Бесплатная юридическая помощь (3)

Добрый день, может кто знает, какая ситуация со снятием с регистрации членов семьи бывшего собственника из недвижимости в Минске?
Так получилось, что приобрел недвижимость с зарегистрированной гражданкой, которая на постоянке проживает в Европе с 2021 года, в Минск приезжать категорически отказывается. Если верить разговорам трудоустроена и работает на минской фирме, соответственно даже тунеядкой не является.
Адвокаты говорят, что шансов нет, но возможно есть волшебная последовательность действий которая подействует на положительный результат.

gani:

Добрый день, может кто знает, какая ситуация со снятием с регистрации членов семьи бывшего собственника из недвижимости в Минске?
Так получилось, что приобрел недвижимость с зарегистрированной гражданкой, которая на постоянке проживает в Европе с 2021 года, в Минск приезжать категорически отказывается. Если верить разговорам трудоустроена и работает на минской фирме, соответственно даже тунеядкой не является.
Адвокаты говорят, что шансов нет, но возможно есть волшебная последовательность действий которая подействует на положительный результат.

gani:

Добрый день, может кто знает, какая ситуация со снятием с регистрации членов семьи бывшего собственника из недвижимости в Минске?
Так получилось, что приобрел недвижимость с зарегистрированной гражданкой, которая на постоянке проживает в Европе с 2021 года, в Минск приезжать категорически отказывается. Если верить разговорам трудоустроена и работает на минской фирме, соответственно даже тунеядкой не является.
Адвокаты говорят, что шансов нет, но возможно есть волшебная последовательность действий которая подействует на положительный результат.

а ЖК у адвокатов уже перестал действовать?

Lonewolf:

Lustmord, 10 метров - норматив для признания нуждающимися, 20 метров - норматив для льготного кредита. Все просто. С 58 метрами вы нуждающимися не являетесь.

В продолжение темы, в этой же квартире с 1980 по 2016 был прописан мой отец, если я снова в эту квартиру его пропишу, то как будет считаться его время прописки? суммарно или с даты последней регистраци и тогда чтобы стать нуждающимся нужно ждать 10 лет...? Заранее благодарю за ответ.

Lonewolf:

gani, эта "волшебная последовательность" регулируется УК.
В любом случае - только в суд.

Есть другая - последовательность - финансовая... Как раз может получиться, что на сумму полученной скидки при приобретении

Leo.mogilev:

а ЖК у адвокатов уже перестал действовать?

Ну у статей ЖК хватает своих особенностей правоприменительной практики и других особенностей законодательства, а не только прямо как формулируется текстом одна статья из ЖК.
Раз адвокаты говорят.... может они больше знают....
p.s. Главное чтобы адвокаты, у которых спрашивали, специализировались на спорах по недвижимости.

vogen:

Lonewolf:

gani, эта "волшебная последовательность" регулируется УК.
В любом случае - только в суд.

Есть другая - последовательность - финансовая... Как раз может получиться, что на сумму полученной скидки при приобретении

Добавлено спустя 3 минуты

Leo.mogilev:

а ЖК у адвокатов уже перестал действовать?

Ну у статей ЖК хватает своих особенностей правоприменительной практики и других особенностей законодательства, а не только прямо как формулируется текстом одна статья из ЖК.
Раз адвокаты говорят.... может они больше знают....
p.s. Главное чтобы адвокаты, у которых спрашивали, специализировались на спорах по недвижимости.

Ну финансовая часть была залогом, что человечек выпишется, но не случилось.

Так тут и спора нет, человек по договору утратил право пользования проживания, но снять с регистрации последнее время целая задача. Мотивировка судов- простая административная процедура, пусть приедет и перерегистрируется. Но не приедет

Адвокаты разные уже были, все +- одинаково мыслят по этим делам.
Пример:
https://realt.onliner.by/2024/08/19/pokupaete-kvartiru-s-propisannym

Хорошо же. Коммуналка всегда будет льготная. )))

Lustmord:

если я снова в эту квартиру его пропишу, то как будет считаться его время прописки? суммарно или с даты последней регистраци и тогда чтобы стать нуждающимся нужно ждать 10 лет...?

Если он нетрудоспособен, то станете нуждающимся. Если трудоспособен - ждете 5 лет.

vogen:

Есть другая - последовательность - финансовая... Как раз может получиться, что на сумму полученной скидки при приобретении

Как бы дороже не вышло

96_JkO:

Lustmord:

по 2016 был прописан мой отец

зачем выписывали

Добавлено спустя

Lustmord:

если я снова в эту квартиру его пропишу

хоть для чего-то старик пригодился

Lonewolf:

Lustmord:

если я снова в эту квартиру его пропишу, то как будет считаться его время прописки? суммарно или с даты последней регистраци и тогда чтобы стать нуждающимся нужно ждать 10 лет...?

