Долевое строительство дома по адресу 2-й пер. Тимошенко, 3

PIMPF:

R.Keana, отозвать мои договоренности?

Неааа, не отзывайте. Ни в коем случае, не отзывайте. Хотя бы по то причине, что мне удастся получить результат по сантехнике, без гражданской ответственности с моей стороны если чЁ, так как

PIMPF:

ЖЭС пойти на такие нарушения законодательства с их стороны.

PIMPF:

Варианты для вывоза строительного мусора я уже предложил! Их два: сложный и легкий, но для самостоятельных!
Первый способ (сложный и практически неосуществимый)...
Во-первых, ........ от собственников...

Павел, 2-ой вопрос не к Вам!

Мне как бы все равно, наверное!!, на мусор возле 7-го подъезда... Ну ладно.., не буду лукавить. Не все равно! Двор общий.
Простое человеческое любопытство. А чей мусор там лежит? Может конечно, Человек или группа Людей, пока собирают, чтобы потом кучненько вывезти? и если нет..
Просто "хозяин" пока ничего о кучке не говорил, а здесь уже пару раз обсуждалось это.

Люди, соседи у кого эркерные (трапецией) окна. И у кого проблемы с батареей в доме (трется об стену регулятор тепла) Сегодня вызвали сантехника: позвонили Андрею что бумажки раздавал по вопросам сантехники на приемке квартиры. Он говорит: щас пришлю сантехника он все посмотрит. Проходит минут 5 приходит Сергей (потом спросил как его зовут) И говорит чтоб исправить этот косяк с батареей, который мы описали в приемке квартиры, нужно заплотить 50 баксов + за материалы ему. И тогда придет еще какой то штрабильщик и отодвинет или даже сделает ее зеркально противоположной батарее, что б ручка не терла. Мы с женой от этих слов в ауте минутном. Причем он заявляет что в планировка была утверждена и поэтому щас все платно. БРЕД. Мы с ним попрощались, я записал на всякий случай его телефон. Жена сразу стала звонить этому Андрею. А он и говорит, новерно тот Сергей что-то перепутал, просто ошибся мы конечно же все БЕСПЛАТНО вам сделаем. Сказал чтотот Сергей просто увидел фронт работы им теперь на неделе отзвонятся и скажут когда придут все исправить. Так что аккуратнее там. Не поддавайтесь на враньё и вымагательство денег. НЕ ЗАКОННЫМ образом

это спорный вопрос по геометрии, просто если прямой откос под 90 градусов то это меньше материала чем под скошеный как у меня (ты видел) лучше строители скажут сколько нужно и как они делать будут с гипсокартоном или без, если без то сорви наклейки с рамы, а то я на днях пытался, а с верхзу штукатурка. нужно теперь лезвием вырезать... в общем откосы хорошие но с "сюрпризом" получились

simka:

что это якобы свалка строителей мапида и скоро "самый лучший автомобиль" (от себя написал) МАЗ заберет мусор этот

PIMPF:

Большинство - это мусор самих строителей

И тут понеслось! Думаю вы понимаете о чем я))))))))))))))))

PIMPF:

это жильцы, получившие ключи 4 июля насорили за один день!

Праздновали всю ночь на подъезде при костре, пока в квартирах света не было

simka:

Влад,ну хотите под Вашу ответственность я перепрограммирую домофон вашего подъезда?!?!(придется вскрывать дверь)лично вам скажу код от домофона(и больше никому)
т.к какие-то редиски сменили коды,и молчок после
Паша,а тебе не говорили те кто сменил коды,как председателю?
таблетку ,кстати ,можно программировать не отходя от двери !как я выяснил ...но это после уже того как программно придется поковырятся у вашей двери!

Сегодня вопрос решился , получил все под честное слово,
насчет .... редиски сменили коды,и молчок после .....
странного в принципе ничего нет , что сменили монтажные коды,
сказали что сделали это по желанию сами знаете кого!

