Вторичный рынок жилья. Декабрь 2008 - январь 2009

dierhard,

Было недавно в новостях рассуждение толи застройщика, то ли риэлтера о том, что у нас почти все застройщики сидят на кредитах.

Скажу только что не все. Или у Нас все строят за кредиты? Никто за свои не строит?

Еще вопрос: Сколько денег должен внести застройщик за простой квартиры? Например за 2-3 года

Ага, застройщик просто уверен(или ему diehard нагадал), что через 2-3 года всё будет ok с ценами. А то тех пор можно впасть в спячку

Ветку окончательно окупировали мечтатели. Хотя ничего не ново в этом мире. Почитал эту же ветку ровно год назад:

Esdec:

такими темпами падения цен через месяца 3-4 можно будет в минске дополнительное жилье ехать покупать

Loren:

Четырёшки бьют все рекорды icon_smile.gif через пару месяцев таких темпов на 1500$ выскачим

9001:

Считаю указанную цифру также нереальной.

Loren:

... дураки покупать в нашей стране по 2к$ походу уже закончились..

9001:

Просто, как уже говорилось несколькими ветками назад, люди настолько привыкли к дурным числам типа 2000 (это, правда, никоим образом не повлияло на их покупательскую способность - как не могли купить по 1500, так тем более не смогли и по 2000), что им уже 1500 кажется низкой ценой, а ведь это совершенно не так. Вспомните, ещё совсем недавно цены были 1000. Чего ж вдруг ломанулись? Овёс подорожал?

9001:

Это были не дураки, а "лица с нетрудовыми доходами" (воры, взяточники, "бизнесмены" с высокодоходных сферах и т.п.). Они своё скупили - а на остальное покупателя нет, потому что остальному покупателю деньги достались гораздо более тяжёлым трудом и, самое главное, - у них попросту нет достаточных сумм. Поэтому мы и имеем то, что имеем - резкое падение платёжеспобного спроса на недвигу.

krukru:

ну какой дурик и в каком бреду продаст вам за 33к то, что год назад продавалось по 60к? Ну на 5к хотелка может упасть. Ну на 10к. Ниже не упадет.

realTester:

Смотрите, чтобы этим дуриком стали не Вы, когда деньги нужны будут, а дураков покупать больше чем за 35к не будет.

Liemetr:

А пока мы видим падение. Тех же однушек по 55-60 тыс несколько десятков уже.

audiofil:

А про хотелку продавцов -- а что такое с ней сегодня происходит? Или у продавцов просто сезон альтруизьма -- могут повышать и повышать, но просто на жалость к бедным их пробило?

Судя по атмосфере, царившей в ветке год назад, вот-вот должно было все рухнуть. Более того, еще тогда обвал был однозначно вычислен и неопровержимо доказан.

Поэтому, как истинный понижала я не понимаю о каких тыщщах за метр сейчас идет речь? Сейчас должно быть как минимум бесплатно. Че за фигня товарисчи?

kdm:

Цитата:Скажу только что не все. Или у Нас все строят за кредиты? Никто за свои не строит?

Еще вопрос: Сколько денег должен внести застройщик за простой квартиры? Например за 2-3 года

Ага, застройщик просто уверен(или ему diehard нагадал), что через 2-3 года всё будет ok с ценами. А то тех пор можно впасть в спячку Последний раз редактировалось: kdm (13 Янв 2009 14:22), всего редактировалось 1 раз

Да будет просто Вы считаете что кредитование не перезапустят, да еще белка обесценнится в несколько раз

Судя по атмосфере, царившей в ветке год назад, вот-вот должно было все рухнуть. Более того, еще тогда обвал был однозначно вычислен и неопровержимо доказан.

Поэтому, как истинный понижала я не понимаю о каких тыщщах за метр сейчас идет речь? Сейчас должно быть как минимум бесплатно. Че за фигня товарисчи?

Да и условия уже в 10 раз хуже. Кредитов не дают. Белку девальвировали на 25%. А цен по 500 нет.

