Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Liemetr Senior Member
    офлайн
    Liemetr Senior Member

    3190

    21 год на сайте
    пользователь #8028

    Профиль
    Написать сообщение

    3190
    # 11 августа 2008 14:21

    arturik, только 2шка там одна будет ((

    Эгоист - это тот, кто не думает обо мне. 
  • arturik Onliner Auto Club
    офлайн
    arturik Onliner Auto Club

    1008

    23 года на сайте
    пользователь #1651

    Профиль
    Написать сообщение

    1008
    # 11 августа 2008 14:40

    Liemetr, там еще 5 подъездов есть. Их тоже продать надо :)

  • Неизвестный кот Senior Member
    офлайн
    Неизвестный кот Senior Member

    2865

    20 лет на сайте
    пользователь #17933

    Профиль

    2865
    # 25 августа 2008 15:03

    за такую цену у любого риэлтера можно купить (

    [censored by Strelka, п.п. 3.3.3]
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    17 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 25 августа 2008 15:09 Редактировалось Уно, 1 раз.

    Liemetr,

    только 2шка там одна будет ((

    Если интересуют двушки, то весь 4-й подъезд (32 квартиры) - это двухкомнатные по 70 м2.

    ляпота, на четвертом аукционе будет эксклюзивное рубилово "двушечников"

  • devo4ka Senior Member
    офлайн
    devo4ka Senior Member

    592

    20 лет на сайте
    пользователь #21446

    Профиль
    Написать сообщение

    592
    # 25 августа 2008 15:10
    Yanina:

    за такую цену у любого риэлтера можно купить (

    покажите мне этого риэлтера :)

    Мечта любой женщины-быть женщиной мечты
  • arturik Onliner Auto Club
    офлайн
    arturik Onliner Auto Club

    1008

    23 года на сайте
    пользователь #1651

    Профиль
    Написать сообщение

    1008
    # 25 августа 2008 15:59

    Уно, это уже интересно. Там типа трешки без спальни? Они кажеться по 61 кв.м.

  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    17 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 25 августа 2008 16:19

    arturik,

    планировки не смотрел.

    но 70 м2 - это точно.

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 25 августа 2008 20:13
    arturik:

    Уно, это уже интересно. Там типа трешки без спальни? Они кажеться по 61 кв.м.

    Господа, Вы бы повнимательнее смотрели, что ли!!! Трешки там минимум по 90 м.кв. Планировки значительно лучше чем в прошлом году, трапециевидные эркеры, французские балконы, большие кухни и прочие прелести:wink:

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    17 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 25 августа 2008 21:27

    Олюня,

    господа внимательно смотрят.

    это дамы не внимательно читают. :)

  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    21 год на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 25 августа 2008 22:13

    Это дом серии М464М

    http://mapid.by/m464m.htm

    Там однушки по 46метров (сам в такой живу), двушки по 70-75, трешки по 90, кухни по 11-14 метров, комнаты в зале по 23-25м, корридоры по 9-11м, по 2 санузла (в 2шках и 3шках), просторные лестничные площадки, в квартирах с 7 по 9 этаж окно в зале с пола до потолка :). Я когда во время стройки своего дома ползал по соседним квартирам (2шкам и 3шкам) весь слюной исходился. Квартирки не ровня катушкам в типовых панельках, улетать, думаю будут по неслабому ценнику, т.к. немного домов в Минске есть с более просторной и лучшей планировкой, чем в домах этой серии. Среди панельных домов этот самый лучший, что может быть. только что "сборка" мапидовская со всеми вытекающими :)

    Вот, кстати, и объява на мапидовском сайте - http://mapid.by/aukcion-11-09-08.htm.

    ЗЫ. А 8 и 9 этаж не выставили на продажу.

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    17 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 25 августа 2008 22:53

    Gustaf,

    ЗЫ. А 8 и 9 этаж не выставили на продажу.

    потому что их нет.

  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    21 год на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 25 августа 2008 23:23
    Уно:


    потому что их нет.

    Интересно, почему это от них отказались?

    Или на первых двух этажах магазины и офисы?

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    17 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 25 августа 2008 23:31

    Gustaf,

    первый подъезд - 7 этажей, 2-5 - 8 этажей, 6-й - вроде 5 этажей.

    ни магазинов, ни офисов - дом во дворах.

    Среди панельных домов этот самый лучший, что может быть.

    но не двушки, однозначно.

    да и не забывайте, что "просторность" оплачивается из кармана: и за большие коридоры, и за два санузла, и за гардеробную и т.д. и т.п. - все "изыски" влетают в копеечку (для нельготников особенно). данная панельная "серия" по конечной стоимости играет уже на поле блочно-каркасных домов.

    а для панелей более оптимальной считаю м464-у1

  • Gustaf Senior Member
    офлайн
    Gustaf Senior Member

    5923

    21 год на сайте
    пользователь #13267

    Профиль
    Написать сообщение

    5923
    # 25 августа 2008 23:56

    первый подъезд - 7 этажей, 2-5 - 8 этажей, 6-й - вроде 5 этажей.

    чудачество какое-то ...

