Вторичный рынок жилья. Ноябрь 2008 - декабрь 2008

PITER_PENN,

Тем, кто строится по 800, кризис ликвидности до весны, похоже не грозит, тут переживать действительно рано. Интересно, с учётом девальвации белки - вырастет ли цена для очередников?

kdm:

Тем, кто строится по 800, кризис ликвидности до весны, похоже не грозит

Как не грозит, а если по пиЦЦот весной вторичка, это ж сердце может остановицца. Зачем полез, когда можно бисплатно почти взять.

kdm:

Интересно, с учётом девальвации белки - вырастет ли цена для очередников?

И мне тоже, кстати, интересно. Но моё мнение, да, вырастет. Только в рублях или валюте? И в какой валюте?

Esdec:

Ждем и облизываемся на соседей - ням. Хотя в данной ситуации уже практически все равно на цены в минске, киев привлекательней

Есть одна ложка г...на в этой бочке мёда Все эти дома виртуальные со сдачей в 2009-2010 гг. ... На сколько растянется строительство и на сколько в процессе этого изменится цена не знает никто... А заходную можно любую выставить...

Intellectual:

Нацбанк: Ставка рефинансирования будет повышаться

"Национальный банк будет повышать процентную ставку в ответ на инфляционные процессы", - сказал С.Кисель. "Это естественный процесс", - добавил он

вот так мягко и естественно умирают кредиты...

Кредиты более важны для строителей. Умирание кредитов означает умирание рынка первички. Если так пойдет дальше то через год первички не будет почти никакой и останется почти только вторичка. И почти только обмен. Непонятно как это повлияет на цены на вторичке. Может повлиять и в ту и в другую сторону.

Loren:

_Robert_ (цитата): привет цены по 500 у.е за кв м

Здорово бы было Я сразу 3 однушки возьму (это ж по 16500$ стандартные в 33м2)... Или может у Уно его трёшку в новострое за 45к$ перекупить Не знаю, господа, как сказывается кризис на ваших доходах, но мои мне куда то надо пристраивать

Готов купить у предсказывающих 500$ за метр их квартиру скажем по 700$ (к примеру стандартную однушку за 23k$)... Деньги в течении дня сразу налом в валюте доллар/евро на выбор продавца... Кто готов спорнуть своей квартирой против моих денег ? Предложения прошу в личку... Выгода очевидна... Я покупаю у Вас по 700$, а через некоторое время вы вместо однушки за те же деньги берёте двушку...

33*700=23100$ - однушка

47*500=23500$ - двушка

Нехватающие 400$ придут с процентами по вкладу, пока будете ждать 500$...

если повышалы готовы купить однушку по 700, а не по 1.2к или 1.5, как раньше, то это говорит о многом. могу лишь на это предложение ответить, что мечтать не вредно - вредно не мечтать

полностью согласен с .L.D. , что счас за 1к с руками заберут, а вот в перспективе нет. только зачем мне продавать квартиру, для того чтобы жить на улице? а то, что моя квартира упадет в цене, так мне все равно, ведь я ее для себя покупал, а не для спекуляции.

xxxxx__:

Intellectual (цитата): Нацбанк: Ставка рефинансирования будет повышаться

"Национальный банк будет повышать процентную ставку в ответ на инфляционные процессы", - сказал С.Кисель. "Это естественный процесс", - добавил он

вот так мягко и естественно умирают кредиты...

Кредиты более важны для строителей. Умирание кредитов означает умирание рынка первички. Если так пойдет дальше то через год первички не будет почти никакой и останется почти только вторичка. И почти только обмен. Непонятно как это повлияет на цены на вторичке. Может повлиять и в ту и в другую сторону.

да что тут гадать пример Украина, Казахстан, Россия. В этих странах даже при уменьшающихся или практически загнувшихся темпах строительства первички цены на недвижимость падают, поскольку на недвижимость у народа тупо не хватате денег, нету спроса на вторичке. При таком раскладе про первичку даже не вспоминают. ибо застройщики работают только с элитным жильем и по гос заказу(для нуждающихся), а все остальные пересиживают кризис на своих чемоданах с деньгами или просто не в силах взять кредит на постройку/покупку первички/вторички. нехватка первички несомненно скажется, но через года 2, не раньше.

xxxxx__ , незнание истории - невежество.

