Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

PIMPF:

БлинчиК, все очень просто. Рассматривать законодательство необходимо в контексте всех НПА, учредительных документов, протоколов общих собраний собственников (у нас я напомню их было два), касающихся конкретного вопроса. Если читать по отдельности, то везде будет мерещиться заговор врагов!
Леша, можешь ознакомиться с Уставом. В нем всего 19 страниц. Еще могу дать почитать несколько НПА, касающегося твоего вопроса (там всего 276 страниц) и два протокола общего собрания.
Прочитать необходимо все, т.к. только совокупность информации даст ответ на твой вопрос. Ну ты же понимаешь, что у меня нет времени указывать тебе место в тексте, где ты можешь найти ответ на свой вопрос.

Паша, я и не ожидал другого ответа, ну ты знаешь почему...

и это, где мне взять .doс устава?

R.Keana, )))
хотя на самом деле, pdf тоже редактируемый формат

simka:

номерок буса сказать?

Спасибо за бдительность, но не понадобилось. Вычислили по линии ИНТЕРПОЛА. Сегодня вернули более современную модель холодильника и извинились

Кстати, Паша, я как-то более внимательно прочитал заголовки по платежам.

Разъясни мне некоторые вещи, пожалуйста.

1. Членский взнос. Этот платеж за содержание площадей, которые планируются под аренду третьим лицам.
a) Зачем мне содержать какую-то "левую" пустующую территорию, к которой я имею очень посредственное отношение. Смысл типа, пока мой друг/сосед/коллега ищет арендатора на свою квартиру, я вношу часть коммунальных платежей за нее.
б) Этот платеж вообще добровольный. Ни я, ни один член моей семьи не вступали в членство/партию/клан.
в) Вообще на фига мне это?
г) Прошу разъяснить мою гражданскую обязанность по данному платежу. И обнародовать ведомость, подписанную компетентными лицами, либо Оборотно-сальдовую ведомость по конкретному назначению платежа, в которой будет отражена реальная оплата на прошлый отчетный период (август 2013 года). В противном случае, покрывать затраты связанные с бездействием собственника арендного помещения не считаю оправданным.
д) Разместите, пожалуйста Протокол

PIMPF:

общего собрания собственников от 04.06.2013 года,

2. Взносы на хозяйственную деятельность.
а) Обнародуйте Протокол

PIMPF:

собрания уполномоченных от 06.08.2013 года

б) Настораживает фраза.

PIMPF:

Как только соберется необходимая сумма для одного строительного контейнера и он будет установлен, будет организована постоянная площадка для сбора бытового мусора.

Если сумма собранная для этих целей будет достаточна в ноябре 2013 года, то и нам скорее нужен будет не контейнер, а несколько контейнеров.
в) Также исходя из этой фразы, прослеживается возможность не оплаты 100% собственников данного платежа. Как писали ранее, стоимость вывоза данного мусора варьируется в пределах 250К-350К рублей с НДС. На текущий момент, судя по куче которая там лежит, достаточно 3-4 единиц техники. Увеличиваем стоимость до 500К рублей с НДС для простоты расчета и получаем 2М. Что исходя из суммы указывает на оплату от <50% собственников. Т.е. добросовестные и порядочные оплачивают данный "банкет".
г) Поскольку данная сумма была внесена и ожидает дальнейших поступлений, она заморожена на счетах ТС. или же на основании назначения платежа "На хозяйственную деятельность деятельность", может быть использована не конкретно на организацию вывоза строительного мусора, так как

Стало быть, данные взнос является дополнительной финансовой нагрузкой к коммунальным платежам для собственников, и безвозмездной помощью для ТС на хоз. деятельность от тех же собственников.
д) в случае изменения ситуации за окном, предполагаю, что потери на курсовой разнице либо в следствии увеличении стоимости услуг, что неизбежно при увеличении стоимости на нефтепродукты, а также снижении количества поставок, в ближайшем времени будет предложено ДОплатить на данную статью. Павел, не превращайтесь в УКС Фрунзенского района со словами: "завтра" и "доплатить"

Паша, вопрос не в количестве рублей, вопрос в принципе.
В августе месяце нами была оплачена сумма почти 30 евро в общей сложности, за разлетающийся по двору мусор, за отсутствие горячего водоснабжения в подъезде, за пустующую арендную площадь, за "шапку-невидимку" для уполномоченного по нашему сектору квартир.
А на хера мне это?

