GaT:
приостановление льготного кредитования связано с проверкой по проводу обращения граждан о правомерности применения понижающего коэффициента. Когда Беларусбанк решит этот вопрос не известно, будем надеятся, что представленная экспертиза проекта поможет.
Этот вопрос не Беларусбанк решает. Он только может инициировать разбирательство в связи с жалобами людей.
Вопрос в том, что УКС заказывает проекты, из-за которых стоимость дома становится выше норматива, утвержденного Мин-ва архи-ры и строительства. А раз стоиомсть дома в базовых ценах превылает этот норматив, то и коэффициент становится меньше единицы
намного, и льготники своими деньгами должны вностиь до 40 млн за трешку.
Раньше УКС укладывался в норматив в базовых ценах 1991 года, а как стал считать по ценам базы 2006 года
и стал применять уркупненны расценки МАИСа то и цены полетели вверх.
цены выставляемые Уксом дико завышаются. На собрании при организации жспк представители Укса сообщили что цена будет максимум 1 900 000 руб.
Аналогичные нашему, дома серии М 111- 90, две 19-этажки в Каменной горке -1 были сданы в самом начале этого года за 1 450 000 руб.У нас же цена на данный момент 2.36 млн. за квадрат.На 900 тыс.рублей дороже с каждого метра!!!Всего в доме около 7 тыс.кв.метров жилой площади. 900тыс.руб* 7000 = 6 400 000 000 рублей (6 миллиардов 400тыс.накрутки!!!) или более 2 миллионов долларов!!! Вы только вдумайтесь в эти цифры!Естественно и банк не хочет кредитовать по завышенным ценам.
В идеале же схема 100% кредитования должна выглядеть так : всё типовое жильё здающееся Мапидом и МДК должно соответствовать кооф.ТПК как 1(еденица).И все льготные 20 метров на человека должны покрываться 100% кредитом на сумму выставленную Уксом в зависимости от серии дома.Человек должен оплачивать только "лишние метры" и всё!Естественно на дома улучшенных потребительских качеств - монолитные,кирпичные,каркасно-блочные,новые улучшенные панельные серии применение этих коофециентов действительно считаю оправданным.
Добавлю также, что люди строящиеся в нашем жспк 788 простояли в очереди не менее 20 лет(за исключением многодетных).
Подробнее здесь http://forum.onliner.by/viewtopic.php?t=1757020&highlight=
и на форуме семействоточкабиуай подробная тема 100% кредитование - миф. Если интересно погуглите найдете и почитаете.
ЦИТАТА оттуда
В связи с введением в действие с 1 июня 2009г.укрупненных расценок на единицу строительной продукции с учетом ее потребительских свойств по жилым домам крупнопанельного домостроения серии М 111-90 в г. Минске в базисном уровне цен на 1января 2006г.(приказ МАИС от 29.05.2009 №180) стоимость строительства 1кв.метра в базисных ценах 2006 года согласно ПСД значительно превышает норматив, утвержденный Постановлением МАИС №28. Например, по дому № 27
по 19-этажному жилому дому №27 в микрорайоне КГ-1(ЖСПК-78
1150,886 против 894,320 откуда и получился к-т ТПК 0,777. Стоимость метра получается
2,4 млн. рублей, против 1,4 млн. – 1,8 млн. в таких же домах ТПК в КГ-1а именно:
Стоимость метра получается 2,4 млн. рублей, против 1,4 млн. – 1,8 млн. в одних и тех же домах ТПК одинаковых СЕРИЙ в КГ-1, а именно:
Пример 1. КГ-1, дом № 25, (типовой 19-этажный дом серии 111-90), сдался в ноябре 2009 года (цена 1 м.кв. = 1 345 420 рублей, кредитовался по 1 290000). Трешка 79,67 кв. м = 107 189 611 рублей.
Пример 2. ЖСК 742 ж/д № 3, ключики 29.12.2009г. (типовой 19-этажный дом серии 111-90) (прибл. стоимость метра - 1.430.000 руб), окончательной еще нет, думают, что 1380 000 рубл.
Пример 3. ЖСПК №847(типовой 19-этажный дом серии 111-90). Ктпк равен 0,861. Разница между кредитуемой и фактической ценой 362 тысячи. Своими средствами за 4-х комнатную квартиру для многодетной семьи следует внести около 58млн. рублей.
Пример 4. КГ-1, дом № 7, (типовой 19-этажный дом серии 111-90) ул. Кунцевщина, 19, 1 894 000 с отделкой!!!, сдается в июне 2010 года, цена первоначальная была 2 113 000 с отделкой.
Пример 5 . ЖСПК №788 (типовой 19-этажный дом серии 111-90). Коэффициент (Ктпк), применяемый ОАО «АСБ
Беларусбанк» при расчете кредитуемой стоимости метра квадратного для этого дома равен 0,77, в связи
с чем кредитуемая стоимость метра составляет 1 960 тыс. руб. при выставленной КУП «УКС
Мингорисполкома» цене 2 360 тыс. руб. Разница между кредитуемой и фактической стоимостью метра
квадратного, которую следует вносить из собственных средств составляет 400 тыс. руб. И даже в случае
снижения фактической стоимости метра квадратного при завершении строительства разница в
кредитуемой и фактической стоимости составит 23% (т. к. Ктпк, равный 0,77, не изменяется).
, я тут тоже не образец корректности.
