Ответить
  • Неизвестный кот Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    Неизвестный кот Onliner Team Автор темы

    1288

    21 год на сайте
    пользователь #18923

    Профиль

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ======================!!!====================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.

    Помощь оффлайн (платно):
    Поиск адвоката (с сайта БРКА)
    Списки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на оказание юридических услуг, можно скачать с сайта Минюста

    P.S. Рекомендую прислушаться к мнению этих людей (список составлен в алфавитном порядке):
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель
    ==========================================

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15106

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15106
    # 22 ноября 2025 21:57
    хмуры:

    зависит ли сейчас гонорар адвоката от того, насколько успешно для клиента решилось его дело?

    53. Адвокат не должен принимать поручение на оказание юридической помощи с условием выплаты ему гонорара в зависимости от будущих результатов. (ПРАВИЛА профессиональной этики адвоката).

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    10490

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    10490
    # 22 ноября 2025 23:28 Редактировалось vogen, 4 раз(а).
    хмуры:

    serg42:

    Вы можете выписать премию за Положительный результат :D

    Насчет премии первоисточники молчат о_0
    Ну я-то не против, скорее даже "за".
    Просто не совсем понятно - практикуется ли такое?

    Добавлено спустя 3 минуты 18 секунд

    Потому как в данном виде оплата услуг адвоката похожа на почасовую оплату на каком-нибудь конвейере.
    Есть результат, нет результата - ему все равно..

    Оплата услуг адвоката по объявленным им расценкам - это "оклад".
    Остальное - "премиальные", ваше дело.
    А его дело в соответствии с этим:

    abc1963:

    53. Адвокат не должен принимать поручение на оказание юридической помощи с условием выплаты ему гонорара в зависимости от будущих результатов. (ПРАВИЛА профессиональной этики адвоката).

    Отказаться или подумать...

  • хмуры Senior Member
    офлайн
    хмуры Senior Member

    989

    15 лет на сайте
    пользователь #343169

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 23 ноября 2025 11:50
    abc1963:

    хмуры:

    зависит ли сейчас гонорар адвоката от того, насколько успешно для клиента решилось его дело?

    53. Адвокат не должен принимать поручение на оказание юридической помощи с условием выплаты ему гонорара в зависимости от будущих результатов. (ПРАВИЛА профессиональной этики адвоката).

    Хм, ну ооочень забавно...
    Это как если нанимать плиточника и платить ему (НЕМАЛЕНЬКИЕ ДЕНЬГИ, я замечу) только за процесс, а не за результат.😁
    Вот любопытно - это общемировая практика или изобретение ацечасцвеннай юриспруденции?!

  • abc1963 Senior Member
    офлайн
    abc1963 Senior Member

    15106

    15 лет на сайте
    пользователь #268079

    Профиль
    Написать сообщение

    15106
    # 23 ноября 2025 11:55
    хмуры:

    это общемировая практика

    да. Халявы нет нигде.

    Это Victory, а не то что вы подумали.
  • хмуры Senior Member
    офлайн
    хмуры Senior Member

    989

    15 лет на сайте
    пользователь #343169

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 23 ноября 2025 12:23
    abc1963:

    да. Халявы нет нигде.

    ХАЛЯВЫ??!!
    Что именно Вы разумеете под этим термином?
    Что клиент (покупатель) за свои деньги хотел бы видеть то, что его устроит, а не тупо "отбытый номер"?!

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    13017

    16 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    13017
    # 23 ноября 2025 12:43

    [censored by Grace-o]

  • хмуры Senior Member
    офлайн
    хмуры Senior Member

    989

    15 лет на сайте
    пользователь #343169

    Профиль
    Написать сообщение

    989
    # 23 ноября 2025 12:44

    Добра стара казка вучыць:
    Дзярэ каза ў лесе лозу,
    Воўк дзярэ у лесе козу,
    А ваўка − мужык Іван,
    А Івана − ясны пан,
    Пана ўжо дзярэ юрыста,
    А юрысту − д’яблаў трыста! 😁😁
    (с) "Пінская шляхта"

  • Febraury Member
    офлайн
    Febraury Member

    128

    6 лет на сайте
    пользователь #2755703

    Профиль
    Написать сообщение

    128
    # 23 ноября 2025 12:58

    Всем доброго времени суток.

    Интересует следующий вопрос. Есть планах приобретение квартиры, но много опасений в связи с новостями о том как халатность риелтора, деятельность мошенников, хитрость продавца приводят к утрате этой квартиры даже если покупатель будет считаться добросовестным. И мне интересно следующее:
    1. Как себя можно максимально защитить от всевозможных последствий при покупке квартиры. То есть, какие документы и в каких инстанциях необходимо проверять, если стремно доверять эту работу риелторам (наличие риелтора в сделке не гарантирует ее безопасность)
    2. Можно ли себя как-то защитить юридически на этапе оформления купли-продажи квартиры от мошенников? Чтобы даже если мне продали квартиру под влиянием мошенников я не остался крайним у разбитого корыта (насколько я понимаю такого не существует и только страховка спасет)
    3. Насколько безопасна и действительно полезна страховка сделки о купле-продаже, какие там есть нюансы? (от некомпетентных людей слышу, что их знакомые остаются ни с чем и страховые выплачивают буквально 1к$ и посылают на три буквы, в такие истории верить трудно, но лучше проверять, поэтому я здесь и обращаюсь с вопросом)
    4. Какие вообще могут быть советы на что обращать внимание и что лучше сделать\проверить (именно в юридическом поле) по квартире, которую хочется приобрести, например, у собственника напрямую.

