Ответить
  • 18923 Onliner TeamАвтор темы
    офлайн
    18923 Onliner Team Автор темы

    1288

    20 лет на сайте
    пользователь #18923

    Профиль
    Написать сообщение

    1288
    # 8 января 2009 10:06

    ======================!!!====================

    1. Требования к вопросам

    1.1. Факты - постарайтесь предельно точно, подробно и сжато описать ситуацию. Старайтесь не путать термины, повестка не есть постановление, постановление не решение, а решение не приказ. От этого много зависит и ответ в случае если вы что-то спутаете может быть противоположным.
    1.2. Законодательство - укажите консультировали ли вас, что вам ответили в государственных органах или на работе и ссылались ли при этом на какие-либо нормативные акты.
    При этом не стоит оперировать фразами: «а вот мне сказали по-другому», если вам где-то сказали по-другому, обращайтесь к тому кто так сказал и за дальнейшей консультацией.
    1.3. Не стоит писать вопросы участникам ветки в личные сообщения, если вам этого не предложили ибо:
    А) чем больше участников ветки прочтут ваш вопрос, тем быстрее вы получите ответ (а ведь именно это вам и надо).
    Б) многие участники на вопросы в личку не отвечают принципиально, будет очень хорошо, если они вам об этом скажут, но в большинстве случаев вас просто проигнорируют.
    1.4. Не надо быть самоуверенным и думать, что ваша ситуация уникальна. Перед тем как задать вопрос воспользуйтесь поиском по теме, на большинство вопросов отвечали и не однократно. Вопросы по «нотариальной расписке», «продажи земельного участка полученного на льготных условиях для строительства жилого дома» и им подобные (ответы на которые давались 100500 раз) будут картоваться.
    1.5. Не стоит писать сообщения «нужен толковый юрист/нотариус/адвокат. Контакты в личку», это не барахолка, такие сообщения будут картоваться
    1.6. ВНИМАНИЕ! Если вы задаете вопрос касающийся предпринимательской деятельности, то вам, скорее всего, не ответят. Это связано с глубоким внутренним миром юристов, который не позволяет отвечать бесплатно на вопросы связанные с извлечением какой-либо прибыли.
    1.7. Повтор вопросов если между ними прошло менее двух недель будет картоваться (вы обращаетесь с просьбой, и выколачивать ответ несколько невежливо, надо быстро – вперед на платную консультацию).
    1.8. На форуме есть несколько профильных веток касающихся правил дорожного движения/взаимодействия с ГАИ, распределения, отпечатков пальцев, если ваш вопрос связан с этой тематикой, лучше задать вопрос там.
    1.9. Если вы получили ответ на заданный вами вопрос постарайтесь написать чем ваше дело закончилось, или хотя бы спасибо человеку вам ответившему, помните тут отвечают бесплатно и ваш пост это единственная благодарность людям, которые потратили на вас свое дорогое время чисто из-за альтруистических соображений.

    2. Требования к ответам
    2.1. Ответ на вопрос должен по возможности содержать чёткое ДА/НЕТ на поставленный вопрос и/или ЧЁТКИЕ УКАЗАНИЯ как следует поступить.
    2.2. Ссылку на нормативные акты - цитата ТОЛЬКО необходимого пункта, части, абзаца или статьи с обязательным комментарием.
    2.3. Приветствуются примеры из личного опыта в аналогичных ситуациях; автор вопроса должен отдавать себе отчет, что это не более чем информация для размышления.
    3. Ссылки
    3.1. ПОИСК нормативных документов в интернете http://pravo.by/main.aspx?guid=1721&p0=
    3.2. ПОМОЩЬ по поиску http://pravo.by/main.aspx?guid=4111
    4. Пользователи оставляют за собой право не отвечать на вопросы, касающиеся коммерческой деятельности.
    5. ПРАВИЛА
    (спасибо за помощь в составлении Lawyer_belarus )
    5.1. Авторы вопроса и лица, дающие ответ (в том числе, но не только авторы данной ветки) полностью отдают себе отчет в том, что этот ответ не являются истиной в последней инстанции.
    5.2. Советы, рекомендации и ответы по возможности должны сопровождаться ссылкой на норму права. В ссылке указываются ТОЧНЫЕ наименование нормативного акта, его дата и номер.
    5.3. Ссылка на конкретные дела и решения могут быть приняты во внимание только если они официально опубликованы.
    5.4. Сообщения, нарушающие указанные правила, могут удаляться модераторами, с выставлением соответствующих карточек.

