Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

marffa:

Попросили его предоставить расчеты, обосновать повышение. Напомнили, что определенное количество дольщиков оплатили полную стоимость объекта долевого строительства.

это тупая гнилая демагогия. Пусть покажут сами хоть какой-то рассчет. Конкретно - кто сколько и когда оплатил. А то может это самые хитрые кто решил сбросить застройщику дешевеющие рубли в июне. Да, если они заплатили 100% до начала марта, согласен, претензии к таким со стороны застройщика неуместы. Но даже если они не уместны - их размер - 5%. 5% от стоимости жилья. Но мне почему-то кажется что это ловкачи, которые решили прокредитоваться в надежде на обесценения рубля и платили 100% уже летом. Причем как вы сами понимаете, даже тех кто заплатил 100% лето - меньшинство.
Из личного опыта: есть какая-то категория недовольных баб после 30 которые всегда с кем-то борются То они решают бороться с проституцией в отдельно взятой песочнице, то устраивают сечу из-за 5 копеек в магазине. В общем, можно вывести девшку их колхоза, на колхоз из девушки - никогда

serge.sp:

dojoarcher:

Ценник у них какой-то не белорусский совсем....

так там белорусов почти и не бывает - все иностранцами забита на пол года вперед.

еще бы - 25 долларов в день с диетпитанием и лечением, новое оборудование и корпуса. это очень недорого.

заголовок статьи Только каждая 10-я новая квартира в городах строится для ненуждающихся граждан Как бы подсказывает нам объем спроса на недвигу при отсутствии льготного-нуждальческого кредитования.

marffa:

есть договор, в котором обозначена цена, и застройщик обязан его исполнять. не вижу ничего странного в том, что люди не хотят дарить застройщику какие либо суммы сверх договора. это никоим образом не свидетельствует о о наличии или отсутствии у людей денег. если вы считаете иначе, то обратитесь к обеспеченному знакомому, либо в богатую организацию с требованием выплатить вам энную сумму денег, и посмотрите что вам на это ответят. ))

Ситуация изменилась, кто не хочет доплачивать могут забрать деньги и идти к другому застройщику.

marffa:

x_bober:

вот здесь http://realt.onliner.by/2011/09/15/dol-4 людям предложили достроить треть дома по $430 вместо $1150 а они бухтят и обижаются на жизнь жалобы в оон, гаагу, все дела
Это как бы иллюстрация того, кто и как держал ценик $1200 за м2. Закредитовались по самое немогу и теперь, несмотря на то, что засройщик построит 50м2 квартиры в монолитном каркасе уже по $980 вместо $1150 борются и бодают строителей.

оттуда:

Попросили его предоставить расчеты, обосновать повышение. Напомнили, что определенное количество дольщиков оплатили полную стоимость объекта долевого строительства.

есть договор, в котором обозначена цена, и застройщик обязан его исполнять. не вижу ничего странного в том, что люди не хотят дарить застройщику какие либо суммы сверх договора.

В данном блочно-каркасном доме МДК цена метра увеличивается в среднем на 300—350 тыс. — до 3,7 млн рублей, вместо 3,5 млн.
Это немного. Тем более что оплатить нужно не сразу. до 19.09.2011 допсоглашение
подписать тока нужно. Вот если бы по 15-20 млн. нужно было оплатить за 3-4 дня.
это было бы накладно.
А вообще под 5% строить дом да еще возмущаться. Сейчас такие кредиты инвалидам
и то с трудом дают. Как раз таки из-за того. что кредитовали направо и налево всех.
Здоровые люди построили не панельку и еще не довольны.
Если кто-то оплатил 100% своими деньгами в начале стройки. таких вообще проверит нужно на предмет того, действительно ли он нуждающийся и малообеспеченный.
В документах исполкома указывал действительные данные или тетя из исполкома
глазки в пол опускала. когда он коттедж свой под минском оценивал в 25 млн. BLR в акнете.

вообще, в ситуациях с застройщиками, я считаю было бы !честно! поступить так.
Например при выходе декларации цена метра составляла $1200 в рублях по рыночному курсу 3000 - 3,600,000 рублей
теперь курс 8500, следовательно рублевая цена метра растет пропорциоально - до 10,200,000
Застройщик, как социально ответственный бизнес предлагает разделить валютный риск пополам, то есть разницу в 6,600,000 рублей делят поровну, по 3,300,000 застройщик и дольщик. Новая, честная, справделивая, социально ответственная цена метра - 6,900,000. Все кто не согласен из дольщиков - отправлять на юх.

Туманный:

будь здоров разделять риски с застройщиком.

