Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Otero:

По ходу дела маразм в ветке крепчает. Как можно не увидеть очевидной выгоды выданных до 2011 года льготных кредитов?

Почему Вы так говорите?
Выгода получателей 5 % кредита, строившихся в ЖСК с ценой метра, равной 1,5 миллиона белорусских рублей, 3-1 год назад действительно бесспорна (особенно при отсутствии жилья в собственности до тех пор и нужном соотношении числа членов семьи и площади строившейся квартиры).
Выгода получателей 5 % кредита, строившихся долевым способом в 2009-1-й пол. 2010 гг. с ценой метра около 2,5 миллионов рублей также существенна (особенно при отсутствии жилья в собственности до тех пор, нужном соотношении числа членов семьи и площади строившейся квартиры и наличии существенной валютной заначки).
Выгода получателей 5 % кредита, строившихся долевым способом во 2-й пол. 2010 - 1-й пол. 2011 гг. с ценой метра около 3,5-4 миллионов рублей уже сомнительна (особенно при наличии жилья в собственности до тех пор, плохом соотношении числа членов семьи и площади строившейся квартиры и отсутствии существенной валютной заначки).

Коллега:

Для роющихся в хистори 4-х летней давности с какими то им известными умными целями и бредящим о внезпно возникшей необходимости сохранить вторую семью- мне больше 30.

Т.е. Вы не сохранили и вторую семью?

Gorloff:

1. Стоит еще напомнить что 5% кредиты выдавались многим не на всю жил площадь, а только по какой то формуле и
2. многие 5% кредит уже погасили ,но впереди оплаты по другим ставкам кредита. Вот тут то все и начинаеццо!
3. УНР-10 ЗЛО!!!!!

1. Формула очень простая - 20 метров на каждого члена семьи застройщика за вычетом жилья собственности (вот это я имел ввиду, когда говорил об отсутствии жилья в собственности и "правильном" соотношении количества членов семьи с количеством метров)
2. Правильно: семьи маленькие, метражи большие. Своих денег нет - лезь в обычный кредит с плавающей ставкой.
3. Тише, они наняли Николая Айпадловича Дулина своим спецом по пиару (пиарасом), сейчас прибежит и будет искать в Вашем поведении признаки гомосексуальных наклонностей

docto:

попробую составить табличку:

сестра ........................... / ............................. Docto

имеет выплаты 1 100 000/120 бак ......... / ....... имеет кубышку 82 000 бак

имеет з/п 1 500 000 .................... / ........................... имеет з \п 1 500 000

имеет 400 000/мес на жизнь(!) ............... / .................... имеет 1 500 000/мес на жизнь

за 18 лет -примерно 30 000 бак .................... / ....................... покупает такую же за 35 000 бак через год

имеет кач и количеств. голодание .......................... / ........................... живёт так себе, но чуть что - 47 000 бак

1. поправьте, если ошибаюсь, но разве 5%-процентные кредиты дают тем у кого доход больше 3х бюджетов прожиточного минимума? (текущий вроде 442 360, так что доход сестры должен быть 1327080)
2. сумма выплат не должна превышать половину дохода
Так что какой-то не очень жизненный пример получается... а если он придуман от начала до конца, то нах он тут нужен - попи..доболить пофантазировать тут каждый может...

Otero, ну и много из них построились по долевому? Или счастливыми ходят только члены различных ЖСПК?
Коллегу никто и не травит. Он просто очень лихие рассуждения проводит и поймать его довольно легко.

Tarry:

1. поправьте, если ошибаюсь, но разве 5%-процентные кредиты дают тем у кого доход больше 3х бюджетов прожиточного минимума? (текущий вроде 442 360, так что доход сестры должен быть 1327080)
2. сумма выплат не должна превышать половину дохода
Так что какой-то не очень жизненный пример получается... а если он придуман от начала до конца, то нах он тут нужен - попи..доболить пофантазировать тут каждый может...

1. В расчете на члена семьи - если у его сестры есть иждивенец, то все сходится.
2. Сумма выплат может превышать половину дохода кредитополучателя, если генеральный поручитель согласен на включение его дохода в общий доход при расчете суммы кредита.

Otero:

Плюсы и минусы льготного кредита для людей (для общества в целом вопрос понятный, сам ненавижу социализм):
1. Рублевая доля обесценится в 2-3-4 раза.
2. 5% платы за льготный кредит - это супервыгодно, такое даже в США не найдешь.
3. У малообеспеченных семей это единственный шанс. Собрать такую сумму они не могут. Даже если мы видим некоторое снижение на первичном рынке, с учетом роста курса доллара, они не могут сейчас потянуть покупку.
4. Дома, заложенные больше года назад достроятся без проблем.
5. Затраты на еду и одежду - чепуха, не то время, чтобы это было серьезно. Спокойно можно ужаться на 2-3 года, чтобы решить жилищный вопрос.
- ДА, минус. Единственный, который я увидел.
1. Если кто-то сделал глупость и взял большую долю не льготного кредита. Тогда могут быть проблемы. Но ведь это не недостаток льготного кредита, это проблемы с головой.
ЛЮДИ, ОЧНИТЕСЬ! Если Вы недолюбливаете ненавидите Коллегу, это не значит, что надо белое называть черным.
PS У меня много родственников и знакомых, которые строились последнее время. Никто ни разу не заикнулся, что это было невыгодно. Наоборот, ходят счастливые.

