Долевое строительство Турова 16 Могилев

ТАК Я НЕ ПОНЯЛА 1 И 2 СДАТЬ ДОЛЖНЫ В ПЕРВОМ КВАРТАЛЕ А БУХ.СКАЗАЛА ЧТО ПОСЛЕ ФЕВРАЛЯ ВЫ МОЖЕТЕ УЖЕ НАЧИНАТЬ ЧТО ЛИБО ДЕЛАТЬ ТИПО РЕМОНТА Я ЕЩЕ УТОЧНИЛА ОНА СКАЗАЛА ЧТО В НОВЫХ ДОПАХ ПРОПИШУТ ЭТОТ МОМЕНТ ТЕПЕРЬ ВООБЩЕ ЕРУНДА КАКАЯТО ПОЛУЧАЕТСЯ .НУЖНО СОБИРАТЬСЯ НО НАУЛЕЦЕ В ТАКОЙ МОРОЗ В ЦЕНТРЕ Я ДУМАЮ ЖЕЛАЮЩИХ БУДЕТ НЕ МНОГО.

Елеона:

какому-то ДРСУ

С каких пор дорожники дома возводить будут? Только если дом в асфальт укатать

Я КОНЕЧНО МАЛО ЧТО ПОНИМАЮ НО НЕ ЛУЧШЕ ЛИ БУДЕТ ПОПРОСИТЬ МОЛОДОСТЬ ПРОВЕСТИ С НАМИ ХОТЬ КАКУЮТО РАЗЬЯСНИТЕЛЬНУЮ РАБОТУ НАПРИМЕР СОБРАНИЕ И РАССКАЗАТЬ НАМ КАК СТОЯТ И КТО ,ЗАКОНЧАТ ДОМ ИЛИ НЕТ А ТО ТАКОЕ ВПЕЧАТЛЕНИЕ ЧТО ОНИ КАЖДОМУ ГОВОРЯТ ТО ЧТО ХОТЯТ И ВСЕГДА ПО РАЗНОМУ И Я ПРЕДЛОГАЮ ЕСЛИ СОБРАТЬСЯ ТО У НИХ В ОФИСЕ А ТАК ТОЛКУ НЕ БУДЕТ.

jirelav:

давайте встретимся в субботу

Верно, можно на вокзале зал ожидания. Или предлагайте другое место.

Долевое строительство: каких сюрпризов ждать от застройщика

Источник: Новости OPEN.BY

Что нужно знать, чтобы правильно рассчитать свои расходы, заключая договор долевого строительства.

Самый частый сюрприз долевого строительства - это конечная цена квартиры. Казалось бы, в договоре цена квадратного метра указана, и вроде как обещано, что меняться не будет, но потом понимаешь: предупреждали, сам не рассчитал. Все дело в индексе строительно-монтажных работ (сокращенно индекс СМР). Его ежемесячно устанавливает Министерство архитектуры и строительства Беларуси и застройщик применяет этот индекс на абсолютно законных основаниях.

Вариант 1: в договоре - фиксированная цена

Один из самых распространенных договоров долевого строительства - с фиксированной ценой квадратного метра. Фиксирована она в белорусских рублях на день заключения договора. В договоре указано, что к неоплаченной части применяется индекс строительно-монтажных работ.

Как начисляют СМР?

Разберем на примере. Квартира стоит 150 миллионов. Ваш первый взнос - 20%, это 30 миллионов. На оставшиеся 120 миллионов застройщик составляет график платежей (будете платить равными долями, ежемесячно или ежеквартально - как вам удобно) до окончания стройки.

Предположим, дом строится год, платить хотите ежемесячно, значит, будет еще 11 платежей по 10,9 миллиона. В следующем месяце, когда приходит время делать платеж, индекс СМР оказывается 101,5%. И должны вы уже не 120 миллионов, а 120, умноженные на 101,5%. То есть 121,8 миллиона. И платеж ваш - уже 121,8 миллиона разделить на 11 месяцев. То есть 11 миллионов с хвостиком. Вы их платите. Вам остается погасить 110 миллионов долга десятью платежами. Но снова растет СМР. Например, он 101%. И вы должны застройщику уже 111,1 миллиона, а значит, ближайший платеж будет 11,11 миллиона. И так - пока не расплатитесь.

