Ответить
  • mm_ext Senior MemberАвтор темы
    офлайн
    mm_ext Senior Member Автор темы

    677

    17 лет на сайте
    пользователь #86108

    Профиль
    Написать сообщение

    677
    # 9 августа 2007 09:46
    По просьбам трудящихся создаю новую тему, дабы не засорять наш любимый вторичный рынок.

    Итак, что мы имеем.

    25 июля прошел первый аукцион по продаже квартир в доме 49 по ул. Притыцкого. Было около 300 зарегистрированных участников, интерес к аукциону был велик, никто не знал что и почем уйдёт. Итог - все квартиры успешно продались по цене чуть ниже рыночной.

    8 августа прошел второй аукцион по продаже квартир в том же доме, но уже следущий подъезд. На этот раз было около 100-130 зарегестрированных участников, плюс были изменены правила торгов, т.е. уастники не могли сами называть цены, а шаг должен был быть не менее 5% от цены лота, по этой причине много квартир так и не обрели своих хозяев, к сожалениею результатов аукционов еще нет, но за квартиры снятые с лотов максимальное предложение было дешевле на 20-25 миллионов рублей по сравнению с аналогичными квартирами ушедшими к своим владельцам на первом аукционе. У людей возникает ощущение подставы и подставных людей, ибо правила сделаны так, что с фигой в кармане можно вторым поднимать руку и ни к чему это не обяжет, разве что к повышению цены.

    Впереди еще 2 аукциона по двум подъездам данного дома, плюс квартиры не ушедшие со второго аукциона.

    Обсуждаем короче :)

    Барахолка Onliner.by
    Вторичное жилье. Продажа/Покупка/Обмен
    Дома. Коттеджи. Продажа/Покупка /Обмен
    Загородная недвижимость и земельные участки
    Готовые квартиры в новостройках

  • Неизвестный кот Member
    офлайн
    Неизвестный кот Member

    104

    16 лет на сайте
    пользователь #115014

    Профиль

    104
    # 20 января 2008 23:50

    так а где там эти самые "обьекты" - офисы ?

    Вот ,вижу только это :

    • 06.02.2008: Открытый аукцион по продаже гаража в кооперативе "Восток-1" по ул.Калиновского, 119 в г.Минске

    Завершенные аукционы

    • 28.12.2007: Открытый аукцион по продаже объекта недвижимости – мясоперерабатывающего цеха, расположенного по адресу: Минская область, Пуховичский район, Новоселковский с/с, д. Скрыль-Слобода

    • 26.12.2007: Открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме №107 по ул.Притыцкого в г.Минске (4-й подъезд)

    • 12.12.2007: Открытый аукцион по продаже квартир без отделки в доме № 107 (2 подъезд) по ул. Притыцкого в г. Минске

    • 11.12.2007: Открытый аукцион по продаже административных помещений двухэтажной пристройки к жилому дому №59 на улице Шпилевского в городе Минске

    и где тут офисы ?

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 21 января 2008 09:30

    .L.D., система размещения информации на сайте такова:

    В разделе "Все объекты" размещены 4 перечня:

    1. помещений, сдаваемых в аренду;

    2. объектов, планируемых к продаже на аукционах в текущем году;

    3. земельных участков, планируемых к выставлению на аукционы на право аренды (без обременений и строений);

    4. земельных участков, планируемых к выставлению на аукционы на право проектирования и строительства (с обременениями и сносом).

    В разделе "Аукционы" размещается информация о НАЗНАЧЕННЫХ аукционах (эта информация часто дублируется в "Новостях").

    Вам, чтобы посмотреть что у нас предлагается из офисных помещений (Вас интересует продажа в собственность, насколько я понимаю), нужно скачать перечень для продажи из раздела "Все объекты" http://mgcn.by/list/ Из офисных помещений на сегодняшний день есть только двухэтажная административная пристройка по ул.Шпилевского, 59 площадью 891,06 кв.м. Продается целиком пока что. Возможно, продавец в ближайшее время решит разделить этот объект на отдельные помещения, тем более что правоустанавливающие документы оформлены на отдельные полмещения.

    Да, и еще. Данный перечень не является исчерпывающим, он носит оперативный характер и обновляется по мере поступления новых объектов и продажи имеющихся.

