Ответить
  • Неизвестный кот Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Team Автор темы

    1288

    22 года на сайте
    пользователь #18923

    Профиль

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ======================!!!====================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.

    Помощь оффлайн (платно):
    Поиск адвоката (с сайта БРКА)
    Списки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на оказание юридических услуг, можно скачать с сайта Минюста

    P.S. Рекомендую прислушаться к мнению этих людей (список составлен в алфавитном порядке):
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель
    ==========================================

  • Tomy_Salo Junior Member
    офлайн
    Tomy_Salo Junior Member

    75

    15 лет на сайте
    пользователь #292412

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 19 мая 2026 11:35
    abc1963:

    Tomy_Salo:

    станет понятно, что это разные ситуации

    Прочитал-стало понятно, что ГКИ отвечает про ситуацию:

    3828295:

    Могу ли я продать свою квартиру собственнику другой квартиры, а себе оставить часть участка для строительства нового дома?

    "в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Кодекса о земле с 1 января 2023 г. возможен раздел земельных участков, предоставленных
    для строительства и обслуживания жилых домов, на основании решения местного исполнительного комитета о разрешении раздела земельного участка при соблюдении условий, определенных названной статьей. Таким образом, после осуществления в установленном порядке раздела земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и образования двух самостоятельных земельных участков с таким же целевым назначением на каждом из них возможно строительство жилого дома.
    "
    Что же мешает 3828295 и его сособственнику произвести раздел земельного участка (при соблюдении условий ст.10 КоЗ РБ), после чего в результате ряда совершенных законных сделок сособственник 3828295 становится собственником целого дома и ЗУ для обслуживания этого дома, а 3828295 становится собственником ЗУ (части участка который был разделен) для строительства жилого дома.
    Вы ответили "НЕТ", КГИ отвечает "ВОЗМОЖНО". Кто же НЕ ПРАВ ? :)

    Добавлено спустя 20 минут 46 секунд

    Tomy_Salo:

    Я прочитаю и скажу в чем там дело

    Прочитайте
    В чем же там дело?

    Давайте по порядку: в статье сразу говорится про специфическую конфигурацию 2 ЗУ (эта вообще отдельная и частная ситуация, 2 ЗУ разделены землями общего пользования, в данном случае дорогой), во-вторых: там 2 ЗУ с разным назначением (один под дом, второй под хоз. постройки). Это одновременно и плюс и минус (в статье пришлось скорее всего выкупать в частную собственность только один участок-это дешевле), но есть плюс есть адекватная транспортная инфраструктура (доступ с дороги на 2 ЗУ). 3828295 нужно учитывать вопрос с доступом на 2 ЗУ (у него еще остается вопрос с делимостью участка), плюс инженерная инфраструктура (у 3828295 этот вопрос не раскрыт, но нормы для квартир ниже, чем для домов), выглядет немного странным 3/4 доли на ЗУ и квартира в собственности (вопрос в соразмерности площадей). Вопрос не критический, но явно там есть ньюансы. В четвертых: Просто поверьте в статье видно, что и исполком хотел помочь, так как решение немного кривое (нет изменения назначения второго ЗУ. Это может делаться позже, если сразу выносится решение о разрешении на строительстве, в статье на это только советы даны и предостережения). В пятых: В разьяснении ГКИ описывается ситуация, когда есть хоз. постройка (так же и в статье на Онлайнере), 3828295 не говорит, что она есть у него и он собирается делать реконструкцию, значит в его части ЗУ нет такого объекта и ситуация не по разъяснению ГКИ. Плюс ГКИ даже в разъяснении прямо сказал, что это общее разъяснение и в каждой ситуации вопрос может решится иначе в зависимости от условий. Вывод по Статье в Онлайнере: частная ситуация, с некоторыми особенностями в конфигурации, при желании запустить новую практику, полностью соответствует позиции разъяснения ГКИ. В части 3828295 необходимо обратить внимание, что все допустимо с большим количеством осложнений, но при условии, что 3828295 говорит правду, он адекватно понимает терминологию и не заблуждается в обстоятельствах своей ситуации. На моей практике это происходит крайне редко, поэтому я всегда отнощусь со скептисом к таким вопросам с описанием ситуации на четыре строчки и наличием более десятка отдельных условий для реализации. Если поднять статистику по аналогичным вопросам я уверен до конца будут успешно доведены единичные случаи. Сам факт того, что ГКИ написал разъяснение по такой ситуации говорит о том, что таких попыток было много, но все они были неудачными либо с нарушением законодательства и в эту ситуацию решил вмешаться ГКИ

