Ответить
  • Д.В. Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    Д.В. Senior Member Автор темы

    1725

    12 лет на сайте
    пользователь #698714

    Профиль
    Написать сообщение

    1725
    # 29 декабря 2014 15:58 Редактировалось Д.В., 24 раз(а).


    Добрый день!
    Думаю стоит открыть ветку для арендаторов недвижимости. Прошу не путать с арендодателями, как показали последние события, это люди по другую сторону...

    Автор Tefal:
    По возможности внимательно изучите личность арендодателя
    1. Снимайте квартиры у состоятельных господЪ. Не секрет, что многие квартиранты зарабатывают больше своих лендлордов. Возможно, к вам будут испытывать классовую ненависть и воспринимать вас как "дойную корову", а также пытаться с вашей помощью решить свои финансовые проблемы.
    2. Не стесняйтесь поинтересоваться с какой целью была приобретена и содержится квартира. Остерегайтесь так называемых инвесторов. При падающем рынке квартира в любой момент может быть выставлена на перепродажу. В идеале - квартира должна быть приобретена для долгосрочной перспективы детям "на вырост".
    3. Не лишним будет упомянуть гендерный фактор. Узнайте, кто является собственником квартиры и кто будет получать и распоряжаться рентой. По личному опыту худшим вариантом лендлорда является женщина "управляющая недвижимостью" и получающая с нее доход "себе на булавки". Подверженная излишним эмоциям (а-а-а-а-а-а волосы в ванной!!!11), неспособная зарабатывать в достаточной мере сама, подстегиваемая худшими чувствами: такими как зависть (Зинка-то свою квартиру подороже сдает...), алчность (у меня сумочка дороже стоит чем вы мне платите), комплексами и попытками самоутвердиться за чужой счет (я ПахалаЗаработала, а вы - насекомое), не способная мыслить стратегически женщина доставит вам массу проблем. В идеале - имейте дело с тем, кто действительно ПахалИЗаработал на эту квартиру. Как правило, это муж, глава семьи.
    Настало время выбирать арендодателей самим.

