Бесплатная юридическая помощь (3)

Leo.mogilev:

оценивается вся хатка ----берется 1% стоимости—и аравидерчи

это утверждённая методика?

Leo.mogilev:

оценивается вся хатка ----берется 1% стоимости—и аравидерчи

так оценивают в РФ. Но для этого Верховному суду пришлось прямо указать на это в постановлении. В РБ все интереснее

Как определяется стоимость доли в квартире?
Помимо общей рыночной стоимости объекта, при оценке учитываются следующие параметры:
Размер доли (в процентах или долях от площади);
Возможность отдельного проживания;
Техническое состояние квартиры;
Район, инфраструктура, транспортная доступность.

3557511:

Вы же наверное хотите от собственника 3/4 чтобы он пошёл на продажу квартиры целиком, верно?

Верно. Но в отличии от Вас и моего со собственника, я уже пользуюсь своей долей и достаточно эффективно. Так что могу и подождать.

Leo.mogilev:

ППВС РБ

...если доля участника долевой собственности в жилом помещении незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании жилого помещения, то по иску других собственников суд вправе передать им долю этого собственника с выплатой ему денежной компенсации. Стоимость доли собственника в праве собственности на жилое помещение определяется соглашением всех участников долевой собственности, при отсутствии такого соглашения для определения стоимости доли суд вправе назначить экспертизу.

в РФ насчет подобных изъявлений имеется постановление конституционного суда

2.1. Статья 252 ГК Российской Федерации закрепляет общий принцип, который предполагает необходимость достижения соглашения между всеми участниками долевой собственности о способе и условиях раздела имущества, находящегося в долевой собственности, или выдела доли имущества одного из них (пункты 1 и 2). Вместе с тем данная статья предусматривает, что недостижение участниками долевой собственности соответствующего соглашения не лишает их субъективного права на раздел общего имущества или выдел из него доли в натуре и что заинтересованный участник вправе предъявить в суд требование о выделе своей доли из общего имущества, а если выдел доли в натуре не допускается законом или невозможен без несоразмерного ущерба имуществу, находящемуся в общей собственности, выделяющийся собственник имеет право на выплату ему стоимости его доли другими участниками долевой собственности (пункт 3).
Согласно абзацу второму пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации выплата участнику долевой собственности остальными собственниками компенсации вместо выдела его доли в натуре допускается с его согласия, однако в исключительных случаях суд может принять решение о выплате денежной компенсации истцу, требующему выдела доли в натуре, без его согласия: в частности, если доля собственника незначительна, не может быть реально выделена и он не имеет существенного интереса в использовании общего имущества, суд может и при отсутствии его согласия на компенсацию доли в натуре обязать остальных участников долевой собственности выплатить ему соответствующую компенсацию. При этом закон не предусматривает возможность заявления одним участником общей собственности требования о лишении другого участника права на долю с выплатой ему компенсации, даже если этот участник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества и его доля незначительна.
Следовательно, применение правила абзаца второго пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации возможно лишь в отношении участника, заявившего требование о выделе своей доли, и только в случаях одновременного наличия всех перечисленных законодателем условий: доля сособственника незначительна, в натуре ее выделить нельзя, сособственник не имеет существенного интереса в использовании общего имущества. Субъективный характер последнего условия требует, чтобы этот вопрос решался судом в каждом конкретном случае на основании исследования и оценки совокупности представленных сторонами доказательств, подтверждающих, в частности, нуждаемость в использовании этого имущества в силу возраста, состояния здоровья, профессиональной деятельности, наличия детей, других членов семьи, в том числе нетрудоспособных, и т.д. (пункт 36 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 1 июля 1996 года "О некоторых вопросах, связанных с применением части первой Гражданского кодекса Российской Федерации".

2.2. Таким образом, оспариваемое положение пункта 4 статьи 252 ГК Российской Федерации не предполагает, вопреки мнению А.А. Сангаджиева и О.А. Сидорова, лишение собственника, не заявлявшего требование о выделе своей доли из общего имущества, его права собственности на имущество помимо его воли путем выплаты ему остальными сособственниками компенсации, поскольку иное противоречило бы принципу неприкосновенности права собственности.

там подробно объяснено почему не следует забирать имущество у того кто об этом не заявил. думаю подобную практику надо формировать и в Беларуси

tiavik:

3557511, Я почти год живу на 1/4 доле в однокомнатной квартире. Второй собственник ведёт себя примерно также как и Вы. Сам не живёт и мне максимально старается усложнить жизнь, набегами. В связи с этим помогать Вам лично у меня особого желания нет.

Не понял, Ну так и живите фактически один к квартире.
Пусть прибегает, его право. Скажите спасибо, что получается, что вместе в одной комнате с ним не живёте...
Не понятно, на что тут жаловаться: имея 1/4 доли пользоваться ВСЕЙ квартирой фактически.

vogen:

tiavik:

3557511, Я почти год живу на 1/4 доле в однокомнатной квартире. Второй собственник ведёт себя примерно также как и Вы. Сам не живёт и мне максимально старается усложнить жизнь, набегами. В связи с этим помогать Вам лично у меня особого желания нет.

Не понял, Ну так и живите фактически один к квартире.
Пусть прибегает, его право. Скажите спасибо, что получается, что вместе в одной комнате с ним не живёте...
Не понятно, на что тут жаловаться: имея 1/4 доли пользоваться ВСЕЙ квартирой фактически.

Да я особо не жалуюсь. Но продать целиком квартиру было бы интересней. У меня пользоваться всей квартирой не получается (со собственник своей мебелью отгородил 3/4 комнаты) и в других помещениях требует не пользоваться более чем 1/4 площади.

tiavik:

в других помещениях требует не пользоваться более чем 1/4 площади.

И как вы пользуетесь 1/4 с/у?

Leo.mogilev:

вот диван то диван -как?

Диван охраняется клопом-спидоносцем.

tiavik:

Ну до с/у дело, слава богу, пока не дошло. Я про кухню, балкон, коридор.

Да пользуйтесь ими сколько угодно. Они по долям не делятся.
Когда ж до Вас дойдёт-то .
Кому не нравится - в суд пусть сходит - поржёте вместе с судьёй

tiavik:

У меня пользоваться всей квартирой не получается (со собственник своей мебелью отгородил 3/4 комнаты)

Ну на это он имеет право...
И что - дверь внутри прикрутил к шкафу и замок повесил?
p.s. А вам реально, кроме как на этих 1/4 жилых метрах, жить негде...
И если он Вам там естественный свет загородил - так отодвиньте эту его мебель и дайте себе свету.

96_JkO:

vogen:

Ну на это он имеет право...

интересно даже чем это право обусловлено - отгородить от сособственника часть квартиры комнаты в целях не дать ему пользоваться

Уточнил - ничем, дольщик 1/4 может беспрепятственно ходить по всей комнате
И конечно же дольщик-НЕтерпила 1/4 может подвигать мебель немного, если ему загораживает выход/вход/свет. Это ж ему точно ничего не запрещает, главное не поломать двигаемую мебель

tiavik:

Да знаю я это всё -не хочу конфликтовать без особой причины. Надеюсь как то мирно договориться и в квартире и в доме.

1 Если до этого не получалось - уже не получится.
2 Отстаивать свои права - это НЕ конфликтовать. Пока это не осознаете будете всегда:

tiavik:

Пока терпила.

Ну так зачем тогда здесь каждый месяц поднимать свою терпильную проблему