Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

вроде на стройке, только где именно не помню говорили ли они

Мы тоже за юриста. Более того, ведем активные поиски такового...
На сегодняшний день выплатили всю сумму, которая не кредитовалась банком, остался только 5% кредит... Доплачивать за воздух не собираемся..

http://depositfiles.com/iles/0o5g1evo0

а что с классификацией окон и дверей. На другой ресурс можно выложить?
Не работает ссылка

ba-za:

я завтра могут подъехать на собрание к 10.00 на стройку, только где там их искать?

Я тоже подъеду, может кто будет, подъедем к 9:45, на стоянку около столбика. в общем тут:

MelniX:

вопрос к соседям из 7го дома - какой у вас % готовности?? как решали, и решали ли вообще вопрос с этой сеткой?

42%, пока никак. Хотелось бы сначала смету увидеть.

Andrew-1978, как то маловато...
а по какому поводу собираете собрание? а то стыдно сказать - лениво читать предыдущие страницы)))

http://best-lawyer.by/services.html еще про юристов

niformal, скажу другими словами: Минскстрой обязан выполнить ВСЕ условия и обязательства по договору, даже если сроки уже все вышли.

…. и даже если нет дополнительного соглашения о продлении сроков строительства.

Прежде всего, скажу, что мои доводы основаны на беседе с юристом, а также еще с одним человеком, который непосредственно работает в сфере ЖСПК.

Принимая во внимание Договор № 4-05-2010жспк от 12.05. 2010 (далее по тексту - Договор), дополнительное соглашение №2 от 04.04.2011 к в.н. Договору (далее – ДС №2), а также рассмотренное обращение от 01.07.2011 от Комитета строительства и инвестиций, видение ситуации представляется следующим образом:

Если дополнительное соглашение №3 (далее – ДС №3) будет подписано:
1) в зависимости от того, на какой период, заявленный в очередном допе, строительство будет продлено (до 3-х месяцев), Минскстрой затянет строительство на договоренный срок, отсрочивая тем самым свою ответственность по исполнению п. 6.2. Договора на вполне законных основаниях. Согласованный и подписанный обеими сторонами процент пени за каждый день просрочки согласно Договору – эта сущая безделица по сравнению с их главной целью - насчитать и потребовать от нас дополнительные денежки за эти 3 месяца продления строительства. За что – см. 2);

2) за продленный период строительства согласно предлагаемому на подпись ДС №3 Минскстрой рассчитает свои якобы издержки, например, СМР + индекс, который будет обусловлен увеличением стоимости материалов, изделий и конструкций, ростом тарифов на услуги по управлению и техническому обслуживанию строительной техники, на перевозки и другое. А также поощрений и премий своим рабочим. За три месяца… и даже за один … этот рост может нас удивить не в хорошем смысле. Для сравнения: за январь- апрель прошлого 2010 года стоимость строительства выросла в среднем на 9,72% (речи идет об индексе СМР). Но тогда в стране не было экономического кризиса. Какой же процент выставит нам Минскстрой за ближайшие месяцы уже ставшего историческим 2011?

3) по истечении срока действия вероятного п. 2.2. ДС №3 (макс. 30. 09.2011) начинается отсчет еще 3-х месяцев согласно п. 6.2 Договора. Это значит, до 31.12.2011 Минскстрой спит спокойно.

Если дополнительное соглашение №3 (далее – ДС №3) НЕ БУДЕТ подписано:
1) ответственность за неисполнение условий Договора/ДС №2 Минскстроем, срок действия которого истёк 30.06., наступает с 01. 10.2011 (п.6.2. Договора);

2) Минскстрой не сможет требовать от ЖСПК возмещения им собственных издержек в желаемом им объёме, так как:
а) официального разрешения/доп. соглашения на очередное продление строительства у них нет;
б) возникает проблема с оплатой труда рабочим, вознаграждениями/премиями и т.д. (см. аналогичный п. 2) выше).

Следовательно, чем быстрее Минскстрой сдаст объект/введет объект в эксплуатацию, тем меньше издержек понесет собственно Минскстрой. Не имея ДС №3, но затягивая при этом строительство, Минскстрою будет очень сложно доказать контролирующим органам, насколько рационально им было осуществлено освоение предоставленных государством средств;

3) с 01.10.2011 Минскстрой начинает уплачивать пеню за каждый день просрочки.

