ЖСПК БТИ-2007 п. Колодищи

Подскажите, когда окончательный расчет? Или ждем сдачу домов, а потом расчитываемся? Слышала, что уже много людей расчитались полностью, мол нужно срочно уже бежать.

anna-mig:

Подскажите, когда окончательный расчет? Или ждем сдачу домов, а потом расчитываемся? Слышала, что уже много людей расчитались полностью, мол нужно срочно уже бежать.

Пусть сразу все пересчитают и дадут окончательную стоимость кв.м, а потом платить

При приемке квартиры на что нужно обратить внимание
http://apart.by/articles/kak-prinyat-kvartiru-u-zastroyshchika

До сдачи в эксплуатацию Козлов отдает Уксу последние процентовки. Параллельно сдает объект в эксплуатацию. Укс после этого считает окончательно стоимость метра. Извещает нас. Вы рассчитываетесь, получаете справку у бухгалтера и преда. Затем обращаетесь к Козлову, чтобы тот предъявил Вам квартиру. Если вас все устраивает-подписываете акт приемки квартиры, если нет в акте указывается срок исправления замечаний. Повторно смотрите квартиру- подписывайте акт, порукам ударили, крестики в бумажках поставили, разбежались. Затем можете заселяться, параллельно оформляя тех паспорт, решаете вопросы с банком, пропиской. Козлов так на собрании и говорил. Поправьте меня, если не так.

Max.b:

Подскажите пожалуйста, кто строит без отделки, когда мы подписывали заявление об отказе, сантехника была там указана?

сантехника в любом случае, с отделкой или без.

Что то тихо стало тут. Может у кого какие новости или фотки есть? Или пока я не съезжу ждете?...

DimkaSL:

Что то тихо стало тут. Может у кого какие новости или фотки есть? Или пока я не съезжу ждете?...

Ты лучший

JB-MonoliT:

баксы копят, потом проснуться первого января, сотку поменяют и рассчитаются с Козловым

+1

дружно радуемся тому, что успели взять кредиты под 5%.... что тут сказать...
скиньте фотки какие..
ездил в прошлую субботу - поставили малые формы все..
детские площадки смотрятся прилично, доукомплектовали горками и т.д...

http://ok.ru/video/6156125570

JB-MonoliT:

При приемке квартиры на что нужно обратить внимание
http://apart.by/articles/kak-prinyat-kvartiru-u-zastroyshchika

Не открывается статья(((( Не могли бы Вы хоть примерно написать, на что надо обращать внимание в 1 очередь.

Это 3-й дом, подъезд 2, начиная с 37 квартиры (если не ошибаюсь). Обои, конечно, не суперррр

Так и не поняла, для чего эта выемка в стене на 2 фотографии видно в углу (может скрученный ковёр ставить???????))))))))

е

Вообще, как бы ни было, но очень приятно заходить наконец в СВОЮ квартиру, особенно после многих лет съёмного жилья......

Двери в прихожей во внутрь открываются.

jambini:

Так и не поняла, для чего эта выемка в стене на 2 фотографии видно в углу (может скрученный ковёр ставить???????))))))))

Исправляюсь, не на 2 , а на 4 фотографии, если присмотреться, хорошо виден этот аппендикс....

Обои в 1 из комнат и в прихожей.В прихожей на 2 фотке, более зелёный оттенок, чем на фото получился.
Стоянки обльшие, надеюсь, нам всем места хватит, если , конечно, все Колодищи туда парковаться не поедут.....

jambini:

Не открывается статья(((( Не могли бы Вы хоть примерно написать, на что надо обращать внимание в 1 очередь.