PIMPF:

Председатель не принимает решение включать или не включать лифты! Я вроде уже отмечал: правление ТС на данном этапе приняло решение пока не включать лифт!
Принятие решения, в частности, и по этому вопросу в дальнейшем будет заниматься собрание уполномоченных после регистрации Устава!

Вот и прояснилось все....
безличное правление приняло решение.....не председатель....
Зачем такое решение..
В чьих оно интересах...
только не дольщиков!

Лифт нужно включать, чем быстрее, тем лучше!

Влад11:

Вот и прояснилось все....
безличное правление приняло решение.....не председатель....
Зачем такое решение..
В чьих оно интересах...
только не дольщиков!
Лифт нужно включать, чем быстрее, тем лучше!

Сделаю небольшую ремарку...
Решение о дате включения лифтов должно приниматься на общем собрании собственников. Необходим кворум присутствия собственников. Это достаточно трудоемкая процедура, которую в обязательном порядке необходимо соблюсти! Каждый раз созывать общее собрание собственников по любым мелким вопросам нецелесообразно да и, практически, невозможно.
Для этого были внесены изменения в Устав, в котором собрание уполномоченных наделено правами общего собрания собственников за исключением следующих пунктов (выдержки из Устава отмечены в шапке ветки).

4.18.1 внесение изменений и (или) дополнений в устав товарищества собственников;
4.18.9 установление размера обязательных платежей и взносов членов товарищества собственников;
4.18.13 избрание уполномоченных товарищества собственников, досрочное прекращение их полномочий ;
4.18.15 рассмотрение жалоб на решения и действия (бездействие) членов правления товарищества собственников и его председателя, членов ревизионной комиссии товарищества собственников;
4.18.16 принятие решения об изменении способа управления общим имуществом в порядке, установленном законодательством;
4.18.17 принятие решений о реорганизации и ликвидации товарищества собственников, назначении ликвидационной комиссии (ликвидатора), а также утверждение передаточного акта или разделительного баланса, промежуточного ликвидационного и ликвидационного балансов;

4.18.19 делегирование полномочий собранию уполномоченных членов товарищества собственников для решения вопросов указанных в пункте 4.18, за исключение подпунктов 4.18.1, 14.18.9, 14.18.13, 14.18.15, 4.18.16, 4.18.17.

Устав необходимо зарегистрировать. Сегодня-завтра в очередной раз Масич Т.И. пообещала передать все документы вместе с печатью ТС. После регистрации Устава будет проведено собрание уполномоченных. На переходной период решения принимает правление ТС.

Собрание уполномоченных запланировано на 06.08.2013 года. На нем будут решаться большинство насущных вопросов, в том числе:
Решение вопроса по организации площадки для сбора бытового мусора;
Решение проблемы по сбору и утилизации строительного мусора;
Определение стоимость аренды помещения ТС (есть предложение арендатора, его необходимо обсудить);
Решение вопроса о включении (не включении) лифтов, об организация зашивки лифтов (при включении);
Распределение полномочий и обязанностей председателя, правления и уполномоченных ТС, осуществление взаимодействия между ними; разрешение размещения номеров телефонов членов правления и уполномоченных в общедоступном месте;
и т.п.

jatezavary:

Я хоть убей не пойму,зачем нужны такие заморочки. "Большая семерка" думу думала и надумала, что пока рано... панимаиш. Вы спутник в космос запускать собрались??? Лифты готовы к работе. Хрен с уставами, печатью и др. за налик купить материал, зашить лифты, дать людям спокойно заниматься ремонтом. Это сложно? Или слишком просто? Ах да, пора отпусков... Я готов переплатить за кого-нибудь, пока пора отпусков не закончилась.

Мы живем в правовом государстве. Правильно? Вы почему-то затрагиваете только одну сторону проблемы - финансовую и эстетическую... И предлагаете найти ее решение.
Есть еще одна сторона, наиболее важная - безопасность!
Постановление Министерства по чрезвычайным ситуациям Республики Беларусь от 01.03.2011 №18 "Об утверждении Правил устройства и безопасной эксплуатации лифтов и строительных грузопассажирских подъемников"
Подчеркну, лифты установленные в нашем доме НЕ являются грузовыми! Это пассажирские лифты! Они предназначены ТОЛЬКО для перевозки пассажиров!