    Помощь оффлайн (платно):
    Поиск адвоката (с сайта БРКА)
    Списки юридических лиц и индивидуальных предпринимателей, имеющих лицензию на оказание юридических услуг, можно скачать с сайта Минюста

    P.S. Рекомендую прислушаться к мнению этих людей (список составлен в алфавитном порядке):
    abc1963
    halfmax
    lawyer_belarus
    Leo.mogilev
    minskpravo
    Pjatrus
    Plastik
    Sebastian
    viz-Lawyer
    zadum
    zinaida
    Бендюжник
    Писатель

    (с) baldessarini , Писатель
    ==========================================

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1657

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 26 мая 2024 09:46

    Здравствуйте !
    Площадь квартиры по СНБ или общая площадь квартиры должна быть указана при продаже ?
    Покупалась квартира от застройщика с ориентиром на СНБ.

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16918

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16918
    # 26 мая 2024 09:48 Редактировалось PlutOn, 1 раз.

    natashaliss, сформулируйте вопрос так, чтобы была хоть как-то понятна его цель и ожидаемый результат

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • 96_JkO Senior Member
    офлайн
    96_JkO Senior Member

    20398

    12 лет на сайте
    пользователь #520084

    Профиль
    Написать сообщение

    20398
    # 26 мая 2024 09:57 Редактировалось 96_JkO, 4 раз(а).
    natashaliss:

    Здравствуйте !
    Площадь квартиры по СНБ или общая площадь квартиры должна быть указана при продаже ?
    Покупалась квартира от застройщика с ориентиром на СНБ.

    а какие технические документы вам отдает застройщик в подтверждение характеристик квартиры? площади в них и в дкп совпадают?

    Добавлено спустя
    natashaliss:

    СНБ

    Площадь пола ниш (кроме ниш для инженерных коммуникаций) и проемов (без дверей) высотой не менее 1,8 м включается в площадь помещений.
    Площадь встроенных шкафов для одежды и кладовых (гардеробных), открывающихся в сторону жилых комнат включается в площадь этих помещений.

    А.2 Площадь квартиры следует определять как сумму площадей жилых комнат, подсобных помещений и встроенных шкафов без учета площади летних помещений, холодных кладовых и тамбуров.

    А.3 Общую площадь квартиры (проектную) следует определять как сумму площади квартиры (согласно А.2) и ее летних помещений, а также холодных кладовых, подсчитываемых со следующими коэффициентами:
    — для лоджий — 0,5;
    — для балконов и террас — 0,3;
    — для веранд и холодных кладовых — 1,0;
    — для остекленных лоджий и балконов — 0,7.

    так что надо еще посчитать что выгоднее - платить за проемы или не платить за холодные помещения

    Настоящие нормы являются обязательными для всех организаций, учреждений и предприятий, юридических и физических лиц, осуществляющих проектирование жилых зданий.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1657

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 26 мая 2024 10:51 Редактировалось natashaliss, 2 раз(а).
    PlutOn:

    natashaliss, сформулируйте вопрос так, чтобы была хоть как-то понятна его цель и ожидаемый результат

    ------------------------------------------------
    Цель продажа квартиры . Квартира покупалась в 2018 г. В договоре на создание объекта долевого строительства указано :
    * Цена объекта долевого строительства общей площадью по проекту 44 , 7 кв.м. составляет сумму ХХХ
    долларов США. Т.е. при покупке оплачено за всю площадь.
    *После регистрации объекта в "Техническом паспорте " указано :
    Общая площадь квартиры 42 , 2 кв. м
    Общая площадь по СНБ 44 .5 кв м
    Вопрос : на какую площадь квартиры ориентироваться определяя ее стоимость относительно средней цены кв. м по району.
    Есть ли здесь установленные законом нормы.?
    СПАСИБО !!