На что следует обратить внимание при осмотре квартиры?
Правильнее начинать осмотр с внимательного изучения подъезда: часто внешний вид лестничной площадки соответствует общему состоянию всего дома в целом, ведь качество ее строительства и отделки свидетельствует о порядочности застройщика. Если пол, стены, ступеньки и перила выполнены без изъянов, то и в квартире, скорее всего, не будет явных недоделок. Но если подъезд встречает кривыми рамами, гнутыми перилами, засохшим бетоном на ступеньках, то трудно ожидать высокого качества и в квартире.
Оказавшись внутри жилища, необходимо уделить внимание окнам и дверям, для чего их необходимо открыть и закрыть несколько раз. Специалисты знают, что они должны распахиваться настежь без приложения усилий; никакого свободного пространства между дверными, оконными коробками и стеной не должно быть. Проверить качество подгонки окон и дверей достаточно просто: лист бумаги необходимо вложить между створкой окна и рамой или между полотном двери и коробкой, после чего закрыть окно или дверь. Если бумагу без проблем можно извлечь, то также легко там будет гулять воздух, но если лист вообще невозможно вытянуть, то подгонка выполнена хорошо.
Квартиру нужно осматривать не в сумерках заходящего солнца, а в середине дня, чтобы были видны все недоделки. Если в доме еще не подключено электричество, необходимо с собой захватить мощный фонарь, которым можно осветить помещения без естественного освещения (кладовку, ванную, туалет) и все углы для внимательного осмотра.
Далее можно перейти к исследованию высоты стен, просто измерив ее рулеткой, и сверить полученный результат с данными, указанными в проектной документации.
При контроле качества бетонной стяжки, необходимо обратить внимание на наличие в ней трещин и пустот, впадин и выпуклостей. О безупречности пола будет свидетельствовать ровно лежащая метровая планка, без поднятия одного из ее концов. Ровность стен можно проверить с помощью специального уровня или самодельного, состоящего из тяжелого груза, подвешенного на плотной нитке. Как правило, нет такой квартиры, где бы поверхности были идеальными, но если стена наклонена чуть ли не на несколько десятков сантиметров, то это крайне серьезный недостаток, подлежащий исправлению.
К осмотру каждого угла необходимо отнестись особенно придирчиво: темных пятен или подтеков не должно быть. То же самое касается и швов между плитами на потолке. Железобетонные плиты перекрытия должны быть уложены ровно (перепад по высоте и расстояние между ними допускаются минимальные, горизонтальные плоскости плит должны находиться на одном уровне).
Проверить рабочую готовность электропроводки также важно. Розетки в комнате должны быть на одном уровне, в каждую из них необходимо вставить, например, зарядное устройство от мобильника и убедиться, что электричество подведено. Как правило, в новостройках не бывает ни одной рабочей лампочки, поэтому ее необходимо принести с собой вместе со складным стульчиком, чтобы проверить каждый патрон – позже искать и устранять неисправность в проводке будет делом слишком хлопотным и недешевым.
Системы вентиляции и отопления также стоит тщательно исследовать, правда, последнюю операцию не удастся выполнить, если дом еще не подключен к системе водоснабжения. О нормальной работе вентиляции будет свидетельствовать прилипший к решетке тонкий бумажный лист или отклонившееся пламя спички или зажигалки. Трубы и все элементы системы отопления должны быть сухие на ощупь, без ржавых и влажных участков. В квартире будет тепло, если условия теплоотдачи батарей не нарушены. Для обеспечения этого радиаторы должны находиться на расстоянии 2-3 см от стен, 8-10 см от подоконника и в 7-8 см от пола. Если имеются температурные регуляторы, нужно проверить легкость их переключения. Полотенцесушитель должен быть надежно закреплен, недопустимо его подтекание или следы ржавчины на поверхности.
Недостатки найдены. Что делать дальше?