Исходя из всего выше изложенного:

 подписав ДС №3 об очередном продлении сроков строительства, мы сами снимаем с себя статус «пострадавших». Помните: все риски переходят в таком случае на нас, на членов ЖСПК;
 в суд обращаться сейчас нецелесообразно. Суд – не страховая компания, прямо сегодня он нам ничего не даст. Пока – наблюдаем до конца июля, потому что благодаря MIRABILIS у нас есть официальный ответ на обращение с уверениями г-на А.Г. Доменикана от 01.07.2011 о том, что ввод объекта в эксплуатацию планируется на июль 2011г. Минскстрой обязан завершить строительство, даже если в подписании очередного ДС ему отказано другой стороной.
 Минскстрой может/имеет право предложить ЖСПК (НЕ ТРЕБОВАТЬ) заключить дополнительное соглашение. Уполномоченные могут подписать его, а могут и не подписывать, их право. Но так как Минскстрой преследует свою цель (описано выше), то не исключено, что уполномоченным и председателю «помогут» подписать этот доп. Но ведь тогда может последовать и продолжение этой истории, которая будет иметь уже другое название…

У каждого уже сформировалась своя точка зрения на сей счет.
Надеюсь, я Вас не сильно утомила

Это нашла в инете, похоже не только у нас прблемы с минскстроем

И вот еще занмательная статья http://www.hata.by/exclusive/Kak_poluchit_kompensaciju_za_zaderzhku_doma-3769/ особенно Будь в курсе!

Если застройщик пытается всю вину несвоевременной сдачи дома переложить на погодные условия, некачественную работу подряда других организаций, просрочкой доставки строительных материалов или пытается придумать какие-либо другие причины, не указанные в п.10 «Правила заключения, исполнения, расторжения договора создания объекта долевого строительства», утвержденного Указом президента РБ № 396 от 15 июня 2006 года, вы вправе в судебном порядке признать их незаконными и необоснованными. А если данный пункт присутствует в договоре – заявить требование о признании данного пункта договора ничтожным, как несоответствующего законодательству.

Однако если суд сочтет причины, по которым застройщик продлевает срок сдачи дома уважительными, тогда единственное верное решение – подписать дополнительное соглашение и соглашаться на увеличение срока сдачи дома. В любом случае следует пробовать отстаивать свои интересы через суд.

Почему не следует подписывать дополнительное соглашение?

Подписав договор о долевом строительстве, а затем дополнительное соглашение о продлении сроков сдачи дома с застройщиком, вы соглашаетесь с этим продлением. И взыскать санкции за просрочку на этот период вы уже не сможете.

Допустим, если дом должны были сдать в 3-ем квартале 2011 года, а он сдается в 3-ем квартале 2012 года, и вы подписали дополнительное соглашение на это время, то уже с 3-го квартала 2011 года по 3-тий квартал 2012 года за просрочку исполнения обязательств пеню с застройщика вы уже не взыщите.

Если часть дольщиков подписывают дополнительные соглашения, а часть – нет. Что делать?

Каждый дольщик индивидуально отвечает за свой договор. Вы по условиям договора либо подписываете дополнительное соглашение и тем самым соглашаетесь на новые условия игры, либо не подписываетесь и обращаетесь в суд за признанием причин пропуска сроков сдачи дома неуважительными с выплатой в вашу пользу денежной компенсации.

Специализированная юридическая консультация № 3 по правовому обеспечению сделок с недвижимостью

Адрес: 220034, г. Минск, ул.Красная, 18
Телефон: 284-38-39

Факс: 236-96-85 Предлагаю обратиться сюда

Вопросы:
1 Подписывать ли доп. согл.на продление срока? Если да - на каких условиях. Если нет - почему?
2 Имеем ли право потребовать пеню за несвоевременную сдачу дома. Если да - на каких условиях
3 Имеет ли право требовать застройщик с дольщика перечисления денег, если всю оставшуюся сумму покрывает 5% кредит?
У кого еще какие вопросы есть?

http://lcb.by/activity/index.php?ELEMENT_ID=2883 вот еще юристы

Если не считаете нужным не обращайтесь, вас никто не заставляет. сидите и ждите когда заплатите деньги и стройку заморозят

каждый читает по своему

MelniX:

Andrew-1978, по поводу сетки мне тоже интересно. если не сложно - отпишитесь плиз, что вам расскажут? спасибо.

отпишусь, если что раскажут.