ОДО "Таун Хаус" Добродеево.(тарасово)

Ожидаемый, логичный ход Надо смотреть на их обоснование переноса и на то, что у нас в договоре.

d_i_k:

А подписывать ничего и не требуют. Письмо с уведомлением и официальная причина - типа подрядчик ООО "Реторсия трейд" ( ну и название, как пить дать однодневка) не ввел в эксплуатации инженерные сети в районе д.Тарасово как планировал. Очередной ПЛАН 20.01.2012. так, что мы ничего предъявить не сможем, кроме, как отказаться... Если ошибаюсь вразумите.

В пункте 2.3 договора указаны четыре причины, по которым разрешено продление срока в ввода в эксплуатацию. Наиболее близкая в данно случае - обстоятельства непреодолимой силы. Однако, под форс-мажорами обычно понимаются войны, стихийные бедствия и прочие Acts of God. Сомневаюсь, что к таковым можно отнести действия подрядчика или партнера (не ТХ ли сам его выбирал?). Поэтому, считаю, данную причину переноса нельзя считать основанием для освобождения от обязанности уплачивать пеню.

Iz svoego dogovora ja pri podpisanii udalil punkt pro krisis, kak neserioznyj...

да, наконец мы тоже получили это уведомление.

Ну что сказать....очень ожидаемо, только вот что-то они с уведомлением затянули на пару месяцев (мягко говоря). И еще эта дата "20.01.2011", а далее их уверения в том, что все силы будут приложены что бы ввести с даты "15.01.2011" выглядят уже не смешным, а просто издевательским. А тем временем с первым днем нового года пришел первый снег и морозик....

Маис:

Просто надо получить ответ от ТХ что если в очередной раз они не выполнят свои обещания.

Надеетесь услышать что-то новое?

"Разговор", если так можно сказать, уже имеет место - несколько писем (см выше) отправлены. Мяч пока на стороне ТХ. Ждем, обмениваемся новостями, через пару недель снова собирались встретиться между собой...

Маис:

А их первоначальный договор по которому дольщик не имеет никаких прав, в суде может быть признан ничтожным после чего разговоры будут вестись уже по другому.

в этом случае вам просто вернут деньги

Доп.соглашение имеет место быть в случае если этим доп.соглашением внести изменения (изложить в новой редакции) конкретные пункты договора, например, 2.2., 2.3., 2.4., 7.1.
Например:
изложить пункты договора в следующей редакции:
п. 2.2. Срок окончания строительства - 01 февраля 2012 г.
п. 2.3 Под окончанием строительства стороны понимают ввод блокированного жилого дома в эксплуатацию.
п. 2.4 В случае продления срока ввода блокированного жилого дома в эксплуатацию Заказчик уведомляет дольщика в соответсвии с п. 6.1. настоящего договора.
п. 7.1 В случае нарушения Заказчиком обязательст по срокам ввода блокированного жилого дома в эксплуатацию и по передаче квартиры Дольщику, Заказчик выплачивает пеню в размере 0,01% от суммы внесенных денежных (и т.д. по тексту). Пеня исчесляется, начиная с 1-го дня просрочки.

зы......но на это ТХ не пойдет!! Им ничего не страшно....думаю, что доп.соглашение они никакое подписывать не станут, а только будут в наглую предлагать забрать деньги если не нравится что-то. Не так ли, ТХ?

Вряд ли ТХ будет хотеть вести какие-либо переговоры по пересмотру имеющегося контракта, когда сдача - объективно - близка. Мало для этого переговорных рычагов с нашей стороны.

Что касается признания контракта ничтожным - это маловероятно (хотя, признаюсь - я не юрист). Он наверняка соответствует стандартам отрасли и, немаловажно, нас с вами никто не принуждал его подписывать, и в шею не гнал.

Более перспективным представляется апеллирование к тому, что последняя попытка переноса - не является обоснованной с т.з. имеющегося контракта. Проблемы с подрядчиком - грубо говоря, не наши проблемы. И не имеют отношения ни к одной из возможных причин переноса, упомянутых в 2.3. Даже к дурацкому пункту про экономический кризис. Если ТХ считает, что таковой форс-мажор наступил, то, как и любой другой форс-мажор, он должен быть подтвержден документом из местной Торгово-промышленной палаты. Представляетете наших друзей, пришедших в ТПП, и просящих выдать им справку о том, что в нашей передовой стране - кризис?

Резюмируя - указываемая причина переноса не является таковой с т.з. контракта. Т.е. пеня по-прежнему должна считаться с 1 января.

Я не собираюсь требовать от ТХ каких либо компенсаций, так как понятно сейчас всем не легко и при этом они как-то мало-мальски продвигаются. Лично моя претензия в том, что не выполняются обещания: то через 3 месяца, то через 2, теперь на дни перешли. Я так понимаю, если что-то не получается, все просчитали, перенесли сроки один раз, извинились, сдали объект и на этом точка. Просто неопределенность сильно сказывается на дольщиках точнее на их планах. А составление допсоглашения о компенсации со стороны ТХ просто бы выглядело ну как-то солидно что-ли, так сказать положительно бы сыграло на их репутации. ТХ вроде бы и дальше собирается работать.

всем привет всех с праздниками надоело ждать с удовольствием вольюсь в ваш коллектив чтоб поиметь ТХ