Все выявленные недостатки необходимо перечислить в приложении к акту приема-передачи дома, если таковой документ подписывается, с обязательным указанием дат их устранения. Желательно объединиться с соседями, квартиры которых также не лишены аналогичных недостатков. Зачастую жильцы новостроек сразу подписывают документы и только потом обнаруживают явную «халтуру». Специалисты в области недвижимости советуют покупателю новой квартиры в обязательном порядке составлять список недочетов и отправлять их в письменном виде застройщику, чтобы получить ответ не позже, чем через 45 дней. При наличии существенных дефектов жилища, вариантов решения проблемы существует несколько: застройщик обязуется устранить дефекты, либо выплачивает владельцу жилья деньги, потраченные на устранение дефектов, либо от новостройки можно вообще отказаться и получить вложенные ранее средства.
В течение 5 лет после сдачи квартиры действует гарантийный срок на качество выполненных строительных работ, поэтому в случае обнаружения брака, допущенного застройщиком, можно смело обращаться в суд. Главное, тщательно собрать материалы и показания соседей, а также сопроводить их фотографиями и видеозаписями для наглядности. Добросовестный застройщик, как правило, пытается решить проблемы на этапе предварительного слушания и не доводит дело до суда.
Привожу ряд требований по качеству выполнения отделочных и других работ.
ТКП 45-5.09-128-2009 (02250) ПОЛЫ. Правила устройства
Пункт 4.4.10 Отклонение от прямолинейности (ровность) стяжки должно быть не более, мм:
2 — под покрытия поливинилацетатные, из линолеума, рулонных материалов на основе синтетических волокон, паркета, ламината и поливинилхлоридных плит;
СТБ 1483-2004 ГОСУДАРСТВЕННЫЙ СТАНДАРТ РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
Строительство УСТРОЙСТВО ПОЛОВ
Номенклатура контролируемых показателей качества. Контроль качества работ
7.2 Отклонение от прямолинейности (ровность)
7.2.1 Операционный контроль отклонения от прямолинейности (ровность) поверхности основания проводится во время производства работ, приемочный контроль — после завершения работ.
7.2.2 Объем контроля
При операционном контроле — каждое основание.
При приемочном контроле — не менее трех измерений на каждые 30 м2 поверхности основания или в каждом помещении меньшей площади.
Выдержки из ТКП 45-3.02-223-2010 по установке окон.
Отклонение отлива по горизонтали не более 2мм на метр длины
Напуск отлива на фасад от 50 до 70 мм
Места примыкания отливов к окнам должны быть защищены от попадания влаги
При установке подоконников из поливинилхлорида место контакта с коробкой окна обрабатывается клеем для склеивания пластмасс.
СНБ «Отопление, вентиляция и кондиционирование воздуха»
6.35 В системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения.
На каждом стояке, на котором устанавливается арматура согласно 6.61, следует предусматривать запорную арматуру со штуцерами для присоединения шлангов.
Арматуру и дренажные устройства, как правило, не следует размещать в подпольных каналах.
В горизонтальных системах отопления следует предусматривать устройства для их опорожнения на каждом этаже здания с любым числом этажей.
Допускается не предусматривать дренаж трубопроводов квартирного отопления и систем обогрева пола.
Требование данного пункта следует понимать следующим образом, что можно не выполнять общий дренажный трубопровод. Но опорожнение квартирной системы должно быть предусмотрено. Каждая квартирная система должна быть промыта, но без устройства для опорожнения это невозможно выполнить.
СНиП 3.05.06-85 документ по электрике.
522.8.1.5 В электропроводке, в которой предусматривается затягивание и вытягивание проводов или кабелей, должны быть применены соответствующие средства доступа для выполнения такой операции.
3.38. В соответствии с ГОСТ 12504-80, ГОСТ 12767-80 и ГОСТ 9574-80 в панелях должны быть предусмотрены внутренние каналы или замоноличенные пластмассовые трубы и закладные элементы для скрытой сменяемой электропроводки, гнезда и отверстия для установки распаечных коробок, выключателей и штепельных розеток.
Отверстия, предназначенные для электроустановочных изделий, и протяжные ниши в стеновых панелях смежных квартир не должны быть сквозными. Если по условиям технологии изготовления отверстия не представляется возможным выполнить несквозными, то в них должны быть заложены звукоизолирующие прокладки из винипора или другого несгораемого звукоизолирующего материала.
Это лишь малая доля выдержек из нормативной базы строительства
Но если ко всему придираться следуя букве закона, Вы очень долго будете принимать свои харомы от Козлова