    Добавлено спустя 11 минут 14 секунд

    3716440:

    Добрый день. Ситуация следующая: есть одноквартирный жилой дом с самостроем на участке (здание возведено в 1990 г. - гараж совместно с баней). Самострой в отличном состоянии - блочное строение, с фундаментом и 4 отдельными помещениями. В наследство вступили в 2015 году. Все осложняется тем, что это строение стоит на границе соседнего участка (его задняя стена выходит к соседям и это уже непосредственно их территория). Тоже самое и с их сараем - он тоже стоит на границе, и задняя стена их сарая выходит на наш участок. У нас так застроен весь район. Сейчас думаем реконструировать баню, но все упирается с законную сторону вопроса.
    Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то законные способы легализовать баню в таком проблемном месте? Готова заплатить за консультацию, если такой вариант будет возможен.

    Кроме всего прочего необходимо однозначно знать ответ на вопрос: хоз. постройка выходит за юридические границы ЗУ или нет. Для этого нужно знать установлены ли фиксированные границы у двух ЗУ или нет. Если выходят за границу ЗУ, то необходимо предварительно делать изменение границ земельных участков, конечно с соглассия всех землепользователей, если нет Вас ждут длительные и не очень квалифицированные суды. Везде и в ГК и КоЗе и Инструкции о установлении (востановлении), изменению границ земельных участков № 44 от 23.12.2022 строго запрещено самовольное занятие объектами (их частями) чужих земельных участков. Есть кое-какие ньюансы в допусках, но тут как пойдет (что за землеустроитель, адвокат, судья, эксперт попадет)

  • Леха-король Junior Member
    офлайн
    Леха-король Junior Member

    36

    11 лет на сайте
    пользователь #1509762

    Профиль
    Написать сообщение

    36
    # 19 мая 2026 12:28
    Leo.mogilev:

    Леха-король:

    Подскажите пожалуйста есть ли в какой норме права одновременно гипотеза, диспозиция и санкция

    в КоАП полно. Видимо наши преподаватели так не считают, не одна статья КоАП их не убедила....

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42810

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42810
    # 19 мая 2026 12:39
    Леха-король:

    Leo.mogilev:

    Леха-король:

    Подскажите пожалуйста есть ли в какой норме права одновременно гипотеза, диспозиция и санкция

    в КоАП полно. Видимо наши преподаватели так не считают, не одна статья КоАП их не убедила....

    Х..преподы с
    ;см то же самое хулиганство

    Добавлено спустя 28 секунд

    Общ место-гипотеза

    Добавлено спустя 5 минут 45 секунд


    Tomy_Salo:

    abc1963:

    Tomy_Salo:

    станет понятно, что это разные ситуации

    Прочитал-стало понятно, что ГКИ отвечает про ситуацию:

    3828295:

    Могу ли я продать свою квартиру собственнику другой квартиры, а себе оставить часть участка для строительства нового дома?

