Недвижимость. Новостройки. Поселок Солнечный

Ileon, абсолютно согласна насчет пространства. для меня 2 сотки более, чем достаточно. Вот большое количество квадратных метров в доме это кажется мне большей проблемой. Но если у кого-то большие семьи, кто-то хочет перевезти родителей к себе поближе, собрать всю семью под крышей - то тогда и площади не проблема.

насчет сада-школы. Я работаю в частной школе за городом. Школа находится в деревне. Но у нас огромное количество детей из Минска, школу знают, она на хорошем счету. Ее минус - нет базовой и после началки все детки идут в гос. школы. А это сами знаете, что такое. Поэтому сомнений, что школа в Солнечном будет переполнена - у меня нет. Не местными жителями, а детьми со всего города.

для этого школе надо создать репутацию...

Репутация - это не причина, а следствие высокого качества услуг. Поэтому причинно-следственная связь "плохая школа -> создает репутацию -> становится хорошей школой" никак не пашет. Так что, в процессе создания репутации можно будет поучиться в непереполненной хорошей школе

А то, что частная школа будет стремиться создать себе репутацию, можно не сомневаться.

В остальном, в расстоянии 2100 метров от блокировки (померял "от крыльца до крыльца" вдоль дороги по карте) находится средняя школа №147 с художественным уклоном, в которой я сам когда-то учился. И репутация есть и рисовать, а также разбираться и любить искусство научат заодно. И тоже около леса находится. Ну и ещё одна школа прямо рядом с ней и ещё две ближе. Так что выбор есть, а расстояние преодолевается за пару минут при нормальной скорости движения (не пешком же люди детей в школу отправляют).

Не думаю, что стоит так оскорблять человека. Мы же не знаем, какой из застройщиков или риэлторов показывал ему стройку. И какой именно объект (домов ведь там много) и на какой стадии готовности тот объект был на то время. И под каким соусом обещаний и условий (риэлторы у нас иногда поражают уровнем некомпетентности и объемом знаний о представляемых ими объектах - лишь бы скорей контракт заключить и свой процент получить).

К тому же в чем-то человек прав - немалая часть прошлогоднего строительного сезона была потеряна по определенным обстоятельствам (правда, нельзя сказать, что стройка стояла). Может конечно он излишне резко высказывал свою точку зрения... это да.

примерно 30% под крышей (издалека не видел есть ли окна на 100%, но ), у 30% только обрешетка крыши, у 30% ничего нет вообще.

Т.е. говорить о 70-80% готовности ни в одном из случаев нельзя. Увы.

От кольцевой до застройки порядка 900 метров. Я допускаю то, что зум дает возможность рассмотреть фасады ближайших к дороге домов. Но как он может дать возможность заглянуть внутрь комплекса? МожеТ, всё-таки стоило зайти на территорию и посмотреть всё более досконально? Там всё-таки более десятка зданий.

"Только обрешетка крыши" - это практически готовый кровельный пирог, в котором не хватает только кровельного покрытия. Тоесть утеплитель и изоляция по стропилам уложены.

Как можно утверждать, что "ни в одном из случаев" нет 70% готовности, когда даже на сфотографиорванных домах большая часть имеет и остекление и завершенную кровлю? А дом, о котором говорил я, находится за ними в глубине комплекса застройки, где также достаточно зданий на данной стадии готовности.

Не думаю, что комплекс из более десяти многосекционных домов, насчитывающих под 200 сблокированных секций (точно не считал, извиняюсь), не считая отдельно стоящих коттеджей можно накрыть кровлей "в одночасье" не прибегая к поэтапному проведению работ. В остальном это слишком мало похоже на "декорацию лохотрона", в который вы тут всех пытаетесь заставить поверить. И, учитывая то, что работы строительные начались в 2006 году, ещё не тянет до звания "долгостроя".

Ileon,

Даже на этой фотке, что я привел видна внутренняя часть комлпекса - на нижней фотке справа - там ни обрешетки, ни крыши, ни окон + на фотку не попала часть домов, которая стоит перпендикулярно кольцевой и ближе всего к бигзу, там ситуация готовности в лучше случае на 30%.

Про 70% я уже тоже говорил и приводил, что такое 70-80% готовности, или в домах на первой линии, что под крышей, на нижней фотке, уже и стяжка залита, и стены оштукатурены, и отопление смотировано, и лестница готова и многое другое, что необходимо сделано? Вот я сомневаюсь, что кто-то там вешал батареи по штукатурке или ставил хотя бы какие-то двери, задний дворик сделан.

Это действительно лохотрон, кто-то платил очень много лет назад по 250к со сроком сдачи в 2007ом году. Потом кто-то платил в 2008ом со сроком сдачи 3ий квартал 2008. Кто-то платит и сейчас со словами - срок сдачи 2009 год (а этого не будет 100% даже для первой очереди сдачи).

