Бесплатная юридическая помощь (3)

я понимаю так—когда уже новый договор зарегистрирован,и кто-то там чем-то препятствует этому найму—вот тогда к этому конкретному кому-то и предьявлять предьявы.
А тут ? всего лищь желание по воплощению своих намерений на сдачу в найм в будущем.

интересно—подобная практика имеется хоть?

AntonVict:

Leo.mogilev:

а это и п1.8 Указа№200—предписывается явиться с паспортом для оформления расторжения.

Зачем придумывать то, чего в реальности не существует?
Не хочет бывший Наниматель являться с паспортом для расторжения и имеет полное право не являться. Пункт 1.8 никоим образом не обязывает его на совершение подобных действий.
Вот если бы Наниматель ХОТЕЛ зарегистрировать расторжение подобным образом, вот тогда и обращаемся к пункту 1.8 в котором описана процедура.

.

"предписывается явиться с паспортом"—это означает что явиться надо с паспортом,а не с чем либо иным в случае явки.
Если не хочет являться—это другой вопрос

обязательность явки ничем не установлена,поэтому и приходиться обращаться в суд

AntonVict:

Наниматель расторг договор отправив Наймодателю смс-ку о выезде из занимаемого жилого помещения и фактически освободив это помещение.
И он никоим образом не препятствует Наймодателю заключать новые договора и пользоваться помещением по усмотрению Наймодателя.
Препятствует в регистрации нового договора РКЦ (исполком) и ИМНС. Вот в их отношении пускай Наймодатель и подаёт иск.

заключит новый после расторжения старого через суд

AntonVict:

1. С требованием понудить Нанимателя явиться с паспортом в РКЦ для регистрации расторжения УЖЕ РАСТОРГНУТОГО Нанимателем (в одностороннем порядке и в соответствии с действующим законодательством) договора?

А в каком законодательном акте прописана возможность расторжения договора найма через СМС?

Andrew-1978:

AntonVict:

1. С требованием понудить Нанимателя явиться с паспортом в РКЦ для регистрации расторжения УЖЕ РАСТОРГНУТОГО Нанимателем (в одностороннем порядке и в соответствии с действующим законодательством) договора?

А в каком законодательном акте прописана возможность расторжения договора найма через СМС?

Расторжение происходит вот по этой законодательной норме:

Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время.. При выезде нанимателя жилого помещения и проживающих совместно с ним членов его семьи на место жительства в другое жилое помещение договор найма жилого помещения считается расторгнутым со дня их выезда

А СМС-ка, заказное письмо, сообщение в вайбере и т.п. - это всего лишь различные формы НАДЛЕЖАЩЕГО уведомления одной из сторон.
И все эти формы уведомлений без проблем признаются судами, как НАДЛЕЖАЩИЕ и ДОСТАТОЧНЫЕ.
И это вполне логично, особенно с учётом того, что:

ГЛАВА 16
СУДЕБНАЯ КОРРЕСПОНДЕНЦИЯ

Статья 143. Судебные повестки и судебные извещения

Извещение юридически заинтересованных в исходе дела лиц о времени и месте судебного заседания или совершении процессуальных действий, а также вызов в суд свидетелей, экспертов, специалистов и переводчиков производятся судебными повестками.
В необходимых случаях участники гражданского судопроизводства могут быть извещены или вызваны заказным письмом с уведомлением о его вручении, телефонограммой или телеграммой, СМС-сообщением, с использованием факсимильной связи, глобальной компьютерной сети Интернет, в том числе электронной почты, а также иных средств связи, обеспечивающих фиксирование извещения или вызова.

Leo.mogilev:

а расторжение самим фактом выезда и происходит

А как же

Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и настоящим Кодексом.

Статья 56. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения обязан:
при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в исправном состоянии.

Leo.mogilev:

и решение суда затем относит в рсц,где и регистрируется расторжение.
только лишь и всего;

Для того, что бы получить это Решение суда, надо подать иск и заплатить минимум госпошлину, а то и (если сам Истец туповат) услуги адвоката оплатить.
Местные лэндлорды/рантье мечтают о том, что бы в качестве Ответчика привлечь бывшего Нанимателя и все судебные и сопутствующие расходы повесить на него. И тут мы опять возвращаемся к тому, что Наниматель никакого закона не нарушил, никаких препятствий бывшему Наймодателю не чинит, а уж тем более не может нести ответственности за действия/бездействие третьих сторон (РКЦ, ИМНС и т.п.).

