру 78.8 прадалі за 236000000

    236000000/2160 = 109259 долараў

    109259/78.8 = 1386 долараў за метр

    Кватэры большай плошчы і рубель патаннеў

  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    22 года на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 30 октября 2008 17:41

    Svyatapolk, вряд ли кто-то на пике торга за каждую квартиру судорожно в уме или на калькуляторе делил вновь обьявляемую сумму на количество квадратных метров в ней, переводил её в доллары и прикидывал, дорого или дешево это за м2. Судя по ценникам, торг за квартиры шел лихорадочно, т.к. списке проданных квартир есть совсем нелогичные варианты.

    Например, 3к на одном из самых непонтовых 9м этаже (первый и последний не предлагать) была продана дороже чем аналогичные трешки на 3-6 этажах (312 vs 290-302 млн (одна 3к на 6м этаже ушла за 320). Хотя на 7-9 этаже в этих квартирах понтовые окна в зале (от пола до потолка), может быть поэтому? Или потому с последними этажами торги близились к своему завершению? (мало оставалось квартир). Двушки, кстати, на 7-9 этаже тоже дороже ушли (239-241млн) , чем на 3-6 (226 - 236 млн)

    Думаю, ничего бы особо не поменялось, если бы сегодня продавалсь квартиры аналогичной площади, (как и на прошлом аукционе), для таких больших квартир пару метров туда-сюда по цене ничего особо не решают.

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • Неизвестный кот Neophyte Poster
    офлайн
    Неизвестный кот Neophyte Poster

    0


    пользователь #29380

    Профиль

    0
    # 30 октября 2008 17:42

    Svyatapolk,

    Кватэры большай плошчы і рубель патаннеў

    Площадь квартиры играет меньшую роль, нежели количество комнат.

  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    18 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 30 октября 2008 17:57

    Gustaf,

    вряд ли кто-то на пике торга за каждую квартиру судорожно в уме или на калькуляторе делил вновь обьявляемую сумму на количество квадратных метров в ней, переводил её в доллары и прикидывал, дорого или дешево это за м2.

    на пике торга - нет.

    заранее рассчитать план действий с ценовыми уровнями - штука для аукциона обязательная, имхо.

    Судя по ценникам, торг за квартиры шел лихорадочно, т.к. списке проданных квартир есть совсем нелогичные варианты.

    нелогичность вылазит для меня одна - на втором аукционе угловые 3к уходили прилично дешевле, чем трешки-распашонки. на этом - наоборот. вот это стало загадкой.

    Например, 3к на одном из самых непонтовых 9м этаже (первый и последний не предлагать) была продана дороже чем аналогичные трешки на 3-6 этажах

    цена в ходе аукциона традиционно растет. выше этаж - выше ценник. это почти аксиома.

    разумеется, бывают единичные проседания - но тенденция почти всегда соблюдается.

    а конкретно 9-й этаж - это уже человеческая психология. (встретились два нервных и загнали ценник за неликвидный этаж высоко, хотя разумнее было до 4 ноября уже подождать).

  • Svyatapolk Junior Member
    офлайн
    Svyatapolk Junior Member

    43

    17 лет на сайте
    пользователь #145345

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 30 октября 2008 18:06
    NafNaf:

    Svyatapolk,

    Кватэры большай плошчы і рубель патаннеў

    Площадь квартиры играет меньшую роль, нежели количество комнат.

    Гэта як паглядзець.

    Аднапакаёвая кватэра на пешым паверху мае плошчу 78.8.

    210000000/2160 = 97222 долараў

    97222/78.8 = 1233 долараў за метр

    Ня дзіўна, што ў яе цана 97 тыс.

    Я ж маю вялікае падазрэнне, што астатнія ўдзельнікі не разабраліся, і маючы такі цанавы арыянтыр на аднапакаёўкі, крыху з глузду з'ехалі.