Но если считать предоплату со смещением срока сдачи на неизвестный период от 3 до 5ти лет от запланированного (в теории, пока же ничего не сдано и когда будет не известно), тогда да - это не лохотрон.

И да, можно возводить все в одночасье, т.к. друг другу не мешают работники, коих в 18.00 на внешних домах к кольцевой и бигзу было 0 человек.

Так, что кто хочет видеть реальную ситуацию, тот видит, что до 80% готовности еще очень далеко, а с темпами строительства как было в последний год - годы труда джумшутов.

P.S. 84% готовности - это:

фундамент, стены + внешняя штукатурка, все внутренние перегородки, все перекрытия (без стяжки), вся кровля, все окна, четверть дверей, вся шпатлевка и штукатурка внутренняя (чистовая), система отопления (но без сантехники).

Так, что я предполагаю, что наврядли внутри домов под крышей есть то, что я перечислил в этих 84% и стоит признаться, что 80% - это желаемое и не более того.

ADS,

скучная зануда ты, АДС. Если ты что-то начинаешь защищать, то с вероятность 1 на 100 это гиблое место, где или кинут совсем, как было с Техпомощью, или затянут сроки на годы, как это получается тут с Солнечным.

P.S. Да, нокия 1100, как угадал?

Ок, фраза " всех там строящихся людей, в том числе и моих клиентов?" многое проясняет,налицо заинтересованность,разве не так?

А риэлторы этож рассказчики как рыбаки

Про некомпетентных риэлторов - это не мой случай,т.к. я ездил туда самостоятельно,на всех подобных объектах радовались покупателю,а в солнечном только что не стреляли.

Вида я обычного и неконфликтного,на сборщика картона,думаю непохож...

Просто людям было что скрывать,ведь написано одно,а в реале - совсем другое.

Возможно им хотелось,чтобы я за забором не глядя отслюнявил 90К$ и убрался поскорее с глаз....ждать,когда скажут - готово....или не скажут,а попросят доплатить..т.к. во-первых....а во-вторых...а в-третьих видели что брали

в общем хватит пиарить, не достроят Солнечный в этом году, это всем понятно. Важно что бы его вобще достроили, в период кризисных явлений очень трудно строить недвижимость, а достраивать, взяв и УЖЕ потратив деньги, еще труднее... Сильно на солнечный наезжать не нужно, не одни они такие, проедте по поселкам, картина примерно одна и таже

И да, у меня кровная заинтересованность - я строю другой поселок, мне конкуренты не нужны

Вот с этого надо было начинать.

хотя какой это конкурент "Солнечный"

Это вы собственно и стараетесь усиленно всем тут доказать.

Факт налицо - больше 5 лет, а объект не СДАН и не будет сдан в этом году.

Факт налицо: подготовительные работы на площадке (выемка плодородного слоя грунта) начались поздней осенью 2006 года. Само сторительство началось в начале 2007 года. Где пять лет? Или вы считаете срок с момента начала эскизных проектных работ по генеральному плану? Я уже говорил ранее, что проектирование и согласование НОВОГО МИКРОРАЙНОНА В ГОРОДСКОЙ ЧЕРТЕ, а также разработка проектной документации на строящиеся объекты и получиение разрешения на строительство - это сложный и продолжительный процесс. И если его людям удалось провести в период с 2003 по 2006 - это большая удача.

И округление такое милое, уже 800 у.е. с начавшихся 1200. Падение 5% раз в день

Я говорю на конкретном примере объекта, над которым работаю. В остальном: разделите 195 000 USD на 232,25 кв. м. - это стоимость на данный момент.

Так что не стоит подтасовывать факты.

Это что-то новое в технике строительства - оштукатуривать стены в домах без крыши

Я говорил про дома с крышей. Снова попытка спутать аргументы.

kitnamore, вы отчего-то боитесь Солнечного. Того, что это классный проект - классная задумка, в Минске другой такой нет, согласитесь. Это не исключает ряда недостатков поселка, о котором, кстати, даже архитектор говорит в прессе честно и достойно. Кому интересно, вот ссылка: http://ais.by/article/37988

Я не знаю, что строите вы. Но ни Вигеврострой, ни Арэса-сервис, ни кто-либо другой, причастный к Солнечному (я имею ввиду его будущие жители, в числе которых состою и я) никогда не позволяли себе оскорблять и принижать других застройщиков, наводить на них напраслину. Вы хотите выделить себя? Стройте хорошее качественное жилье.

kitnamore, нет, если вы подойдете к прилавку, а я буду стоять в очереди за вами, а вы возьмете кусок и скажете "ну это отвратительное мясо, а покажите этот вот кусок - о, это еще хуже", потом достанете свой смартфон, сфотографируете этот кусок мяса и начнете тыкать им в лица сзади стоящих, тогда я скажу "выращивайте коров сами, батенька"

Солнечный - это Минск, и прописка там минская. следите за указами президента относительно черты города