    Кроме того, поскольку на дворе январь месяц и грядет обязательная переоценка основных средств, продажа недвижимости в январе-феврале обычно приостанавливается, пока собственники проведут эту самую переоценку. Не надо переоценивать только объекты недвижимости, конфискованные или обращенные в доход государства.

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • великий Senior Member
    офлайн
    великий Senior Member

    1410

    18 лет на сайте
    пользователь #61789

    Профиль
    Написать сообщение

    1410
    # 21 января 2008 10:09

    в этом году нежилых:super: аукционов почти и не было,по сравнению с прошлым.

    Чугунная посуда. Тандыры. Коптильни .Все для вкусной жизни 8029 6884400
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 21 января 2008 10:36 Редактировалось Олюня, 1 раз.

    великий, да, в особенности если говорить о государственной собственности. Из объектов коммунальной собственности г.Минска выставлялись и проданы только 2.

    В этом же году, думаю, будет еще меньше и даже стремиться в нулю, учитывая вступивший в силу Указ №667, предписывающий государственную недвижимость продавать единым лотом с правом аренды земельного участка. А право аренды земельного участка в размере его кадастровой стоимости - это миллионы долларов:cry:

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    21 год на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 21 января 2008 13:49

    Это вообще щвах, подавать право аренды по цене права собственности. Эти права стоят разные деньги. Но у нас же кадастровая оценка самая правильная...

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 21 января 2008 15:27

    Ingvar, вопрос не в правильности кадастровой оценки... Вопрос в механизме определения начальной цены права аренды земельного участка на аукционе... У нас все так боятся нанести ущерб государству, что прописАть, например, что нач.цена права аренды устанавливается в размере 10% кадастровой стоимости земельного участка никто не решится, похоже на то...

    Я с Вами абсолютно согласна, что продавать право аренды по цене права собственности - это нонсенс:ass:

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • Ingvar Senior Member
    офлайн
    Ingvar Senior Member

    10346

    21 год на сайте
    пользователь #6021

    Профиль
    Написать сообщение

    10346
    # 21 января 2008 23:25

    Угу, все боятся себя подставить. Но продавать вместе с недвижиимостью еще какое-то право двойной нонсенс. Право на земельный участок следует по закону за недвижимостью. И брать за него еще деньги - просто обдираловка и завышение начальной цены на торгах, соответсовенно снижение количества желающих поторговаться, а в конечном итоге иногда и цена продажи ниже.

    Money talk ЖЖ «Чтобы выйти из кризиса — нужно понять и всем признать, что проблемы есть!» Рич Тирлинк
  • ASM Senior Member
    офлайн
    ASM Senior Member

    5306

    21 год на сайте
    пользователь #6161

    Профиль
    Написать сообщение

    5306
    # 23 января 2008 22:45

    Серый NEW, не паникуйте. планы планами. А кроме строительства жилья для нуждающихся будет и строительство за собственные средства. Если заставить такие организации как МАПИД строить жилье для нуждающихся, где заказчиком выступает УКС, то прибыли МАПИДа там смехотворные и собственно это загон предприятия. Никакого обновления основных фондов. Государство незаинтересовано убивать крупнейшее предприятие. Поэтому собственное строительство останется и следовательно аукционы сохранятся. А что касается других застройщиков, то после внесения поправки в указ вернется долевое строительство. За эти года МАПИД нарастил некоторые объемы, но строит менее 500 000кв.м. в год (определенный рост есть, если сравнивать показетели 2002 то с того момента прирост производства практически в 2 раза). Недостаток производственных мощностей. Что касается оценок экспертов мощности других застройщиков, то цифра в 100 000кв. м. в год явно занижена. Причем в несколько раз. А то что пауза в аукционах, так это всего лишь говорит о том что собственное строительство занимает не столь большую нишу, сколько строительство жилья для нуждающихся в улучшении жилищных условий.

  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    18 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 24 января 2008 13:54

    ASM, вот как Вы думаете, за счет какого застройщика будет увеличен объем строительства для нуждающихся почти в 1,5 раза? ;)

    на истину не претендую...
  • ASM Senior Member
    офлайн
    ASM Senior Member

    5306

    21 год на сайте
    пользователь #6161

    Профиль
    Написать сообщение

    5306
    # 24 января 2008 21:32

    Серый NEW, к чему домыслы? Знайте просто что МАПИД не будет строить 100% для наждающихся в улучшении жилищных условий. И никто его не будет заставлять это делать. Ибо если так сделать то это крах МАПИДа, который никому невыгоден. И на всех уровнях это прекрасно понимают. Делаю акцент на слове ВСЕХ.

