Чем регламентируется высота заборов между частными домами в ...

Не первый год в стране действует ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки», который регулирует вопросы в части размещения жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке. За время существования в документ было внесено немало изменений. В этой связи в Министерство архитектуры и строительства Республики Беларусь поступает множество вопросов касательно того, как построить дом и обустроить участок, не нарушив при этом правила. Итак…

Размещение жилого дома, хозяйственных построек, ограждение приусадебного участка, а также размещение растений на приусадебном земельном участке должно осуществляться в соответствии с техническим кодексом установившейся практики ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» и на основании решения местного исполнительного и распорядительного органа по согласованию с органами архитектуры и градостроительства.

Приусадебный участок рассматривается как земельный участок, на котором расположены усадебный жилой дом, хозяйственные постройки, ведется личное подсобное хозяйство (хозяйственная деятельность по производству сельскохозяйственной продукции).

Площади и планировка хозяйственного двора, объем личного подсобного хозяйства, состав хозяйственных построек зависят от площади приусадебного участка и характера его использования в поселениях различных типов. Состав и площади застройки объектов приусадебного участка в зависимости от размера приусадебного участка регламентированы пунктами 6.2.5 и 6.2.6 ТКП 45-3.01-117-2008.

Начнем с хозяйственных построек. Что это? Согласно пункту 3.9 раздела 3 «Термины и определения» ТКП — одноэтажные строения или сооружения нежилого назначения, размещаемые на приусадебном участке и предназначенные для обслуживания домовладения и земельного участка.

Итак, на приусадебных участках более 0,10 га допускается размещение хозяйственных построек и сооружений с рекомендуемой общей площадью (не более, кв. м):

Ÿ сарай для содержания скота и птицы при максимальном личном хозяйстве — 45;
Ÿ сарай для хранения хозяйственного инвентаря и топлива — 15;
Ÿ хозяйственный навес — 15;
Ÿ гараж — 25;
Ÿ баня — 12;
Ÿ теплица — 20;
Ÿ погреб — 10;
Ÿ летний душ — 6.
Если площадь земельного участка меньше 6 соток, устанавливается возможность строительства хозяйственных построек общей площадью до 50 м2 (всего на хозяйственные постройки), а площадью 6 соток и более — от 100 до 200 м2.

Размещение жилого дома, хозяйственных построек и растений на территории приусадебного участка регламентирует подпункт 6.2.8, в соответствии с которым от границ соседнего (смежного) участка отдельно стоящий жилой дом, пруд (или бассейн) следует размещать на расстоянии не менее 3 м, хозяйственные постройки, перголы и беседки (высотой не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м, вольеры с домашними животными — не менее 4 м, площадки временного складирования строительных материалов (высотой складирования не более 3 м) — на расстоянии не менее 1 м.

Расстояние от окон жилых помещений до стен дома и хозяйственных построек (сарая без содержания скота и птицы, гаража, бани), расположенных на соседних (смежных) участках, по санитарным и бытовым условиям должно быть не менее 6 м.

Что касается сада, который также зачастую становится камнем преткновения между соседями, то от границ соседнего (смежного) участка растения следует размещать, на расстоянии (не менее, м):

Ÿвысокорослые (более 3 м) — 3;
среднерослые (до 3 м) — 2;
Ÿнизкорослые (до 2 м) — 1.
С мая 2015 года изменены и требования по устройству ограждения приусадебного земельного участка. Теперь высота ограждения устанавливается до 2 м, степень светопрозрачности — от 0 до 100 % по всему периметру земельного участка.

При рассмотрении вопроса ограждения земельного участка, который является принадлежностью части жилого дома, находящегося в общей долевой собственности, в целях ТКП 45-3.01-117-2008 применяется понятие «приквартирный участок жилого дома».

