Skinner:maryna.x :Интересный график на нем видно дно не знаю как в прошлых годах, но в 2009 точно, как только он развернется начнется рост. Интересно когда он развернется.
А по какой формуле кстати его расчитывают?
Исходя из данных в % роста и падения цен каждый месяц к предыдущему, этот в бел.руб. http://realt.by/statistics/dynamics/show/rooms/expect/all-time/month/br/
crazymedvedik,
да я просто стебусь с тех, кто считает, что выбраться из кризиса можно продав наше барахло на запад-восток. 
Ivan Igorevich,
да какие иностранные? хотя бы Борсовчан пустили, у меня там дальний родственник жены гл. инженером работает. Много интересного поведал про цены 
Да вдарят - это я имел ввиду не один фронт, а сразу несколько - кризис, исчезновение льготных кредитов и т.д. и т.п.
|
офлайн
Senior Member
|
||
1309 |
14 лет на сайте
|
|
|
появилси 4 обзор миссии мвф по беларуси.
http://www.imf.org/external/russian/index.htm - тута в оригинале.
http://www.afn.by/news/i/133838 - тута короткий пересказ.
|
офлайн
Senior Member
|
||
4112 |
21 год на сайте
|
|
|
kitnamore:crazymedvedik,
да я просто стебусь с тех, кто считает, что выбраться из кризиса можно продав наше барахло на запад-восток.
Если вы про меня, то я говорил не про "выбраться" а скорее про "побарахтаться еще какое то время на том же уровне"
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
maryna.x:Интересный график на нем видно дно не знаю как в прошлых годах, но в 2009 точно, как только он развернется начнется рост. Интересно когда он развернется.
А может быть - совсем наоборот -- как только реально на РН начинается оживление - участники рынка чувствуют это (как настоящий мусчина чувствует блондинку - "спинным мозгом" что и находит отражение в том самом индексе? Вот как этот индекс пояснен на риэлте
Приведенный ниже индекс ожидания имеет двоякий смысл. С одной стороны это цена недвижимости, темп роста которой выражен в %. С другой стороны его можно также рассматривать как тенденцию изменения индекса стоимости на ближайшую перспективу, своеобразный прогноз цены на недвижимость в Минске в первом приближении.
-- т.е. когда дело плохо - народ более готов воспринять падение - и индекс вянет.
Кода-то цепляли эту тему
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=7395537#7395537
http://forum.onliner.by/viewtopic.php?p=6688594#6688594
Случайно наткнулся - 2 года назад http://news.[censored]/economics/107881.html
К 2011 году цена строительства 1 кв. м жилья в крупнопанельном доме для очередников составит приблизительно 1,25 млн. рублей. Такой прогноз сделал министр архитектуры и строительства Александр Селезнев в интервью газете "Звязда". В кирпичных и каркасно-блочных домах эта цена составит около 1,6 млн. рублей.
И мой тогдашний коммент по этой новинке
Странно звучат утверждения статьи
**К 2011 году цена строительства 1 кв. м жилья в крупнопанельном доме для очередников составит приблизительно 1,25 млн. рублей. Такой прогноз сделал министр архитектуры и строительства Александр Селезнев в интервью газете "Звязда". В кирпичных и каркасно-блочных домах эта цена составит около 1,6 млн. рублей. **
Даже по-сегодняшнему это - 583 долл или 370 евро. Он что - инфляцию отменит? Или что-то запланировано кардинальное (типа бесплатно-принудительный труд строителей?)
Или это просто способ удержать людей в очереди? Близко к 1,1 млн. уже сейчас строилась сотрудница-суперльготница (там и мать-одиночка, и 20-25 лет очереди, и невысокие доходы и тп -короче, даже льготный кредит -проблемы) А тут - прогноз на 3 года вперед с такой смЕшной ценой. Как понижала shuffle.gif расцениваю как попытку отвлечь людей icon_evil.gif от попыток icon_biggrin.gif ускорить решение вопроса уходом на вторичку или в коммерческое прямо сейчас (мол "Ждите - и скоро будет счастье"
О том же - и про ипотеку (вместо сказок-завлекаловок, мОгущих кого-то толкнуть на рынок и повысить спрос).
Про ипотеку - похоже на правду **По мнению А.Селезнева, "ипотека доступна, в первую очередь, гражданам с высоким уровнем достатка". **
Короче -- впечатление, что цель - тянуть время и , кормя людей "завтраками" отговорить их еще некоторое время от ухода на вторичку и комм.первичку.
|
офлайн
Senior Member
|
||
793 |
17 лет на сайте
|
|
|
Проектная декларация
(о проекте строительства жилого дома № 20 (по генплану)
в микрорайоне Масюковщина- 6)
http://mapid.by/index.php?option=com_content&view=article&id=166: ... 8&catid=15
Стоимость 1м2 общей площади объекта долевого строительства на дату опубликования проектной декларации:
- однокомнатные квартиры - 3200000 руб.,
- двухкомнатные квартиры – 3150000 руб.
- трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – 3100000 руб.
|
офлайн
Senior Member
|
||
14727 |
16 лет на сайте
|
|
|
WNA:Проектная декларация
Стоимость 1м2 общей площади объекта долевого строительства на дату опубликования проектной декларации:- однокомнатные квартиры - 3200000 руб.,
- двухкомнатные квартиры – 3150000 руб.
- трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – 3100000 руб.
и это обычная панель от мапида в самом бюджетном исполнении....
вот вам и снижение цен
|
офлайн
Senior Member
|
||
40056 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
Еще раз вернусь к теме - можно ли посчитать, когда локомотив бетоностройный воткнется в бетонную же стену?
За 2009 г объемы кредитов на жилье выросли в 1,5 раза и превысили (в сумме ) 10 трлн.руб.
Даже если принять не геометрическую, а арифметическую прогрессию в кредитовании и причем в привязке не к объему стройки, а только по сумме кредитов (*)
В 2008 году планка - 7трлн.
2009 -- 10,5 = 7+3,5
2010 -- 14 = 10,5 + 3,5
2011 -- 17,5 = 14 + 3,5
2012 -- 21 = 17,5 + 3,5
Пока - стоп. Считаем. При даже нынешней разнице между 5% и хотя бы 17% из бюджета надо возмещать примерно 12% суммы выданных кредитов ежегодно
2009 - по выданным за предшеств. год) -- 0,8 трлн.
2010 - по выданным за предшеств. год) -- 1,2 трлн.
2011 - по выданным за предшеств. год) -- 1,7 трлн.
2012 - по выданным за предшеств. год) -- 2,1 трлн.
Может - потому и возбудился ППП срочным снижением ставок банками -- чтобы сократить возмещаемый разрыв в ставках? Повысить заодно долю нельготных кредитов в массе их на покупку жилья (под 11-13 будут брать охотнее, чем под 17-20-25%)?
(*) Если учесть, что будет расти объем строительства (почти вдвое в ближайшие годы, будет расти ценник для очередников...) Думаю, можно смело эти суммы в бюджете умножать на 1,2-1,5 от года к году.
Что-то мне не кажется что в стране есть эти деньги....
Кста - набираю текст - а фоном в ТВ-тюнере Тачкин бубнит - пересказывает сюжет про рантье из недавней газеты. По БТ. И что - опять будем слышать, что тот материал "неграмотный" случайно в "Р" проскочил? 
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
marffa:
WNA :
Проектная декларация Стоимость 1м2 общей площади объекта долевого строительства на дату опубликования проектной декларации: - однокомнатные квартиры - 3200000 руб., - двухкомнатные квартиры – 3150000 руб. - трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – 3100000 руб.и это обычная панель от мапида в самом бюджетном исполнении.... вот вам и снижение цен
Себестоимость панели у мапида с его прибылью как субподрядчика - это около 600уе, а тут он выставляет прибыль поболее, ведь в доме-то льготников нету.
Интересно, длинна очереди заключать договор такая же как у 5%щиков?
|
офлайн
Senior Member
|
||
793 |
17 лет на сайте
|
|
|
|
И это панель и строит сам МАПИД!!! (этож сколько прибыли!!!)
Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома – г. Минск, Фрунзенский район, в микрорайоне Масюковщина-6, жилой дом № 20 по генплану. Характеристика объекта. Объект – 184-квартирный, 9-этажный крупнопанельный жилой дом серии М-464-У1 с помещением товарищества собственников, без выполнения в полном объеме подготовительных работ под отделку стен и потолков, а также без выполнения работ по внутренней отделке помещений (без наклейки обоев, покраски, облицовки), без покрытия полов, без встроенной мебели, без установки дверных блоков в межкомнатных перегородках, без санитарных приборов и оборудования (кроме унитаза, ванной и приборов учета воды), без электрической плиты.
Стены: наружные – железобетонные трехслойные панели толщиной 300 мм с утеплителем из полистирольных плит, внутренние – сборные железобетонные панели толщиной 120 мм и 140 мм.
Перекрытия – железобетонные.
Крыша – мягкая рулонная.
Окна – из ПВХ профиля с поворотно-откидным механизмом открывания створок.
Двери наружные (в квартирах) – щитовые.
Отопление – центральное.
Электроснабжение – скрытая проводка.
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
4551 |
15 лет на сайте
|
|
|
marffa:WNA:Проектная декларация
Стоимость 1м2 общей площади объекта долевого строительства на дату опубликования проектной декларации:- однокомнатные квартиры - 3200000 руб.,
- двухкомнатные квартиры – 3150000 руб.