Германия работала на военку за счет кредитов, которые им выдавала америка. одним из кредиторов Гитлера был дедушка Буша младшего. да и сравнивать довоенную тоталитарную Германию с современной РБ - верх тупости не то время, не те люди, не то мировое сообщесто и потенциалы разные. хотя если такие бредовые мысли приходят в ваш ум, значит вам пора начинать распродавать свои квартиры по 100у.е за кв м, покупать тушенку и начинать рыть бункер. как пензинские затворники

учите мат часть

Skinner:

PITER_PENN:

matkiv:

Достало уже по поводу 2500 за м2 и 500 за аренду, не помню когда был первый прогноз имхо апрель-май, кто хочет давайте сравним цены (средние на вторичку) весной и осенью 2008г, хотя бы по риэлту, кто оказывается более удачливее в прогнозах 2500 или 500 за м2, как некоторые предрекали?

А ведь дествительно, достали.

Угу. И самое главное добавить по больше мегалолов.

И написать 2500 текстом и с ошибками.

И это судя по всему должно говорить о большом Itelectualьном уровне авторов.

нееее... большой интеллектуальный уровень нужен чтобы сначала прогнозы с потолка рисовать, а потом от них отмазаться в стиле "сам дурак"

xxxxx__:

Intellectual:

Нацбанк: Ставка рефинансирования будет повышаться

"Национальный банк будет повышать процентную ставку в ответ на инфляционные процессы", - сказал С.Кисель. "Это естественный процесс", - добавил он

вот так мягко и естественно умирают кредиты...

Кредиты более важны для строителей. Умирание кредитов означает умирание рынка первички. Если так пойдет дальше то через год первички не будет почти никакой и останется почти только вторичка. И почти только обмен. Непонятно как это повлияет на цены на вторичке. Может повлиять и в ту и в другую сторону.

глупость... ну дадут строителям кредиты, а кто будет покупать если покупатели кредиты взять не могут?

Как раз таки более важны кредиты для конечного покупателя будут у покупателей кредиты - строители смогут через долевое без собственных кредитов строить

Loren:

_Robert_ (цитата): только зачем мне продавать квартиру, для того чтобы жить на улице?

Как зачем ? А как же ФОРМУЛА ? Очень выгодно жить на проценты на съёмной квартире и смотреть с попкорном на диване как падают цены... Вместо однушки двушку возьмёте... Чем не повод для продажи ?

какая формула? я ни про какие формулы не говорил и не упминал, что собираюсь спекулировать на кризисе. не несите бред, уважаемый! пачкой денег в 30к евро или долларов и я могу перед вашим лицом потрясти, только зачем опускаться так низко?

моя квартира куплена исключительно для ПРОЖИВАНИЯ, а не для купли-продажи. (специально для слабовидящих написал повторно) как будут квартиры по 500-700 за кв мерт, то сам прикуплю еще одну квартиру. и все это офф топ. пишите по теме, а не выводите форумчан на чистую воду

вывод: у спекулянтов и повышал закончились весомые аргументы и их прогнозы рушаться на глазах.

Intellectual:

на предложения повышал "продай сейчас чтобы потом купить дешевле" предлагаю понижалам отвечать "купи сейчас чтобы потом продать дороже"

очень хорошее предложение! пусть у друг друга скупают оп 1.4к и радуются жизни, что квартиры покупаются, оборот большой, цены растут

_Robert_:

да что тут гадать пример Украина, Казахстан, Россия. В этих странах даже при уменьшающихся или практически загнувшихся темпах строительства первички цены на недвижимость падают, поскольку на недвижимость у народа тупо не хватате денег, нету спроса на вторичке. При таком раскладе про первичку даже не вспоминают. ибо застройщики работают только с элитным жильем и по гос заказу(для нуждающихся), а все остальные пересиживают кризис на своих чемоданах с деньгами или просто не в силах взять кредит на постройку/покупку первички/вторички. нехватка первички несомненно скажется, но через года 2, не раньше.

Казахстан это отдельнгая история на белорусскую не похожая, а про то какие будут тенденции в России еще рано говорить думаю. Там еще кризис не начался в отличии от штатов, и стройки еще не совсем прекратились. В среднем за год в России рост на несколько процентов. То что осенью цены чутарик вниз пошли это понятно, нехватка налички. А куда пойдут цены в дальнейшем после того как стройки окончательно заглохнут это неизвестно. А то что деньги на строительства сейчас есть больше всего у министерства обороны это факт