Бесплатная юридическая помощь (3)

96_JkO:

EvgPinsk:

сейчас сделки ПДКП с задатком ставят стороны в не равные условия, когда Продавец не несёт никаких рисков а несёт их только Покупатель

аккредитив

Повторюсь, он не даёт возможность его тратить. А продавец говорит - у меня сейчас туго с деньгами, а выделять землю и т.д. - нужны деньги.
Плюс продержаться месяц нужно )).
Ну и сам аккредитив дороже чем оформление займа

96_JkO:

так вы изначально связываетесь с лицом без денег)) какие уж тут гарантии

Как Покупатель может знать это изначально? Никак.
Вариант с займом (и его обеспечением) позволяет хоть что-то выяснить

96_JkO:

EvgPinsk, сколько денег он просит в задаток?

На самом деле это не очень важно. Пусть 5-10% от суммы сделки

Продавец использует ваш займ на "предпродажную" подготовку объекта, увеличив его стоимость. Имея ПДКП с вами, ничто не мешает ему искать другого покупателя на объект по иной, более высокой цене, ответственности перед покупателем у него по ПДКП нет. Продает новому покупателю объект по цене, которая выше предложенной вам. Возвращает вам ваш задаток в оговоренный срок. Денежное обязательство исполнено, по ПДКП ответственности нет. Профит.

abc1963:

Продавец использует ваш займ на "предпродажную" подготовку объекта, увеличив его стоимость. Имея ПДКП с вами, ничто не мешает ему искать другого покупателя на объект по иной, более высокой цене, ответственности перед покупателем у него по ПДКП нет. Продает новому покупателю объект по цене, которая выше предложенной вам. Возвращает вам ваш задаток в оговоренный срок. Денежное обязательство исполнено, по ПДКП ответственности нет. Профит.

Абсолютно тоже самое он может делать с задатком (также готовить объект, искать другого покупателя, также не заключить договор и иметь тоже обязательтство по возврату его в размере x2), только задаток я могу истребовать только через суд, с уплатой госпошлины в сотни рублей и задаток ничем не обеспечен.
Займ можно чем-то обеспечить и заверить у нотариуса для облегчения его возврата. Не могу понять почему займ - это не есть рабочая схема?

abc1963:

Возвращает вам ваш задаток в оговоренный срок

Здесь упущение, по договору займа он возвращает займ в размере x2, тоже самое что и с задатком

EvgPinsk:

Здесь упущение, по договору займа он возвращает займ в размере x2, тоже самое что и с задатком

мутная какая-то схема. вряд ли продавец подпишется на такие проценты

EvgPinsk:

почему столько вопросов к этой схеме? )) Вроде как всё в ней просто и понятно

вы формируете новый порядок)

EvgPinsk:

Leo.mogilev:
с какой стати займ возвращает в двойном размере?

EvgPinsk:

Потомучто стороны так договорились в договоре займа.

Можно ди такой договор отменить как кабальный?

leksi1993:

с такими процентами

Как вы не можете понять что никаких процентов нет, что в случае подписания основного договора никаких потерь нет, продавец теряет сумму задатка только в случае если он отказывается от продажи по основному ДКП.
И при займе и при задатке эта потеря одинакова

Sergей:

Можно ди такой договор отменить как кабальный

Вот это уже предметный разговор ), тут согласен что риски могут быть. Не знаю как на практике. Легко решаемые если продавец согласен.

EvgPinsk:

Как вы не можете понять что никаких процентов нет, что в случае подписания основного договора никаких потерь нет, продавец теряет сумму задатка только в случае если он отказывается от продажи по основному ДКП.
И при займе и при задатке эта потеря одинакова

leksi1993:

нормальный продавец подобное еще и оспорит

2. Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна. К сделке, которую стороны действительно имели в виду, с учетом существа сделки применяются относящиеся к ней правила.
Подробнее: https://zakony-by.com/grazhdanskij_kodeks_rb/171.htm

96_JkO:

Притворная сделка, то есть сделка, которая совершена с целью прикрыть другую сделку, ничтожна

Здесь есть притворность сделки? Стороны одновременно не могут заключить два договора? Один это ПДКП и второй договора займа. Ну и если уж так не нравится x2 в договоре займа, это ведь легко обходится.

Ну и так никто и не ответил на изначальный мой вопрос: есть ли иные способы защиты Покупателя по возврату задатка кроме как штатный способ прописываемый в типовых ПДКП.