  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    18 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 25 января 2008 08:42

    ASM, спорить не буду, подождем лета и след.аукционов МАПИДа ;)

    на истину не претендую...
  • audiofil Senior Member
    офлайн
    audiofil Senior Member

    40056

    17 лет на сайте
    пользователь #100674

    Профиль
    Написать сообщение

    40056
    # 25 января 2008 09:03
    ASM:

    Серый NEW, к чему домыслы? Знайте просто что МАПИД не будет строить 100% для наждающихся в улучшении жилищных условий. И никто его не будет заставлять это делать. Ибо если так сделать то это крах МАПИДа, который никому невыгоден. И на всех уровнях это прекрасно понимают. Делаю акцент на слове ВСЕХ.

    А что, ограничение рентабельности 5-ю процентами (в 2,5 раза ниже роста потребительских цен и в 3,5 раза ниже роста цен на пром. продукцию) с реальным контролем рентабельности и затрат строительства для очередников с доведением доли его до 80% не подразумевает кирдыка стройорганизациям? И что, этого кто-то не понимает? Аукционы, конечно, будут. Но вот будет там через год-два МАПИД или бригада Батуриной?

    "Каждый, кто не желает созерцать дураков, должен для начала разбить зеркало" Ф.Рабле.
  • 2x2 Клуб друзей МТС
    офлайн
    2x2 Клуб друзей МТС

    1475

    22 года на сайте
    пользователь #2655

    Профиль
    Написать сообщение

    1475
    # 28 января 2008 11:33

    Олюня, что-нибудь нового слышно о квартирах в Радужном?

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 29 января 2008 12:24

    2x2, Нет, пока тишина. Промстрой сначала очень торопился, а теперь почему-то затих. Наверное, отвоевывает земельные участки для коттеджей, которые у них изъять решили.

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • 2x2 Клуб друзей МТС
    офлайн
    2x2 Клуб друзей МТС

    1475

    22 года на сайте
    пользователь #2655

    Профиль
    Написать сообщение

    1475
    # 29 января 2008 16:18

    Что за история с изъятием? (Значит тоже через аукцион проойдет:D).

    Читал на сайте Мингорисполком что эти участки должны продадаваться на земельных аукционах (право аренды под застойку).

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 30 января 2008 14:36

    2x2, принято решение Мингорисполкома несколько участков (штуки 4, точно не помню) продавать в собственность граждан для строительства индивидуальных или блокированных жилых домов

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • 2x2 Клуб друзей МТС
    офлайн
    2x2 Клуб друзей МТС

    1475

    22 года на сайте
    пользователь #2655

    Профиль
    Написать сообщение

    1475
    # 30 января 2008 18:53

    МГЦН будет продавать? Когда планируется? А другие участки в городе (пригороде) планируется продавать?

  • Олюня Senior Member
    офлайн
    Олюня Senior Member

    532

    18 лет на сайте
    пользователь #72317

    Профиль
    Написать сообщение

    532
    # 31 января 2008 13:16

    2x2, земельные участки в собственность граждан вправе продавать только Минский городской территориальный фонд государственного имущества.

    Если ничего нового не будет прописано в постановлениях Совмина к указу №667, которые должны быть приняты в марте, они и будут этим заниматься. А МГЦН нет. В любом случае надо ждать марта и новых постановлений Совмина

    Если хочешь, чтобы что-то было сделано быстро и правильно, сделай это сама (с) Ж.Кеннеди
  • 54106 Senior Member
    офлайн
    54106 Senior Member

    727

    18 лет на сайте
    пользователь #54106

    Профиль
    Написать сообщение

    727
    # 31 января 2008 13:52

    ждемс марта.... :roll:

    на истину не претендую...
  • kdm Senior Member
    офлайн
    kdm Senior Member

    1763

    22 года на сайте
    пользователь #2554

    Профиль
    Написать сообщение

    1763
    # 28 марта 2008 15:22

    Олюня,

    есть новости ?