    "в соответствии с пунктом 2 статьи 10 Кодекса о земле с 1 января 2023 г. возможен раздел земельных участков, предоставленных
    для строительства и обслуживания жилых домов, на основании решения местного исполнительного комитета о разрешении раздела земельного участка при соблюдении условий, определенных названной статьей. Таким образом, после осуществления в установленном порядке раздела земельного участка для строительства и обслуживания жилого дома и образования двух самостоятельных земельных участков с таким же целевым назначением на каждом из них возможно строительство жилого дома.
    "
    Что же мешает 3828295 и его сособственнику произвести раздел земельного участка (при соблюдении условий ст.10 КоЗ РБ), после чего в результате ряда совершенных законных сделок сособственник 3828295 становится собственником целого дома и ЗУ для обслуживания этого дома, а 3828295 становится собственником ЗУ (части участка который был разделен) для строительства жилого дома.
    Вы ответили "НЕТ", КГИ отвечает "ВОЗМОЖНО". Кто же НЕ ПРАВ ? :)

    Добавлено спустя 20 минут 46 секунд

    Tomy_Salo:

    Я прочитаю и скажу в чем там дело

    Прочитайте
    В чем же там дело?

    Давайте по порядку: в статье сразу говорится про специфическую конфигурацию 2 ЗУ (эта вообще отдельная и частная ситуация, 2 ЗУ разделены землями общего пользования, в данном случае дорогой), во-вторых: там 2 ЗУ с разным назначением (один под дом, второй под хоз. постройки). Это одновременно и плюс и минус (в статье пришлось скорее всего выкупать в частную собственность только один участок-это дешевле), но есть плюс есть адекватная транспортная инфраструктура (доступ с дороги на 2 ЗУ). 3828295 нужно учитывать вопрос с доступом на 2 ЗУ (у него еще остается вопрос с делимостью участка), плюс инженерная инфраструктура (у 3828295 этот вопрос не раскрыт, но нормы для квартир ниже, чем для домов), выглядет немного странным 3/4 доли на ЗУ и квартира в собственности (вопрос в соразмерности площадей). Вопрос не критический, но явно там есть ньюансы. В четвертых: Просто поверьте в статье видно, что и исполком хотел помочь, так как решение немного кривое (нет изменения назначения второго ЗУ. Это может делаться позже, если сразу выносится решение о разрешении на строительстве, в статье на это только советы даны и предостережения). В пятых: В разьяснении ГКИ описывается ситуация, когда есть хоз. постройка (так же и в статье на Онлайнере), 3828295 не говорит, что она есть у него и он собирается делать реконструкцию, значит в его части ЗУ нет такого объекта и ситуация не по разъяснению ГКИ. Плюс ГКИ даже в разъяснении прямо сказал, что это общее разъяснение и в каждой ситуации вопрос может решится иначе в зависимости от условий. Вывод по Статье в Онлайнере: частная ситуация, с некоторыми особенностями в конфигурации, при желании запустить новую практику, полностью соответствует позиции разъяснения ГКИ. В части 3828295 необходимо обратить внимание, что все допустимо с большим количеством осложнений, но при условии, что 3828295 говорит правду, он адекватно понимает терминологию и не заблуждается в обстоятельствах своей ситуации. На моей практике это происходит крайне редко, поэтому я всегда отнощусь со скептисом к таким вопросам с описанием ситуации на четыре строчки и наличием более десятка отдельных условий для реализации. Если поднять статистику по аналогичным вопросам я уверен до конца будут успешно доведены единичные случаи. Сам факт того, что ГКИ написал разъяснение по такой ситуации говорит о том, что таких попыток было много, но все они были неудачными либо с нарушением законодательства и в эту ситуацию решил вмешаться ГКИ

    Добавлено спустя 11 минут 14 секунд

    3716440:

    Добрый день. Ситуация следующая: есть одноквартирный жилой дом с самостроем на участке (здание возведено в 1990 г. - гараж совместно с баней). Самострой в отличном состоянии - блочное строение, с фундаментом и 4 отдельными помещениями. В наследство вступили в 2015 году. Все осложняется тем, что это строение стоит на границе соседнего участка (его задняя стена выходит к соседям и это уже непосредственно их территория). Тоже самое и с их сараем - он тоже стоит на границе, и задняя стена их сарая выходит на наш участок. У нас так застроен весь район. Сейчас думаем реконструировать баню, но все упирается с законную сторону вопроса.
    Подскажите, пожалуйста, есть ли какие-то законные способы легализовать баню в таком проблемном месте? Готова заплатить за консультацию, если такой вариант будет возможен.