    Девальвация за год 60%

    03.02.2014 - 1$ = 9.640 BYR
    03.02.2015 - 1$ = 15.450 BYR

    Автор НикШе
    Ещё дам совет по поводу поиска квартиры: мне очень помогло мобильное приложение Мобильный "Риелтор"! Оно собирает объявления со всех ресурсов (slando, irr, neagent, hata.by, onliner (до закрытия Барахолки)). Бывает интересно посмотреть, что одна и та же квартира на разных сайтах выставлена с разницей 20-30 долларов в цене!
    Есть бесплатная и платная версии: отличие в том, что бесплатная отображает объявления с задержкой (вроде до 15 минут), а платная - не только мгновенно, но ещё и оповещения присылает (это мне и помогло посмотреть свою квартиру первой :).
    Стоимость платной версии - 3,74 доллара в месяц (была в ноябре, сейчас не знаю), согласитесь, по сравнению с тем же Bling очень демократичная цена.
    Автор Bjorn1986
    Вы хотите снять квартиру в Минске. Шесть советов арендатору.
    Итак, мой дорогой друг, вы решили озаботиться поиском собственного угла, в котором, в неге и томлении собираетесь проводить долгие зимние вечера. Если у вас нет в наличии суммы эквивалентной хотя бы 80 тысячам долларов, вопрос о покупке не стоит – иначе вы бы не оказались здесь, верно? Вы задумываетесь о том, что неплохо бы снять квартиру или комнату, как принято в цивилизованном мире. Как показывает практика, в Минске сделать это не то чтобы сложно – просто есть ряд своих нюансов, которые стоит учитывать в поисках съёмного жилья. Чтобы носить гордое звание арендатора не как тяжкий крест, а как социальный статус, необходимо соблюсти ряд предосторожностей, которые помогут избежать подводных камней, щедро разбросанных жизнью на пути к своей съёмной квартире или комнате. Данные ниже рекомендации – строго субъективны, но они действительно помогут избежать целого ряда проблем с арендодателями и дальнейшим проживанием.
    1. Точно определитесь, что вам нужно. Комната или квартира, сколько комнат и какие требования вы бы хотели выдвинуть к будущему жилью. Подумайте, нужна ли вам мебель и «крутой ремонт», вкупе с бытовой техникой. Бесспорно, въехать в готовую к проживанию квартиру, намного приятнее, чем обживать помещение с нуля, но:
    • Наличие мебели, техники и «хорошего ремонта» моментально поднимает цену на снимаемую жилплощадь от 25 до 40%. Причём не ждите, что вас на месте будет ожидать дизайнерский мебельный гарнитур, новенькая стиралка и немецкий холодильник. Мебель будет подержанной, в лучшем случае – недорогой, но новой. Та же картина и с ремонтом – в лучшем случае это будет «псевдоевро» с простым интерьером, беларускими (90%), польскими (5%) и литовскими (5%) материалами отделки.
    • Железная дверь и домофон – это не преимущества. Это абсолютная норма в новых домах или в старых, но за которыми организован какой-никакой присмотр. Но некоторые арендодатели просто обожают записать это в плюсы.
    • Кабельное, интернет, телефон. Даже если они вам необходимы – внимательно изучите, что нужно действительно вам, устраивает ли именно вас.
    Классификация квартир с точки зрения арендодателя и арендатора.
    2. Когда вы решили, что вам нужно – можно потихоньку приступать к поискам. Сразу стоит оговориться – есть два пути. Воспользоваться услугами агентов и искать самостоятельно. Решать конечно вам, но первый будет более затратен, хотя и позволит не заниматься мониторингом предложений на специализированных ресурсах. Второй потребует времени и усидчивости, а также готовности посмотреть квартиру в неудобное для вас время. Важно – приготовьтесь к тому, что съём действительно хорошего варианта – дело относительно небыстрое. От двух недель до полутора месяцев, в зависимости от удачливости и времени года. Если вы определилась, как именно искать квартиру:
    • Работайте только с агентами «по факту». Никаких «списков» и самостоятельного обзвона. Максимально чётко и внятно формулируйте требования для агента – чтобы у него не было возможности заниматься самостоятельной трактовкой ваших слов.
    • Если вы ищете квартиру своими силами – занимайтесь этим в Интернете. Газетные объявления на 95% состоят из «заманух» от агентств, устаревшего материала и прочего мусора. Оптимальный выбор для поисков: neagent.by, hatu.by, Блинг (ресурс платный!), hata.by.
    3. Осмотр квартиры. Воспользовавшись описанными выше методами, вы присмотрели один или несколько вариантов, которые кажутся вам перспективными и устраивают по цене и прочим параметрам. Теперь важно с самого начала вести себя правильно:
    • Если объявление свежее – не звоните в первые же часы или в первый же день. Велика вероятность того, что владелец квартиры выставил максимальную цену для рынка (или даже чуть выше), понадеявшись на высокий спрос.
    • Сразу говорите решительное «нет» если вам предлагают посмотреть квартиру не в одиночестве. Скорее всего владелец устраивает «смотрины» и пытается мотивировать потенциальных арендаторов раскошелится на большую сумму, чем указывал – конкуренция мотивирует не замечать недостатков квартиры и «желать всего и сразу».
    • Если квартира вам понравилась – не спешите демонстрировать это. Придираться тоже не надо, однако демонстрация интереса может толкнуть владельца «вспомнить» о «прекрасной паре» которая хотела бы посмотреть квартиру.
    • Решительно пресекайте попытки устроить вам «собеседование». Вы пришли снимать квартиру, а не рассказывать о своей жизни. Подготовьте заранее пакет информации, которую будете готовы сообщить потенциальному арендодателю – он имеет право знать, с кем заключает договор, остальное не относится к делу.
    4. Предосторожности. Прежде чем платить деньги и/или подписывать договор, убедитесь, что ведёте разговор с собственником. Технический паспорт, свидетельство собственности или выписка из домовой книги, с сравнением данных владельца будут достаточной предосторожностью. Не поленитесь взять день на размышление и пройтись по соседям, поинтересоваться интересующей квартирой.
    5. Официальный договор или нет? Официальный договор рекомендуется заключать в любом случае, даже если сумма оплаты в нём не соответствует той, которую вы будете выплачивать на самом деле. Но! Обратите внимание, что именно вы подписываете:
    • Типовой договор, который без труда можно найти в том же Интернете. Он не учитывает многих нюансов, однако в нём обе стороны представлены примерно одинаково. Если арендодатель предлагает подписать его, а сумму оплаты оговорить отдельно – вполне можно соглашаться. Важно – не стремитесь подписать договор на полгода и более – учитывая, что сумма оговаривается «на слово», а вам может попасться жадный арендодатель, лучше иметь возможность съехать, не имея за собой нерасторгнутого договора найма помещения.
    • Модифицированный договор, представленный в этой ветке или аналогичный. Важно – в случае, если вы собираетесь подписать подобный документ, внимательно взвесьте все «за» и «против». Учите, вероятнее всего арендодатель будет требовать его исполнения до последней буквы, не особенно утруждая себя соблюдением оного. Поэтому позаботьтесь оговорить механизм возврата залога (при его наличии) и цену. Если арендодатель вам попался не особенно вменяемый (с огромным списком «хотелок», требованием правда доступа в квартиру в любое время дня и ночи) – требуете указания реальной суммы аренды в белорусских рублях. Скорее всего. Квартиру вы не снимете, но удовольствие получите. Если серьёзно – подумайте, нужен ли вам такой договор и такие условия.
    6. Залоги, справки с работы и всё-всё-всё. Порой мир арендодателей рождает совершенно удивительные ситуации. Поэтому, будьте готовы ко всему. Первое правило – ничему не удивляйтесь и всегда имейте запасной план. Это сбережёт много времени и нервов, позволит не тратить силы на бесперспективные варианты и прочие бесполезные телодвижения. Итак:
    • Залог. Арендодатели очень охотно требуют залог за возможную «порчу имущества» и прочие безобразия, которые вы можете сотворить. Если вы заранее не оговорите механизм возврата залога – стоит поискать другой вариант. Если залог превышает стоимость одного месяца аренды на момент заключения договора – стоит поискать другой вариант.
    • Текущий ремонт в квартире. Если вы платите залог (а ещё и оплатили последний месяц заранее) – требуйте, чтобы текущим ремонтом занимался арендодатель. Если соглашаться он не собирается – либо ищем другой вариант, либо внимательно документируем что и когда вы сами (либо за ваши деньги) отремонтировали, а также собираем запчасти от поломок. При выезде из квартиры очень рекомендуется вернуть всё в первозданное состояние.
    • Справки о доходах с работы и рекомендации предыдущих хозяев. Без комментариев. В случае требования первого просто разворачивайтесь и ищите другой вариант, благо их сейчас хватает. В случае второго не поленитесь поинтересоваться арендодателя наличием рекомендаций предыдущих постояльцев.
    Автор special edition
    Здесь общаются только члены клуба и желающие в него вступить! Темы обсуждения: личные встречи коллег, оценка арендных квартир в Минске, советы начинающим, нюансы налогообложения, черный список арендаторов.
    http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=7120249