Otero, как Вы полагаете, кого больше на форуме: получателей 5 % кредита или тех, кому он навредил?
Лично в моем посте видно, что для ряда групп получателей этого кредита он БЕССПОРНО выгоден. Но мы должны понимать, что этот кредит - один из инструментов надувания и поддержания ДИКИХ по своей недоступности цен на жилую недвижимость в г. Минске. На форуме в основной массе тусуются лица, обладающие объемом сбережений, позволяющих приобрести недвижимость при условии адекватности цен на нее. Ждать от таких людей восторгов по поводу наличия такого кредита глупо.
Судя по процитированному посту - Вы проживаете в США?
Еще один момент: старайтесь быть более внимательными к постам других. Недавно человек написал, что для сохранения докризисного уровня потребления он вынужден тратить часть своих валютных сбережений (это к пункту 5 в списке "+" кредита.).
Ну и последнее: а с чего Вы взяли, что кто-либо ненавидит коллегу? Большая часть просто насмехается над ним, меньшая (как Я) - просто сочувствует.

Ну что, господа, надежды кое-кого половить рыбку в мутной воде улетучились?
[url=http://news.[censored]/world/251641.html]Медведев предложил Путину баллотироваться в президенты

docto:

И до РХ и после РХ и в наше время тем паче было, есть и будет только одно мерило - ВОЗМОЖНОСТЬ

сомневаюсь, что у коллеги есть желание и возможность к нормальному диалогу

XXXXnic4:

Коллега:

Для роющихся в хистори 4-х летней давности с какими то им известными умными целями и бредящим о внезпно возникшей необходимости сохранить вторую семью- мне больше 30.

Т.е. Вы не сохранили и вторую семью?

Вы клинический идиот или притворяетесь им? Роетесь в хистори четырехлетней давности, затем бредите насчет меня. Вы не меня покусываете, вы себя прилюдно обгаживаете, непонимающий_этого_вы_наш. Вы хоть подумали насколько двулично вы смотритесь после этого со своим опусом "сомневаюсь, что у коллеги есть желание и возможность к нормальному диалогу"?

docto:

Коллега,

Коллега:

1. Если финансово безграмотные личности и дальше будут жалеть сестер с 5% кредитом, я буду продолжать тыкать их носом как они не правы.

Нравиться мне с Вами разговаривать уже лет сколько....
Нос мой давно уже сплющился - жизнь натыкала...
Ну, с филологией, надеюсь, разобрались.
Теперь с финансами.
.....

Возможно вы талантливый профессионал, но к финансовому планированию вас на пушечный выстрел подпускать нельзя. Это додуматься до того, что СЕЙЧАС отказываться принимать сверхвыгодность рублевого (по 3млн метр) кредита (под 5%).

Otero:

ЛЮДИ, ОЧНИТЕСЬ! Если Вы недолюбливаете ненавидите Коллегу, это не значит, что надо белое называть черным.

Милейший, это же ортодоксы....

PS Была высказана точка зрения, что пропорция успешных дольщиков (понимаем что сроки сдачи как правило почти у все затягиваются) к тем чей дом совсем не построится, составляет не сотни к одному, а десятки к одному. Придерживаюсь свой точки зрения, что все таки сотни к одному, но в будущем эта пропорция из за недостаточного финансирования (рост в рублях отстает от роста курса) может измениться в неблагоприятную сторону.

gurya:

так в чём зло 5 процентного кредита ? Так и непонял.

В том, что уговаривающие друг друга о скорой эре доступного жилья его (5%) не спешили брать и профукали (один участвующий в дискуссии персонаж имея возможность даже на очередь не становился, будет же дзяшеуле (3 млн)).

Простите, не удержался
x_bober, "в тему" к вашему видео - http://lurkmore.ru/Ли_Вонг_Ян

Соло_Трид:

Def:

я извиняюсь, уже настало попятсот? А то в последнее время не слежу за трендом.

И правильно. Теперь всё твое внимание рекомендую сосредоточить на ветках о жертвах валютных кредитов.

Вот Def нормальный чувак уважаю. Взял хрущ пару лет назад за 2000 долларов за метр.
Теперь это и по 1000 никому не надо. Но зато человек в своем бетонном жилье живет и ему не надо 500 тыс. рублей на картошку.
Не то что мы - нищеброды и за 500 долларов не хотим покупать.
Ну ничего придет время и "нищебродов с заначками в 10000-20000 долларов". Если из страны не уедут...

Коллега:

Вы клинический идиот или притворяетесь им? Роетесь в хистори четырехлетней давности, затем бредите насчет меня. Вы не меня покусываете, вы себя прилюдно обгаживаете, непонимающий_этого_вы_наш. Вы хоть подумали насколько двулично вы смотритесь после этого со своим опусом "сомневаюсь, что у коллеги есть желание и возможность к нормальному диалогу"?

собственно, процитированный мною Ваш опус и является доказательством тезиса об отсутствии у коллеги желания и возможности к нормальному диалогу
дружище, еще год назад я поставил Вам исчерпывающий диагноз: органическая неспособность к анализу
Прошел год и Вы его многократно подтвердили
Все остальное не нацелено на общение с Вами (это мне просто не интересно), а попытка облегчить newcomers выяснение Вашей сущности и бесплодности попыток объяснить Вам что-либо