Бесплатная юридическая помощь (3)

hmelniskii, Спросили бы лучше как пропатчить KDE под FreeBSD

Вопрос по поводу возврата внесенных денежных средств после расторжения договора долевого строительства.

Имеет ли право застройщик удерживать что-либо (авансовые платежи, оплату услуг, прибыль и т.п., кроме пени 0,01% от суммы просроченного платежа) с дольщика в случае расторжения договора?

Смотрим, что по этому вопросу есть в законодательстве РБ.

В утвержденных Указом Президента РБ от 15.06.2006 № 396 «О долевом строительстве многоквартирных жилых домов» Правилах заключения, исполнения и расторжения договора создания объекта долевого строительства (пункт 18, часть 3):

В случае отказа одной из сторон от исполнения договора застройщик возвращает дольщику внесенные дольщиком денежные средства в порядке, установленном законодательством.

Далее находим, что возврат внесенных денежных средств регулируется утвержденным Постановлением Совета Министров РБ от 14.09.2006 № 1207 Положением о порядке возврата дольщикам денежных средств при прекращении участия в долевом строительстве жилых и (или) нежилых помещений в многоквартирном жилом доме и связанных с ним объектов недвижимости (глава 2, пункт 7):

7. Возвращаемые денежные средства, внесенные на специальный, текущий (расчетный) счет организации застройщиков, заказчика (застройщика), делятся на части, каждая из которых направляется по принадлежности, в зависимости от источников финансирования, в следующей очередности:

внесенные в качестве взносов собственные средства инвестора – по его поручению на его счет в банке либо на специальный, текущий (расчетный) счет другой организации застройщиков, заказчика (застройщика) с учетом индексации за вычетом пени;

Т.е. не совсем понятно, в вышеприведенном пункте имеются в виду все денежные средства, поступившие застройщику от дольщика, или только их часть на усмотрение застройщика?

Теперь то, что прописано в договоре создания объекта долевого строительства (приложение 2 в данном договоре – это перечень услуг и затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, вознаграждение застройщика и его размер):

При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При возврате полученных от дольщика средств застройщик вправе удержать из них суммы начисленной неустойки и (или) перечисленного согласно приложению 2 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору аванса.

Правомерна ли вторая часть данного пункта в договоре и имеет ли право застройщик удерживать аванс в случае расторжения договора?

Интересно, в этой ветке действительно юристы отвечают?

itdc:

Вопрос по поводу возврата внесенных денежных средств после расторжения договора долевого строительства.

Теперь то, что прописано в договоре создания объекта долевого строительства (приложение 2 в данном договоре – это перечень услуг и затрат застройщика, не включенных в сводный сметный расчет стоимости строительства объекта долевого строительства и его эксплуатации до передачи дольщику, вознаграждение застройщика и его размер):

При досрочном расторжении настоящего договора, отказе застройщика в одностороннем порядке от исполнения договора и (или) при неисполнении обязательств застройщик обязан произвести возврат полученных от дольщика средств в порядке, установленном Советом Министров Республики Беларусь. При возврате полученных от дольщика средств застройщик вправе удержать из них суммы начисленной неустойки и (или) перечисленного согласно приложению 2 в качестве обеспечения исполнения своих обязательств по договору аванса.

Правомерна ли вторая часть данного пункта в договоре и имеет ли право застройщик удерживать аванс в случае расторжения договора?

Да, правомерно, но фраза в договоре написана как то коряво. По всей видимости речь идет об удержании денежных средств направленных не на строительство ( не включенных в сводный сметный расчет) . Денежные средства не вошедшие в ССР не являются денежными средствами направленными на строительство и могут быть ужержаны Застройщиком.

Trouth:

Интересно, в этой ветке действительно юристы отвечают?

скан диплома и свидетельства об аттестации выложить

Agent001:

И какие вообще возможны операции по купле-продаже-обмену неприватизированной квартиры? Спасибо.

никаких, это не Ваша собственность

Ситуация. Куплена квартира в кредит мною(в Боровлянах), сейчас в ней проживает отец, прописанный в другой квартире(ул.Калиновского), где живу я. Вопрос! Каким образом его выписать из квартиры по Калиновскго и зарегестрировать в Боровлянах, где он сейчас живет. К тому же, он боится, чтоя продам боровлянскую , и просить сделать что-то, чтоб ни я мог ее продать ,ни он

ЗЫ Немного непоянтно обьяснил, но вот так вот.

hmelniskii:

Объясните пожалуйста, что такое "справка-счёт" (как мне объяснили нужно при постановке на учёт машины)?