Если он нетрудоспособен, то станете нуждающимся. Если трудоспособен - ждете 5 лет.

Добавлено спустя 33 секунды

Отец давно, на пенсии, т.е. нетрудоспсобен.
И последний нюанс в 2016 г. отец приобрел и стал собственником недвижимости, а в 2022 сделал дарственную этой недвижимости своей дочери (моей сестре), и если я его к себе пропишу, не будет ли эта дарственная недвижимость каким то образом учитываться при подсчете метражей? Благодарю за вашу помощь и ответы!

Leo.mogilev:

прекрасно выселяли—но там ответчики из-за рубежа суду выражали согласие на выселение.

Добавлено спустя 48 секунд

хотя на х..еще какое согласие—когда закон гласит—на фиг с пляжа

Ну говорят что практика с середины прошлого года изменилась
Думал может последовательная подача исковых поможет, на запрет на реконструкцию без согласия, на прописку супруги- тк пока прописаны члены семьи бывшего собственника никого нельзя зарегистрировать и тд

gani:

Leo.mogilev:

прекрасно выселяли—но там ответчики из-за рубежа суду выражали согласие на выселение.

Добавлено спустя 48 секунд

хотя на х..еще какое согласие—когда закон гласит—на фиг с пляжа

Ну говорят что практика с середины прошлого года изменилась
Думал может последовательная подача исковых поможет, на запрет на реконструкцию без согласия, на прописку супруги- тк пока прописаны члены семьи бывшего собственника никого нельзя зарегистрировать и тд

но статья то в законе осталась;

2. Бывшие члены семьи собственника жилого помещения, другие граждане, имеющие право владения и пользования жилым помещением и не имеющие доли в праве общей собственности на это жилое помещение, подлежат выселению из него по требованию собственника жилого помещения без предоставления другого жилого помещения, если иное не установлено Брачным договором или письменным соглашением о порядке пользования жилым помещением, а также законодательными актами.
Источник: https://pravo.by/document/?guid=3871&p0=hk1200428 – Национальный правовой Интернет-портал Республики Беларусь

ПОДЛЕЖАТ —слово понятно?

и нечего рассусоливать—новому собственнику ведь тогда нельзя будет зарегистрироваться—

Регистрация граждан и членов их семей по месту жительства в жилом помещении, приобретенном такими гражданами на основании гражданско-правового договора (за исключением договора обмена (мены), а также по наследству, осуществляется после снятия с регистрационного учета бывших собственников этого помещения с членами семей, если они не остаются проживать в ранее занимаемом жилом помещении на правах членов семей новых собственников либо за ними не сохраняется право пользования жилым помещением в соответствии с законодательными актами или договором.

96_JkO:

Вместе с тем, приняв во внимание, что ответчица в спорной квартире не проживает, ключей от квартиры не имеет, ее вещи в жилом помещении отсутствуют, она добровольно покинула жилье и в настоящий момент длительное время проживает за пределами страны, суд отказал в ее выселении.

я этова не догоняюабсолютное верное решение. как можно выселить человека если он уже там не живет. его надо лишать право пользования и регистрации

это разные предметы иска

Снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрации в случаях:
.....;
выселения из занимаемого жилого помещения, или признания утратившим либо не приобретшим право владения и пользования жилым помещением, или расторжения, признания недействительным гражданско-правового договора, на основании которого была произведена регистрация, – на основании копии (выписки из) вступившего в законную силу соответствующего решения суда либо сообщения прокурора о вынесении постановления о выселении из жилого помещения, грозящего обвалом или находящегося в аварийном состоянии;

если выселение—то ст80 не применится;
но те жефаберже только сбоку о признании утратившим право пользования

выселению—если вещи,например,оставила???

gani:

. Мотивировка судов- простая административная процедура, пусть приедет и перерегистрируется. Но не приедет

выше подчернул—что первично таки решение суда,а уже потом на основании него и должна осуществляться админ-ная процедура.

поэтому —не выдумывать

Sergей:

покупатель квартиры обратился в суд с иском о выселении ее без предоставления другого жилого помещения. При этом женщина на судебное заседание не явилась, известив суд о признании иска.

Таким образом, признание иска не является безусловным основанием к его удовлетворению. При отсутствии спора в отношении жилого помещения гражданка вправе самостоятельно сняться с регистрационного учета в установленном законом порядке.

— При заключении договора купли-продажи, совершении иных юридически значимых действий в отношении недвижимого имущества всегда следует помнить, что снятие с регистрационного учета при отсутствии спора относится к административной процедуре, — отметила собеседница.

Получается, что не нужно было признавать иск. Был бы спор и сняли бы с учета в судебном порядке.

по делам о выселении всегда в иске выселяемый выфигуровывает в роли именно ответчика.То есть спор есть.Ответчик по ходу признаёт иск—это уже иная история.