Бесплатная юридическая помощь (3)

Sergей:

Leo.mogilev:

понятно,что так говорит ИИ.

Не, это п.3 ст. 50 ЖК
[?

да,однозначно .
Но вопрос то стоял о согласии иных арендаторов иных комнат—

Знакомая заключила договор аренды с братом алкоголиком на комнату в коммуналке, ну так ей захотелось. Тогда, типа требовалось согласие других арендаторов что бы этот мог проживать. Теперь, когда тунеядцы платят втридорога( а алкоголик и есть тунеядец) она решила расторгнуть с ним договор аренды. И теперь опять требуют согласие всех арендаторов / собственников коммуналки. Что это за хрень? У кого есть пояснения?

Sergей:

]

Leo.mogilev:

Предоставление

Это только заключение договора или и расторжение тоже?

Статья 53. Заключение и регистрация договоров найма жилых помещений

1. Договор найма жилого помещения, дополнительные соглашения к нему заключаются в письменной форме и считаются заключенными с даты их регистрации, за исключением случая, предусмотренного частью четвертой настоящего пункта:

Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk1200428 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk1200428 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

является ли соглашение о расторжении именно дополнительным соглашением к самому договору?

Статья 422. Порядок изменения и расторжения договора

1. Соглашение об изменении или расторжении договора совершается в той же форме, что и договор, если из законодательства, договора не вытекает иное.

Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

"совершается в той же форме,что и договор"—
в какой той же?
их две —письменная и нотариальная.,о чем и заикался выше .
Письменная нами соблюдена.
Что ещё?

вот теперь да,пазл сложился

но опять же—согласие собственников долей,а не их арендаторов

Там вообще-то даже найм, а не аренда.

HAVFRUE:

Canystra, ИИ и законы в РБ, вроде разные вещи😉. Хотелось бы все таки услышать ответ сведущего специалиста🙏. И получать пенсию можно и онлайн, ну например оплачивать коммуналку в РБ по ерип, движение денег по счету будет)

Ну на ИИ, конечно, не сошлешься в случае принципиального спора, но он дает общее понимание, поскольку фильтрует инфу в интернете за вас. Оплачивать коммуналку можно, если будет доступ к интернет банкингу. Это не всегда возможно даже из России. Но можно это делать через людей - резидентов которым вы доверяете.

Можно просто переводить деньги с одной карты на другую, например валютную. В этом же банке. Деньги с пенсионной карты будут уходить, значит формально, вы пенсию получаете.

Не знаю, есть ли ВПН с белорусским айпи, но если есть, то проблем для управления интернет банкингом из-за рубежа не должно быть.

и всё таки то не государственная регистрация.
Когда имеет место быть,то прямо указывается на статус регистрации,как государственной,например—

1. Гражданин вправе без образования юридического лица осуществлять индивидуальную предпринимательскую деятельность с момента:
1) государственной регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk9800218 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

и будет ли подлежать применению п2? тогда

Бендюжник:

Статья 165. Государственная регистрация сделок

1. Если законодательными актами предусмотрена государственная регистрация сделок, правовые последствия сделки наступают после ее государственной регистрации.

2. Сделка, предусматривающая изменение условий зарегистрированной сделки, а также ее прекращение, подлежит государственной регистрации.

НЕТ

metatag:

Имеется базовый счёт в Беларусбанке. Бухгалтерия конторы, где я подрабатываю не хочет туда перечислять зарплату, мол, у них другой банк, им неудобно - типа заводит карточку там. Какого им пендаля дать, чтобы Закон уважать стали - сразу жалобу в прокуратуру или какие волшебные слова сказать?

Указ363—

8. при волеизъявлении физического лица получать заработную плату и приравненные к ней выплаты на указанный этим физическим лицом базовый счет наниматель, выплачивающий этому физическому лицу заработную плату и приравненные к ней выплаты, перечисляет их на такой с

заявление на стол о перечислении и ссылку на Указ.

и только тогда бухгалтерия перестанет выпендриваться

)))

Leo.mogilev:

НЕТ

ничего страшного -)))
Договор найма жилого помещения согласно ч.1 ст. 53 ЖК считается заключенным с момента регистрации. Так ? Так. А что такое договор (любой)?
Статья 390. Понятие договора
1. Договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Раз прекращение (расторжение - частный случай прекращения) договора - это также договор, то заключение такого вот договора (соглашения о расторжении) исходя из вышеизложенного также требует регистрации (чтобы он был заключенным). .

Sergей:

в свидетельстве указана комната как объект, или всё же доля в квартире?

Комната не является изолированным помещением. В СГР будет указана доля в квартире, в примечаниях будет указана какая комната (площадь). Случаи когда раздел долей производился пропорционально площади комнат, которые передавались в собственность, крайне редки. Как правило такие случаи в результате приватизации в коммуналках. В основной массе долевая собственность, когда идеальные доли не равны реальным, право собственности в долях и право пользования комнатами. Во всех случаях долевая собственность на квартиру.