Andrew-1978:

Leo.mogilev:

а расторжение самим фактом выезда и происходит

А как же

Статья 62. Расторжение договора найма жилого помещения

1. Договор найма жилого помещения может быть расторгнут по соглашению сторон.

2. Наниматель жилого помещения вправе расторгнуть договор найма жилого помещения в любое время в соответствии с настоящим Кодексом после исполнения своих обязательств перед наймодателем, предусмотренных договором найма жилого помещения и настоящим Кодексом.

Статья 56. Права и обязанности нанимателя жилого помещения
2. Наниматель жилого помещения обязан:
при освобождении жилого помещения сдать его наймодателю по акту о сдаче жилого помещения в исправном состоянии.

а так,что СМС пишет—забирай свою халупку,дорогой наймодатель,взад;
к тому же акт по договору не нужен,вернее не обязателен к наличию

AntonVict:

Leo.mogilev:

и решение суда затем относит в рсц,где и регистрируется расторжение.
только лишь и всего;

Для того, что бы получить это Решение суда, надо подать иск и заплатить минимум госпошлину, а то и (если сам Истец туповат) услуги адвоката оплатить.
Местные лэндлорды/рантье мечтают о том, что бы в качестве Ответчика привлечь бывшего Нанимателя и все судебные и сопутствующие расходы повесить на него. И тут мы опять возвращаемся к тому, что Наниматель никакого закона не нарушил, никаких препятствий бывшему Наймодателю не чинит, а уж тем более не может нести ответственности за действия/бездействие третьих сторон (РКЦ, ИМНС и т.п.).

тут надо смотреть и копать —злоупотребление правом итд

AntonVict:

Sergей:

Договор заключен с нанимателем.

Этот Договор расторгнут со момента выезда бывшего Нанимателя.

да,но для РСЦ это расторжение не явно—поэтому "явность" и устанавливает суд;
и для меня загадка—почему это всё через иск происходит.
ведь было бы лишь достаточно всё установить по заявлению об установлении факта,имеющего юридическое значение((выезда то есть))

и вообще без суда—а на основании лишь заявления наймодателя в РСЦ о выезде.Но это я размечтался уже

AntonVict:

Leo.mogilev:

AntonVict:

Sergей:

Договор заключен с нанимателем.

Этот Договор расторгнут со момента выезда бывшего Нанимателя.

да,но для РСЦ это расторжение не явно—поэтому "явность" и устанавливает суд;
и для меня загадка—почему это всё через иск происходит.
ведь было бы лишь достаточно всё установить по заявлению об установлении факта,имеющего юридическое значение((выезда то есть))

А каким образом без суда доказать/установить, что Наниматель и в самом деле выехал навсегда и расторг договор, а не просто свалил на недельку в отпуск на малую родину и скоро вернётся?

ну та же наша любимая СМС,отражающая волеизьявление именно НА СДАЧУ хатки((это обязанность нанимателя));

а без суда—нотариально можно было бы проблемку проработать

ну или мои мечты влажные—просто по заявлению наймодателя на основании письменного заявления нанимателя((может быть будут просит тогда и нотариальное удостоверение такого заявления ))

ВАщи же слова—

AntonVict:

А СМС-ка, заказное письмо, сообщение в вайбере и т.п. - это всего лишь различные формы НАДЛЕЖАЩЕГО уведомления одной из сторон.
И все эти формы уведомлений без проблем признаются судами, как НАДЛЕЖАЩИЕ и ДОСТАТОЧНЫЕ.
И это вполне логично, особенно с учётом того, что:

AntonVict:

Leo.mogilev:

ну та же наша любимая СМС,отражающая волеизьявление именно НА СДАЧУ хатки((это обязанность нанимателя));

а без суда—нотариально можно было бы проблемку проработать

Ни один суд и ни один нотариус не возьмёт на себя ответственность основываясь лишь на СМС-ке. При желании СМС-ку можно легко "подделать".

переписка через мессенджеры между сторонами давно судами учитывается уже