Если дом большой и срок строительства застройщик определил как два года, будет 23 платежа. И за два года из-за СМР (который обычно составляет 14 - 19% в год) ваша квартира может подорожать на 15, а то и 30 миллионов. Но вас же предупреждали: индекс СМР существует.

Кстати, применять или не применять индекс СМР и как часто (каждый месяц или раз в три месяца), застройщик решает самостоятельно, исходя из внутренней экономики предприятия.

Конечно, выгодно делать максимальный первоначальный взнос - не 20%, а, например, 70%. На оплаченную часть жилья индекс строительно-монтажных работ не распространяется. Если дольщик уплатил 70% стоимости будущей квартиры, то застройщик сможет проиндексировать лишь оставшиеся 30%. Но, как известно, мало у кого есть такое количество свободных денег.

Вариант 2: в договоре - прогнозный СМР

Некоторые застройщики используют прогнозный индекс СМР, который сразу включают в цену квадратного метра. Этот прогнозный индекс определяется Министерством архитектуры и строительства на год вперед. В договоре долевого строительства есть пункт, который предусматривает, что строительная организация вправе произвести перерасчет в случае превышения реального индекса СМР над прогнозным.

Например, цена квадратного метра в начале 2010 года была 3 миллиона за квадратный метр. В эти 3 миллиона был включен прогнозный индекс СМР - 14%. Но по итогам 2010 года СМР составил почти 19%. Эту разницу (в 5%) застройщик имеет право получить с дольщика. В общем, сумму доплаты дольщик узнает лишь в конце строительства, причем в этом случае перерасчет производится со всей стоимости жилья. Со стандартной квартиры начальной стоимостью 150 миллионов сумма доплаты за год могла (теоретически) составить 7,5 миллиона.

Кстати, в 2009 году реальный индекс строительно-монтажных работ оказался меньше прогнозного. Поэтому некоторые застройщики даже возвращали дольщикам деньги. Вряд ли такое случится в 2011-м - подорожали энергоносители и строительные материалы.

Вариант 3: неизменная цена

Есть договоры, в которых цена неизменна. Правда, такие договоры цену обычно фиксируют в долларовом эквиваленте и расчет производится в белорусских рублях по курсу Нацбанка на день оплаты. Тут все риски по удорожанию строительства ложатся на застройщика. Но дольщик все равно рискует - а если доллар вырастет?

Кому не придется платить за индекс СМР?

Теоретически, если вы заплатили 100% стоимости квартиры, никакой индекс СМР вам не грозит. Но… редкий застройщик согласится сразу взять все ваши деньги. Потому что деньги сразу попадут на спецсчет, на который никакие проценты не начисляются. Расходовать их можно только на строительство. Что будет, если все дольщики возьмут да и заплатят 100%? На счету будут лежать неосвоенные миллиарды рублей. И инфляция будет их съедать. И съест за год-два стройки добрый кусок. Застройщик себе не враг. Ему выгодней, чтобы деньги на спецсчет попадали частями, и индекс СМР, который уплачивает дольщик, погашал инфляцию и риски удорожания строительства.

Правда, есть еще один вариант: вы покупаете жилищные облигации, каждая из которых - это, считай, квадратный метр будущей квартиры. Тут хоть 50, хоть 100 процентов квартиры покупаете - не важно. Деньги идут не на спецсчет, а в банк, под проценты. Условно, вам продали квартиру за 50 тысяч долларов, дом строится полтора года, как минимум год часть ваших денег прокручиваются в банке - и застройщик имеет с них свой процент, который позволяет или заработать, или, по крайней мере, компенсировать дорожающее строительство.

привет всем!!!!!!!!!
когда и во сколько будем встречаться???

О кей в 14-00, в ж/д зале ожиданий (не путайте с залом где билетные кассы) есть киоск газетный, можно возле него.. Но мы уже примерно знаем друг друга.

и у меня никак пожалуйста напишите поподробней что и как

jirelav:

письмо готово,кому еще бросить для прочтения и возможного редактирования. Приглашаем всех прийти подписать в понедельник. Место сбора центр

сбросить пожалуйста на ящик ales5000@mail.ru

кому интерестно куда окна выходят

сбросить пожалуйста на ящик GalyaSer@rambler.ru