    Кроме всего прочего необходимо однозначно знать ответ на вопрос: хоз. постройка выходит за юридические границы ЗУ или нет. Для этого нужно знать установлены ли фиксированные границы у двух ЗУ или нет. Если выходят за границу ЗУ, то необходимо предварительно делать изменение границ земельных участков, конечно с соглассия всех землепользователей, если нет Вас ждут длительные и не очень квалифицированные суды. Везде и в ГК и КоЗе и Инструкции о установлении (востановлении), изменению границ земельных участков № 44 от 23.12.2022 строго запрещено самовольное занятие объектами (их частями) чужих земельных участков. Есть кое-какие ньюансы в допусках, но тут как пойдет (что за землеустроитель, адвокат, судья, эксперт попадет)

    Так можно разделить участок?

    Добавлено спустя 1 минута 32 секунды

    Чтойта я так из этой простынки так и не догнал

  • j-lo Junior Member
    офлайн
    j-lo Junior Member

    63

    14 лет на сайте
    пользователь #480788

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 19 мая 2026 12:53

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42810

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42810
    # 19 мая 2026 13:01
    j-lo:

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    Конечно

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15320

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15320
    # 19 мая 2026 13:09
    Tomy_Salo:

    2 ЗУ с разным назначением (один под дом, второй под хоз. постройки)

    Там был один ЗУ состоящий из двух частей- для обслуживания жилого дома. Назначения ЗУ "под хозпостройки" законодательством не предусмотрено. Это какая-то чья-то "фантазия".

    Tomy_Salo:

    Просто поверьте

    это к ведунье Фэншуй.....

    Tomy_Salo:

    В разьяснении ГКИ описывается ситуация, когда есть хоз. постройка

    В разъяснении ГКИ вообще нет упоминания "хоз.построек".

    Tomy_Salo:

    необходимо обратить внимание, что все допустимо с большим количеством осложнений

    зачем тогда категорически заявляете "НЕТ", при этом ссылаясь на разъяснения ГКИ, которое дает ответ противоположный вашему- "ВОЗМОЖНО"?
    Так вы признаете что были не правы?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Tomy_Salo Junior Member
    офлайн
    Tomy_Salo Junior Member

    75

    15 лет на сайте
    пользователь #292412

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 19 мая 2026 13:37
    abc1963:

    Tomy_Salo:

    2 ЗУ с разным назначением (один под дом, второй под хоз. постройки)

    Там был один ЗУ состоящий из двух частей- для обслуживания жилого дома. Назначения ЗУ "под хозпостройки" законодательством не предусмотрено. Это какая-то чья-то "фантазия".

    Tomy_Salo:

    Просто поверьте

    это к ведунье Фэншуй.....

    Tomy_Salo:

    В разьяснении ГКИ описывается ситуация, когда есть хоз. постройка

    В разъяснении ГКИ вообще нет упоминания "хоз.построек".

    Tomy_Salo:

    необходимо обратить внимание, что все допустимо с большим количеством осложнений

    зачем тогда категорически заявляете "НЕТ", при этом ссылаясь на разъяснения ГКИ, которое дает ответ противоположный вашему- "ВОЗМОЖНО"?
    Так вы признаете что были не правы?