Ограждение вышеуказанного земельного участка осуществляется согласно следующим нормам и требованиям подпункта 7.5 ТКП 45-3.01-117-2008:

ŸПри устройстве ограждений между приквартирными участками жилого дома, состоящего из двух и более квартир, необходимо обеспечивать зону не менее 1 м для обслуживания фасадов и крыши части дома смежной квартиры (квартир);
ŸОграждение между приквартирными участками должно иметь высоту не более 1,2 м от уровня земли напротив фасада с окнами смежной квартиры (квартир), не более 1,7 м — при их отсутствии, степень светопрозрачности ограждения устанавливается от 50 до 100 % по всей высоте (если иное не согласовано в установленном законодательством порядке собственниками, совладельцами смежных квартир).
Принятые архитектурные решения ограждения приусадебного земельного участка подлежат согласованию с территориальными органами архитектуры и градостроительства.

Более детальная информация по применению ТКП 45-3.01-117-2008 «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки» размещена на сайте Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь.

ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительст- ва. Нормы планировки и застройки пункты 5.1.9, 6.1.1, 6.1.4, 6.1.5, 6.2.1, 6.2.3, 6.2.7, 6.2.10, 6.2.11, 7.6, 7.8, 10.2, 10.5-10.15, раздел 11. 5.1.9 В пределах структурно-планировочных элементов усадебной жилой застройки городских и сельских населенных пунктов допускается формирование смешанной производственно-жилой или общественно-жилой застройки, включающей небольшие предприятия по переработке сельскохозяй- ственной продукции, кустарных промыслов, садоводческих и парниковых хозяйств, а также объектов общественного назначения, предназначенных для обслуживания населения. Размещение всех перечисленных объектов допустимо при условии соблюдения требований экологи- ческой и пожарной безопасности в соответствии с ТКП 45-3.01-116,

ТКП 45-3.01-117-2008 Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки (вот этот основной документ по заборам и отступам, но смотрите изменения ниже, на этой же странице)

4. С 1 мая 2015 года вступило в силу изменение №4 ТКП 45-3.01-117-2008 (02250) «Градостроительство. Районы усадебного жилищного строительства. Нормы планировки и застройки». Данное изменение введено в действие приказом Министерства архитектуры и строительства Республики Беларусь от 23 января 2015 года №13.
Согласно изменению №4 к устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
– высота ограждения устанавливается до 2 метров, степень светопрозрачности – от 0% до 100% по всему периметру земельного участка.
Исключена норма по запрету устройства дублирующего ограждения участка на расстоянии 1 м и менее от границы со смежным земельным участком.

7.5.1 К устройству ограждения приусадебного участка должны предъявляться следующие требования:
— высота ограждения устанавливается не более 2 м, степень светопрозрачности — от 0 % до 100 % по всему периметру земельного участка.
Примечание — Высота ограждения определяется как сумма высот всех его конструктивных элементов и измеряется от уровня земли до верхней поверхности полотна ограждения. Размеры возводимого ограждения не должны превышать установленные нормы более чем на 0,05 м.
7.5.2 В районах сложившейся усадебной застройки, в случае если установленная (геодезически) граница участка проходит в непосредственной близости (менее 3 м) от существующего жилого дома, ограждение приусадебного участка устанавливается на ширину такого дома высотой не более 2 м и степенью светопрозрачности от 0% до 100%.
В случае если установленная (геодезически) граница участка проходит по стене жилого дома, либо хозяйственной постройки смежного землепользователя, установка ограждения на ширину такого дома, либо хозяйственной постройки не допускается.
В садовых товариществах Беларуси можно устанавливать заборы высотой до 2 м

На участках в садовых товариществах можно устанавливать заборы высотой до 2 м и строения для хранения автомобилей. Такие новые нормы внесены в действующие Типовые правила внутреннего распорядка садоводческих товариществ. Соответствующее решение принято постановлением Совета Министров 8 февраля 2010 года №163, сообщили корреспонденту БЕЛТА в Аппарате Совмина.

В соответствии с постановлением в садовых товариществах, где более 50 земельных участков, в ограждении должно быть предусмотрено не менее двух въездов. Ширина въездных ворот должна быть не менее 4,5 м. На территории товарищества допускается установка по границам общих территорий ограждений высотой 1,5-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам садовых земельных участков со стороны улиц и проездов ограждения могут быть высотой 1,2-2 м светопрозрачностью от 0 до 100% по всей высоте ограждения. По границам, разделяющим садовые участки, ограждения могут быть высотой не более 1,7 м со светопрозрачностью не менее 50% по всей высоте ограждения. При этом должен быть обеспечен доступ к трубам магистральной системы водоснабжения товарищества в местах их прохождения по границам садовых участков для эксплуатации и технического обслуживания.