    "Заключайте союзы с кем угодно, развязывайте любые войны, но никогда не трогайте Русских"
  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 22 января 2015 12:48
    _23uk.85:

    Byratinko:

    Не туманьте мозги кункурентам. Ага.

    Может я не знаю чего-то? :conf:
    Растолкуйте мне неразумному, какое квартиранту дело, до того: когда, сколько и какого налога за аренду платит его лендлорд и платит ли вообще? Может быть это на квартиранте как-то отразится? :-?

    Редкий случай, но тут я с Жуком согласен, налог - дело хозяина квартиры, а не квартиранта :znaika:

  • Asia Senior Member
    офлайн
    Asia Senior Member

    35255

    18 лет на сайте
    пользователь #52268

    Профиль
    Написать сообщение

    35255
    # 22 января 2015 12:49
    _23uk.85:

    Может быть это на квартиранте как-то отразится?

    Запросто, если налог заранее заложен в цену аренды.

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 22 января 2015 12:50
    Asia:

    _23uk.85:

    Может быть это на квартиранте как-то отразится?

    Запросто, если налог заранее заложен в цену аренды.

    Да, но это заклыдывается в цену изначально, а оплата квартирантом налога самому - дикость

  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    13 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 22 января 2015 12:51 Редактировалось _23uk.85, 2 раз(а).
    Asia:

    Запросто, если налог заранее заложен в цену аренды.

    Если арендатора не устраивает цена квартиры, какая разница в чем причина в налоге или в жадности лендлорда? :lol:

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 22 января 2015 12:52 Редактировалось casian, 1 раз.
    _23uk.85:

    Asia:

    Запросто, если налог заранее заложен в цену аренды.

    Если арендатора не устраивает цена квартиры, какая разница в чем причина в налоге или в жадности лендлорда? :lol:

    Да вы просто блещете сегодня здравыми мыслями! Что с вами такое? Семгу что ли недавно кушали?

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    10 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 22 января 2015 12:53
    _23uk.85:

    Может быть это на квартиранте как-то отразится?

    Один лендлорд выставил за 400+коммунал+налог+залог. Второй впику выставил 480 и жыви, дорогой, не парься. (к конкретным цыфирям не придирацца)

  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    13 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 22 января 2015 12:53
    casian:

    Да вы просто блещете сегодня здравыми мыслями! Что с вами такое?

    Я всегда блещу здравыми мыслями, просто некоторые мои мысли вам очень не нравятся. А так как ваше мнение - единственно верное...

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    10 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 22 января 2015 12:54 Редактировалось Byratinko, 1 раз.
    casian:

    Редкий случай,

    Не редкий, никто не хочет от своего пирога отламывать, все от обчего (чытай государственного) откусить норовят.

    Добавлено спустя 1 минута 50 секунд

    casian:

    оплата квартирантом налога самому - дикость

    Оплата отчислений на капрамонт в жыровке нанимателем не дикость??

  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 22 января 2015 12:56
    _23uk.85:

    casian:

    Да вы просто блещете сегодня здравыми мыслями! Что с вами такое?

    Я всегда блещу здравыми мыслями, просто некоторые мои мысли вам очень не нравятся. А так как ваше мнение - единственно верное...

    Продолжайте кушать семгу, вы на верном пути :super:

  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    13 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 22 января 2015 12:58 Редактировалось _23uk.85, 6 раз(а).
    Byratinko:

    Один лендлорд выставил за 400+коммунал+налог+залог. Второй впику выставил 480 и жыви, дорогой, не парься. (к конкретным цыфирям не придирацца)

    Налог можно вообще не платить - вот и экономия. :)
    А вообще, если лендлорд что-то вот такое мутит да еще и залог требует, вместо того чтобы прямо и конкретно назвать конечную стоимость аренды - нужно разворачиваться и уходить, а не налоги подсчитывать. :znaika:

    casian:

    Продолжайте кушать семгу, вы на верном пути

    Семга кончилась, из российских запасов осталось только 10 банок красной икры. А потом опять нищебродская скумбрия втридорога! :weep:

  • Maxx Senior Member
    офлайн
    Maxx Senior Member

    1422

    23 года на сайте
    пользователь #20

    Профиль
    Написать сообщение

    1422
    # 22 января 2015 13:01
    _23uk.85:

    Растолкуйте мне неразумному, какое квартиранту дело, до того: когда, сколько и какого налога за аренду платит его лендлорд и платит ли вообще? Может быть это на квартиранте как-то отразится?

    Ну да. Глупая практика, когда уплату налогов арендодателя перекладывают на арендатора.