    Первое:
    хоз. постройка эта общее название любой принадлежности (например, летней кухни). Именно такой термин используется в разъяснении ГКИ. Здесь я в первый и последний раз это поясняю (это вещь в законодательстве в области недвижимости вещь очевидная...смотри Закон о гос. регистрации и Инструкцию по технической инвентаризации)
    Второе:
    "Там был один ЗУ состоящий из двух частей- для обслуживания жилого дома. Назначения ЗУ "под хозпостройки" законодательством не предусмотрено. Это какая-то чья-то "фантазия".
    Посмотрите внимательно решение, на фото в статье, там зафиксированы 2 земельных участка с разными кадастровыми номерами (они частично замазаны), такое предоставление осуществляется в ситуации когда как раз есть преграда, разделяющая наделы (это практика пошла с "колхозного подворья", тогда предоставляли один большой земельный участок), в данный момент практика идет другим путем (предоставляется 2 ЗУ, один для обслуживания жилого дома, второй для обслуживания принадлежностей, там другое целевое назначение...под застройкой,... для размещения объектов обслуживания). Все это отражено на фото. Мне еще раз приходится констатировать: мне жаль, что я разъясняю Вам базовые вещи для специалистов в области изъятия и предоставления земельных участков
    В третих:
    Не вижу смысла цепляться к деталям, которых Вы не знаете. Именно поэтому я и сказал, что в статье есть ньюансы, которые нужно знать детальнее и они согласовываются с разъяснением ГКИ. Это разъяснение и появилось потому что все начали трактовать новую норму с 2023 года как кому вздумается. Вы не знаете практику в этой части, Вам простительно, а я знаю в силу своей работы
    На сим считаю обсуждение по этому вопросу закрытым

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    31228

    22 года на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    31228
    # 19 мая 2026 13:39

    j-lo,

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    не забудьте учесть в своих планах, что щас ни в каких документах нельзя упоминать никакие валюты ни в каком виде :znaika:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    11402

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    11402
    # 19 мая 2026 13:44
    Marabu:

    j-lo,

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    не забудьте учесть в своих планах, что щас ни в каких документах нельзя упоминать никакие валюты ни в каком виде :znaika:

    Только какой-то полнейший чудик-продавец будет так делать...

    Добавлено спустя 58 секунд

    Marabu:

    j-lo,

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    не забудьте учесть в своих планах, что щас ни в каких документах нельзя упоминать никакие валюты ни в каком виде :znaika:

    Не во всех, не дезинформируйте....
    За ВСЕ документы - не нужно рассказывать.

  • j-lo Junior Member
    офлайн
    j-lo Junior Member

    63

    14 лет на сайте
    пользователь #480788

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 19 мая 2026 13:48

    Спасибо всем откликнувшимся. 🙏 Хотелось бы поподробнее-как грамотно оформить? Через нотариуса как договор займа? 🤔

  • Marabu Senior Member
    офлайн
    Marabu Senior Member

    31228

    22 года на сайте
    пользователь #9980

    Профиль
    Написать сообщение

    31228
    # 19 мая 2026 13:52

    vogen,

    ... Не во всех, не дезинформируйте....
    За ВСЕ документы - не нужно рассказывать...

    если знаете более точную инфу, поправьте меня – не стесняйтесь :spy:

    Имей совесть и живи, как хочешь © М.Жванецкий
  • serg42 Senior Member
    офлайн
    serg42 Senior Member

    28162

    13 лет на сайте
    пользователь #701830

    Профиль
    Написать сообщение

    28162
    # 19 мая 2026 13:53
    j-lo:

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    Возможна , но лучше деньги все сразу :D
    Или квартира как залог , перестают платить , квартира обратно возвращается :D

    добропорядочный социопат
  • j-lo Junior Member
    офлайн
    j-lo Junior Member

    63

    14 лет на сайте
    пользователь #480788

    Профиль
    Написать сообщение

    63
    # 19 мая 2026 14:05
    serg42:

    j-lo:

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    Возможна , но лучше деньги все сразу :D
    Или квартира как залог , перестают платить , квартира обратно возвращается :D

    Спасибо! Уже хоть поконкретнее! 😁👍

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42810

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42810
    # 19 мая 2026 14:21
    Marabu:

    j-lo,

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    не забудьте учесть в своих планах, что щас ни в каких документах нельзя упоминать никакие валюты ни в каком виде :znaika:

    а эквивалент???

