Кто является собственником приватизированной квартиры?

Leo.mogilev:

katd:

А можно пояснить почему нет, если не сложно

потому ,что муж ,не участвуя в приватизации,не является собственником доли;
но право проживания за ним сохранится

Snorch:

Добрый день, будучи в браке в 2012 году после смерти отца приватизировал родительскую квартиру, в договоре конкретно прописано, что участник приватизации только я, жена в приватизации не участвует, у них с ребенком, только право пользования. В 2016 году я развелся, жена с ребенком остались жить в другой стране, в мае 2020 года они самостоятельно выписались из квартиры. Фактически приватизацию оплачивала моя мама. Хочу погасить оставшуюся часть приватизации продать квартиру, но в БРТИ просят бумагу о согласии жены, что

брти правы
п5)—
http://mga.by/property_registration_and_license_agreements/drafti ... dimykh.php

если оплата вносилась денежными средствами нажитыми в период брака, то соответственно согласие бывшего супруга при отчуждении недвижимости необходимо получить.

ст188 жк

Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности

RET_FRAN:

Leo.mogilev,

Snorch:
Добрый день, будучи в браке в 2012 году после смерти отца приватизировал родительскую квартиру, в договоре конкретно прописано, что участник приватизации только я, жена в приватизации не участвует, у них с ребенком, только право пользования.

ст188 жк

Жилое помещение (доля в праве общей собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвовали в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности

По ссылке выше:

5) Согласие супруга(и), бывшего супруга(и) собственника, если отчуждаемое имущество [не только] нажито в период брака [но] и является совместной собственностью (личная явка при подаче заявления на удостоверение договора либо письменное согласие супруга(и), удостоверенное нотариусом). В случае личной явки при себе иметь действительный гражданский паспорт (вид на жительство), свидетельство о заключении брака либо свидетельство о расторжении брака и (или) решение суда о разводе. При отсутствии супруга(и), бывшего супруга(и) могущего(й) претендовать на отчуждаемое имущество, отчуждатель дополнительно удостоверяет данный факт путем подписания соответствующего заявления.

в том числе путём вложения ден.средств

https://www.nb.by/publikacii-zhilishchnoe-zakonodatelstvo/nuzhno- ... e-supruga/

в части первой пункта 12 постановления Пленума Верховного Суда Республики Беларусь от 26 марта 2003 г. № 2 «О применении судами законодательства при разрешении споров, связанных с правом собственности на жилое помещение» дано разъяснение, в котором указано, что возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором

лучае продажи или дарения жилого помещения, полученного в собственность в результате приватизации, целесообразно получить согласие бывшего супруга, проживающего в настоящий момент за пределами Республики Беларусь, хотя он непосредственного участия в приватизации жилья не принимал

В то же время, если частично была начислена жилищная квота, а остальная сумма была внесена денежными средствами нажитыми в период брака, то соответственно согласие бывшего супруга при отчуждении недвижимости необходимо получить

Квартира в стадии приватизации, приватизация была оформлена в браке на жену. При разводе может ли муж претендовать на долю в квартире?

Согласно ст.137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

В силу п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

Вне зависимости от того, на кого из супругов была оформлена квартира, на данное жилое помещение распространяется режим общей совместной собственности, а значит, каждому из супругов, как правило, принадлежит по ½ доли в праве собственности на жилое помещение

https://www.belta.by/society/view/dela-brakorazvodnye-kak-delitsj ... 6739-2018/

ну и П.Аспапеня говорит об этом же—

Здравствуйте, Павел.
Квартира приватизировалась очень давно. Использовались квоты жены, мужа и двух детей. Владельцем единственным оформлена жена. Потом последовал развод. Дела по разделу имущества не было. Прошло уже больше 10 лет. Бывший муж давно выписался и вступил в новый брак. Сейчас владелица хочет подарить или завещать квартиру. Может ли бывший муж претендовать на часть собственности и опротестовать смену владельца?

Ответить
Павел Астапеня:
02.04.2018 В 15:27
Кодексом о браке и семье установлен 3-летний срок с момента развода на разрешение имущественных споров. Бывший муж претендовать не сможет, однако, в законодательстве имеется следующий казус — на любые сделки с квартирой, кроме наследования, необходимо его согласие.

Ответить
Александр:
02.04.2018 В 15:32
уточнение — была использована только квота жены.
спасибо за ваш ответ. значит ли что оформить дарение на внучку не получится? в документах кроме единственной проживающей владелицы никого ведь не видно. и сроки по разделу давно прошли.

Ответить
Павел Астапеня:
04.04.2018 В 09:57
Если использовалась только квота жены и не вносились наличные денежные средства в погашение приватизации, то согласие бывшего супруга на любые сделки не нужно.

http://past.by/konsultacii-po-nedvizhimosti/yuridicheskaya-shparg ... hilya.html

RET_FRAN:

Leo.mogilev, начал злоупотреблять горячительными напитками?

