Долевое строительство по ул. Школьная (Сухарево)

Klim Bassenger, а разве что бы платить кредит, нам не должны дать справку о 100% готовности?

Andrew-1978:

Klim Bassenger, а разве что бы платить кредит, нам не должны дать справку о 100% готовности?

Так он по документам и будет готов... Но с небольшими дефектами... Подумаешь окна не вставлены...
Может он утрировал, что достаточно коробки, но говорил с таким серьезным лицом, что я почти поверил...

garry_62:

"Застройщик обязан передать дольщику в собственность объект долевого строительства.... ...В течение двух месяцев со дня ввода жилого дома в эксплуатацию после гос регистрации их создания до 01.11.2011г. ..."?

Застройщик в первую очередь обязан СТРОИТЬ... Он поэтому и называется ЗАСТРОЙЩИК
Глядя на 4-ый дом с договором хояется сходить в туалет... Если уж застройщик прямые функции не выполняет, то уж по обязательствам он отвечать точно не собирается!!!

Порядок сдачи дома в эксплуатацию
Чтобы сдать дом в эксплуатацию, застройщик — хозяин дома — подает заявление о создании рабочей комиссии в орган государственной власти или местного самоуправления — в зависимости от того, какому органу делегированы полномочия в данном населенном пункте. Вместе с заявлением застройщик должен предоставить строительный паспорт, утвержденный главным архитектором города или района, договор строительного подряда, если строительство велось подрядным способом, копию лицензии подрядчика.
Согласно законодательству такая комиссия должна быть создана в течение десяти дней. В нее входят представители государственной власти или самоуправления, архитектурно-строительного надзора, подрядчик, заказчик и архитектор проекта — все, кто участвовал в процессе проектирования и строительства, и давал разрешения. В комиссию входят представители органов санитарно-эпидемического контроля и пожарного надзора.

Сдача объекта в эксплуатацию происходит в два этапа:
подтверждение рабочей комиссии готовности к предъявлению объекта государственной приемной комиссии;

принятие объекта государственной комиссией.

В десятидневный срок после создания рабочая комиссия должна принять решение о возможности сдачи в эксплуатацию нового дома, реконструкции или перепланировки. Этот период необходим для изучения проекта, проверки разрешений и согласований. На второй этап отводится также десять дней. Специалисты выезжают на объект, исследуют конструкции и инженерные системы, проверяют, выдержаны ли государственные строительные нормы, соответствует ли здание утвержденному проекту. На основе этого составляется акт — вывод о пригодности или непригодности строения для проживания в нем людей. Если вывод положительный, дом считается сданным в эксплуатацию.

ВАЖНО! Акт государственной комиссии считается действительным только при наличии подписей всех членов комиссии. Если по каким-либо причинам один или несколько членов комиссии отказываются подписать акт, свой отказ они должны аргументировать в письменной форме.

Если объект не готов
Мнение владельца не всегда совпадает с выводом государственной комиссии. При наличии недоделок ее заключение может быть отрицательным, а дом — не сданным в эксплуатацию. В таком случае в акте должны быть записаны замечания и даны рекомендации относительно их устранения. Повторно комиссия может быть созвана не ранее, чем через 30 дней после окончания работы предыдущей.

то есть раз в 30 дней на протяжении неопределенного времени!!!

Интересно что у нас в договоре: начинаем платить после сдач дома или ввода в эксплуатацию???

Klim Bassenger:

Интересно что у нас в договоре: начинаем платить после сдач дома или ввода в эксплуатацию???

В кредитном договоре: "платить .... .... начиная с 01 октября 2011г.
В случае изменения срока ввода в эксплуатацию,платежи по кредиту производить со следующего месяца после сдачи дома.
В случае сдачи дома в эксплуатацию без выполнения в полном объеме работ по внутренней отделке погашение основного долга по кредиту производить ежемесячно через шесть месяцев после сдачи дома в эксплуатацию."

smena78:

стоимость строительства жилья по заключенным договорам не должна увеличиться

smena78:

необходимо удержать стоимость строительства жилья по заключенным договорам

Ничего конкретного. Они сами не знают получится удержать стоимость или нет.

smena78 спасибо за информацию выложенную в полном объеме, вчера по радио конец фразы услышала - про сдерживание цен, смену иностранных материалов и пересмотр сроков в наименьшую сторону - хотела поделиться сос своих слов, а Вы тут в полном объеме

Школьная_д.1_кв.77:

Сегодня был в Уксе, Ирина сказала, что в пятницу в 15:00 будет собрание с инициативной группой 1 и 7 дома представителями укса и банка. Если кому интересно можете меня набрать мтс 7522935

Только как то напрягает присутствие представителей банка. Что они нам скажут???

Может есть надежда, что УКС совместно с инициативной группой будут уговаривать представителей банка проплачивать кредитные деньги в соответствии с проставленной суммой в справке, а не по % готовности.....

ни копейки денег сверх тех что не гасит льготный кредит
согласно кредитному договору пункт 2.2.3 кредитополучатель обязуется: ПОЛНОСТЬЮ использовать кредит на цели, предусмотренные п. 1.1 настоящего договора (строительство квартиры расположенной по адресу : г.Минск кв.цл. Шаранговича-Горецкого-Рафиева, ж.д. №1 по г/п)

этот пункт в кредитный договор внесен в соответствии со ст.144 Банковского кодекса РБ : "кредитный договор может быть заключен с условием о целевом использовании кредита. при неисполнении кредитополучателем условий кредитного договора о целевом использовании кредита, кредитодатель вправе требовать досрочного возврата либо погашения кредита и уплаты причитающихся процентов за пользование им".

в нашем случае целевое использование означает использование в полном объеме на цели строительства квартиры и ни на какие цели больше

cheeb:

Может есть надежда, что УКС совместно с инициативной группой будут уговаривать представителей банка проплачивать кредитные деньги в соответствии с проставленной суммой в справке, а не по % готовности.....

Такого не будет! Банк будет проплачивать ТОЛЬКО по проценту готовности. Есть указа (если не ошибаюсь совета министров), и на нарушения закона банк никогда не пойдет! (Вчера консультировался в кредитном отделе)
Можно попробовать договориться с УКС либо платить своими деньгами. Другого выхода нет... ((

через час уже все узнаем.