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    serg42:

    j-lo:

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    Возможна , но лучше деньги все сразу :D
    Или квартира как залог , перестают платить , квартира обратно возвращается :D

    запрещено с 23.04 предоставлть в качестве залога квартиру,являющуюся единственным жильем,поэтому надо смотреть на это аккуратнее

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15320

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15320
    # 19 мая 2026 14:25
    Tomy_Salo:

    второй для обслуживания принадлежностей,

    Прекращайте придумывать новые "назначения ЗУ", все до вас придумано и изложено в классификации назначения, утвержденной ГКИ. Есть назначение с кодом 1.09.02. Земельный участок для размещения объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания одноквартирного (блокированного) жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме). Если вы в очередной раз правы, то конечно же приведете код назначения участка "для обслуживания принадлежностей"?

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    11402

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    11402
    # 19 мая 2026 14:30 Редактировалось vogen, 1 раз.
    Marabu:

    vogen,

    ... Не во всех, не дезинформируйте....
    За ВСЕ документы - не нужно рассказывать...

    если знаете более точную инфу, поправьте меня – не стесняйтесь :spy:

    Вам это ни к чему знать.... Просто так утверждать не нужно (про ВСЕ документы).... В договорах найма жилых помещений как указывали испокон веков эквивалент в $, так и может указываться....

  • serg42 Senior Member
    офлайн
    serg42 Senior Member

    28162

    13 лет на сайте
    пользователь #701830

    Профиль
    Написать сообщение

    28162
    # 19 мая 2026 14:36

    Leo.mogilev, единственная у кого ?
    А как банки через суд забирают квартиры , которые в ипотеке , или куплены за кредит ?

    добропорядочный социопат
  • Tomy_Salo Junior Member
    офлайн
    Tomy_Salo Junior Member

    75

    15 лет на сайте
    пользователь #292412

    Профиль
    Написать сообщение

    75
    # 19 мая 2026 15:08
    abc1963:

    Tomy_Salo:

    второй для обслуживания принадлежностей,

    Прекращайте придумывать новые "назначения ЗУ", все до вас придумано и изложено в классификации назначения, утвержденной ГКИ. Есть назначение с кодом 1.09.02. Земельный участок для размещения объектов усадебной застройки (строительства и обслуживания одноквартирного (блокированного) жилого дома, обслуживания зарегистрированной организацией по государственной регистрации недвижимого имущества, прав на него и сделок с ним квартиры в блокированном жилом доме). Если вы в очередной раз правы, то конечно же приведете код назначения участка "для обслуживания принадлежностей"?

    Когда покажите мне нормативный (или разъяснение кого-угодно) документ, где будет зафиксировано какие объекты могут размещаться на участке с каждом из кодов назначений я с удовольствием передам его в ГКИ, вот там удивяться. На сегодняшний момент есть ряд разъяснений ГКИ за последние лет 20, которые указывают только на часть ситуаций (примеры, для размещения объектов иного назначения, экстрериториального назначения, размещения консульств и представительств, как раз для размещения жилых домов и хоз. построек и т.д.).
    В Единой класификации назначений объектов недвижимого имущества содержится фактический перечень назначений (названий) с кодами, там нет описания как применять каждый код назначений, что подподает под это назначение

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15320

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15320
    # 19 мая 2026 15:31

    Всё понятно. Ни одного конкретного ответа на конкретные вопросы.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • astep Senior Member
    офлайн
    astep Senior Member

    2063

    21 год на сайте
    пользователь #24101

    Профиль
    Написать сообщение

    2063
    # 19 мая 2026 15:33 Редактировалось astep, 1 раз.
    j-lo:

    Доброго дня! Возможна ли продажа квартиры в рассрочку на 2-3 года с оплаченной(полученной) предоплатой 30%? Как правильно юридически это оформить и обезопасить от подводных камней?

    а если рассмотреть лизинг ?
    Организация выкупает квартиру, а затем сдает покупателю в аренду. Покупатель платит как пример фиксированный взнос, включающий стоимость аренды и часть выкупной цены. При выплате выкупной цены квартира переходит в собственность покупателя.

    статья