    да и не забывайте, что "просторность" оплачивается из кармана: и за большие коридоры, и за два санузла, и за гардеробную и т.д. и т.п. - все "изыски" влетают в копеечку (для нельготников особенно).

    Бесспорно. Разве оно того не стоит? По деньгам эти лишние 10-15 метров особой роли не сыграют на фоне стоимости квартиры (можно больше взять кредита на эти недостающие деньги, на 10-15 лет это тьфу сумма), зато удобства в пользовании такой квартирой ощутимей больше, и на кухню меньше в 11-13 метов, зал в 25 и пр. ты уже вряд ли когда-нибудь согласишься.

    а для панелей более оптимальной считаю м464-у1

    все познается в сравнении.

    Не всегда правда приносит пользу – надо ещё подумать, как сказать эту правду, и нужно ли её вообще говорить
  • HeadHunter Senior Member
    офлайн
    HeadHunter Senior Member

    2175

    21 год на сайте
    пользователь #13006

    Профиль
    Написать сообщение

    2175
    # 26 августа 2008 10:06

    Там однушки по 46метров (сам в такой живу), двушки по 70-75, трешки по 90, кухни по 11-14 метров, комнаты в зале по 23-25м, корридоры по 9-11м, по 2 санузла (в 2шках и 3шках), просторные лестничные площадки, в квартирах с 7 по 9 этаж окно в зале с пола до потолка . Я когда во время стройки своего дома ползал по соседним квартирам (2шкам и 3шкам) весь слюной исходился. Квартирки не ровня катушкам в типовых панельках, улетать, думаю будут по неслабому ценнику, т.к. немного домов в Минске есть с более просторной и лучшей планировкой, чем в домах этой серии. Среди панельных домов этот самый лучший, что может быть. только что "сборка" мапидовская со всеми вытекающими

    если не ошибаюсь, львиная доля межкомнатных перегородок в этой серии выполнена из газосиликата, соответственно для трёшки много возможностей подвигать стены, проёмы, как позволит фантазия.

    одна несущая стена по оси этажа (разделяет соседние квартиры) + колонны... Среди панелек, серия М464М возможно самая дорогая из того что сейчас строится...

    Интересно, за сколько уйдут. Новострой в продажу сейчас выставляют по 120-125тыс за 2комн, 155-160тыс за 3комн. Хапуна за такие цены не наблюдается.

    P.S. Серия в целом хороша, но первый этаж местами довольно ужасный. В частности, выставленные двушки 65м с жилой комнатой со стеной, смежной с подъездом, кухней без газового стояка (электро), стучащие двери и домофон недалеко от окон... А если еще цоколь невысокий... Единственный плюс - подвал под лоджией, но он не у всех присутствует... Если дом Г или П образный, окна на первом этаже могут выходить к воротам "мусорки" или быть вровень и напротив крыльца соседнего подъезда. В общем, некоторые решения при строительстве 1-го этажа хуже совдеповских серий, имхо.

  • Уно Senior Member
    офлайн
    Уно Senior Member

    1332

    17 лет на сайте
    пользователь #112644

    Профиль
    Написать сообщение

    1332
    # 26 августа 2008 10:39

    Gustaf,

    По деньгам эти лишние 10-15 метров особой роли не сыграют на фоне стоимости квартиры (можно больше взять кредита на эти недостающие деньги, на 10-15 лет это тьфу сумма),

    ну раз пошла такая пьянка и лишние 20-25 тыщ - это тьфу сумма, то еще накинув столько же (или меньше) - можно построить отличную 100-метровую квартиру в блочно-каркасном доме, сделать планировку абсолютно под себя и наслаждаться всеми удобствами пользования без недостатков панельного домостроения. :)

    серия хороша, если строишься по льготному. я же пишу о том, что за "вторичную" цену она выходит на "поле" блочно-каркасного домостроения, где вряд ли является конкурентом.

    HeadHunter,

    Единственный плюс - подвал под лоджией, но он не у всех присутствует...

    из-за этого подвала первый этаж пользуется ба-а-альшим спросом.

    гены нашего человека пальцем не размажешь. :)

  • Boolkin Senior Member
    офлайн
    Boolkin Senior Member

    1078

    22 года на сайте
    пользователь #5463

    Профиль
    Написать сообщение

    1078
    # 26 августа 2008 19:27

    вот оно какое...

    СКОРО!!!(с)
  • arturik Onliner Auto Club
    офлайн
    arturik Onliner Auto Club

    1008

    23 года на сайте
    пользователь #1651

    Профиль
    Написать сообщение

    1008
    # 2 сентября 2008 22:03

    3 и 4 подъезды еще не объявляли?

  • 7142 Senior Member
    офлайн
    7142 Senior Member

    1938

    21 год на сайте
    пользователь #7142

    Профиль
    Написать сообщение

    1938
    # 2 сентября 2008 22:09

    Знаю товарищей которые в таком подвале себе сауну собирались делать. :) Вот не знаю чем закончилось.

    Public service is my motto
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 3 сентября 2008 09:22

    arturik, 3-й подъезд уже объявили на 2 октября. На сайт сегодня повесим:)

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди