Ответить
  • Неизвестный кот Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Team Автор темы

    1288

    22 года на сайте
    пользователь #18923

    Профиль

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ======================!!!====================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.

    Помощь оффлайн (платно):
    Поиск адвоката (с сайта БРКА)
    Списки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на оказание юридических услуг, можно скачать с сайта Минюста

    P.S. Рекомендую прислушаться к мнению этих людей (список составлен в алфавитном порядке):
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель
    ==========================================

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
    # 26 января 2026 19:21
    96_JkO:

    Может тс по суду от неё отказался

    нет

    Добавлено спустя 30 секунд

    serg42:

    33pasha:

    Но это как-то Администрации района обошла и выставила на торги. Сам удивился

    Потому что там сидят люди , которые элементарного не знаю

    все всё там знают.

    Добавлено спустя 30 секунд

    люди,работающие ежедневно с такими вещами

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15242

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15242
    # 26 января 2026 19:25
    33pasha:

    Второй собственник данной квартиры никак не извещен о продаже, преимущественное право выкупа этой доли ему предложено также не было.
    По моей информации, без отказа в выкупе второго собственника квартиры, продажа неправомерна. Или тут какие-то особые условия придумало государство для себя, обходя этот пункт?

    1.Нет никакой продажи пока- не о чем извещать (цена продажи не определена).
    2. Когда найдется покупатель на долю по цене, которая образуется по итогу торгов, второму собственнику предложат выкупить по этой же цене- право преимущественной покупки, может купит, не купит продадут победителю торгов. Цена доли выставленная на торги не равна цене доли, которая может быть по итогам торгов. Может вырасти в разы....

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • serg42 Senior Member
    офлайн
    serg42 Senior Member

    27941

    13 лет на сайте
    пользователь #701830

    Профиль
    Написать сообщение

    27941
    # 26 января 2026 19:29

    Leo.mogilev, ну да , если бы я не сталкивался ,то и не говорил бы :D

    добропорядочный социопат
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
    # 26 января 2026 19:30
    serg42:

    Leo.mogilev, ну да , если бы я не сталкивался ,то и не говорил бы :D

    это вам показалось

  • 33pasha Member
    офлайн
    33pasha Member

    200

    13 лет на сайте
    пользователь #787708

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 26 января 2026 20:01
    Leo.mogilev:

    Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

    Да, нашел это. Но там есть ссылка на 258 статью и в ней опять есть это право на первоочередную покупку. Где правда?)

    Добавлено спустя 43 секунды

    abc1963:

    33pasha:

    Второй собственник данной квартиры никак не извещен о продаже, преимущественное право выкупа этой доли ему предложено также не было.
    По моей информации, без отказа в выкупе второго собственника квартиры, продажа неправомерна. Или тут какие-то особые условия придумало государство для себя, обходя этот пункт?

    1.Нет никакой продажи пока- не о чем извещать (цена продажи не определена).
    2. Когда найдется покупатель на долю по цене, которая образуется по итогу торгов, второму собственнику предложат выкупить по этой же цене- право преимущественной покупки, может купит, не купит продадут победителю торгов. Цена доли выставленная на торги не равна цене доли, которая может быть по итогам торгов. Может вырасти в разы....

    А вот это я не нашел пока нигде. Откуда такая информация, не подскажите?

    Добавлено спустя 1 минута 29 секунд

    Доля продается за долги ЖКХ. Собственник на суды не ходил, насколько я знаю. Где он, никто не знает. Забрали и выставили на торги, не предупредив второго собственника

    Добавлено спустя 1 минута 17 секунд

    Вот и что сейчас лучше делать, участвовать в торгах на общих основаниях или есть иной выход. Осталось пару дней для принятия решения. Это неожиданно выяснилось просто сегодня

    Добавлено спустя 34 секунды

    Как-то на общих основаниях не сильно хочется))))

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
    # 26 января 2026 20:07 Редактировалось Leo.mogilev, 1 раз.
    33pasha:

    Leo.mogilev:

    Статья 253. Преимущественное право покупки доли в праве общей собственности

    1. При продаже доли в праве общей собственности постороннему лицу остальные участники долевой собственности имеют преимущественное право покупки продаваемой доли по цене, за которую она продается, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов.

    Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

    Да, нашел это. Но там есть ссылка на 258 статью и в ней опять есть это право на первоочередную покупку. Где правда?)
    ))))

    там кредитор именно вправе .Но не обязан

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15242

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15242
    # 26 января 2026 20:08
    33pasha:

    А вот это я не нашел пока нигде.

    Плохо искали.

    33pasha:

    Откуда такая информация

    ГК РБ

    33pasha:

    что сейчас лучше делать, участвовать в торгах на общих основаниях или есть иной выход.

    Участвовать- поднимать цену. Ждать результатов торгов, покупать по итоговой цене.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22078

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22078
    # 26 января 2026 20:17

    33pasha, а вы какое имеете отношение к собственнику этой доли?

  • cdartBY Senior Member
    офлайн
    cdartBY Senior Member

    3756

    13 лет на сайте
    пользователь #726970

    Профиль
    Написать сообщение

    3756
    # 26 января 2026 20:18 Редактировалось cdartBY, 2 раз(а).
    Leo.mogilev:

    serg42:

    Leo.mogilev, ну да , если бы я не сталкивался ,то и не говорил бы :D

    это вам показалось

    Возможно, не в буквальном прочтении высказываний, но по смысловому посылу - с разных мест смотрят serg42 и Leo.mogilev.
    Как говорят "Своим - всё, чужим - по закону" - так действительно происходит иногда.

    Самообман приводит к страданиям, страдания могут привести к осознаванию и познанию себя.
  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    22078

    14 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    22078
    # 26 января 2026 20:18

    Мне интересно кому будут переданы деньги от продажи доли

    Добавлено спустя 28 секунд

    И как установили что он не умер например

    Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
    Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

    Добавлено спустя 13 секунд

    Как понимать это правило?

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
    # 26 января 2026 20:25
    96_JkO:

    Мне интересно кому будут переданы деньги от продажи доли

    Добавлено спустя 28 секунд

    И как установили что он не умер например

    Добавлено спустя 3 минуты 36 секунд

    Публичные торги для продажи доли в праве общей собственности при отсутствии согласия на это всех участников долевой собственности могут производиться в случаях, предусмотренных статьей 258 настоящего Кодекса, и в иных случаях, предусмотренных законодательством.
    Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

    Добавлено спустя 13 секунд

    Как понимать это правило?

    деньги —ЖКХ переданы;остальные —на депозит

    Добавлено спустя 34 секунды

    если установится что умер—будут задействованы уже правила наследования

    Добавлено спустя 36 секунд

    в случае 258—кредитором

    Добавлено спустя 44 секунды

    на основании ст137 жк

    Добавлено спустя 2 минуты 5 секунд

    Если в течение года после вступления в законную силу решения суда о понуждении собственника жилого помещения к возмездному отчуждению жилого помещения это жилое помещение не было отчуждено, местный исполнительный и распорядительный орган вправе подать в суд иск о принудительной продаже этого жилого помещения.
    При принятии судом решения о принудительной продаже этого жилого помещения оно подлежит принудительной продаже с публичных торгов.

    Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk1200428 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

  • 3307189 Member
    офлайн
    3307189 Member

    126

    4 года на сайте
    пользователь #3307189

    Профиль
    Написать сообщение

    126
    # 26 января 2026 20:33

    Leo.mogilev, если в шапку апелляции просто вписать "представитель по договору ФИО адрес" суд пришлет ему повестку? Или будет считать не допущеным и не вышлет?

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
    # 26 января 2026 20:35
    3307189:

    Leo.mogilev, если в шапку апелляции просто вписать "представитель по договору ФИО адрес" суд пришлет ему повестку? Или будет считать не допущеным и не вышлет?

    смотря что за представитель

    Добавлено спустя 1 минута 35 секунд

    адвокат—это одно;бл.родственник—другое

  • 33pasha Member
    офлайн
    33pasha Member

    200

    13 лет на сайте
    пользователь #787708

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 26 января 2026 20:50 Редактировалось 33pasha, 1 раз.

    Спасибо всем!
    Понял, что картина хуже, чем думал)
    А вот возник ещё вопрос, а с кем заключён будет договор Купли-Продажи, если собственника нет и как ему будет покупаться жилье где-то, взамен этого, без него. Просто выселить его просто так не могут ведь, значит покупка будет с каким-то обременением на пользование в течение какого-то времени, пока не купят "дом в деревне "
    Может кто-нибудь сталкивался с этим?

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    11197

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    11197
    # 26 января 2026 21:00
    33pasha:

    Второй собственник данной квартиры никак не извещен о продаже, преимущественное право выкупа этой доли ему предложено также не было.
    По моей информации, без отказа в выкупе второго собственника квартиры, продажа неправомерна. Или тут какие-то особые условия придумало государство для себя, обходя этот пункт?
    Заранее благодарю за ответ, если кто-то в курсе данного вопроса.
    В интернете как-то не нашел ответ на данный вопрос .

    А в этом случае должен был?
    :)
    Доля - это отдельный объект недвижимости. За неуплату изымается по суду и реализуется государством через аукцион :)

    Добавлено спустя 1 минута 54 секунды

    33pasha:

    Добрый вечер, уважаемые форумчане!
    Ситуация возникла такая.
    Квартира в Минске принадлежит двум собственникам в долях. Один из них не зарегистрирован, никогда не проживал в этой квартире и много лет не оплачивает коммунальные платежи. Его вообще не нашли, так как давно уехал за границу, по моей информации.

    Ничего себе Вы довели ситуацию на свою голову....

    Добавлено спустя 2 минуты 2 секунды

    serg42:

    33pasha:

    Но это как-то Администрации района обошла и выставила на торги. Сам удивился

    Потому что там сидят люди , которые элементарного не знаю

    Ага, конечно.. Вы эти свои ОППО-выкрики тут даже не начинайте....
    В администрациях ТАКЖЕ есть юристы..... :)

    Добавлено спустя 2 минуты 15 секунд

    33pasha:

    Как-то на общих основаниях не сильно хочется))))

    В данной ситуации нужно было договариваться с сособственником.... Приняв ВСЕ меры к его поиску...
    Теперь вместе со всеми....
    Вступайте в аукцион, может сильно никого не найдётся либо по деньгам получится нормально. На то есть шанс....

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    42496

    10 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    42496
    # 26 января 2026 21:08

    вун интересный кейсик—
    https://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=26154162#p116040870

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    11197

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    11197
    # 26 января 2026 21:08 Редактировалось vogen, 1 раз.
    33pasha:

    как ему будет покупаться жилье где-то, взамен этого, без него.

    Нигде - ему деньги не покупку.... Пока не объявится - проблемы и не будет... Деньги зависнут у государства.

    Добавлено спустя 31 секунда

    33pasha:

    Просто выселить его просто так не могут ведь, значит покупка будет с каким-то обременением на пользование в течение какого-то времени, пока не купят "дом в деревне "

    Не факт

    Добавлено спустя 2 минуты 7 секунд

    33pasha:

    Может кто-нибудь сталкивался с этим?

    Адвокаты....
    У Вас ещё есть время - завтра

  • 33pasha Member
    офлайн
    33pasha Member

    200

    13 лет на сайте
    пользователь #787708

    Профиль
    Написать сообщение

    200
    # 26 января 2026 21:12 Редактировалось 33pasha, 1 раз.

    Есть такой пункт, что обременение будет при продаже на пользование в течение какого-то времени.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    Договорился изначально о покупке с ним и своей доли у предыдущего владельца . Но он пропал и все. Позже узнал, что не в РБ живёт.
    Как я понял, тут в любом случае деньги будут на счёте остальные лежать на его имя, а обременение снять по суду без него не получится, правильно?

    Добавлено спустя 33 секунды

    Может проще чтобы другие купили и продать свою долю и забыть ?

    Добавлено спустя 2 минуты 18 секунд

    Просто потом с этим обременением я точно ничего не продам уже, наверное

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    11197

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    11197
    # 26 января 2026 21:18
    33pasha:

    Есть такой пункт, что обременение будет при продаже на пользование в течение какого-то времени.

    Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

    Договорился изначально о покупке с ним и своей доли у предыдущего владельца . Но он пропал и все. Позже узнал, что не в РБ живёт.
    Как я понял, тут в любом случае деньги будут на счёте остальные лежать на его имя, а обременение снять по суду без него не получится, правильно?

    Добавлено спустя 33 секунды

    Может проще чтобы другие купили и продать свою долю и забыть ?

    Если всё плохо будет с аукционом - это вариант....
    Но что-то мне подсказывает, что выкупивший долю сам заспросит покупку Вашей или наоборот - предложит купить только уже по другой цене :)
    Что-то мне кажется что второе более вероятно