Бесплатная юридическая помощь (3)

Здравствуйте,

Порекомендуйте пожалуйста юриста по наследственному делу.

Мы планируем покупку дома с участком, находящегося в пожизненном наследуемом владении, однако столкнулись с юридическим нюансом и хотели бы получить консультацию по следующей ситуации.

Ситуация такова: владелица дома имела трёх совершеннолетних детей, и у каждого уже было своё жильё. Один из сыновей был прописан в общежитии. Год назад умер старший сын, а через полгода, в ноябре, умерла сама владелица дома.

При оформлении наследства у нотариуса основными наследниками по закону были признаны двое оставшихся в живых детей. Они получили по 1/3 доли. Поскольку старший сын умер до матери и не успел вступить в наследство, его дети, внуки покойной, не получили его долю напрямую. Оставшаяся 1/3 должна была быть распределена между оставшимися детьми (братом и сестрой) и двумя внуками (т.е. внукам оставалась 1/9 часть).

Согласно информации от нотариуса, каждый из внуков мог бы претендовать на 1/18 доли, если бы подал заявление в течение 6 месяцев. Однако этого не произошло, заявление подала только одна внучка. И, как оказалось, внук не был официально уведомлен о смерти бабушки и начале наследственного дела. По словам детей умершей, нотариус знал о существовании этого внука, но отказался его искать, так как местонахождение его было неизвестно (был в тюрьме).

Насколько нам известно, этот внук недавно появился и заявил тёте (3 месяца назад), что ему ничего не нужно, но никаких письменных документов об отказе от наследства не предоставлялось.

Наши вопросы:

• Может ли этот внук заявить свои права на 1/18 доли спустя время, учитывая, что он не был официально уведомлен о начале наследственного дела?
• Если текущие наследники продадут дом, существует ли вероятность того, что покупатель может столкнуться с юридическими проблемами, если внук подаст иск, заявив, что не был уведомлен о наследстве вовремя?
• Какие шаги можно предпринять для минимизации риска аннулирования сделки в будущем, если внук решит заявить свои права?
• На данный момент местоположение внука вновь неизвестно. Есть возможность попытаться найти его через милицию, однако хотелось бы понять, о чем с ним стоит договориться? Какие документы нужно попросить его подписать, чтобы в будущем, даже если он изменит свое мнение и обратится в суд, не возникло юридических проблем?

Sjoma:

Поскольку старший сын умер до матери и не успел вступить в наследство, его дети, внуки покойной, не получили его долю напрямую. Оставшаяся 1/3 должна была быть распределена между оставшимися детьми (братом и сестрой) и двумя внуками (т.е. внукам оставалась 1/9 часть)

для внуков это называется право представления (ст. 1062 ГК). в описанном случае они получают по 1/6 каждый (если приняли оба) или 1/3 если приняла только внучка

Sjoma:

Может ли этот внук заявить свои права

да, в течении 6и месяцев после освобождения суд восстановит пропущенный срок

Sjoma:

Если текущие наследники продадут дом, существует ли вероятность того, что покупатель может столкнуться с юридическими проблемами, если внук подаст иск, заявив, что не был уведомлен о наследстве вовремя?

будет суд. я предполагаю что дом у покупателя не отберут просто обяжут внучку передать внуку половину барыша

Sjoma:

Какие шаги можно предпринять для минимизации риска аннулирования сделки в будущем, если внук решит заявить свои права?

было бы лучше чтобы он объявился у нотариуса и зафиксировал там свои желания - принимает или отказывается

Sjoma:

Какие документы нужно попросить его подписать

только у нотариуса. все обещания данные вам будут ничтожны

96_JkO:

для внуков это называется право представления. в описанном случае они получают по 1/6 каждый (если приняли оба) или 1/3 если приняла только внучка

Подскажите пожалуйста, а где про это почитать, что именно 1/3 на внуков, если их отец умер до матери и не вступал в наследство? Нотариус уверяет, что именно 1/9 на двоих внуков.

96_JkO:

было бы лучше чтобы он объявился у нотариуса и зафиксировал там свои желания - принимает или отказывается

А как называется этот документ, форма и т.п.?

Sjoma:

96_JkO:

для внуков это называется право представления. в описанном случае они получают по 1/6 каждый (если приняли оба) или 1/3 если приняла только внучка

Подскажите пожалуйста, а где про это почитать, что именно 1/3 на внуков, если их отец умер до матери и не вступал в наследство? Нотариус уверяет, что именно 1/9 на двоих внуков.

