Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Metrr:

Если все решать исходя из прибыли/убытков, то если дольщики отказываются от доплат, которые стали необходимы с учетом резкого обесценения их взносов, застройщика тогда следует тупо банкротить, если он становится убыточным,а дом оставлять недостроенным. Пока уже другая компания не собирет недостоющую сумму с жильцов. Т.е. дольщики тогда придут к тому, с чего начали. Но этого сейчас не происходит.

Банкротство застройщика - это цивилизованный способ разрешения этой ситуации. Это дольщикам это обойдется еще дороже и квартиры свои они получат с еще большей задержкой.

Недавно разговаривал с начальником ПТО застройщика N так он сказал что счас при строительстве меньше 30% дешевле банкротится, многие мелкие и дочки крупных частных будут так и делать если сильно прижмет.

Nickolay1967:
Уже ни у кого не осталось сомнения, что доллар ждет падение минимум до 6 000 рублей. Все эксперты советуют сливать их как можно скорее! Посчитайте сколько вы заработаете через месяц- полтора слив сейчас за 8200 - 8300 ? Я уже вчера свои по 8500 конвертнул в БПС банке!!!

Nickolay1967, а куда деньги потратите от конвертации? В хрущевку в Уручье
или поближе к таркторному заводу. чтобы на работу ближе добираться было?

Туманный:

Да! А еще застроищики - сплошь ворье и жулики, нельзя к ним идти - а то обманут!

Не без этого, конечно

Был вчера в УКСе Центрального района, там сказали, что по долевому они больше не строють. Почему?, так и не объяснили.

oncomo:

Metrr:

Согласен, ведь что такое долевка - это совместное инвестирование. Кто-такой дольщик - это соинвестор. Так что неча овцой прикидыватся, мол, я не я, мы жывем в гасударстве для урода, тьфу, для народа, пускай мине защыщат. Защищать тебя будут от криминала, от воровства, от аферистов. А вот от рисков инвестирования/инфляции/обесценения вложений тебя никто не дожен защыщать. Сам крутись как хочешь, или дуй в Северную Корею, там о рисках инвестирования думать не надо, там все решат за тебя, будешь спокойно жить и работать.

а в прибыли они также участвуют и делят ее с застройщиком?

всегда прошу форумных ораторов формулировать свои мысли повествовательными предложениями. Нафига вы пишете вопрос? Вы хотите какую-то мысль выразить, но не можете? или хотите чтобы окружающие придумали ответ на ваш вопрос а потом придумали контраргументы к тому, что они придумали в ответ на ваш вопрос. Многие просто любят пи**ануть что-то, вставить свои 5 копеек в разговор с глубокомысленным видом

рост курса в 3 раза это очевидный форсмажор. Если брать такие риски в рассчет - лучше вообще ничего не строить. Либо цену закладываться в $3,000 сразу.

Simplex:

Туманный:

Их прибыль - построенная квартира. Так что пускай платят и радуются что застройщик строит.

Не надо звиздеть! Построенная по такой цене квартира - это убыток, а не прибыль. Если дольщик соинвестор, то почему он не получает смету, сколько было потрачено и на что?

Получить смету мало, надо еще понимать, что в ней к чему.
Для пример, у меня знакомые когда строили объект (в статусе заказчика) в штат на время строительства взяли себе пару сметчиков и одного товарища (а-ля технадзора) и поставили перед ними задачу перепроверять все процентовки/сметы, договоры купли-продажи, поставки поставки материалов и оборудования и т.д., выставляемые ген.подрядчиком с условием, что определенный процент от суммы "порезанных" - сэкономленных средств выплачивался этой команде счетоводов в виде вознаграждения. По итогу, "порезали" много процентовок.

Понятное дело, что подобная схема также требует детальной проработки механизма, т.к. имеет слабые места в виде возможного сговора между "своими счетоводами" и сметчиками подрядчика, направленного на изначальное завышение цены в первоначальных "сметах", в виде жажды "урезания смет", которая может привести к ухудшению качества строительства (когда слишком много "срезают" ) и т.д. Тут уже вопрос собственного профессионализма, качества подбора собственного персонала и уровня доверительных отношений.

Но, между тем, это лучше, чем ничего. В вопросе учета интересов дольщика-соинвестора проекта строительства жилья, схожая по концепции схема проверки затрат, которые оба инвестора (застройщик, дольщик) несут в процессе реализации рассматриваемого проекта, могла бы помочь снять некоторые вопросы, регулярно возникающие в долевке.

Например, в той же Европе и Штатах существуют компании, занятые в сфере "строительного аудита", оценивающие свою репутацию дороже, нежели разовую прибыль, полученную от сговора с застройщиком

Туманный:

Arjuna:

В вопросе учета интересов дольщика-соинвестора проекта строительства жилья, схожая по концепции схема проверки затрат, которые оба инвестора (застройщик, дольщик) несут в процессе реализации рассматриваемого проекта, могла бы помочь снять некоторые вопросы, регулярно возникающие в долевке.

Сущая мелочь. Осталось найти застройщика согласного предоставлять оперативные документы дольщикам..

А в чем проблема? Мне предоставляли (по требованию) документы по всем объектам, в которых мы принимали участие в качестве дольщиков (правда, это была коммерческая недвижимость), поскольку, такое условие было одним из основных условий нашего участия в проекте.

Arjuna:

А в чем проблема?

А издержки содержать еще двух-трех человек у застройщика которые будут собирать, формировать и отсылать документы дольщикам?

Simplex:

Только повторюсь еще раз - наше гос-во не заинтересовано в том, чтобы строить жилье по нормальному ценнику. Слишком много бабла распиливается на всех этапах.

печально, но факт