- трехкомнатные и четырехкомнатные квартиры – 3100000 руб.и это обычная панель от мапида в самом бюджетном исполнении....
вот вам и снижение цен
А там еще и другие циферки были. В смысле для другого домика.
«...Местоположение строящегося многоквартирного жилого дома – г. Минск, Заводской район, в районе пересечения ул. Нестерова – МКАД, жилой дом № 2 по генплану...
... Объект – 132-квартирный, 19-этажный крупнопанельный жилой дом серии М-111-90 с помещением товарищества собственников....
Цены на объекты долевого строительства.
Стоимость 1м² общей площади объекта долевого строительства на дату опубликования проектной декларации:
для граждан, не нуждающихся в улучшении жилищных условий:
однокомнатные, двухкомнатные квартиры – 2960000 руб.,
трехкомнатные квартиры – 2852000 руб...»
Это вроде как чуть меньше 1000 за 1-2-к и 950 за 3-ки
Интересно, какой бы ценник сформировался на аукционе, проведи они его сейчас...
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
4551 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Не...
Лучше хрущик в центре по 1300, чем голые МАПИДовские стены ... (нецензурноеслово) где. Даже за 950.
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
4551 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Да. Выходят американцы из кризиса... Оно и заметно.
Количество обанкротившихся американцев в марте выросло на 35% и достигло рекорда
http://www.interfax.by/news/world/70348
"...Все меньше людей пытается сохранить свои дома, - отметила профессор института Айовы, эксперт по законодательству о банкротстве Кэтрин Портер. - Они понимают, что уже не могут позволить себе выплаты по кредитам, а судьи не имеют права изменять условия кредитного договора, чтобы снизить размер выплат..."
|
офлайн
Senior Member
Автор темы
|
||
4551 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
http://news.[censored]/166089.html
ООО "Антасам": Частные застройщики из ниоткуда не берутся
Блин! Так и просится на язык продолжение фразы : "...В НИКУДА они исчезают..."
Странно выглядит заявление мальчик про отсутствие «отложенного спроса».
«...Сейчас народ определился и постепенно начинает вкладывать денежные средства в недвижимость, в автомобили. Сейчас уже нет такого понятия, как отложенный спрос. Тот спрос, который был, наверное, уже удовлетворен, и теперь люди более осознанно идут на дорогостоящие приобретения....»
А мы как же? Наш спрос еще как отложен!
Из статьи
«...Сегодня в Минске только частными застройщиками строится более 800 тысяч квадратных метров жилья и еще столько же находится в стадии проектирования....»
Отлично. Дефицита не наблюдается.
И вопрос к нему из статьи :
Что бы вы посоветовали тем, кто подумывает сейчас построить себе квартиру?
Ответ:
Тем, кто подумывает построить себе квартиру, долго думать не стоит. Если "загорелись" квартирой, идите, разговаривайте с риэлтором, застройщиком, выясняйте условия строительства, и если они являются приемлемыми, заключайте договоры, стройте и наслаждайтесь жизнью в новой квартире. Ожидать падения цен не стоит: в белорусских рублях цены как были на уровне 2008 года, так они и остаются на том же уровне.
После прочетния три вопроса
1. Почему нет пометки «На правах рекламы»? На новость не тянет.
2. Может мальчику скинуться на утюг? В смысле джемпер погладить, а не для сброса ценника на бетон.
3. Это пришло на смену Тачкину (в смысле с новыми байками на тему «Купляйте сегодня – завтра хапун!»)? Верните Тачкина. Он и то посолиднее выглядел.
Больше вопросов нет. Спичи застройщиков настолько прогнозируемы, что их даже обсуждать лениво.
Как по Ильфу и Петрову: «Всё те же сны...»
Да! Я стебусь. А повода не надо давать!
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Пока обзор по НКА доходит до кипения и подрумянивается в духовке небольшой обзор сделок за март в разрезе года постройки домов и цен на них:
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Итак, поехали, обзор базы НКА за март.
З.Ы. Чистыми сделками считаю сделки, цена на которые при пересчете из валюты сделки в USD по курсу НБРБ на день совершения сделки является целой величиной.
З.З.Ы. Обновление данных из НКА делал только за 2010 год. За 2008-2009 год обновлю таблички позднее.
Суммарная таблица сделок:
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
|
офлайн
Senior Member
|
||
607 |
15 лет на сайте
|
|
|
|
Skinner,
не про Вас.
Того же уровня уже не будет - все будет хуже и хуже, пока цена белорусской продукции не станет ниже российской на 10-15%.
ap.lexxy,
Итак, поехали, обзор базы НКА за март.
ошибка у тебя в количестве сделок - в январе 2010 - 510 во вторичке чистой. Исправь
