Классно вчера посидели )))
Скрасила вечер милая и очаровательная девушка, которая делилась со мной ручкой и следила, чтобы я все отметки проставил в бюллетене. Огромное спасибо!
А вот расстроило за вечер меня много чего. Я свою квартиру сдаю, и меня мало интересует тот хаос, который возник вокруг управления этим домом, но всё таки решил написать пару пунктов, которые необходимо осознать, дабы сохранить тот дом, в который вложено, каждым из нас, не мало денежных средств.
1. Конечно председателя нельзя было выбрать на этом собрании - всего одна фамилия. Удивляет другое..за что старый председатель вообще получал деньги и почему за него снова хотели проголосовать? Места общего пользования, подъезды, лифт холлы, коридоры в ужасном состоянии по качеству отделки. Председатель должен принимать их у застройщика, не может сам - нанимает независимого технадзора. Красивый внешне дом, находится в элитном месте, а заходишь в подъезд - стыдно за качество и срач. Кто контролирует уборщиков, они вообще хоть раз мыли подъезды. Какие мероприятия принимались по защите лифтов и как своевременно. Пока вёлся ремонт, ведь никто не убирал, где тогда деньги, которые отчислялись в общий бюджет? Почему до сих пор камеры не работают, почему не фиксируются выломанные двери, побитые стёкла, выкинутый возле двери мусор. Начинаешь разбираться...поверте, всегда находится случайный свидетель ). На собрании говорили, что дом сложный..куча электронники, насосы и проч. Должны быть заключены договора на обслуживание с соответсвующими организациями, всё на гарантии застройщика - остаётся сидеть на телефоне и строчить письма. Работа по гарантийному обслуживанию не ведется.
Выход один. Очень распространён среди товариществ. Председатель еженедельно отчитывается на форуме, какие мероприятия проведены, какие работы он выполнил за неделю, какие сбои и проблемы были и как он их решал. Соответсвенно, если всё "ОК", то такая неделя оплачивается, а если председатель забыл написать или ничего не делал, то и оплаты нету. Притом это всё доступно и любой собственник квартиры может посмотреть и обсудить, подтвердить или опровергнуть.
2. На собрании много говорили про старого бухгалтера "такая", "сякая" цифры расходятся, премии получала, в середине года ревизионная комиссия выявила недостатки и они не устранялись. А почему она работала дальше, получала премию, почему с неё не взыскали или не удержали заработную плату, а теперь надо нанимать ещё двух бухгалтеров, чтобы разобрать завалы после неё? За чей счёт снова этот банкет? Ведь должна быть предусмотрена ответственность должностного лица с которым заключён контракт или договор найма. Представляю ситуацию: через год снова куча долгов, на счету 0, собранием выбираем нового бухгалтера. А где деньги? А на капремонт соберём хоть что-нибудь?
3. Еще удивил штат и оплата труда. Председатель и главный инженер. Прорвало канализацию в подвале, пришёл председатель, посмотрел, позвонил главному инженеру, второй пришёл посмотрел, позвонил сантехнику, сантехник пришёл посмотрел, надел резиновые сапоги и полез чистить. Какое звено лишнее? Если у председателя нет технического образования или корочки по охране труда, давайте сменим председателя. А зарплату главного инженера раскидаем на электрика и сантехника, тогда эти люди с большим рвением и усердием начнут работать.
4. Заработная плата. Была зачитана на собрании ЗП всего штата, но как хитро она была зачитана. Может ошибусь, но председатель 7 млн, гл. инж. 6 млн, бух. 6 млн и премия до 70 %. Так может надо было сразу с этой премией цифры озвучивать? У председателя 11,9 млн., у главного инженера 10,2 млн, у гл. бухгалтера столько же. А у уборщиков по 3,4 млн с премией. Я работаю в частной фирме, скажу, что у инвестора на несколько офисных зданий, общепитов и одного торгового центра - один начальник административно-хозяйственного отдела, в подчинении которого несколько уборщиц, парковщик, дворник и сантехник с электриком, механик, на нём висит всё оборудование по вентиляции, кондиционированию, прачечной, общепита, торгового центра. Но человек успевает с 8 до 11 утра выполнить все задачи и остальное время рубится в танчики. ЗП - 7 млн. И так везде!!! Любое здание, центр, гостиница и проч. Кто не верит, откройте работа.бай и посмотрите какие вакансии кому требуются. Но не забываем, что все плачутся, что работы много и маленькая ЗП.
Выход: в ЖЭС! Председатель, главный инженер, бухгалтер, сантехник, электрик, уборщики и дворник, паспортист - целый ЖЭС, только почему зарплаты выше чем в ЖЭСе, и это за один дом.
Враньё, что деньги за капремонт не вернут, да мы их в товариществе не соберём или бухгалтер потратит - я за ЖЭС.
Ну да, качество обслуживания хуже, но ведь достаточно писать жалобы и требовать, а поверте мне в Московском районе ЖЭСы на порядок лучше чем в остальных, да и близость исполкома тоже скажется, я уверен.
