Жилая недвижимость. Общие тенденции. (4)

Gosty:

вот что говорят чиновники:

"- Цена квадратного метра в панельных домах, которые сейчас строятся для очередников в Минске - не более 3 миллионов, - объясняет начальник управления жилищного строительства Минстройархитектуры Александр Горваль"

И о себестоимости:

" валютная составляющая в панельном доме - максимум 12%, в монолитном - не более 20%. Остальные стройматериалы местные."

Честно говоря, я сильно сомневаюсь в том, что неуважаемый мной господин Горваль при оценке импортной составляющей учитывает всё, вплоть до стоимости газа в том же цементе.
Поэтому я не исключаю вероятности того, что импортная составляющая может быть и больше.
И нтересно было бы узнать у мистера Горваля, за счёт чего в панелях удельный вес импорта чуть не в 2 раза ниже, чем в монолите?

oncomo:

Serge-Nimble:

AntonVict:

Только уровень этой платежеспособности будет снижаться.

С другой стороны есть костыль себестоимости. Дешевле себестоимости стройбаны строить не будут. В принципе себестоимость можно прикининуть по расходу цемента и арматуры. Предположим что труд стройбанов бесконечно дешев.

кто эти люди? как бесконечно далеки они от строительства.

Разговаривала с застройщиком - когда начнем продавать.

А он - не могу. Да, есть договор с подрядчиком, а цемента и бетона нет. И как продавать, и как строить? Х... его знает.

А тут детский лепет о себестоимости строительства за фантики. мля...

Как им строить это уже никого не волнует, так как их не волнует где нам столько зарабатывать.
Висяк.
Но то что простой смертный может подождать, стройка себе такого позволить не может. Надо было головой думать раньше, создавать стабилизационную подушку. Теперь пускай на США надеяться, что их экономика лопнит и баксы начнут менять на зайцы один к одному.

ПОЧЕМУ НЕЛЬЗЯ ЗИМОЙ ЗАПАСАТЬСЯ ЦЕМЕНТОМ НА ЛЕТО!!!
Хранение цемента

К сожалению, цемент при длительном хранении существенно теряет свою активность. Главная опасность при хранении цемента - влага и углекислота присутствующая в атмосфере. В зависимости от условий окружающей среды, потеря активности может составить вплоть до 15% в месяц. Активность цемента - главнейший параметр, который отвечает за его марку и скрепляющие свойства. Так же, потеря активности существенно влияет на затормаживание процесса гидратации цемента. Причём, чем выше изначальная активность, тем быстрее она теряется. Например цемент марки 500 через пару месяцев хранения на складе, вполне может показать марку 400. А через полгода его можно просто выкинуть. Конечно, всё зависит от условий хранения цемента: в каком виде он лежит, какова влажность окружающего воздуха. В первую очередь страдает навальный цемент. Даже при хранении в герметичных цементных силосах (емкостях), во избежание слёживания, хотя бы раз в полмесяца цемент "передувается" из емкости в емкость.

AntonVict:

Ваше-Величество:

Как им строить это уже никого не волнует,

Меня волнует.

Поэтому я и предлагаю им активнее лоббировать те поправки в законы, которые помогут им работать в кризис - продажа жилья и покупка стройматериалов за баксы, свободный доступ на минский рынок, снижение "налоговой и коррупционной" нагрузки.

Забыл валютные кредиты

дел.

AntonVict:

serge.sp:

Забыл валютные кредиты

Что значит забыл?
Забыл в очередной раз напомнить о том, что валютные кредиты при полной экономической безграмотности населения и абсолютной некомпетентности, лживости и тупости власти есть зло?
В таком случае напоминаю - валютные кредиты в нашей стране - зло. Впрочем, как и рублевые в их нынешнем виде.
Кредит на жильё не должен превышать 30% от стоимости жилья. Это условие поможет и ценник на строительство не завышать без меры и люди будут меньше "пролетать" со своей неожиданной неплатежеспособностью при обслуживании кредита.

ну вот. Хоть что-то умное AntonVict озвучил. Уж тысячи раз говорено, что брать кредит нужно в той валюте, в которой имеешь доход. Уже два раза в РБ было доказано.

serge.sp:

Я думаю твое мнение в очередной раз не учтут. Кредиты теоретически опять могут провернуть маховик - так думают в верхах - так что я думаю скоро банки зашевелятся.

отличная мысль. Ты о стоимость ресурсов забыл? кто им даст?

На сегодняшний день из рынка недвижимости изъяты два мощных двигателя цен на недвижимость: кредиты банков и жилье, построенное со спекулятивной целью (5%, нуждающиеся). Соответственно рынок стагнирует.

Е-мае, как хорошо, что я посещаю данный форум. Закаляю, так сказать, характер. Объем информации, полученный сегодня, об отличных перспективах жилья, у половины понижал вызвал бы приступ бешенства
Я не о том, что согласен с мнением, которое пытались до меня довести сегодня, скорее, наоборот. Но, просто, представил себе такой "разнополярный" диалог

serge.sp:

oncomo:

serge.sp:

Я думаю твое мнение в очередной раз не учтут. Кредиты теоретически опять могут провернуть маховик - так думают в верхах - так что я думаю скоро банки зашевелятся.

отличная мысль. Ты о стоимость ресурсов забыл? кто им даст?

Зарубежные банки с удовольствием продолжат выкачивать деньги из РБ через свои дочки и филиалы.

вот тебе и раз: я про Фому, а он - про Ерему. )))) Откуда ресурсы на кредиты? При чем тут выкачивать?
У нас же нет, и слава Богу, деривативов, накачанных плохими долгами.

НБ РБ 13.07.2011
Больш як на 926 мiльярдаў Br, або на 10,1 працэнта, узраслi за мiнулы месяц уклады насельнiцтва ў нацыянальнай валюце i на пачатак лiпеня дасягнулi 10,1 трыльёна Br.

Iншая сiтуацыя з iнвалютнымi дэпазiтамi. Тэндэнцыя па iх знiжэннi працягвалася i ў чэрвенi, хаця ў трэцяй дэкадзе месяца сiтуацыя стабiлiзавалася. Па папярэднiх звестках, тэрмiновыя ўклады працягвалi расцi i ў першай дэкадзе лiпеня. Так, калi ў маi iнвалютныя дэпазiты зменшылiся ў эквiваленце на 469,3 мiльёна долараў ЗША, то ў чэрвенi – у эквiваленце на 240,2 мiльёна долараў ЗША i на пачатак лiпеня склалi ў эквiваленце амаль 3,5 мiльярда долараў ЗША.