    Калі плошча не мае такога значэння дык на той жа вуліцы Бельскага можна купіць за 70000 кватэру, цалкам гатовую для пражывання з добрым рамонтам.

  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    18 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 30 октября 2008 18:16

    Я ж маю вялікае падазрэнне, што астатнія ўдзельнікі не разабраліся, і маючы такі цанавы арыянтыр на аднапакаёўкі, крыху з глузду з'ехалі.

    все во всем разобрались.

    просто в 5-м и 6-м подъездах 1к имеют более симпатишную планировку (по санузлам) чем в предыдущих.

    вот многие и ждали конкретного аукциона.

    хотя исправить планировку в ранних 1к обошлось бы максимум 2 000$ - оказалось проще переплатить 15-20 муликов.

  • Svyatapolk Junior Member
    офлайн
    Svyatapolk Junior Member

    43

    17 лет на сайте
    пользователь #145345

    Профиль
    Написать сообщение

    43
    # 30 октября 2008 18:31
    Уно:


    все во всем разобрались.

    просто в 5-м и 6-м подъездах 1к имеют более симпатишную планировку (по санузлам) чем в предыдущих.

    вот многие и ждали конкретного аукциона.

    хотя исправить планировку в ранних 1к обошлось бы максимум 2 000$ - оказалось проще переплатить 15-20 муликов.

    Хрен редьки не слаще

  • Loren Senior Member
    офлайн
    Loren Senior Member

    1693

    20 лет на сайте
    пользователь #53831

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 30 октября 2008 21:16

    Уно, снимаю шляпу :) Вы с покупкой трёшки попали в самую минимальную волну...

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3190

    23 года на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3190
    # 30 октября 2008 22:53

    а с прошлого аукциона возвратов не было? Вообще закрома народа не измеримы. 140 тыс достать из под подушки во время мирового кризиса ))

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Loren Senior Member
    офлайн
    Loren Senior Member

    1693

    20 лет на сайте
    пользователь #53831

    Профиль
    Написать сообщение

    1693
    # 30 октября 2008 22:57
    Liemetr:

    а с прошлого аукциона возвратов не было? Вообще закрома народа не измеримы. 140 тыс достать из под подушки во время мирового кризиса ))

    сейчас должен быть выход китанаморе :) денег то ведь у людей нет :) а они сукины дети по 140к$ чистым кэшем покупают :)

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3190

    23 года на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3190
    # 30 октября 2008 23:03

    Loren, есть вариант, что это он всем одолжил под большой %%%

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    18 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 30 октября 2008 23:15
    Liemetr:

    а с прошлого аукциона возвратов не было? Вообще закрома народа не измеримы. 140 тыс достать из под подушки во время мирового кризиса ))

    сегодня купили мои знакомые с подписанным ранее кредитом под старые проценты.

    кредит на большую часть покупки.

    завтра с протоколом в банк. интересно что из этого выйдет :)

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3190

    23 года на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3190
    # 30 октября 2008 23:27

    Уно, вот вот! как только можно кредит подписать без объекта и суммы? мне кажется что их пошлют.

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    18 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 31 октября 2008 00:13

    Liemetr,

    а я думаю, что не пошлют. :)

    сумма резервировалась максимально доступная уровню белого дохода.

  • Pricer85 Neophyte Poster
    офлайн
    Pricer85 Neophyte Poster

    2

    17 лет на сайте
    пользователь #147418

    Профиль
    Написать сообщение

    2
    # 31 октября 2008 03:48

    Аднапакаёвая кватэра на пешым паверху мае плошчу 78.8.

    Здесь, похоже, какой-то ляп в описании - 1к и 78.8м2 при жилой в 24м ... (на кухню, корридор и с\у - 54.4м2) таких однушек ещё не встречал. Судя по стартовой цене (158.4млн), а также по номерам вышерасположенных квартир над этой квартирой (133, 137, 141, 145, 149 и т.д.) это двушка