    Заранее благодарю за ваше участие в этом вопросе, надеюсь другим также будет полезно и интересно.

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    41224

    9 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    41224
    # 23 ноября 2025 13:15
    Febraury:

    Всем доброго времени суток. )
    4. Какие вообще могут быть советы на что обращать внимание и что лучше сделать\проверить (именно в юридическом поле) по квартире, которую хочется приобрести, например, у собственника напрямую.

    .

    смотреть,чтобы квартира была в собственности одного владельца долгие годы,и в собственность ,желательно, поступала не по наследованию с несколькими наследниками

    Добавлено спустя 5 минут 40 секунд

    при приватизации-чтобы было поменьше ее участников :D

  • vogen Senior Member
    офлайн
    vogen Senior Member

    10490

    9 лет на сайте
    пользователь #2087298

    Профиль
    Написать сообщение

    10490
    # 23 ноября 2025 14:22
    Leo.mogilev:

    смотреть,чтобы квартира была в собственности одного владельца долгие годы,и в собственность ,желательно, поступала не по наследованию с несколькими наследниками

    Добавлено спустя 5 минут 40 секунд
    при приватизации-чтобы было поменьше ее участников

    ...И чтобы не было непонятных и мутных жизненных историй семьи собственника, рождающих кучи вопросов, на которых няма ответа.

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    41224

    9 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    41224
    # 23 ноября 2025 14:59
    vogen:

    Leo.mogilev:

    смотреть,чтобы квартира была в собственности одного владельца долгие годы,и в собственность ,желательно, поступала не по наследованию с несколькими наследниками

    Добавлено спустя 5 минут 40 секунд
    при приватизации-чтобы было поменьше ее участников

    ...И чтобы не было непонятных и мутных жизненных историй семьи собственника, рождающих кучи вопросов, на которых няма ответа.

    эти истории никто рассказывать в здравом уме не будет,а документы всё поведают,или соседи :D

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    21811

    13 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    21811
    # 23 ноября 2025 16:52 Редактировалось 96_JkO, 3 раз(а).
    хмуры:

    как если нанимать плиточника

    хмуры:

    клиент (покупатель) за свои деньги хотел бы видеть то, что его устроит

    подразумевается что адвокат выполняет государственную функцию - защиту интересов гражданина в суде, его квалификация подтверждена должным образом, а значит его действия не могут не соответствовать интересам гражданина. это все-таки не плиточник, сравнение неверное

    Добавлено спустя

    Febraury, мошенники на то и мошенники что оптимизируют свои схемы каждый день. если вы уверены в конечности необходимых проверок, - они идут за вами. имхо единственное что может вас обезопасить от больших неприятностей при покупке неновой квартиры - тратить на нее не больше 10% своего состояния

  • Adelantado Junior Member
    офлайн
    Adelantado Junior Member

    50

    менее полугода на сайте
    пользователь #3979826

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 23 ноября 2025 17:02
    Febraury:

    Всем доброго времени суток.

    Интересует следующий вопрос. Есть планах приобретение квартиры, но много опасений в связи с новостями о том как халатность риелтора, деятельность мошенников, хитрость продавца приводят к утрате этой квартиры даже если покупатель будет считаться добросовестным. И мне интересно следующее:
    1. Как себя можно максимально защитить от всевозможных последствий при покупке квартиры. То есть, какие документы и в каких инстанциях необходимо проверять, если стремно доверять эту работу риелторам (наличие риелтора в сделке не гарантирует ее безопасность)
    2. Можно ли себя как-то защитить юридически на этапе оформления купли-продажи квартиры от мошенников? Чтобы даже если мне продали квартиру под влиянием мошенников я не остался крайним у разбитого корыта (насколько я понимаю такого не существует и только страховка спасет)
    3. Насколько безопасна и действительно полезна страховка сделки о купле-продаже, какие там есть нюансы? (от некомпетентных людей слышу, что их знакомые остаются ни с чем и страховые выплачивают буквально 1к$ и посылают на три буквы, в такие истории верить трудно, но лучше проверять, поэтому я здесь и обращаюсь с вопросом)
    4. Какие вообще могут быть советы на что обращать внимание и что лучше сделать\проверить (именно в юридическом поле) по квартире, которую хочется приобрести, например, у собственника напрямую.

    Заранее благодарю за ваше участие в этом вопросе, надеюсь другим также будет полезно и интересно.