Shura1,

Будут строит и за 1000 и за 700 и за 500 и даже за 300 КОГДА реально припрет !

Да вот попробую с Вами не согласится!!

да не сомненно что цена была надута.

Да бесспрорно что цена будет падать на новые объекты строительства..

Да абсолютно верно что будут существенно снижены цены на продажу готового новостроя.

В виду чего дешеветь-цена на газ отреагирует через пол года,металлы дешевеют уже,рабочих строй специальностей будет пруд пруди.

НО поверьте что ниже себистоимости продовать не будут.Скорее всего проще признатся в несостоятельности и пойти на покой с последующей передачей объекта на баланс государству.(пусть оно достраивает).

dierhard,

Застройщик построил дом - но пока не хочет реализовывать некоторые квартиры

После сдачи объекта оформляется паспорт здания и оно вводится в эксплуатацию с приемом на обслуживание комунальниками(вода-свет-газ-мусор) по этому возможно что не проданные будут облагаться всеми ком услугами и держаться дальше(мое мнение может не совпадать с действительностью) НО есть ли смысл держать??И сколько продержит??Ведь построенное и не проданное это ни что иное как замороженные деньги а на сколько ни кто не знает!!!

Dmitriy Golubev:

dierhard, Цитата:Ну Вы расмешили прям. Застройщики такие все бедные . Будут скидывать свои хатки даром всем желающим.

Не пишите ерунду. это вы нас смешите. вы думаете много дураков осталось на просторах голубоокой покупать по таким ценам и нынешнее время? вы до сих пор верите в сказки и Иванушку-дурачка? если да, то и убеждать вас не стоит в обратном

До этого покупали. Так что Вы не правы. Если Вы не можете купить, это сугубо Ваша проблема.

Def:

1) Судя по атмосфере, царившей в ветке год назад, вот-вот должно было все рухнуть. Более того, еще тогда обвал был однозначно вычислен и неопровержимо доказан.

2) Поэтому, как истинный понижала я не понимаю о каких тыщщах за метр сейчас идет речь? Сейчас должно быть как минимум бесплатно. Че за фигня товарисчи?

1) И что было потом-год-назад? Неужто не падение к лету с последующим оживлением оптимизьма продавцов летом и возобновлением спада в начале-средине осени? Не совсем понятен Ваш сарказьм

2) Деф есть деф

dierhard:

Да и условия уже в 10 раз хуже. Кредитов не дают. Белку девальвировали на 25%. А цен по 500 нет.

"У вас на стройке несч. случаи были?

Будут" ("Операция "Ы""

Shura1:

Даже если себестоимость 500$ за метр, то постороить какую 9этажку на пару подъездов - это надо филиалом банка быть, а не строительной фирмой

Откуда такие познания ? Если фирма только начинает работать - вполне за кредит. А если 10 лет на рынке? Да еще при 200% выйгрыше?

dierhard,

До этого покупали. Так что Вы не правы. Если Вы не можете купить, это сугубо Ваша проблема.

да покупали, истерика-паника-отсутствие вектора. толпа во время бедствия. сейчас к вашему сожалению уже нет таких персонажей, вернее их меньшинство, т.к. все равно найдется импульсивный покупатель. и теперь если вы не можете продать, то это сугубо ваша проблема, а я могу ждать и купить у другого, превращая ваши проблемы в свои преимущества.

audiofil, Dmitriy Golubev, Intellectual, 9001

никто ничего не знает в этой жизни....

Конечно если у вас есть по одной квартире уже - то резона покупать ещё одну квартиру нет...

Расширяться прямо сейчас - то же не факт что имеет смысл...

Но зачем компосировать мОзги тем, кто приобретает (хочет приобрести) свою первую квартиру?

Пару альтернативных мыслей по поводу обсуждения:

- застройщики договариваются с гос-вом, и сливают непроданный остаток квартир очередникам (получив от гос-ва дотации)

- при дальнейшей ДЕфляции бакса банки понижают процент по выданным ранее кредитам....