Каждая работа должна быть оплачена. Но реальный результат, а не мифическое завтра и имитация. Паша, надо помощь, обращайся. Но давай что-то делать.

Мигелито:

А может кто в курсе, что за стоянку строят возле дома и как на нее попасть?

пока нет там шлагмаума и сторожа "васи" можно по выходным(по будням строителя не дадут) учить вождению своих родных..нуууу..тааак "дэцел" без фанатизма..
места много где развернуться..асфальт гладенький...ну прямо каток...

ЗаРыто_на_обеД:

simka:

номерок буса сказать?

Спасибо за бдительность, но не понадобилось. Вычислили по линии ИНТЕРПОЛА. Сегодня вернули более современную модель холодильника и извинились

ну значит ваш девайс....все понял..номерок буса стер с винчестера.интерполу выслал координаты маячка ГПРС,что прикрепил к нему...

эх...живут же люди!!!!..уже и занавески висят!дом начинает оживать..

wandering, надеюсь, вы шутите

R.Keana:

Блин, ну до чего же просто все это..

Просто, это когда одна проблема! А когда 10 проблем необходимо решить одновременно, то это не очень просто... Могу тебя уверить!

R.Keana:

1. Членский взнос. Этот платеж за содержание площадей, которые планируются под аренду третьим лицам.
a) Зачем мне содержать какую-то "левую" пустующую территорию, к которой я имею очень посредственное отношение. Смысл типа, пока мой друг/сосед/коллега ищет арендатора на свою квартиру, я вношу часть коммунальных платежей за нее.
б) Этот платеж вообще добровольный. Ни я, ни один член моей семьи не вступали в членство/партию/клан.
в) Вообще на фига мне это?
г) Прошу разъяснить мою гражданскую обязанность по данному платежу. И обнародовать ведомость, подписанную компетентными лицами, либо Оборотно-сальдовую ведомость по конкретному назначению платежа, в которой будет отражена реальная оплата на прошлый отчетный период (август 2013 года). В противном случае, покрывать затраты связанные с бездействием собственника арендного помещения не считаю оправданным.
д) Разместите, пожалуйста Протокол

Членский взнос, определенный на общем собрании собственников от 04.06.2013 является обязательным в соответствии с п.3 ст 215 ЖК!

3. Решение общего собрания (собрания уполномоченных) членов товарищества собственников, принятое в установленном порядке, является обязательным для всех членов товарищества собственников.

Не путай - это не школьные добровольные поборы. Не заплатишь, можно по суду взыскать, но проще внести долг в жировку...
Согласно п.2 ст.213 ЖК:

2. Членами товарищества собственников являются участники совместного домовладения, в том числе не принимавшие участия в голосовании либо голосовавшие против, — со дня государственной регистрации товарищества собственников.

Членские ежемесячные взносы расходуется на оплату налога за землю, на недвижимость, оплату деятельности ТС, например, закупка канц. товаров, мебели, оргтехники, замена замков в общих помещениях (скоро будем менять) и других нужд товарищества (заваривание мусоропровода, найм грузчиков и т.п.), на зарплату председателя ТС, бухгалтера.
Денежные средства ТС не расходуются на содержание общих площадей! С чего ты взял?
Средства полученные с аренды помещения ТС будут компенсировать ежемесячный взнос. На данный момент правление приняло решение сдать в аренду помещение ТС организации, занимающейся оказанием психологической помощи населению (адаптация детей к саду, к школе, семейный психолог и т.п.) Стоимость аренды 550 евро. Договор можно будет заключить, когда подготовим помещение ("выселим" Мапид, уберем помещение).
Саша, пункт "г" ввел меня в ступор. Ничего не понял! Но вероятно отмеченное мной выше и есть ответ на твой вопрос.
Электронные варианты документов размещать в общедоступном месте нельзя! Можно ознакомиться с бумажным официальным вариантом.