    Самое полезное, что вы можете сделать - это пригласить адвоката из специализированной юридической консультации по недвижимости на Захарова 40. Пускай он посмотрит все документы и заодно составит прдварительный договор с внесением задатка. Обойдется это вам в несколько базовых, в отличие от риелтеров. Риелтеры никакой ответственности не несут, связываться с ними нет смысла. Страховка это пустые слова. За последние десять лет, если мне не изменяет память, выплатили только по 10 страховым случаям.
    Все остальное проверит регистратор или нотариус.

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    21811

    13 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    21811
    # 23 ноября 2025 17:03 Редактировалось 96_JkO, 3 раз(а).

    еще говорят - покупка через ипотеку отпугивает мошенников, тк сб банка свои мероприятия по квартире отрабатывает

    Добавлено спустя

    а еще - покупать у самого банка квартиру из залога или с торгов

    Добавлено спустя

    квартиры с торгов хороши еще и тем, что по ним есть решения судов, из которых следует вся их история

    Добавлено спустя

    и соседи не нужны

  • Adelantado Junior Member
    офлайн
    Adelantado Junior Member

    50

    менее полугода на сайте
    пользователь #3979826

    Профиль
    Написать сообщение

    50
    # 23 ноября 2025 17:16 Редактировалось Adelantado, 1 раз.
    Febraury:

    Всем доброго времени суток.

    Интересует следующий вопрос. Есть планах приобретение квартиры, но много опасений в связи с новостями о том как халатность риелтора, деятельность мошенников, хитрость продавца приводят к утрате этой квартиры даже если покупатель будет считаться добросовестным. И мне интересно следующее:
    1. Как себя можно максимально защитить от всевозможных последствий при покупке квартиры. То есть, какие документы и в каких инстанциях необходимо проверять, если стремно доверять эту работу риелторам (наличие риелтора в сделке не гарантирует ее безопасность)
    2. Можно ли себя как-то защитить юридически на этапе оформления купли-продажи квартиры от мошенников? Чтобы даже если мне продали квартиру под влиянием мошенников я не остался крайним у разбитого корыта (насколько я понимаю такого не существует и только страховка спасет)
    3. Насколько безопасна и действительно полезна страховка сделки о купле-продаже, какие там есть нюансы? (от некомпетентных людей слышу, что их знакомые остаются ни с чем и страховые выплачивают буквально 1к$ и посылают на три буквы, в такие истории верить трудно, но лучше проверять, поэтому я здесь и обращаюсь с вопросом)
    4. Какие вообще могут быть советы на что обращать внимание и что лучше сделать\проверить (именно в юридическом поле) по квартире, которую хочется приобрести, например, у собственника напрямую.

    Заранее благодарю за ваше участие в этом вопросе, надеюсь другим также будет полезно и интересно.

    Примерный чек-лист, остальное в шапке:

    Осмотреть фасад, подъезд, трещины, низ, двери соседей
    Исторические данные яндекс.панорам могут показать любопытные детали. Например трещины на фасаде в прошлом, которые заклеены утеплителем после капремонта
    Спросить о соседях
    Осмотреть все коммуникации, трубы, проводку, потыкать в стены
    Простучать плитку, стены и пол
    Узнать про подвал
    Спросить про проводку, заземление, оптоволокно, капремонт
    Уточнить в опорке про проблемных и криминальных в этом подъезде
    Узнать в местном жэсе про злостных неплательщиков
    В каком состоянии стекла
    Смотреть где мусорные баки (один раз видел квартиру на втором этаже, а под окнами мусорки :D )
    Через полчаса после показа позвонить соседям, опросить
    Поговорить во дворе с бабками, собачниками

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    41224

    9 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    41224
    # 23 ноября 2025 17:18
    96_JkO:

    единственное что может вас обезопасить от больших неприятностей при покупке неновой квартиры - тратить на нее не больше 10% своего состояния

    я не знал,что среднестатистические граждане обладают состоянием в 1.000.000 $ :o

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    21811

    13 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    21811
    # 23 ноября 2025 17:22 Редактировалось 96_JkO, 1 раз.
    Leo.mogilev:

    96_JkO:

    единственное что может вас обезопасить от больших неприятностей при покупке неновой квартиры - тратить на нее не больше 10% своего состояния

    я не знал,что среднестатистические граждане обладают состоянием в 1.000.000 $ :o

    нет денег? ну бывает. может не стоить тогда тратить последнее с таким риском?

    Добавлено спустя

    пусть покупает новое

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    41224

    9 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    41224
    # 23 ноября 2025 17:25
    96_JkO:

    ]пусть покупает новое

    рыба ищет где глубже,а человек —где подешевле,чтоб и на лодочке покататься и пирожок сьесть

  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    21811

    13 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    21811
    # 23 ноября 2025 17:27
    Adelantado:

    Через полчаса после показа позвонить соседям, опросить

    а где гарантия что соседи заинтересованы чтобы квартира была куплена вами?

  • Andrew-1978 Senior Member
    офлайн
    Andrew-1978 Senior Member

    26753

    19 лет на сайте
    пользователь #50772

    Профиль
    Написать сообщение

    26753
    # 23 ноября 2025 17:29
    96_JkO:

    пусть покупает новое

    что тоже не всегда гарантия. Был вроде лет 10-15 назад случай.