Комментируя эти нормы, главный специалист отдела регионального планирования и градостроительства главного управления проектирования работ, градостроительства и архитектуры Минстройархитектуры Александр Вороной отметил, что они приняты после обсуждений предложений граждан, руководителей садовых товариществ, всех заинтересованных.

SYakovlev, после недавнего ЧП в теме о строительстве дома обсуждали необходимость установки забора. Уточните там.
А вообще в таких бумажках должна быть ссылка на законодательный акт и конкретный пункт. Пишите электронное обращение с просьбой разъяснить, в течение двух недель получите ответ.

был на участке архитектор: если нет жалоб, то высота нормальная)))

Добрый день. Живу в таунхаусе на две семьи. 10 лет назад устно согласовали с соседом забор между участками. Построили мы забор за свой счет (сосед обещал часть денег вернуть, но ограничился обещаниями...). По сути забор наша собственность. При строительстве забор был смещен на 20 см. на участок соседа, т.к. по краю линии забора с нашей стороны пришлось проложить ливневку для отвода воды с крыши (в т.ч. и с крыши соседа). Сосед не живет в доме, а 10 лет делает ремонт. 10 лет забор его полностью устраивал. А сейчас он хочет посадить туи, заявляет (пока только мне...), что ничего с ним не согласовывали и что украли у него 20 см земли. Меня забор устраивает, сносить его я не хочу... Тем более, что забор добротный и мне он стоил немалых денег. Может кто-нибудь подскажет, есть ли срок исковой давности для таких дел (ведь 10 лет всех забор устраивал...), и примут ли заявление в суд за 20 см? Есть свидетели (другие соседи) устной договоренности. Спасибо.

Mr.G:

Если правильно я понял при блокированных квартирах в домах теперь ограничения по забору с сомедями до 2 м и светопропускание о 0 до 100%
?

С блокированными иначе. Прозрачность от 50% и высота чуть ниже, 1,40 м максимум, по-моему. Точно сказано в 117-м ТКП, уточните. Также есть возможность договориться на любой забор и согласовать на бумаге.
avdeeva_alesya, по этой причине я заливал ленту фундамента на своей земле, хотя отношения с соседом в пределах нормы.

zinaida:

не важно сколько сантиметров.

Лучше уточнить в гипроземе. У них допускается погрешность 10-15 см, если не ошибаюсь.

pink202, ТКП 117. По памяти - для строительства подпорной стенки до 80 см не нужен проект, на подсыпку участка до 45 см не нужен проект, с подпорной стенкой до 45 см забор может быть высотой 2 метра (то есть максимум 2.45 метра). Лучше поинтересоваться в местном отделе архитектуры.
Ленту забора в конфликтных ситуациях обязательно лить на своей земле, не на границе, то есть чуть-чуть отступить, чтобы границей выступал край ленты со стороны соседа (информация из гипрозема).

Добрый вечер! Может кто—то подскажет, какой забор можно поставить между соседями в САДОВОМ ТОВАРИЩЕСТВЕ? Нормы для приусадебных, если правильно поняли, пересматривались и можно глухой до 2 метров. Что касается Ст не нашли. Председатель сам ничего не знает и даже не пытается вникнуть.
Спасибо!

Добрый день. Интересует светопрозрачные забора между соседями? Правильно ли я понял, что поправкой в 15 году разрешено светопропускание от 0%?

yury_by, здравствуйте. У соседей дом стоит на 1м от границы, есть окно. Какой забор там можно ставить по светопропускание?

Добрый день знатокам и любителям. Подскажите пожалуйста вопрос. Участок находится в низине, в 7 метрах от асфальтированной дороги. Получается дорога выше участка на 80 сантиметров.

Хочу поставить забор. Если сделаю обычные два метра, то с дороги все будет как на ладони учитывая перепад высот. Подскажите пожалуйста, уровень высоты забора от куда должен измеряться? Если от основания, может тогда просто «насыпать вал вдоль основания забора»?

Заранее благодарю за дельные советы