R.Keana:

Паша, надо помощь, обращайся. Но давай что-то делать.

Обращаюсь...
Задача №1 - организация вывоза строительного мусора по приемлимой цене.
Условия:
1. Оплата только по безналичному расчету.
2. У перевозчика должно быть разрешение на утилизацию строительного мусора.
3. В стоимость должна входить услуга грузчиков.
4. Стоимость услуги как ты указал - 2 млн.
Я приеду поставлю печать в договоре и распишусь.

Задача №2 (напрямую тебя касается): сделай работу за ЖЭС по включению горячей воды в 3-м и 4-м подъзде. Для этого требуется съездить в Мапид (предварительно необходимо узнать какое СУ отвечает за установку оборудования в теплоузлах), договориться, чтобы они закупили систему автоматики в теплоузлы, которая была включена в смету, но не была установлена либо найди бесплатного инженера КИПиА, который включит оборудование теплоузлов 3-го и 4-го подъездов в ручной режим, а то инженер Мапид не может этого сделать!

Жду отчет...

R.Keana:

Но давай что-то делать.

Что сделано в ТС:
1. Заварены мусоропроводы.
2. Организована площадка для бытового мусора, сейчас изготавливается навес, который в скором времени будет установлен.
3. Организован вывоз бытового мусора по вт, чт, сб. (завтра должен состояться первый вывоз мусора).
4. Достигнуты договоренности с ЖЭС, чтобы мастера-инженеры убирали мусор во дворе и в подъездах вместо отсутствующих уборщиц ЖЭСа.
5. Найдены арендаторы на помещение ТС.
6. Заменены ~160 белорусских лампочек в местах общего пользования на лампочки японского производства OSRAM. Израсходованы все лампочки, которые находились на складе в СУ-206. Мапид не обязан был это делать, но по моей договоренности все же заменил какое-то количество!
7. Решены процедурные вопросы с банком.

Это за две недели...

R.Keana, Саша, теперь твоя очередь: докажи всем, как ты просто и непринужденно решишь два простых вопроса, для решения которых я к тебе обратился. Будь добр не будь голословным!

wandering, так их Саша... атата!
P.S. "Люди по своей натуре эгоистичны и от них нельзя ожидать действий, противоречащих их собственным интересам." ©

jatezavary:

PIMPF, вы профессиональный стрелочник.

Нет, просто у вас закончились аргументы!

jatezavary:

Меня бы вполне устроил ЖЭС.

Сколько можно уже говорить, что ЖЭС не берет на баланс жилые дома товариществ собственников! Либо ТС, либо ТС+ЖЭС!

jatezavary:

Что мешало начать сбор денег еще пару месяцев назад?

Наверное, потому что в должность я вступил значительно позже, а также отсутствие решения собрания уполномоченных после внесения изменений в Устав!

jatezavary:

мне уже не важно (пох). Моя совесть чиста.

На мой взгляд она стала еще грязней, чем была!

lisishka1983:

В следующем году вместо стоянки будет строиться дом Белгосэкспертизой

А можно поподробней? Дои же вроде собирались строить напротив нашего, а не сбоку?

...либо найди бесплатного инженера КИПиА, который включит оборудование теплоузлов 3-го и 4-го подъездов в ручной режим, а то инженер Мапид не может этого сделать!

Паша, вчера вечером во дворе добрый человек, который с нами стоял, не знаю, к сожалению, как зовут, говорил, что может привезти такого инженера. До чего в итоге договорились? В мапид я с ребенком без машины, к сожалению, поехать не могу. Физически тяжело. Могу звонить, если это поможет. Напиши тогда номер, по какому добиваться правды. Главное только, чтобы не получилось, как с ЖЭСом)) Отрицательный результат, конечно, тоже результат, но от него горячая вода не пойдет)