именно! делить риски, а не сбрасывать на партнера по договору и требовать через государство

Metrr:

Я вчера грозился забанить сам себя на пару дней за флуд на ветке. Так вот, хорошая все же штука самобан: когда хочешь, забаниваешься, потом когда хочешь - саморазбаниваешься
Ситуация с ентим домом, где застройщик требует доплаты интересная. Тут я в целом согласен с позицией Бобра. Таких примеров сейчас множество. Я, например, сейчас регулярно читаю ветку про дом на Янковского-Горецкого (Будтех-Молитград). Ситуация там те паче интересней, что борьбу за интересы дольщиков возглавил известный понижала, в прошлом участник ветки Иванович Дмитрий он же iva_dim он же Напрогназировал_млин. Там тоже застройщик предложил небольшое и сравнительно гуманное (тоже процентов 5) удорожание в связи с событиями. Позиция дольщиков та же: деньги уплачены, застройщик сам виноват, что не потратил их все вовремя до кризиса и обесценения денег, а сейчас, если на что-то не хватает, пускай своими платит. Чтобы застройщик не вякал, наслали на него КГК, чиновников... Вот почитываю с интересом, чем все это закончится. В принципе, застройщик даже если бы был абсолютно точным предсказателем и знал наперед будущее таки все равно не мог растратить все бабки, это затруднительно сделать. На все про все контракты не назаключаешь сильно наперед, за все вперед не оплатишь и т.д. и т.п. В конце-концов, если ты чего-то купил на полгода вперед - хде это все хранить?! А если тебе, несмотря на контракты, твой поставщик или субчик цену поднял?! Второе, часть денег приходит по льготным кредитам на основе процентовок готовности дома, и приходят они с опозданиями, т.е. обесцененными. Дольщики тоже по этому поводу слышать ничего не хотят, компенсировать это все все равно должен застройщик из своего кармана. Застройщик таки дом продолжает строить, а я почитываю, так как интересно:

1. Действительно застройщик достроит дом, или

2. Будет тупо строить ровно до тех пор, пока есть деньги, а если деньги закончатся, скажем, на 94% готовности, то скажет простую вещь: "все, денех больше нема, ходите, собирайте всем народом".

Если я ничего не запамятовал, застройщики на 5%ках всегда имели процент престраховки(если для людей с реальным кешем была одна цена, то для 5%ков ценник был всегда повыше).

x_bober:

вообще, в ситуациях с застройщиками, я считаю было бы !честно! поступить так.

Например при выходе декларации цена метра составляла $1200 в рублях по рыночному курсу 3000 - 3,600,000 рублей

теперь курс 8500, следовательно рублевая цена метра растет пропорциоально - до 10,200,000

Застройщик, как социально ответственный бизнес предлагает разделить валютный риск пополам, то есть разницу в 6,600,000 рублей делят поровну, по 3,300,000 застройщик и дольщик. Новая, честная, справделивая, социально ответственная цена метра - 6,900,000. Все кто не согласен из дольщиков - отправлять на юх.
Добавлено спустя 1 минуту 3 секунды

Туманный:

будь здоров разделять риски с застройщиком.

именно! делить риски, а не сбрасывать на партнера по договору и требовать через государство

Не все так просто. Надо разницу более детальнее рассчитывать. У вас как-то многова-то получается.
К примеру, дом то строится уже давно. И N-ое количество времени строился по старым ценам.

Metrr:

Согласен, ведь что такое долевка - это совместное инвестирование. Кто-такой дольщик - это соинвестор. Так что неча овцой прикидыватся, мол, я не я, мы жывем в гасударстве для урода, тьфу, для народа, пускай мине защыщат. Защищать тебя будут от криминала, от воровства, от аферистов. А вот от рисков инвестирования/инфляции/обесценения вложений тебя никто не дожен защыщать. Сам крутись как хочешь, или дуй в Северную Корею, там о рисках инвестирования думать не надо, там все решат за тебя, будешь спокойно жить и работать.

а в прибыли они также участвуют и делят ее с застройщиком?

dojoarcher:

Не все так просто. Надо разницу более детальнее рассчитывать. У вас как-то многова-то получается.

само собой, что в рассчетах нужно исходить из прибыли застройщика, которую он ожидал получить при цене $1200 и курсе 3000, но это я так упростил для иллюстрации подхода разделения риска изменения валютного курса

Туманный:

Их прибыль - построенная квартира. Так что пускай платят и радуются что застройщик строит.

Не надо звиздеть! Построенная по такой цене квартира - это убыток, а не прибыль. Если дольщик соинвестор, то почему он не получает смету, сколько было потрачено и на что?