ТС по ул. Л.Беды 2Б, Автопривал

del

мне как человеку несведущему в строительстве, но желающему подписать письмо, не совсем понятно, что мы здесь требуем: снижения стоимости кв. метра или проведения комплексной экспертизы, которая видимо стоит денег (за чей счет?)

Краткая предыстория: изначально наш дом планировался как 15 этажный (1,2 подъезд, 14 этажный 3,4,5 -подъезды и 9ти шестой) Но как только были заключены первые договора (27 марта 2008 ) АП подал заявку (никого из дольщиков не уведомив) в проектную организацию (Минскгражданпроект) на (дословно не вспомню, но, по моему, так): "изменение технического задания", где была просьба увеличить этажность дома (при уже готовом цоколе и начале строительства первых этажей). Такое изменение всегда влечет изменение стоимости затрат (ну сами понимаете - еще 2 этажа сверху примостили). Поскольку все проекты изначально должны пройти экспертизу госстройназдора (дабы архитекторы не на ваяли чего-либо что потом обрушиться на голову людям), такое изменение также должно было его пройти. Так же проводиться повторная экспертиза, если объект строиться более 3 лет (поскольку могут измениться строительные нормы), а также и цены на строительство. (естественно, вся экспертиза проводиться за счет Застройщика). (есть нормативный документ который эти процедуры регламентирует, на вскидку не скажу какой - не помню). АП и МИнскгражданпроект эту процедуру прохалтурили. Не знаю кто пропустил такие нарушения, но факт остается фактом - по закону это должно быть, а это не провели. Поэтому и требуем, поскольку цена за 1 кв.м должна была уменьшиться.

Сейчас у нас местами безобразно вставлены прокладки толщиной ~5мм, а местами их вообще нет. А как должно быть - прокладки 20-25мм между стеной и стяжкой?

20-25 мм это расстояние от стяжки до несущих конструкций (железобетонные опоры - столбики). То что 5 мм это расстояние до стен, это расстояние должно выдерживаться по всему периметру помещения (за исключением несущих конструкций, там 20 мм согласно нашей проектной документации). (прошу извинить, но со строительной терминологией сильно не знаком).

Dr.Livsy, спасибо за разъяснения.

Люля, цитата:

Желательно чтобы ВЫ сообщили оси где она проходит

Ниже на рисунках выделены красным места, где канализация примыкает к жилым комнатам во 2 и 3 подъездах на плане 3-5 этажей (других чертежей у меня нет):

2 подъезд, 2к, оси 7 - 7/1

2 подъезд, 1к, оси 9 - 9/1

3 подъезд, 3к(1), оси 10 - 10/1 и 10/1 - 11

3 подъезд, 3к(2), оси 13 - 13/1

Если где-то ошибся - пожалуйтста, поправьте.

Предполагаю, что такое решение повторяется и в других подъездах. Конечно это существенно ухудшает характеристики квартир, тем более в доме с заявленной повышеннолй комфортностью. Если не смогут исправить, то должна быть весомая компенсация.

Люля цитата:

А у Вас тоже в подъезде 17 этажей?

Да, во втором подъезде 17, в 3-5 по 16 этажей

Когда заваривалась эта каша еще не было известно про окна, с которыми нас тоже накололи.

Может у кого-нибудь есть из нашего прокта схемы монтажа окон и балконных блоков, где был бы виден способ крепежа, устройство монтажных швов?

Bulldog:

Извините что вторгаюсь, но вы еще инсаляцию проверьте.

Если еще и с ней непорядок можно идти в суд.

А что требовать незнаю. Просто квартира получается не соответствует потребительским стандартам.

А знаете у кого можно заказать такую услугу?

К сожалению (или к счастью тут смотря с какой стороны смотреть) с этим параметром все должно быть в норме. Поскольку большинство квартир имеют выход окон на солнечную сторону и время инсаляции в сутки наберется выше требуемого минимума 2,5 часа. Возможно могут быть нарушены требования к освещенности в тамбуре (там 1:16). Но это нужно проверять.

Еще немножко нормативов:

СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания"

п. 5.5 (последний абзац) Отметка пола тамбура должна превышать отметку пола крыльца на 2 см и на столько же быть ниже отметки пола входного помещения. (у меня пол тамбура вровень с квартирой: "Подоконник вровень или выступает?" - "Вровень выступает, Насяльника).

п. 5.7 (2-й абзац) В полотне наружных и тамбурных дверей, ведущих в жилую часть многоквартирного жилого дома и общежитие, следует предусматривать смотровое отверстие-окно, низ которого должен быть не выше 0,9 м от уровня пола, а его заполнение должно осуществляться закаленным стеклом по ГОСТ 30698. Допускается заполнение смотрового отверстия-окна обычным стеклом при условии защиты его металлической решеткой. (окошки в тамбурных дверях ну ни как до 0,9 не доходят.

Olsten, Да Вы правы, я принял за дом улучшенной планировки (этого понятия нет). Но с домом повышенной комфортности наш дом и в сравнении не стоит:

Инженерное оборудование:

система индивидуального поквартирного отопления

индивидуальная автоматизированная система видеонаблюдения

система централизованного пылеудаления

центральное кондиционирование воздуха в жилом доме

Ну и с метражами квартиры то же не вписываемся

по поводу инсоляции

СНБ 3.02.04-03 "Жилые здания"

4.35 Продолжительность непрерывной в течение дня инсоляции квартир в расчетное время года (с 22 марта по 22 сентября) в соответствии с СНБ 3.01.04 должна составлять не менее 2,5 ч и обеспечиваться:

— в одно-, двух- и трехкомнатных квартирах — не менее чем одной жилой комнатой;

— в четырех-, пяти- и шестикомнатных квартирах — не менее чем двумя жилыми комнатами;

— в квартирах с количеством комнат более шести — не менее чем тремя жилыми комнатами.

4.36 В квартирах, где инсолируются все жилые комнаты, или при размещении жилых домов в особо сложных градостроительных условиях (исторически ценная городская среда, существующая застройка, дорогостоящая подготовка территории, зоны общегородских и районных центров) допускается сокращение продолжительности инсоляции на 0,5 ч.

В случае прерывистости инсоляции квартир суммарная ее продолжительность должна увеличиваться на 0,5 ч.

Dr.Livsy, спасибо за разъяснения

Snumi, Не за что.

Olsten, Качание связано с не выполнением норм по толщине стяжки (уменьшается ее прочность). Поэтому нужно требовать что бы стяжку выполнили с толщиной не менее 50 мм, а не 20 как у нас.

На счет окон: согласно проекта должны все створки открываться во всех комнатах. То что поставил нам АП не соответствует проектной документации. Сейчас он проводит ее изменение (если уже не провел) за теме же наименованиями (ОК-4, ОК-8 и т.д.) введет те окна которые у нас сейчас стоят. Это заметное удешевление, которое должно повлечь перерасчет стоимости метра. Если они это изменение проведут негласно (подменой листов), доказать их обман будет проблематично.

Golosoff,

Обращаюсь к соседям 2 подъезд двушки! Туалеты у всех в 2 раза меньше? Смотрели строительные чертежи, там площадь 1,7 м2. С этим-то что делать!?

А что с этим уже сделаешь? Я вижу только одно. Дождаться сдачи дома, получить обратно средства потраченные непонятно на какие кв. метры, и конечно, писать письмо в АП о выплате процентов за пользование чужими денежными средствами (согласно ст. 366 ГК РБ). А дальше действовать по ходу событий..