    Подпись
  • casian Senior Member
    офлайн
    casian Senior Member

    2587

    11 лет на сайте
    пользователь #852410

    Профиль
    Написать сообщение

    2587
    # 22 января 2015 13:02
    _23uk.85:

    casian:

    Продолжайте кушать семгу, вы на верном пути

    Семга кончилась, из российских запасов осталось только 10 банок красной икры. :weep:

    Вот она истинная сила семги и икры - к зп +500 и здравые мысли в голове, обязательно покупайте себе семгу :znaika:

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    10 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 22 января 2015 13:03 Редактировалось Byratinko, 1 раз.
    _23uk.85:

    Налог можно вообще не платить

    Ай, учёного учить - только портить.

  • _23uk.85 Senior Member
    офлайн
    _23uk.85 Senior Member

    2418

    13 лет на сайте
    пользователь #380220

    Профиль
    Написать сообщение

    2418
    # 22 января 2015 13:22 Редактировалось _23uk.85, 1 раз.
    Byratinko:

    Вот, не в обиду будет сказано, обратите внимание на менталитет "понаехавшего иносранца". Вот такие и покоряют страны и континенты, а жуки "где родился, там и пригодился".

    Ну я в Минске почти такой же понаехавший, разница между нами только что голосовать за прэзидента могу. :shuffle: В остальном, точно такой же бесправный и никому не нужный гастарбайтер.

  • zloy_XaKER Member
    офлайн
    zloy_XaKER Member

    322

    10 лет на сайте
    пользователь #1321573

    Профиль
    Написать сообщение

    322
    # 22 января 2015 13:30
    Maxx:

    Ну да. Глупая практика, когда уплату налогов арендодателя перекладывают на арендатора.

    Ну он не перекладывает, просто к 270 у.е. за квартиру, я еще плачу 140к налога отдельно.

    _23uk.85:

    А вообще, если лендлорд что-то вот такое мутит да еще и залог требует, вместо того чтобы прямо и конкретно назвать конечную стоимость аренды - нужно разворачиваться и уходить, а не налоги подсчитывать.

    Т.к. для меня было критично в краткие сроки получить договор на руки - согласился как есть, но сейчас уже ищу другие варианты, т.к. дорого.

  • Jacksonmart Member
    офлайн
    Jacksonmart Member

    469

    13 лет на сайте
    пользователь #423170

    Профиль
    Написать сообщение

    469
    # 22 января 2015 13:59
  • zloy_XaKER Member
    офлайн
    zloy_XaKER Member

    322

    10 лет на сайте
    пользователь #1321573

    Профиль
    Написать сообщение

    322
    # 22 января 2015 14:07
    Jacksonmart:

    http://neagent.by/snimu/kvartira-v-minske-bez-posrednikov_474725
    единорог за 265$

    Эту "Асаналиева д.13" уже на нескольких сайтах видел.

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    10 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 22 января 2015 14:39
    _23uk.85:

    точно такой же бесправный и никому не нужный гастарбайтер.

    За гастаров меня не лечи, сама такая :D Тоже изворачиваюсь, чтобы минимизировать налоги, но никогда и мысли не было совсем не платить, тем более давать совет "иностранцу", чревато для оного.

  • zloy_XaKER Member
    офлайн
    zloy_XaKER Member

    322

    10 лет на сайте
    пользователь #1321573

    Профиль
    Написать сообщение

    322
    # 22 января 2015 15:48

    Так все же, кто мне объяснит - не для прописки и не для вида на жительство, для годичной регистрации по трудовому договору мне нужны эти 20 квадратов на человека? А то я вспоминаю - когда получал регистрацию, в договор толком и не смотрели, только последняя страница, что он зарегистрирован, да и метраж в договоре не указан, а никаких дополнительных данных я не подавал.

  • Byratinko Senior Member
    офлайн
    Byratinko Senior Member

    36866

    10 лет на сайте
    пользователь #1194751

    Профиль
    Написать сообщение

    36866
    # 22 января 2015 16:15

    Для временной (картонка-вкладыш) у нас не смотрели метраж :-? Поэтому и удивилась про 20 метров. Но в каждой избушке свои погремушки. Сгоняйте в ОГиМ, уточните, дозвониться проблема.