Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Arjuna:

не думаю, что его рентабельность находится в границах "размера з.п. 1-2 офисных планктонин, выплачиваемых в период реализации проекта

В самом деле, в любом случае эти зп уйдут в стоимость метра который будут выплачивать дольщики.

Metrr:

Согласен, ведь что такое долевка - это совместное инвестирование. Кто-такой дольщик - это соинвестор. Так что неча овцой прикидыватся, мол, я не я, мы жывем в гасударстве для урода, тьфу, для народа, пускай мине защыщат. Защищать тебя будут от криминала, от воровства, от аферистов. А вот от рисков инвестирования/инфляции/обесценения вложений тебя никто не дожен защыщать. Сам крутись как хочешь, или дуй в Северную Корею, там о рисках инвестирования думать не надо, там все решат за тебя, будешь спокойно жить и работать

замечательный софизм
особенно хорошо принципы "рыночного" инвестирования должны работать в стране, где размер доплат определяется исходя из величины роста искусственных индексов стоимости СМР, а возможности застройщика по затяжке времени и накрутке себестоимости практически безграничны

прэлесно: Необходимость продажи ОАО «АСБ Беларусбанк» валюты на социальные цели в рыночных условиях отпала

[url=http://news.[censored]/economics/250462.html]Ввод жилья в Беларуси в январе-августе сократился на 14,2%

В Минске построено 430,1 тыс.кв.м жилья

Пока нет цепочки банкрот юрик -> банкрот физик -> банк, процедура банкротства физиков в РБ обсуждается не на законодательном уровне, но в СМИ. Если строителя создадут насущную потребность в процедуре, то она таки будет написана. Мы ведь для этого выбирали своих депутатов в законотворческий орган? Чтобы творить актуальные, необходимые нам законы. Да и не только Палата представителей имеет право законодательной инициативы.

Инициативная группа в составе 100 человек может начать работу по конкретному предложению в Палату представителей. Подключать к обсуждению СМИ и прочая. Застройщики "обули" дольщиков одного дома - те создали инициативную группу. Резонансом по застройщику вдарят так, что тому неповадно будет угрожать банкротством. Ибо догонят и самого обуют.

А другого аргумента в споре о нарушении условий договора долевого и нет. Еще раз - изменение курса нац валюты не является форсмажором. Или уже есть преценденты судебных решений? Нет? В лес.

Даже если этот форс мажор когда и случится, то: "Форс-мажорные обстоятельства освобождают контрагента от материальной ответственности за несоблюдение договорных обязательств при условии, что он немедленно известит партнера о наступлении чрезвычайных обстоятельств и возобновит выполнение условий договора при прекращении их действия."

deleted:

Оно существует лишь в самых ублюдочных странах бывшего совка вроде РБ или РФ в качестве развода лохов.

У джамшутов смена закончилась? или перекур?

Туманный, вы слишком явно светитесь.
Вопрос в том, что человек (как инвестор, тут его так назвали) оценил свой бюджет и принял решение строить.
А если у него просто нет денег доплатить, что дальше? Он - лох и его можно "кинуть"?

Arjuna:

Туманный:

Arjuna:

А в чем проблема?

А издержки содержать еще двух-трех человек у застройщика которые будут собирать, формировать и отсылать документы дольщикам?

Это уже проблемы застройщика. Если он хочет сотрудничать, пусть оценивает плюсы и минусы возрастания накладных расходов путем увеличения штатных единиц и дальнейшего сотрудничества с нами. 1-2 человека в штате (как по мне, так и одного достаточно) дадут ему +1 к расходам, а потенциальное сотрудничество с клиентом +2.
Пы.сы. не думаю, что его рентабельность находится в границах "размера з.п. 1-2 офисных планктонин, выплачиваемых в период реализации проекта"

Любая попытка ввести это с помощью инструкций обречена на провал. Идея будет похоронена.
Но это может быть "фишкой" для новых, незарекомендовавших себя застройщиков при входе на рынок.

x_bober:

всегда прошу форумных ораторов формулировать свои мысли повествовательными предложениями. Нафига вы пишете вопрос? Вы хотите какую-то мысль выразить, но не можете? или хотите чтобы окружающие придумали ответ на ваш вопрос а потом придумали контраргументы к тому, что они придумали в ответ на ваш вопрос. Многие просто любят пи**ануть что-то, вставить свои 5 копеек в разговор с глубокомысленным видом
рост курса в 3 раза это очевидный форсмажор. Если брать такие риски в рассчет - лучше вообще ничего не строить. Либо цену закладываться в $3,000 сразу.

x_bober, у читателя есть его законное право - не читать.

Шуман:

А могу ли я заключить долевой договор на жильё в качестве юр лица? Создаю ЖСПК (юр лицо с правом комм деятельности) из 3-х родственников, сами себе пред и бух, заключаю договор долевого на любое число квартир, пока одну, в нужном мне доме. Беру кредит в банке как ЖСПК. И опа - мы с застройщиком на равных - он мне рисует банкрота (а ему ето дело тяжкое), я ему рисую ту же фигуру из 3-х пальцев (а мне оно раз плюнуть - нормативки на ЖСПК нет) и стравливаю на него спецов из банка.

Осталось найти только банк, который эту аферу будет спонсировать)

http://realt.onliner.by/2011/09/16/kurs-3

serge.sp:

Недавно разговаривал с начальником ПТО застройщика N так он сказал что счас при строительстве меньше 30% дешевле банкротится, многие мелкие и дочки крупных частных будут так и делать если сильно прижмет.

Видишь ли Сярожа,нынче достаточно одного минскстроя с 700 000 квадратов.
Всех остальных-лехко можно и на фарш пустить.
Так что харэ нам тут лапти плести.

Дзяшовае жилле - дома арендные
Пятница однако.

Marfa, в агентствах недвижимости считают, что цена на квартиры в долларах обязана снизиться

Кто audiofilа забанил? с 12-го на ветке нет.

Чаго баставць Салигорскму КПД? Скоро будзе па 2500. Скора. Вельми скора и палучаць яны свае пасобия па зра плаце...

zoa09:

Кто audiofilа забанил? с 12-го на ветке нет.

Кто будет памятник банить. На отдыхе небось, скоро появится и растопчет всех повышал, ну как обычно-на войне как на войне.

serge.sp:

Да в Щемыслице, Фаниполе, Восточном, Роще, Сеннице и т.д. - лично я там жить не хочу

Если вы не нуждающийся- не хотите, а так кто вас спрашивать то будет..