Бесплатная юридическая помощь (3)

Sergей:

AntonVict:

Определись.
Либо одно требование - о расторжении договора, либо несколько - о расторжении, о взыскании расходов и т.п.
Это разные требования, а не одно.

Тут у юристов уточнить нужно.
Ходатайство о возмещении расходов является отдельным требованием или не является и требование на самом деле одно?

То есть ты признаёшься, что не знаешь, но это не помешало тебе на прошлой странице заявить, что это одно требование.
Ну, уточняй, раз не знаешь, опять откроешь для себя что то новое.

AntonVict:

То есть ты признаёшься, что не знаешь, но это не помешало тебе на прошлой странице заявить, что это одно требование.
Ну, уточняй, раз не знаешь, опять откроешь для себя что то новое.

Я даже знаю, что это требование можно заявлять в другом судебном заседании. А ты что знаешь?

Другим иском.

следите за руками—
1)
наниматель вообще не должен ходить в РСЦ при расторжении.
В соответствии с п.1.8 УКаза№200—регистрируется именно допсоглашение о расторжении.
НО у нас то как раз таки и нет этого допсоглашения,и не должно его быть— по причине отсутствия этого самого соглашения сторон—стороны у нас ни о чём не приходят к согласию,сделка то односторонняя со стороны нагимателя

Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.
2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и настоящим Кодексом. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда.

п.2—это и есть безо всякого соглашения.

2)
НО!!!
ИМНС требуют для пересчета наймодателю налога именно это допсоглашение.
А надо требовать лишь акт сдачи помещения нанимателем.
3)
Поэтому наймодатель и вынужден идти в суд типа для признания судом утраты ответчиком права пользования и как следствие признания договора расторгнутым.Так как на руках нет акта сдачи помещения((наниматель свинтил без него))
И ИМНС требует уже бумагу о расторжении ,которая после суда и появится.

продолжение следует

4) может ли суд не признавать договор расторгнутым при отсутствии акта((или СМС о сдаче помещения обратно наймодателю))?
может.
так как право одностроннего расторжения предоставлено нанимателю лишь при условии полного исполнения своих обязательств—одним из которых и является сдача помещения обратно по акту((или без наличия оного)).
И что ? А то,что может досчитаться оплата за весь срок действия нерасторгнутого судом договора.

поэтому ,как и отмечал ранее,—СМСка с волеизьявлением нанимателя—"забери свою халупень обратно"—очень важна

какой вывод из всей этой нашей эпопеи?
должен быть акт для ИМНС,а не всякие эти суды —пересуды.
Вот такие дела

Leo.mogilev:

какой вывод из всей этой нашей эпопеи?

только такой

GrigBY:

первый, последний, залог, договор (сначала) на три месяца

причем всегда по 3 месяца

5)
а что же у нас по той дате выезда?
А то—
что это чисто техническая дата—
например,сдал по акту—а продолжает,к примеру, ещё проживать в помещении,вот именно с даты уже выезда и считается расторжение—для этого она и включена в ЖК.

Sergей:

Leo.mogilev:

так как право одностроннего расторжения предоставлено нанимателю лишь при условии полного исполнения своих обязательств—одним из которых и является сдача помещения обратно по акту((или без наличия оного)).

Причем без наличия оного это право ему предоставляет только примерная форма договора, та, которую в РСЦ дают. В случае другого договора этой фразы может и не быть. А быть еще и другие не противоречащие законодательству обязательства.

это теория,на практике фраза есть уже везде

Andrew-1978:

Leo.mogilev:

какой вывод из всей этой нашей эпопеи?

только такой

GrigBY:

первый, последний, залог, договор (сначала) на три месяца

причем всегда по 3 месяца

эти моменты мы не обсуждаем тут

vogen:

Leo.mogilev:

4) может ли суд не признавать договор расторгнутым при отсутствии акта((или СМС о сдаче помещения обратно наймодателю))?
может.
так как право одностроннего расторжения предоставлено нанимателю лишь при условии полного исполнения своих обязательств—одним из которых и является сдача помещения обратно по акту((или без наличия оного)).

Не может. Если нет акта изначально, то ни о каком акте сдачи помещения обратной наймодателю речи не идёт вообще.
Обязательство вернуть по акту моет быть исключительно, когда она вообще в природе был.
Это даже не стОит времени для обсуждения, т.к.:

vogen:

Ещё раз обращаю внимание, что с ключами в почтовом ящике и смс-кой сваливают исключительно тогда, когда нет акта и нет оплаты последнего месяца, а в части случаев - ещё и залога.

вы не поняли

договор расторгается в одностороннем порядке исключительно после исполнения всех обязательств.
Наличие акта((или факта передачи))—одно из основных таких обязательств

и не важно,что его не было при приёме

vogen:

Так это если есть акт, если нет - то этот пункт 0 для суда.

Если нет акта, то это для суда нарушение ст. 56 ЖК со всеми вытекающими последствиями для нанимателя.

vogen:

Leo.mogilev, никакие акты передачи-возвраты от нанимателя не делаются и не требуются, если акт передачи от наймодателя к нанимателю отсутствует изначально.

Это Вам так кажется. См. ст. 56.

И возьмите на вооружение.