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    35087

    8 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    35087
    # 26 мая 2024 11:03 Редактировалось Leo.mogilev, 1 раз.

    а в свидетельстве на право собственности? :)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11613

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11613
    # 26 мая 2024 11:08 Редактировалось Sergей, 1 раз.

    natashaliss, Тогда все просто. Какую бы площадь вы ни указали, продадите ровно за столько, сколько Вам дадут. Можно в объявлении указать и 2 площади.

    Добавлено спустя 9 секунд

    А потом уже поделите на ту площадь, которая вам больше понравится и посчитаете за сколько вы продали 1 м2 :)

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1657

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 26 мая 2024 11:18
    Leo.mogilev:

    а в свидетельстве на право собственности? :)

    -------------------
    Свидетельство на право собственности . Если это свидетельство о гос регистрации то 42, 2 м2.

    Sergей:

    natashaliss, Тогда все просто. Какую бы площадь вы ни указали, продадите ровно за столько, сколько Вам дадут. Можно в объявлении указать и 2 площади.

    Добавлено спустя 9 секунд

    А потом уже поделите на ту площадь, которая вам больше понравится и посчитаете за сколько вы продали 1 м2 :)

    -------------------
    В общем понятно. Спасибо !!

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    35087

    8 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    35087
    # 26 мая 2024 11:42
    natashaliss:

    Leo.mogilev:

    а в свидетельстве на право собственности? :)

    -------------------
    Свидетельство на право собственности . Если это свидетельство о гос регистрации то 42, 2 м2.

    Sergей:

    natashaliss, Тогда все просто. Какую бы площадь вы ни указали, продадите ровно за столько, сколько Вам дадут. Можно в объявлении указать и 2 площади.

    Добавлено спустя 9 секунд

    А потом уже поделите на ту площадь, которая вам больше понравится и посчитаете за сколько вы продали 1 м2 :)

    -------------------
    В общем понятно. Спасибо !!

    значит 42.2

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11613

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11613
    # 26 мая 2024 11:45

    В объявлении, естественно, выгоднее указывать максимальную площадь. М- маркетинг. )))

  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    35087

    8 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    35087
    # 26 мая 2024 12:12
    Sergей:

    В объявлении, естественно, выгоднее указывать максимальную площадь. М- маркетинг. )))

    наеб..ово это наще всё.
    Есть ст ГК о недостоверной информации при продаже о товаре

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1657

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 26 мая 2024 12:12

    Leo.mogilev
    ---------------------------------
    Sergей
    -----------------------------------
    ))) Вы оба правы.
    Спасибо друзья.
    Маркетинг .
    Это как в старом анекдоте. Загадка. На С называется под подушкой лежит. Что это ?
    Самовар - моя вещь куда хочу туда и ложу. Удачи !!

    Добавлено спустя 9 минут 46 секунд

    Leo.mogilev:

    Sergей:

    В объявлении, естественно, выгоднее указывать максимальную площадь. М- маркетинг. )))

    наеб..ово это наще всё.
    Есть ст ГК о недостоверной информации при продаже о товаре

    ------------------
    Документально в Техпаспорте - общая площадь по СНБ 44. 5 кв. м.
    А вопрос возник в связи с тем , что изучая объявления о продаже квартир .обратила внимание что в основном указывают метры по СНБ ( некоторые это оглашают )
    Вывод : Тогда все просто. Какую бы площадь вы ни указали, продадите ровно за столько, сколько Вам дадут. (с) :znaika:

  • PlutOn Senior Member
    офлайн
    PlutOn Senior Member

    16918

    21 год на сайте
    пользователь #6776

    Профиль
    Написать сообщение

    16918
    # 26 мая 2024 12:23
    natashaliss:

    Вопрос : на какую площадь квартиры ориентироваться определяя ее стоимость относительно средней цены кв. м по району.
    Есть ли здесь установленные законом нормы.?