96_JkO:

было бы лучше чтобы он объявился у нотариуса и зафиксировал там свои желания - принимает или отказывается

А как называется этот документ, форма и т.п.?

с какой-то такой стати нотариус так заявляет?

1/3 делится на обоих внуков и всё

deres:

gpt:

Согласно законодательства, юридическое лицо само исчисляет и перечисляет в бюджет подоходный налог данного гражданина, 13%. Будет ли при такой ситуации гражданин исключен из базы данных не занятых в экономике?

да
но если гражданин сдаст в ареду квартиру за 1 рубль чтобы платить совсем ничего- вопросы думаю возникнут

это точно?

что будет считаться занятым?

96_JkO:

ему надо 1) восстановить в суде срок принятия наследства; 2) принять наследство либо отказаться от него

Спасибо. Т.е. без восстановления и суда официально с него отказа не получить? А всё остальное "без гарантий"? А если он опять в тюрме?

tut:

Лично я посоветовал бы найти внука и взять у него в его трезвом состоянии любую расписку о том, что ему известно о наследстве и продаже и что у него ни к кому претензий нет. Филькина грамота, которая вполне может быть принята судом в качестве доказательства если

Спасибо. А где можно посмотреть примеры текста? Что в этой расписке должно быть? Какой формат?

Sjoma:

А всё остальное "без гарантий"?

Всё "без гарантий": и внучка может оказаться шизфреником, и остальные наследники могут действовать под принуждением.
Жизнь вообще непредсказуема.

Sjoma:

Что в этой расписке должно быть? Какой формат?

Да что угодно. Например: "Мне, имярек, известно о смерти моей бабки ФИО и о том, что после её смерти мне причитается 1/6 её дома, но эта доля мне не нужна. Пусть остальные наследники продают этот дом кому хотят и за сколько хотят. Дата подпись"
Или что-то в этом роде. Если воля выражена ясно, суд с очень большой вероятностью примет такую расписку в качестве доказательства.

gpt:

gpt:

Если гражданин, попавший в базу данных не занятых в экономике, сдаст в аренду юридическому лицу принадлежащее гражданину жилое помещение. Согласно законодательства, юридическое лицо само исчисляет и перечисляет в бюджет подоходный налог данного гражданина, 13%. Будет ли при такой ситуации гражданин исключен из базы данных не занятых в экономике?

Что то специалист из соответствующего районного госоргана говорит что при такой ситуации из базы не занятых в экономике не исключат, тк налог якобы платит не гражданин. То есть сдаешь физлицу - платишь налог сам - исключают из базы, сдаешь юрлицу, платит якобы юрлицо, хоть это твой 13% налог на твой доход - из базы не исключают....

Но возникли сомнения, хотелось бы перепроверить информацию.

Вообще этот специалист рекомендовала сдавая квартиру юрлицу оформиться самозанятым и платить налог самостоятельно, мол тогда будет исключение из базы...

всё верно—в первом случае будете считаться незанятым,так как не подпадаете под условие—

и дело тут не в том,что платит не гражданин,а юрлицо как налоговый агент—дело в не совсем том налоге

насчет же второго кейса—да,
при аренде юрлицу на НПД можно уже считаться занятым в экономике ,уплачивая НПД и отказавшись((ну или использовав )) налоговый вычет 2000 руб

gpt:

Leo.mogilev, Получается если второй вариант, договор аренды квартиры, арендатор юрлицо, арендодатель - физлицо, самозанятый - из базы исключают, как только в первый раз перечислит человек налог (после исчерпания необлагаемых первых 2000 р дохода, налогового вычета) - независимо от суммы получаемого от аренды дохода и суммы перечисляемого налога ?

Здесь получается какой то юридический казус или недоработка этого закона - в фиксированных суммах исключают из базы, а при перечислении юрлицом 13 % налога за доход физлица от сдачи в аренду, что как правило больше фиксированных сумм - не исключают ..

казус шмазус—что есть ,то есть

1)получили доход в первый же мес 2300—вычет2000=300р*10%=30 р НПД—в экономике занят
2)получили доход тогда же 1950—вычет2000=0 к уплате НПД—в экономике не занят.
3)при малых мес доходах пишется в ЛК МНС заявление об отказе от применения вычета.

abc1963:

gpt:

Согласно законодательства, юридическое лицо само исчисляет и перечисляет в бюджет подоходный налог данного гражданина, 13%.

при сдаче квартиры по договору найма (аренды) налог платят не 13 процентов, а в фиксированных суммах, которые от размера платы за найм (аренду) не зависят.

неа