Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

если у кого нибудь смета окажется на руках раньше времени - скиньте мне в л.с., или в почту.
я разговаривал с товарищем, который тесно связан со стройкой - он рассказал интересные нюансы, и сказал что может оценить смету на предмет закопанных там косяков, и естессно цен.

У людей ситуация до боли напоминает нашу (со строительством 4-го дома)

http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1706542&start=620

В результате11.08.2011 УКС Центрального района г. Минска объявил тендер на "Строительство многожтажных жилых домов ,,,,,,,,,,".

т.е. при желании сменить генподрядчика вполне реально.

Кстати очень интересно, почему в нашем случае не проводился тендер на строительство, согласно Указа №58???

УКАЗ ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ
7 февраля 2005 г. № 58

О ПРОВЕДЕНИИ ПОДРЯДНЫХ ТОРГОВ В СТРОИТЕЛЬСТВЕ И ПРИЗНАНИИ
УТРАТИВШИМИ СИЛУ ОТДЕЛЬНЫХ УКАЗОВ, ПОЛОЖЕНИЯ УКАЗА
ПРЕЗИДЕНТА РЕСПУБЛИКИ БЕЛАРУСЬ

В целях дальнейшего развития конкуренции в строительстве,
обеспечения снижения его стоимости постановляю:
1. Установить, что проведение подрядных торгов является
обязательным при заключении договоров на строительство объектов, в
том числе их ремонт, реконструкцию, реставрацию и благоустройство
(далее - строительство объектов), финансируемых:
за счет средств республиканского и (или) местных бюджетов,
государственных целевых бюджетных фондов, государственных
внебюджетных фондов, внешних государственных займов и кредитов
банков Республики Беларусь под гарантии Правительства Республики
Беларусь, - при стоимости строительства объектов 3000 базовых
величин и более;
за счет иных источников, - при стоимости строительства объектов
50000 базовых величин и более.
2. Определить, что:
2.1. в случае непроведения подрядных торгов в соответствии с
настоящим Указом финансирование строительства объектов не
допускается;
2.2. непроведение подрядных торгов в случаях, предусмотренных
пунктом 1 настоящего Указа, или несоблюдение порядка их проведения
влечет наложение штрафа:
2.2.1. при стоимости строительства объектов от 3000 до 50000
базовых величин - на юридические лица в размере от 100 до 500
базовых величин, на должностных лиц и индивидуальных
предпринимателей - до 20 базовых величин;
2.2.2. при стоимости строительства объектов от 50000 базовых
величин и более - на юридические лица в размере от 500 до 1000
базовых величин, на должностных лиц и индивидуальных
предпринимателей - до 30 базовых величин.
3. Финансирование строительства объектов за счет средств
республиканского и (или) местных бюджетов, государственных целевых
бюджетных фондов, государственных внебюджетных фондов, внешних
государственных займов и кредитов банков Республики Беларусь под
гарантии Правительства Республики Беларусь без проведения в
соответствии с пунктом 1 настоящего Указа подрядных торгов влечет
наложение штрафа на должностных лиц в размере от 10 до 30 базовых
величин.
4. Производство по делам о правонарушениях, предусмотренных
пунктами 2 и 3 настоящего Указа, в том числе наложение штрафа,
осуществляется уполномоченными должностными лицами органов Комитета
государственного контроля, Министерства финансов и финансовых
управлений (отделов) местных исполнительных и распорядительных
органов, а также органов государственного строительного надзора
Министерства архитектуры и строительства.
5. Признать утратившими силу:
Указ Президента Республики Беларусь от 28 июня 1995 г. № 242 "О
подрядных торгах в капитальном строительстве" (Собрание указов
Президента и постановлений Кабинета Министров Республики Беларусь,
1995 г., № 19, ст.427);
Указ Президента Республики Беларусь от 31 июля 1997 г. № 417 "О
внесении изменения в Указ Президента Республики Беларусь от 28 июня
1995 г. № 242" (Собрание декретов, указов Президента и постановлений
Правительства Республики Беларусь, 1997 г., № 22-23, ст.788);
абзац второй пункта 1 Указа Президента Республики Беларусь от
30 августа 2002 г. № 470 "О внесении изменений в некоторые указы
Президента Республики Беларусь" (Национальный реестр правовых актов
Республики Беларусь, 2002 г., № 100, 1/4004).
6. Совету Министров Республики Беларусь в месячный срок:
6.1. утвердить положения:
о порядке организации и проведения подрядных торгов на
строительство объектов;
о порядке формирования договорной (контрактной) цены и расчетов
между заказчиком и подрядчиком при строительстве объектов;
6.2. обеспечить приведение нормативных правовых актов в
соответствие с настоящим Указом;
6.3. принять иные меры по реализации данного Указа.
7. Настоящий Указ вступает в силу через месяц со дня его
официального опубликования, за исключением пункта 6 и настоящего
пункта, вступающих в силу со дня официального опубликования этого
Указа.

Президент Республики Беларусь А.Лукашенко

Klim Bassenger, я вчера слышал от знакомого цифру порядка 35$/50м2 (он сказал столько стоит самая лучшая сетка).
Если посчитать: 4 стены по 25м шириной, и высота дома (15 этажей пусть по 3м = 45м). 4 х 25 х 45.
Итого получаем: 4500м2 (я не вычитаю отсюда окна, площадь 1 окна ~1.5м2, если не больше...).
Надо 90 рулонов по 35$/шт, т.е. 3150$ (по самым грубым подсчетам, повторюсь).
Возможно еще нужен какой то клеевой раствор и ессно работа по укладке.
Но я в упор не вижу где тут 180млн????