Snorch:
Добрый день, будучи в браке в 2012 году после смерти отца приватизировал родительскую квартиру, в договоре конкретно прописано, что участник приватизации только я, жена в приватизации не участвует, у них с ребенком, только право пользования.

Согласно ст.137 Жилищного кодекса Республики Беларусь, жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).
В силу п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

А иное установлено договором

выше всё обозначено

RET_FRAN, на,запей водичкой

https://advokat-lawyer.by/0-razdele-privatizirovannoy-kvartiry-meghdu-suprugami

В соответствии со ст.137 ЖК РБ, жилое помещение (доля в праве собственности на жилое помещение), приватизированное совместно проживающими супругами, является их общей совместной собственностью, если оба супруга участвуют в приватизации этого жилого помещения (в том числе путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Таким образом, приватизация квартиры считается произведенной обоими супругами в случае внесения супругом в период брака денежных средств в приватизацию квартиры, занимаемой его семьей

не всё так просто —почему же требуют согласия

Жилое помещение будет являться (в отличие от общей нормы, установленной Кодексом Республики Беларусь о браке и семье) общей совместной собственностью супругов, если:

- супруги совместно проживают, т.е. занимают жилое помещение, которое будет приватизироваться;

- оба участвуют в приватизации жилого помещения (в т.ч. путем вложения денежных средств, принадлежащих им на праве общей совместной собственности).

Если один из супругов не занимает жилое помещение, но оно выкупается другим супругом за счет общих денежных средств супругов, то супруг, как не проживающий в приватизируемом жилом помещении, будет иметь право собственности только на ½ долю в праве общей собственности на стоимость квартиры, но не на ½ долю в праве общей собственности на квартиру.

Если оба супруга занимают квартиру, но по их соглашению участником приватизации будет один из супругов, то в таком случае супруги, должны изменить режим общей совместной собственности супругов на денежные средства, вложенные в приватизацию жилого помещения, на режим собственности одного из супругов – участника приватизации, предварительно заключив брачный договор

https://belnotary.by/sprosite-notarius/chasto-zadavaemye-voprosy/privatizatsiya/

RET_FRAN:

если иное не установлено законом или договором.
А иное установлено договором

хыы..——договором не купли -продажи,заключенным между лицом,участвующим в приватизации и продавцом(государством),
а договором,который может изменить и изменяет режим совместной собственности между супругами,а это только брачный договор

Статья 259. Общая собственность супругов

1. Имущество, нажитое супругами во время брака, находится в их совместной собственности, если договором между ними не установлен иной режим этого имущества

опять какова же практика—

https://www.sb.by/articles/nashi-konsultatsii-kak-razdelit-zhile- ... rtiry.html

Leo.mogilev, прекращай злоупотреблять горячительными напитками

опять какова же практика

Практика такова:

В силу п.12 постановления Пленума Верховного суда от 26 марта 2003 года №2 возведенное или приобретенное супругами в период брака жилое помещение (кроме полученного в дар или в порядке наследования) является их общей совместной собственностью, если иное не установлено законом или договором.

А иное установлено договором

Желаешь поспорить с Верховным Судом?

Leo.mogilev,

еще разок—не тем договором согласно ГК режим совместной собственности устанавливается

В Постановлении Пленума ВС РБ не указано, каким именно договором могут быть установлены иные правила

другими словами— тут явный казус и противоречие в действующем законодательстве

Да-да А согласно Закона о НПА, Постановления Пленума ВС РБ также являются законодательством
Прекращай злоупотреблять горячительными напитками

В квартире проживали отец, мать и два сына. Квартиру приватизировали. Потом отец умер. Мать и два сына сходили к нотариусу и вроде бы опять както в равных долях что -то оформили и с согласия детей, естественно, основным собственником стала мать. Потом второй сын выписался. Случайно узналось, что мать решила оставить завещание на своего оставшегося прописанным сына. Что она там писала неизвестно. Вопрос такой: хоть какая то доля (комната) законно останется непрописанному сыну, мать же только может свою долю завещать(хотя конкретно дол (метры) не выделялись, вроде всегда звучало "в равных долях)?

Leo.mogilev, спасибо.

Подскажите пожалуйста, как поступить. Есть квартира, в ней проживали мама и сын - я. В 2008 году квартиру я приватизировал и стал ее собственником. Мама, конечно, сохранила право проживания. В этом году мама умерла. На что может претендовать моя родная сестра, которая не участвовала в приватизации квартиры и проживает отдельно?

levard, своевременно вы в 2008 году сдедали сделку на себя, оставив маму без собственности, а в результате и сестру, которая явно в этой родительской квартире тоже жила когда -то, и родители получали квартиру с учетом детей.