    Четнее и выгоднее указывать на СНБ. Все равно люди сравнивают с новостроем, итоговая стоимость которого рассчитывается по СНБ, и то, что вы учтете площадь лоджии полностью, все равно вылезет даже при просмотре планировки. Не учитывать площадь лоджии вам не выгодно, потому что чисто психологически на покупателя будет давить стоимость одного метра. Да, всех вроде бы интересует итоговая стоимость квартиры, но и стоимость метра тоже смотрят и сравнивают с другими вариантами.
    ПыСы: и забавно раговаривать с покупателями, пришедшими с позицией "а че вы тут лоджию считаете?.." и "спускать их с лестницы" искать квартиру без балкона.

    Прыг-скок, прыг-скок с пятки на носок
  • Leo.mogilev Senior Member
    офлайн
    Leo.mogilev Senior Member

    35087

    8 лет на сайте
    пользователь #1844786

    Профиль
    Написать сообщение

    35087
    # 26 мая 2024 12:28

    в договоре будет цифра из свидетельства

    Добавлено спустя 1 минута 42 секунды

    продается то,что принадлежит продавцу на праве собственности,а принадлежит то,что указано в свидетельстве о регистрации права собственности

  • DARVIKa Senior Member
    офлайн
    DARVIKa Senior Member

    3974

    16 лет на сайте
    пользователь #134827

    Профиль
    Написать сообщение

    3974
    # 26 мая 2024 14:06

    по СНБ это с площадью балкона? Зачем указывать площадь балкона в общую площадь квартиры? Наипать покупателя, который думает, что покупает квартиру в 44,5 кв. м, а на самом деле окажется 42 м.

  • natashaliss Senior Member
    офлайн
    natashaliss Senior Member

    1657

    12 лет на сайте
    пользователь #581340

    Профиль
    Написать сообщение

    1657
    # 26 мая 2024 14:55

    А на самом деле , лоджия по праву собственности принадлежит владельцу квартиры.
    Это не общедолевая собственность. Но это уже совсем другая история.
    Всем СПАСИБО.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11613

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11613
    # 26 мая 2024 15:10
    natashaliss:

    А на самом деле , лоджия по праву собственности принадлежит владельцу квартиры.

    Совершенно верно. И лоджии бывают большие по площади, что является преимуществом перед квартирами без лоджии или с маленькой лоджией. Каждый квадратный метр стОит денег. И вообще квартира без лоджии/балкона у нас - неликвид.
    А бывают еще и террасы.

  • Рыгорсан Senior Member
    офлайн
    Рыгорсан Senior Member

    6800

    10 лет на сайте
    пользователь #1189124

    Профиль
    Написать сообщение

    6800
    # 26 мая 2024 18:52 Редактировалось Рыгорсан, 1 раз.
    Sergей:

    И вообще квартира без лоджии/балкона у нас - неликвид.

    Могу поспорить.Главное,это местоположение. У меня нет ни лоджии, ни балкона,а устал предложения о покупке с двери сдирать.

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11613

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11613
    # 26 мая 2024 19:19
    Рыгорсан:

    Sergей:

    И вообще квартира без лоджии/балкона у нас - неликвид.

    Могу поспорить.Главное,это местоположение. У меня нет ни лоджии, ни балкона,а устал предложения о покупке с двери сдирать.

    Я Вас немного разочарую. Это риэлтеры Вас на договор подсадить хотят. Им все равно кого и где.

    Добавлено спустя 1 минута 51 секунда

    Они везде это клеят.

  • Рыгорсан Senior Member
    офлайн
    Рыгорсан Senior Member

    6800

    10 лет на сайте
    пользователь #1189124

    Профиль
    Написать сообщение

    6800
    # 26 мая 2024 22:16
    Sergей:

    Я Вас немного разочарую.

    Я не разочаруюсь. В моем доме 190 квартир и я знаю цену их реальной покупки и продажи. 8)

  • Sergей Senior Member
    офлайн
    Sergей Senior Member

    11613

    15 лет на сайте
    пользователь #186248

    Профиль
    Написать сообщение

    11613
    # 26 мая 2024 22:22
    Рыгорсан:

    Sergей:

    Я Вас немного разочарую.

    Я не разочаруюсь. В моем доме 190 квартир и я знаю цену их реальной покупки и продажи. 8)

    С балконом они были бы дешевле что ли? )))