93. Специалист, ответственный за безопасную эксплуатацию лифта, подъемника, обязан:
обеспечить эксплуатацию лифтов, подъемников в соответствии с их назначением и грузоподъемностью;
...
обеспечить выполнение требований нормативных правовых актов по охране труда.
...
ГЛАВА 14 ПЕРЕЧЕНЬ НАРУШЕНИЙ, ПРИ КОТОРЫХ ЭКСПЛУАТАЦИЯ ЛИФТОВ, ПОДЪЕМНИКОВ ДОЛЖНА БЫТЬ ЗАПРЕЩЕНА
175. Невыполнение предписаний уполномоченного лица государственного надзорного органа.

jatezavary, как вы считаете тяжело получить предписание уполномоченного лица государственного надзорного органа?

Большинство членов правления, председатель, многие уполномоченные своими силами без использования лифта самостоятельно либо оплачивая услуги рабочих по подъему, доставляли строительные материалы к себе на этаж. Этаж у большинства далеко не первый! А ведь могли элементарно договориться и воспользоваться лифтом в своих целях...

jatezavary:

Должно быть, это очередная личная проблема всех, кто не на первом этаже обитает?

Это общая проблема жителей нашего государства, в котором до сих пор существуют проекты многоэтажных домов, в которых отсутствуют грузовые лифты!

P.S. общаюсь со многими собственниками нашего дома, практически все имеют аналогичное моему мнение! Это радует, что все-таки многие думают не только о себе, но и о своих близких, соседях и об общем имуществе, которое имеет свойство выходить из строя в самый неподходящий момент.

Влад11, вам-то на 4-й этаж зачем лифт? А учитывая, что вы свою квартиру все равно будете сдавать в аренду... вообще в голове не укладывается ваши намерения по поводу лифтов!

R.Keana, вы намерено не вставили в первое предложение своего поста сослагательную частицу "бы"?

[censored by glad_to_see]

R.Keana:

Немного лирики, надеюсь, имеющей смысл.
Мне немного становиться страшно. Если любой возникший вопрос в процессе жизнедеятельности будет имеет ответ

Смысл должен быть, но только здравый смысл! Описанная ситуация верна только при условии невладения необходимой и очень важной информации! Ее я отмечал ранее! Но почему кто-то позволяет ее пропускать мимо ушей!
Первое. Самое главное! Ситуация состоит в следующем... Если дом строился долевым способом с привлечением собственных (кредитных) денежных средств граждан, то в обязательном порядке согласно ЖК застройщик обязан создать товарищество собственников еще на этапе строительства. Дома товарищества собственников ЖРЭО не берет на баланс как это было раньше!!! Я лично задавал вопрос директору ЖРЭО №1. На баланс берут только дома государственной формы собственности, например, больницы, поликлиники, жилые дома государственного жилого фонда и т.п. Это аксиома!
Следовательно по ЖК остается два варианта управления:
1. уполномоченным лицом;
2. товариществом собственников, в том числе с привлечением организации, обслуживающей общее имущество.
На общем собрании собственников 04.06.2013 мы выбрали вариант управления общим имуществом совместного домовладения посредством товарищества собственников с привлечением ЖЭС в качестве организации, обслуживающей общее имущество!
Вот тут и возникают основные вопросы какие компетенции общего собрания, собрания уполномоченных, правления и его председателя! Для этого в шапке ветки отдельной вкладкой я выделил их компетенции! Читайте внимательно (если вообще читали!).
Первым пунктом отмечено:

4.22. К компетенции правления товарищества собственников относится:
4.22.1 осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в соответствии с законодательством, уставом товарищества собственников и решениями общего собрания членов товарищества собственников;

4.23. К компетенции председателя правления товарищества собственников относятся:
4.23.1 осуществление текущего руководства деятельностью товарищества собственников в пределах полномочий, определенных настоящим уставом и (или) трудовым договором (контрактом), заключенным с ним в соответствии с законодательством о труде;

Если уж проводить аналогии, то ТС - это парламентская республика. Общее собрание собственников, собрание уполномоченных - это законодательная власть (Парламент), правление ТС - исполнительная власть (Совет министров), председатель правления (Премьер-министр)! Все эти органы власти обязаны действовать в рамках Устава (Конституция и другие НПА).
"На данном этапе нет ни одного закона со стороны законодательной власти в рамках действующего законодательства! Но парламент упорно требует вне правового поля быстро исполнять законы, которые не изданы!" - это аллегория.

