Каменная горка-1. ул. Нёманская, 4 и 6. 10 УНР.

Что то УНР не спешит с ответом на своём сайте. Наверное сейчас напрягли юристов.

Не беспокойтесь В.С. "компетентные органы" выяснят кто и от куда писал!

Упс..

Kupitman:

ния застройщиком стоимости строительства, выдачи справок с ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ расчетом и выявлении расхождений с указанными выше ДОКУМЕНТАМИ можно идти в СУД! Все остальное - "ЧУВСТВА К ДЕЛУ НЕ ПРИШЬЁШЬ!"! Сорри за прямоту, но это - отпечаток профессии!

А никто раньше и не пойдет

Просто мы заранее подготовим список интересующих нас вопросов , типа - что было в изначальном инвест договоре(а он обязан быть по законодательству), какие изменения в смете были проведены с момента выхода проектной декларации, включена ли в смету шпатлевка, которая по договору не выполняется и тд и тп. Посоветуемся с юристами , узнаем сколько нам это обойдется - что бы потом не терять времени.

т.е. 7.2% обязательно должны быть включены в смету?

нет в смету это вообще не должно было и не включается, эти расходы обговариваются отдельным пунктом.

Повторяю - только после объявления застройщиком стоимости строительства, выдачи справок с ОКОНЧАТЕЛЬНЫМ расчетом и выявлении расхождений с указанными выше ДОКУМЕНТАМИ можно идти в СУД! Все остальное - "ЧУВСТВА К ДЕЛУ НЕ ПРИШЬЁШЬ!"! Сорри за прямоту, но это - отпечаток профессии!

Сейчас никто не собирается бежать в суд, ждём окончательного расчёта, а потом уже каждый решает судиться или нет. Но что-то мне подсказывает, что многих не устраивает нарисосвавшаяся цена в конце строительства....

Для тех кто строится с 5% кредитом. Что бы они не думали что пропавшие 7,2% их не касаюся, хочу привести небольшой усреднённый расчёт.

Согластно проектной декларации (которая писалась согласно утверждённой экспертизой ПСД):

"Вознаграждение застройщика по обеспечению строительства определяется по окончании строительства объекта с учетом прибыли застройщика в размере 5 процентов — для граждан, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, и до 20 процентов — для остальных категорий лиц. Для лиц, состоящих на учете нуждающихся в улучшении жилищных условий, предусмотрено: однокомнатных квартир площадью 46,51 кв.м — 9 ед., 46,8 кв.м — 3 ед., 53,34 кв.м — 4 ед., 54,89 кв.м — 5 ед.; двухкомнатных квартир площадью 52,89 кв.м — 3 ед., 55,0 кв.м — 3 ед., 59,75 кв.м — 3 ед. 61,99 кв.м — 1 ед., 66,6 кв.м — 11 ед., 66,85 кв.м — 3 ед., 67,69 кв.м — 11 ед., 67,78 кв.м — 3 ед., 73,36 кв.м — 4 ед., 73,65 кв.м — 3 ед.; трехкомнатных квартир площадью 79,7 кв.м — 9 ед., 79,95 кв.м — 3 ед., всего 4 964,5 кв.м." и "...общая площадь квартир — 11784 кв.метров, ...".

Тоесть как я понимаю, что 4965 кв.м были учтины как для льготников и на них 7,2% не бралось. Когда в процессе стройки количество льготников увеличилось до 180 из 189 квартир в УНР поняли как можно урвать дополнительные деньги с дольщиков и сказали что их там небыло. Тоесть 11784 (общая площадь квартив) - 4965 (те квартиры что изначально предпологалось продать дольщикам) = 6819 м.кв. (та площадь, с которой унр решило положить в карман 7,2% что довольно просто сделать имея Своего проектировщика и своего генподрядчика). Берём 6819 м.кв - 360 м.кв (усреднённая площадь 6 человек нельготников) = 6459 м.кв и 7,2% от них состовляют 465 м.кв * на 3 275 000 = 1 522 800 000 рублей (та сумма которую должны были вернуть тем кто с льготным кредитом) делим на 180 квартир и получаем в среднем 8 500 000 рублей на квартиру льготника.

sam_by, истину глаголешь

Kupitman, "не учите меня жить, лучше помогите материально" (с)

Просмотрев историю сообщений Kupitman и принимая во внимание его реакцию в последних сообщениях, убеждаюсь во мнении, что руководству УНР-таки есть чего бояться, и не все там спят спокойно...

sam_by, Вы не совсем верно посчитали, не важно сколько метров отдавалось изначально льготникам, нужно считать от всей общей площади квартир. К слову, вроде бы у нас все строятся как нуждающиеся, просто те 12 человек, которым предлагалось ещё доплатить строятся без привлечения 5% кредита по тем или иным причинам. Но это не важно. Расчеты должны быть видимо такие: 11784 * 7.2% ~ 848 метров на соц. жилье. 848 * 3.400.000 (минимальная фактическая цена с учетом индексов) = 2.883.200.000 ~ 2.88 млрд.

Теперь по возврату, должны вернуть 3.400.000 * 7.2% ~ 244.800 с метра, т.е. самый минимальный возврат с самой маленькой квартиры 46,51 * 244.800 ~ 11.4 млн, возврат для моей квартиры в 62 метра: 62 * 244.800 ~ 15.2 млн.

Если я не прав поправьте.

UPD: подправил цену фактической стоимости метра с учетом индексов. Положим её равной 3.400.000.

SomeThinger:

sam_by, Вы не совсем верно посчитали, не важно сколько метров отдавалось изначально льготникам, нужно считать от всей общей площади квартир. К слову, вроде бы у нас все строятся как нуждающиеся, просто те 12 человек, которым предлагалось ещё доплатить строятся без привлечения 5% кредита по тем или иным причинам. Но это не важно. Расчеты должны быть видимо такие: 11784 * 7.2% ~ 848 метров на соц. жилье. 848 * 3.600.000 (минимальная фактическая цена с учетом индексов) = 3.052.800.000 ~ 3 млрд.

Теперь по возврату, должны вернуть 3.600.000 * 7.2% ~ 259.200 с метра, т.е. самый минимальный возврат с самой маленькой квартиры 46,51 * 259.200 ~ 12 млн, возврат для моей квартиры в 62 метра: 62 * 259.200 ~ 16 млн.

Если я не прав поправьте.

Но с какой целью в проектной декларации выделенно количество квартир для льготников?

SomeThinger:

sam_by, наверно столько квартир изначально планировалось продать льготникам, а остальные продать ненуждающимся с прибылью в ~20%. Но пришлось продать всё льготникам, ибо 5% кредит, ибо они разбирали эти квартиры как горячие пирожки. Вы посмотрите сколько страниц тут написано, и сколько по Уручью (такой же по сути дом, но льготникам не продают). Предположу, что количество страниц пропорционально количеству проданных квартир.

А смысл ограничивать себя чёткой цыфрой? Если не где не проходило по ПСД то хоть все продавай с 5% лишьбы не больше, это прибыль застройщика и она кроме застройщика никого не волнует.