Бесплатная юридическая помощь (3)

Leo.mogilev:

96_JkO:

Leo.mogilev:

96_JkO:

Leo.mogilev:

но —после двухмесячной задолженности

допускается односторонний отказ от исполнения договора аренды или только отправка уведомления?

отказ в случае неоплаты И !!! после уведомления

ну а можно уведомить сегодня, дату назначить через два месяца, и, в случае неоплаты, отказаться?

нет

Добавлено спустя 1 минута 15 секунд

Leo.mogilev:

96_JkO:

RNB:

RNB:

Leo.mogilev:

еще раз—ждать неуплаты два месяца и в суд

Спасибо большое. Если по-другому никак, то будем ждать. Извините за беспокойство.
Ох! Прошу меня простить, невежу, остался маленький но важный вопрос: где я должен регистрировать письменное уведомление (я ведь должен за месяц их уведомить письменно)?

можно и не два месяца

а знаете почему я сказал про два мес?

это общее правило при аренде по ГК РБ;
при договоре же найма ((по ЖК РБ)) можно этих два мес и не выдерживать

Добавлено спустя 2 минуты 16 секунд

да,из какого-то попавшегося договора НАЙМА

Добавлено спустя 5 минут 40 секунд

Sergей:

]
Leo.mogilev, откуда этот скрин? Похоже, к договору найма он не имеет отношения.

аттудава—

http://samsebeyurist.by/formy-dokumentov/dogovor-najma

Добавлено спустя 32 секунды

сейчас типовойи договор,естесно,иного содержания

Добавлено спустя 1 минута 43 секунды

а вообще—стороны могут установить хоть и 10 месяцев неоплаты ,если идти навстречу нанимателюй

abc1963:

RNB:

Если по-другому никак, то будем ждать.

Не надо ничего ждать. Договор заключен и зарегистрирован, но фактически Наниматель жилого помещения расторг договор в одностороннем порядке не исполнив договор в части оплаты, забрав вещи, выехав из квартиры, передав вам ключи. Имеет право. Датой расторжение считается дата выезда из квартиры. Тем более акта приема-передачи квартиры, как я понимаю, не было. Подавайте исковое заявление в суд о расторжении договора найма в связи с тем, что наниматель фактически расторг договор, но уклоняется от расторжения договора в установленном порядке. В связи с такими действиями нанимателя вы несете убытки, не имеете возможности сдать квартиру, заключить договор с новыми нанимателями, вынуждены ежемесячно платить налог на доход от сдачи квартиры, который фактически не получаете.

Добавлено спустя 6 минут 23 секунды

RNB:

А как и куда я могу уведомить, если нет адреса прописки?

в договоре найма он же какой-то адрес регистрации указал?

наниматель может на море уехал на пару месяцев

и пользоваться по договору квартирой он имеет полное право

пока договор не расторгнут

а заключённый договор расторгается лишь при определенных законом условиях

Leo.mogilev, условия разные , а не только неоплата арендуемого жилья .

Leo.mogilev:

наниматель может на море уехал на пару месяцев

Добавлено спустя 27 секунд
и пользоваться по договору квартирой он имеет полное право

Добавлено спустя 14 секунд
пока договор не расторгнут

Тогда опалит это время, если договор не расторгнут.

abc1963:

Leo.mogilev:

наниматель может на море уехал на пару месяцев

а ключи на хранение собственнику отдал? Ага.

Без факта уведомления с датой уведомления могут и с наибольшей вероятностью НЕ примут заявление в суде.

Leo.mogilev:

а заключённый договор расторгается лишь при определенных законом условиях

Эти условия наступили:

Sergей:

10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора,

Неоплата в установленный срок есть: "нарушение существенных условий договора"

Sergей:

Leo.mogilev:

а заключённый договор расторгается лишь при определенных законом условиях

Эти условия наступили:

Sergей:

10.2. по требованию наймодателя в случае нарушения нанимателем и (или) проживающими совместно с ним членами его семьи существенных условий договора,

Неоплата в установленный срок есть: "нарушение существенных условий договора"

мы про это вторую стр и говорим то

но срок оплаты должен наступить—или через месяц,или через два((смотря как вбито в договоре))

vogen:

abc1963:

Leo.mogilev:

наниматель может на море уехал на пару месяцев

а ключи на хранение собственнику отдал? Ага.

Это вообще не важно.
Важен факт надлежащего уведомления нанимателя о расторжении договора найма от собственника
.

абсолютно—сразу видаць владельца нескольких хаток в сдаче

только и исключительно в суд наймодателю дорога, который и установит (хотите - постановит) дату расторжения договора.

абсолютно;
а тут у ТС наниматель в три горла кричит,что не собирается расторгать договор

Есть нюанс если просто чуда-наниматель смылся по-англицки, то будет ему печаль в виде оплаты до конца срока договора, пока собственник-наймодатель в суд не пойдёт ну или до момента суда

только вот и налог придётся наймодателю платить,,а когда ту оплату ещё с сьехавших зарубеж итд взыщут...

Leo.mogilev:

но срок оплаты должен наступить—или через месяц,или через два((смотря как вбито в договоре))

Оплата первого месяца проживания производится ПЕРЕД заселением. А оплата не произведена. Это уже наступившее нарушение.