R.Keana:

Умение решать вопросы с минимальными издержками и бюрократией, в объективно минимальные сроки!

R.Keana:

Да правовое поле необходимо соблюсти.

Если я вам назову минимальные сроки, чтобы соблюсти все нормы законодательства РБ, то вы ужаснетесь!

R.Keana:

Не хотелось бы, чтобы получилась следующая ситуация. Есть вопрос, задаешь его ТС. Получаешь ответ о несоизмеримо трудоемкой процедуре. Понимаешь, что делать придется самому, топаешь в инстанцию или к сантехнику/плотнику и т.п. Нанимаешь его, и так далее. И в это время продолжаешь "спонсировать" ТС.

Я вас уверяю, если действовать в рамках действующего законодательства, то так и должно быть!
Если бы было как раньше при чистой форме управления и обслуживания ЖЭСом, то на все вопросы, на которые вы получаете исчерпывающие ответы, вам бы пришлось искать в ЖЭСе! Не было бы подробной информации в шапке этой ветки.
Кому-то из жильцов пришлось бы взять на себя ответственность за решение общих проблем с домом (найти ответственного в ЖЭСе, проконтролировать решение проблемы, договориться, настоять и т.п.).
Повторюсь:

По вопросам качеств обслуживания обращаться в ЖЭС №81!!!
По вопросам устранения недостатков в квартирах в рамках 5-летнего срока гарантийных обязательств обращаться в УКС Фрунзенского района!!!
По вопросам устранения недостатков в квартирах в рамках процедуры приемки-передачи обращаться к соответствующим специалистам Мапид (указаны в шапке ветки в разеделе "УСТРАНЕНИЕ НЕДОСТАТКОВ" )!!!
Контроль за устранением недостатков в своих квартирах ведет собственник самостоятельно!!!
Руководство ТС никакого отношения к вопросам устранения недостатков в квартирах собственников не несет!!!

R.Keana:

И в это время продолжаешь "спонсировать" ТС.

Спонсор вы наш! С удовольствием передам "бразды правления" за зарплату в 3 млн. в месяц и обещаю, что за решением своих личных проблем не буду к вам обращаться! Договорились?

R.Keana:

Если есть прослойка между собственником и другими организациями в виде ТС, то само собой разумеющийся факт, что у собственника не должно быть отношений (любых) с этими организациями.

Неправильное измышление, вернее не совсем правильное. Есть одно дополнение (перефразирую фразу): "Если есть прослойка между собственником и другими организациями в виде ТС, то само собой разумеющийся факт, что у собственника не должно быть отношений (любых) ПО РЕШЕНИЮ ПРОБЛЕМ С ОБЩИМ ИМУЩЕСТВОМ с этими организациями."

Чувствую, пора послушать совета умных людей и прекратить играть в демократию!

Саш, без обид. Мое предложение выше в силе!

jatezavary:

Лифт с перегрузом работать не будет- он так устроен. И абсолютно не важно, что в него загрузили - десять мешков цемента или 10 председателей ТС.

Знаете почему немцы живут лучше русских и белорусов? Потому что когда на скамейке висит табличка "окрашено", они не пытаются дотронуться рукой, чтобы проверить это! Таже ситуация и с лифтами!

jatezavary:

Все больше убеждаюсь в том, что общаться напрямую со старым добрым ЖЭСом, без прокладки в виде белоснежки и семи гномов, было бы намного эффективнее.

Я уже много раз предлагал это делать. Но некоторые почему-то до сих пор хотят общаться через "прокладку в виде белоснежки и семи гномов"!