разводилово........

ни один пункт доп соглашения по первому дому мне не нравиться (причем изменение с окнами самое наименьшее зло)
даже с датой и той четко просчитано что 6 августа это суббота и скорее всего тогда поcледний день ввода дома в экспл. может считаться 8 августа, вот поэтому и напечатан дата 9 августа.
а теперь по порядку (нехорошие моменты выделил жирным шрифтом):

1. Второй абзац пункта 1.4 договора изложить в следующей редакции: "земельного участка предоставленного во временное пользование для строительства жилого дома (свидетельство (удостоверение) о государственной регистрации №500/364-4871 от 28.09.2010);"

P.S. к этой дате уже вовсю шла стройка и у многих были заключены договора, и что в этом свидетельстве одному богу известно; ко всему прочему от этой даты возможно может что-то зависеть , например СМР (спецам виднее)

2.Четвертый абзац пункта 1.4 договора изложить в следующей редакции: "выданных органом государственного строительного надзора разрешение на производство строительно-монтажных работ от 27.05.2010 №2-208Ж-048/10 и от 25.08.2010 №2-208Ж-048/10;"

P.S. к этой дате уже вовсю шла стройка и у многих были заключены договора, и что в этом свидетельстве одному богу известно; ко всему прочему от этой даты возможно может что-то зависеть , например СМР (спецам виднее)

3. Второй абзац пункта 2.1 договора изложить в следующей редакции: "Ввод в эксплуатацию многоквартирного жилого дома и иного объекта недвижимости декабрь 2011 год"

P.S. убрали нормативный срок, что позволяет брать СМР на всем протяжении строительства, которое не факт что будет длиться и до декабря

4. Дополнить пункт 5.1 договора абзацем третьим следующего содержания :"график платежей (приложение 5 к настоящему договору) является ориентировочным. Оплата по договору осуществляется в установленном порядке на основании ежемесячно выдаваемых Застройщиком платежных документов."

P.S. слово ориентировочным позволяет застройщику манипулировать суммой запрашиваемых средств, которые банк все и не даст.Вот выставит застройщик всю сумму сразу за месяц, не оплатил, досвидос или большая пеня. В общем прямой способ к выдавливанию дольщиков из строительства( могут быть и другие нюансы). На данный момент считается что многие все заплатили, а в данном случае не факт.

5. Первый абзац пункта 5.2 изложить в следующей редакции: "платежи по договору вносятся на основании платежных документов, выдаваемых Застройщиком."

P.S. аналогично предыдущему пункту

В общем получается что затройик белый и пушистый, а мы все якобы "лохи"

Dr_Rene, так 1-81 выложила (я пока не ходил за ним)

Вместе с тем, это не лишает стороны возможности по их соглашению включить в договор долевого строительства дополнительные основания для изменения сроков исполнения своих обязательств, в том числе и по обязательству ввода жилого дома в эксплуатацию Застройщиком.
Такие основания перечислены в п. 9.25 договора создания объекта долевого строительства

т е если мы заключили договор, то мы согласны с пунктом .25 и соответственно со все тем что там указано, если даже этого нет в указе президента, и все это законно, Вы это хотите сказать?

ДУМА ПОКА НЕ СТОИТ ЗАБИРАТЬ ДОПЫ, НУЖНО УВИДЕТЬ ДОП 81КВ А В ПОНЕДЕЛЬНИК МОЖНО И В УКС САМИМ ПОДЬЕХАТЬ.
PS ЕСТЬ МЫСЛЬ, ВЕЧЕРОМ ОБСУДИМ, НО В УКС СЕГОДНЯ НЕ НОГОЙ

1-81, больша просьба приехать сегодня с договором и доп.соглашением на нашу собрание (место и время в шапке)

tans:

Dr_Rene:

Вот ответ юриста по ситуации может не совсем полный....

Уже конкретнее, спасибо за информацию. Это была официальная консультация?
В доп.соглашении самый, по моему скромному мнению, острый вопрос - это то, что исключен нормативный срок строительства. Считаю это напрямую противоречащим пункту 10 396-го указа. Мало того, что СМР будут насчитывать за увеличенный период, так он (период строительства) еще может и расти несколько раз. А ведь Большой человек может и передумать, скажет все, лавочка закрыта, и отпустит цены.

Кроме того дома 1 и7 включены в график льготного финансирования только на 2011 год, и затягивание на 2012 опять же чревато еще и проволочками с банком.
Кстати, Dr_Rene, это у вас в кредитном договоре конец линии 31,03,2012 ???

смотря когда человек заключал договор и с какого он дома вообще
На счет СМР, ведь прогнозный показатель по СМР никто не увеличит а вот СМР видите ли можно увеличить ... это что же тогда получается с нас можно содрать по полной программе, да еще и законный способ разорвать договор при не выплате того что УКС выставит ...

Dr_Rene, т.е ваш доп отличается от допа 1-81 ?
а на счет пункта 3 вы отдельно внизу допа написали, что несогласны?

Был в уксе, доп забрал, пока не подписал. Насчет сметы по сетке. Расчет вроде как принесли, сейчас они готовят документ который смогут показать нам, сказали сегодня будет готов, но с таким намеком что мол скорее всего в понедельник.