где её можно получить и что для этого нужно?

Буду очень благодарен!

P.S.

Может вопрос не совсем подходит под тему форума, но всё же если не сложно подскажите пожалуйста человеку, который столкнулся с этим впервые!

не понятно, Вы продавец или покупатель.

пока почитайте это:

Вопрос: Я зарегистрирован ИП, вид деятельности - торговля автомобилями. 1. Подскажите где можно купить справки счёт, и что для этого требуется? 2. Могу ли я выписывать справки счёт не только на свои автомобили но и на автомобили физических лиц. 3. Могу ли я покупать автомобили на территории РБ у физических лиц с целью продажи, если могу, то надо ли их ставить на учёт?

Ответ: В соответствии с Указом Президента Республики Беларусь от 15.10.2007 № 504 «О некоторых мерах по упорядочению сделок по отчуждению транспортных средств» сделки по отчуждению транспортных средств, подлежащих государственной регистрации и государственному учету должны совершаться в простой письменной форме путем составления договоров с учетом требований Указа. Формы типовых договоров утверждаются Министерством внутренних дел совместно с Министерством юстиции. При отчуждении индивидуальными предпринимателями на основании договора розничной купли-продажи транспортных средств, индивидуальными предпринимателями выдается счет-справка, которая является документом, подтверждающим заключение такого договора. Бланк счета-справки является бланком строгой отчетности. Образцы и стоимость бланка счета-справки утверждаются Министерством финансов. Министерство финансов обеспечивает изготовление бланков счетов-справок и их реализацию по заявкам индивидуальных предпринимателей. Оформление счетов-справок индивидуальными предпринимателями является услугой, связанной с продажей транспортных средств, и как отдельный вид предпринимательской деятельности осуществляться не может. Количество оформленных субъектом торговли (индивидуальным предпринимателем) счетов-справок должно соответствовать количеству проданных им транспортных средств. Таким образом, индивидуальный предприниматель не вправе выписывать счета-справки на автомобили, принадлежащие физическим лицам Физические лица, индивидуальные предприниматели, которые приобрели транспортные средства на основании договора, обязаны поставить их на государственный учет. Последующее отчуждение транспортных средств физическими лицами, индивидуальными предпринимателями, за исключением индивидуальных предпринимателей, осуществляющих торговлю транспортными средствами, без их постановки на государственный учет не допускается.

itdc:

Mordorec, Спасибо, тогда такой договор полная жесть - не дадут кредит, теряешь 5-7 и > млн. руб. при выходе из долевого

Договаривайтей с Застройщиком, попробуйте внести пункт о том, что если не дадут кредит, и по этой причине будет расторгнут договор, то он возвращает Вам все (или найдите другого более демократичного Застройщика). И еще помните, что если вы просрочили внесение одного платежа, то договор с Вами расторгнуть нельзя

Mordorec:

Договаривайтей с Застройщиком, попробуйте внести пункт о том, что если не дадут кредит, и по этой причине будет расторгнут договор, то он возвращает Вам все (или найдите другого более демократичного Застройщика). И еще помните, что если вы просрочили внесение одного платежа, то договор с Вами расторгнуть нельзя

Спасибо за совет, буду настаивать на внесении такого пункта в договор.

Может быть еще сможете подсказать по такому вопросу - не совсем понятен пункт 2.4 Указа Президента РБ № 396:

2.4. в случае нарушения установленного договором создания объекта долевого строительства срока внесения платежей дольщик уплачивает застройщику неустойку (пеню) в размере 0,01 процента (при необходимости внесения дольщиком платежей в соответствии с графиком платежей или по платежным документам застройщика) или 0,001 процента (если платежи должны вноситься дольщиком единовременно) от суммы просроченного платежа за каждый день просрочки до дня погашения задолженности либо принятия решения о расторжении договора в установленном порядке.

Данные меры ответственности не распространяются на дольщиков в части льготных кредитов, субсидий и иных форм государственной поддержки, перечисление платежей за которые осуществляется банком.

Как определяется эта часть льготных кредитов в платеже, если банк сам решает каждый раз сколько именно заплатить по кредитной линии или вообще не заплатить?